中国城市50强

1、2011 2014办公楼国内企业推动1.5线城市需求随着中国服务业向一线城市以外的地区扩张，具有增长潜力的1.5线城市成为市场的焦点，国内企业对高品质办公楼的需求正支撑起1.5线城市甲级办公楼市场的扩张。1.5 线城市金融业、商业服务业强劲增长发展中国服务业是“十二五”规划的重点之一。在上海和北京两地的高价值服务业持续增长的同时，排名较高的1.5线经济中心城市的金融业和商业服务业也在飞速发展。其发展动力来自于地区性企业集群以及当地居民对高价值服务的需求不断增长且日趋复杂，而支撑力则来自于优质的劳动力和逐渐完善的商业运营环境。重庆22 中国新兴城市50强中国新兴城市50强一线城市810万平方米8

2、4%16%2,300万平方米78%22%1,400万平方米82%18%3,700万平方米65%35%2005年2008年2011年2014年预测甲级办公楼总量演变，2005年2014年资料来源： 仲量联行房地产资讯服务甲级办公楼总量小，但增长快参照国际标准，中国新兴城市50强的甲级办公楼总量仍然较小而真正的国际品质办公楼更是凤毛麟角。自2008年以来，中国新兴城市50强中主要城市的甲级办公楼面积已从250万平方米翻倍至500万平方米然而这一数字仍不及美国拉斯维加斯或法国里昂的办公楼总量。但是，办公楼总量在未来三年预计会有快速增长，2014年前将有800万平方米的办公楼面积竣工，这将有助于提升办

3、公楼整体质量并加速市场成熟。办公楼市场的快速扩张很可能会使得部分城市出现短期供过于求的局面。在中国新兴城市50强中，成都的甲级办公楼总量最大，且牢牢占据了这些城市中最重要办公楼市场的地位。甲级办公楼目前仍主要集中在沿海城市，但是在未来五年内市场发展的天平将倾向内陆和东北地区，仅成都、重庆和沈阳三个城市，就将占到中国新兴城市50强中办公楼增长总量的一半以上。国内企业将成为主要驱动力跨国公司一直以来都是1.5线城市甲级办公楼市场的主导力量，但是国内企业（国有企业和民营企业）也将逐渐占据举足轻重的位置，并将重新构建未来1.5线城市办公楼市场的格局。在扩展业务和升级办公环境的双重需求推动下，国内企业有

4、望成为未来吸纳甲级办公楼空间的生力军，他们日益认可甲级办公楼的价值，即改善办公环境、节能环保、吸引优秀人才和提升企业形象。国内企业通过租赁、零散购买和整栋收购等方式入驻甲级办公楼，且更倾向于购买办公楼自用。快速扩张的金融服务业将成为办公楼的重要客户，例如： 正向本区域外扩张的城市商业银行和地区性银行，如北京银行、哈尔滨银行、大连银行、上海银行、宁波银行和上海浦东发展银行。50个值得关注的房地产市场 23中山佛山太原昆明呼和浩特合肥贵阳郑州南昌东莞济南无锡长沙宁波珠海沈阳西安武汉南京青岛苏州大连杭州成都厦门重庆天津稳健发展发展初期萌芽市场低得分高2008 2011外资银行集中度，2008年201

5、1年资料来源：仲量联行 主要的国有商业银行，尤其是“四大银行”工商银行、建设银行、中国银行和农业银行，其它还包括国家开发银行、招商银行、中信银行和中国光大银行。由于中央政府和重庆市政府计划打造一个新的金融中心，这些银行在重庆的发展尤其活跃，“四大银行”纷纷在此设立新的总部。 内资保险公司，如平安保险和中国人寿保险公司，已经在成都和重庆大举收购办公楼。外资银行重要的市场晴雨表外资银行一直是一个城市办公楼市场的重要晴雨表，因为外资银行的进驻与跨国公司的落户有直接的关系。外资银行、会计师事务所和其它专业服务公司构成的整体生态系统已经在1.5线和二线城市逐步形成，从而为外资制造商提供专业服务。天津仍位

6、列城市外资银行密集度排名的第一位，但过去三年里发展最快的是重庆、厦门、苏州、杭州和大连。受到外资银行青睐的新兴城市有贵阳、太原、昆明、合肥、呼和浩特、佛山和中山。24 中国新兴城市50强成都杭州、大连南京、天津武汉、西安、厦门、苏州重庆、沈阳、青岛、宁波郑州、长沙、无锡、福州、济南、珠海、合肥东莞、昆明、哈尔滨一线城市北京、上海、广州、深圳天津、杭州、厦门、大连、苏州、成都重庆、南京、青岛、武汉、沈阳、西安合肥、宁波、东莞、济南、福州、珠海、郑州、长沙高企业集中度办公楼市场体系企业集中度基于跨国银行、高科技公司、地产服务商和会计师事务所的数量资料来源：仲量联行基于甲级办公楼总量和企业数量资料来

