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文档简介

1、福州“三坊七巷”项目,改造前概况： 三坊七巷是福州市南后街两旁从北到南依次排列的十条坊巷的简称。 地处福州市中心，总占地面积38.35公顷，基本保留了唐宋的坊巷格局，保存较好的明清古建筑计159座，其中包括全国重点保护单位9处，省级文物保护单位8处，被誉为“明清建筑博物馆”、“城市里坊制度的活化石”。,改造模式： 1994 年港商看中了福州三坊七巷地段准备进行大规模的房地产开发，规划设计方案除了留下几栋保护建筑外，其余全部拆掉建高层住宅和商业楼。 从土地开发管理的角度看，政府是以“危改”名义采取土地划拨并给予优惠的政策，对土地使用的性质及建筑高度、使用强度等的规划控制如同虚设。,福州“三坊七巷

2、”项目,改造前概况： 桐芳巷位于苏州古城东北部，北有苏州古典名园狮子林和拙政园，面积约3. 6 公顷。 其原状在太平天国时期经受大量破坏，大部分系清代同治年间以后重建的较为简易小型民宅，有价值、质量较好的不多。,苏州 “桐芳巷”项目,改造前,苏州 “桐芳巷”项目,改造模式: 1992 年，苏州以桐芳巷地段作为历史街区保护与更新的试点，实施了全面改造建设。 该地段采用了土地全部出让，商品房开发的模式。除保留一栋质量较好的老建筑外，其余均拆除新建。新建建筑和小区空间结构从风格和尺度上接近苏州传统,整个小区的风貌与古城整体风貌基本协调。,改造后,改造前概况： 乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇，

3、地处浙江省嘉兴桐乡市北端。一条流水贯穿全镇，它以水为街，以岸为市，两岸房屋建筑全面向河水，形成了水乡迷人的风光。 地处江南河网交错地带，交通不便，战争和解放后的破坏性建设对其影响不大，其古镇风貌得以比较完善地保存了下来。,桐乡 “乌镇”项目,改造模式： 乌镇的保护与更新采用了“修旧如旧”的方式，由桐乡市政府直接领导下的乌镇旅游开发公司全权负责管理与实施。 从目前看，主要是对其内部一些不适应保护或旅游需求的一些建筑进行了拆迁，或予以重建或恢复一些古迹建筑、或留作绿地空间。对于大部分的建筑还是予以修缮为主，除部分拆迁建筑和政府收购的重点建筑的土地外，大部分建筑的土地权属未作改变。,桐乡 “乌镇”项目,北京“南池子”项目,改造前概况： 南池子在明清时属皇城。修缮改建前，这一地区的民宅多是大杂院，户均建筑面积2684平方米，危旧房占9196；市政设施老化，居民院内无厕所，居住条件十分恶劣；地区道路无机动车通行能力，消防车进不去，成为东城区的重大火灾隐患地区。,改造前,改造后,改造模式： 南池子修缮改建工程的各项支出为3. 01 亿元，但东城区政府没有让房地产开发商参与，而是坚持政府组织、群众参与的工作体系。 政府直接投入的资金为5200 万元左右，而其余的2. 49 亿元则是通过部分转让土地和向居民售房等方式实现资金平衡的。 南池子工程地段内原有1076 户居民，回迁安置了300 户

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