7、源：仲量联行未来办公楼市场的赢家根据甲级办公楼总量和主要的办公楼用户数量（即银行、高科技公司、会计师事务所和房地产服务商）等指标，成都、杭州、大连、南京和天津目前是中国新兴城市50强中最重要的办公楼市场，且未来仍将继续占据优势，但拥有最强劲需求增长前景的将是以下城市： 重庆和天津根据政府政策，促进重庆两江新区和天津滨海新区金融服务业发展。 武汉和西安作为主要区域经济中心，人力资源丰富。一些省会城市（根据GDP增速、人力资本和企业动态等指标）凭借着良好的城市规划定位，也将支撑自身办公楼市场的发展，如长沙、郑州、哈尔滨、南昌、南宁和合肥。中国三大期货交易所之一就位于郑州。天津50个值得关注的房地产

8、市场 25三线城市浮现发展机遇在经济增长带来的需求扩张、整体房地产市场欣欣向荣以及地方政府计划指令的推动下，一线城市的酒店业在过去的十年间蓬勃发展，而杭州、天津和厦门等城市在过去的五年里亦紧随其后。酒店业的发展已成为众多城市整体发展及定位的关键因素。由于大型活动众多，北京和上海的酒店市场已经经历了高速增长阶段，尤其是一些国际品牌的酒店物业。这两座城市已经开始为下一轮发展周期做准备，地方政府辟出新区域以满足总体规划要求，酒店业主也正评估新建酒店或对现有酒店资产重新定位。随着知名核心酒店品牌被市场广泛接受，一线城市正迎来以精品酒店为代表的、一些相对小众或关注细分市场的品牌，使得整体市场更多元化。酒

9、店国际品牌的机遇另一方面，大多数1.5线、二线城市（以及一些三线城市）正开始迎来酒店业发展的春天，预计未来三年会有不少新酒店开张投入运营。这些新酒店大多规划于20072010年间，其中不少是国际品牌管理的酒店物业。2010年至2011年间，在主要的中国新兴城市50强中，国际品牌酒店增长率高达19%，而一线城市的增长率则为10%3 。尤其是重庆、天津、成都、大连和无锡等城市，在不久的将来都会迎来客房供应量的大幅增长。如此大量新酒店的涌入很可能会带来激烈的市场竞争，也使得很多城市需要一定时间来消化这些新增供应，进而恢复市场平衡。当一线、1.5线、二线城市正面临供给压力之时，许多三线城市开始进入开发

10、商的视线并浮现新的发展机遇。然而，这些高度本土化酒店市场的游戏规则和其它规模更大、发展更成熟的区域截然不同。例如，3 中国酒店市场展望2011，仲量联行酒店集团海南26 中国新兴城市50强4-5星级国际品牌酒店数量，2011年国际品牌酒店，4星及以上资料来源：仲量联行酒店集团杭州天津成都南京武汉重庆苏州西安大连青岛无锡厦门沈阳东莞佛山合肥福州常州哈尔滨呼和浩特宁波郑州长春长沙贵阳济南温州中山昆明乌鲁木齐海口南昌南宁太原烟台珠海低国际品牌酒店高1.5线二线三线新兴型三线起步型在许多三线城市，现有的酒店物业多数已经过时，酒店业主的管理能力有限，客房整体价格低廉，且很大一部分的需求来自地方政府的会务

11、活动。基于以上原因，国际酒店运营商们都谨慎涉足三线城市，而许多本土的酒店运营商却能受惠于其本土品牌认知度和服务地方需求的能力。为了在中国保持健康增长，无论在软、硬件条件上，国际酒店运营商都需要更灵活变通，从而更有效地参与到当地市场的竞争。尽管他们中的大多数会采取防御性的“中端市场”战略，但“抢先入驻并将自己打造为当地最佳酒店”的策略也不失为一种行之有效的方法。我们所熟知的一些一、二线城市中的扩张机会日益减少，国际酒店运营商将不得不在三线城市寻找新的发展契机。因此，其顺应中国顾客需求的能力至关重要。50个值得关注的房地产市场 27一线城市 中国50强城市其它中国新兴城市50强18亿美元中国新兴城

12、市50强9亿美元中国新兴城市50强68亿美元2006 和 2007年2008 和 2009年2010 和 2011年20%178亿美元190亿美元340亿美元5%1%94%71%10%2%88%9%中国商业地产直接投资，2006年2011年数据为仲量联行所记录的交易额超过500万美元的商业物业及资产组合的投资，涵盖办公楼、零售物业、酒店、工业地产和综合用途开发，不包括企业实体交易、土地交易、开发项目和住宅投资资料来源：仲量联行，2012年全球第六大最活跃的市场在过去的三年，中国已经逐步发展成全球主要的商业地产投资市场，直接投资额从2008年的80亿美元翻倍至2011年的170亿美元。中国已是继

13、美国、英国、日本、德国和法国之后的全球第六大商业地产投资市场，而这一交投如此活跃的新兴市场直到2005年才开始迈入发展轨道。当投资者的主要注意力集中在中国的一线城市上海、北京时，他们对中国新兴城市50强的兴趣也在不断增强，尽管这一兴趣受到经济环境和市场情绪的变化而有所波动。在2006年至2007年间，中国新兴城市50强占全国商业地产投资额的10%，但在2008到2009年间，这一占比有所减少，主要是由于在全球金融危机的影响下投资者为降低风险而选择撤回一线城市。2010年到2011年，中国新兴城市50强房地产市场投资活动再度强劲反弹，交易占比一举翻了四番，占到全国商业地产投资市场的20%。在中国

14、新兴市场50强中，大部分的交易来自于流动性强、透明度高的1.5线城市，如房地产投资市场杭州、大连、成都、天津和沈阳。但是二线城市如郑州、长沙和厦门的交易活动也逐渐开始活跃。投资者瞄准零售和物流地产展望未来，我们预计在中国新兴城市50强中，随着可供交易资产数量的增多，商业地产投资市场将会出现进一步的结构性增长。然而，交易额的大小则会随风险偏好和流动性的变化而波动。个别市场的供需不平衡可能会降低投资者对短期投资的热情，但是这将为投资者进入长期看涨的市场提供新的投资机会。尽管在锁定合适的零售物业资产和扩张规模方面面临挑战，投资者仍将主要关注零售物业市场，以便从中国新兴城市50强不断增长的消费市场中获

15、益。物流市场同样也将获得更多的资金，但是投资活动将受限于有限的投资机会。投资者会更青睐成都、杭州、苏州和南京等1.5线城市这些城市的经济发展更国际化和多元化、拥有良好的企业基础、消费市场活跃，且逐渐出现大量可供交易资28 中国新兴城市50强城市物业名称物业类别交易规模(百万美元)买方卖方成都成都凯丹广场 (50%) 零售物业65.8 MGPA亚洲基金III号环达通房产中国有限公司武汉武汉天地（办公楼） 办公楼149.0 平安人寿瑞安房地产沈阳沈阳龙之梦购物中心/沈阳龙之梦办公楼（50%）综合（办公楼/零售物业）578.5 鹏瑞利中国零售信托上海长峰房地产开发有限公司天津天津大厦零售物业110.

16、8 天津百盛购物中心有限公司天津滨江世纪广场有限公司2011年主要房地产投资交易资料来源：仲量联行产。然而事实是，投资者必须更善于把握机会，为了获取稀缺优质资产而深入中国新兴城市50强。由于国内企业倾向于购买物业自用，办公楼和零售地产的零散买卖仍将继续受到市场的欢迎。但是，我们开始发现一些国内企业对于是否要将大量资本投入房地产持犹疑态度。此外，越来越多的地产开发商，尤其是零售地产的开发商，选择保留集中的物业所有权，集中管理来获得长期利益。国内开发商的崛起长期以来，香港和新加坡开发商主导了投资型商业地产的开发，未来这一趋势仍将延续。然而自我们的中国新兴城市40强报告发布以来，国内一些全国性和地区

17、性的开发商纷纷崭露头角，并且很有可能在未来五到十年内成为重要的竞争者。这些国内开发商不仅在建设高质量的商业地产项目，其中一些开发商还在商业地产的营销、租赁和管理方面成绩卓著。重庆50个值得关注的房地产市场 29在零售地产方面，华润置地、中粮地产和龙湖地产等国内开发商在中国新兴城市50强中成功地复制了品牌购物中心的概念。这些购物中心硬件设施完善、品牌和租户组合合理、物业管理一流，从而吸引了大量的消费者，也因此使得业主拥有更强的议价能力。我们预计这些国内开发商丰富的成功经验将有助于他们在未来几年继续保持竞争优势，成为国际零售物业开发商强有力的竞争对手。在办公楼开发领域，国内企业热衷于投资型物业市场

18、，并逐渐趋于专业化；他们或是专注于某个产品的全国性发展，或是专注于某个地区集中发展。在为数不多的全国性办公楼开发商中，绿地集团和保利集团正在二、三线城市开发地标性项目。经过多年的积累，二者都已在土地购置、物业开发、建设和租赁、管理等方面积累了丰富的经验。区域或地区性开发商，尤其是那些和地方政府关系紧密的企业，正在中国新兴城市50强中主要的核心办公楼市场大力开发投资型的物业项目。这些企业凭借其能获得当地最佳地块的优势，已经在各个城市建设了一系列顶级办公楼项目，进而主导了当地高端办公楼市场。例如：北京的金融街控股、上海的陆家嘴集团、苏州的圆融集团和南京的金鹰集团等开发商借助其对所在城市租户的深刻了

19、解，形成了无可比拟的竞争优势。此外，未来这些开发商也可能从其它退出策略（区域性的房地产投资信托）中获益良多。国内的开发商目前尚落后于他们的国际同行，但若依照近期中国住宅市场的走势，即少数优质项目占据了超额的市场份额，那么我们预计很快就会有少数国内企业成为行业的佼佼者，比肩甚至超越他们的国际同行。随着市场进一步成熟，我们认为，以万达为代表的一些大型、卓越的开发商将会崛起并占据整个房地产价值链。然而，鉴于中国的房地产市场规模巨大，预计未来将出现越来越多的专注于特定区域、特定行业（卫生保健、医院、零售）、特定产品（综合开发物业、大众市场项目、区域改造）或特定服务（商场管理、物业管理）的房地产企业，这

20、一趋势可能会日益显著。杭州30 中国新兴城市50强资产组合覆盖开发商概念现有项目未来项目华润置地万象城：中高端购物中心，目标顾客为各年龄阶层的家庭和白领人士杭州、沈阳、深圳成都、南宁、郑州青岛、合肥、重庆无锡、西安、泰州中粮地产大悦城：大众化的国际购物体验，针对潮流年轻人和品牌忠诚度较低、但乐于购物的消费者北京、上海、沈阳、天津成都龙湖地产“天街”系列：利用住宅地产经验，为龙湖近郊地产项目打造社区服务式商业北京、重庆、成都成都国内零售地产开发商资料来源：仲量联行仲量联行房地产资讯服务中国新兴城市50强报告中的房地产数据主要来自仲量联行的房地产资讯服务。房地产资讯服务是订阅式的研究服务，为房地产

21、投资者和开发商提供及时、精确和富有洞察力的房地产资讯和分析。中国房地产资讯服务目前对4个一线城市和16个中国新兴城市50强城市进行跟踪分析。房地产资讯服务可以帮助客户： 提前鉴别潜在的风险和机遇 形成和完善投资及开发策略 获得资产表现的基准参考 预测未来的资产表现 点评中国各市场的异同如需更多信息，请联系：柯志谦（中国研究部总监）或潘佳音（中国房地产资讯服务部总监）电子邮件： 或 全球竞争力城市中国新兴城市50强报告是仲量联行全球竞争力城市研究系列的一部分，该系列是一个全球研究项目，旨在评估世界各地城市的竞争

22、力，鉴别评定全球范围内冉冉升起的城市新星。/pages/worldwinningcities /China50Cities-Chinese如需更多信息，请联系：Jeremy Kelly全球研究项目董事Rosemary Feenan全球研究项目总监50个值得关注的房地产市场 31人富裕程度基础设施教育长春 长沙常州成都重庆大连东莞佛山福州贵阳海口杭州哈尔滨合肥呼和浩特嘉兴吉林济南金华昆明兰州洛阳南昌南京南宁南

23、通宁波青岛泉州汕头绍兴唐山武汉徐州中国新兴城市50强：城市竞争力蛛网图32 中国新兴城市50强办公楼市场零售市场物流市场酒店市场房地产投资开发商国内生产总值人口数量富裕程度基础设施教育开放度仲量联行城市竞争力蛛网图直观体现了中国新兴城市50强的经济和房地产发展现状。每一张蛛网图都由以下12个指标构成：办公楼市场：甲级办公楼总量、主要服务业公司落户数零售市场：现代零售物业总量、零售商集中度、人口数量、富裕程度物流市场：现代物流仓库总量、物流开发商落户数酒店市场：国际品牌四星级和五星级酒店的落户数房地产投资：房地产投资额、土地成交量开发商：国内外开发商落户数国内生产总值：名义国内生产总值人口数量：

24、都市人口数量富裕程度：零售销售总额、居民储蓄、可支配收入、国内生产总值（人均值）基础设施：固定资产投资、交通便捷性（客运和货运）教育：高等学府数量、大学入学人数开放度：外商直接投资、出口额城市竞争力蛛网图重庆贵阳呼和浩特昆明南宁汕头绍兴沈阳石家庄苏州太原唐山天津乌鲁木齐潍坊温州武汉无锡西安厦门襄阳徐州烟台郑州中山珠海办公楼市场零售市场物流市场酒店市场房地产投资开发商国内生产总值人口数量富裕程度基础设施教育开放度仲量联行城市竞争力蛛网图直观体现了中国新兴城市50强的经济和房地产发展现状。每一张蛛网图都由以下12个指标构成：办公楼市场：甲级办公楼总量、主要服务业公司落户数零售市场：现代零售物业总量

25、、零售商集中度、人口数量、富裕程度物流市场：现代物流仓库总量、物流开发商落户数酒店市场：国际品牌四星级和五星级酒店的落户数房地产投资：房地产投资额、土地成交量开发商：国内外开发商落户数国内生产总值：名义国内生产总值人口数量：都市人口数量富裕程度：零售销售总额、居民储蓄、可支配收入、国内生产总值（人均值）基础设施：固定资产投资、交通便捷性（客运和货运）教育：高等学府数量、大学入学人数开放度：外商直接投资、出口额城市竞争力蛛网图重庆贵阳呼和浩特昆明南宁汕头绍兴沈阳石家庄苏州太原唐山天津乌鲁木齐潍坊温州武汉无锡西安厦门襄阳徐州烟台郑州中山珠海50个值得关注的房地产市场 33中国二、三线城市长期强劲的

26、经济增长一直为人们所津津乐道，未来这个传奇将得以续写。但是未来的发展道路也并不平坦，包括“潜在的供求失衡、信贷紧缩、市场透明度低、政策变化和易受国际经济波动影响”在内的多重风险挑战，让许多房地产参与者持审慎的态度： 潜在的供求失衡：在推动房地产基础设施现代化的同时，中国新兴城市50强均制定了庞大的建设规划，准备大兴土木。未来两到三年里投入市场的新增商业地产供应（零售物业和办公楼）数量可观，并将为市场带来亟需的高品质商业项目。基于当前的经济预期，从中期来看，大多数城市的高速增长能够吸纳大部分新增供应，但在某些细分市场，若经济增长未达预期，可能会出现短期的供给过剩。 流动性面临挑战：目前国内房地产

27、资本市场面临的一个问题是政府宏观调控带来的市场流动性不足。在此压力下，小型开发商所受打击最大，被迫合并。对商业地产业主而言，海外投资者数量稀少且只对定位高端、定价合理的满租物业感兴趣。并且，国内的保险公司虽然已于2010年被准予投资房地产项目，但因政府为防止经济过热而不鼓励险资投资地产项目，他们也没有大规模地涉足房地产市场。当前从上至下的信贷紧缩政策也将会在短期内继续影响中国新兴城市50强的房地产市场。 房地产市场透明度较低：据仲量联行每两年发布的全球房地产市场透明度指结束语数4报告显示，中国二、三线城市的房地产市场透明度正在逐步提高，特别在公开市场信息方面有了长足的进步，这也离不开仲量联行（

28、包括房地产资讯服务）和中国房产信息集团（CRIC）等企业和机构长期致力于提供房地产信息资讯服务。然而，中国新兴城市50强的房地产市场运营环境仍然面临着诸多难题，比如加强政策执行力度、保持政策的连贯性以及规范化交易过程等。对于中国新兴城市50强而言，能否提高本地房地产市场的透明度将成为其区别于其它城市的一个重要标志，那些市场信息充分公开、政策执行稳定连贯、交易过程公平公正且政策导向明确的城市才最有希望成功打造成为国际化的商业中心。 物业管理的行业地位提升：在大规模建设现代化房地产基础设施的热潮下，不少开发商和业主并未将“引入专业人才管理物业，实现资产价值最大化”放在首位，这直接导致了一些资产绩效

29、低下。中国新兴城市50强的物业管理市场尚处于初级发展阶段，但随着物业管理带来的可观价值渐渐体现，尤其是供给增加将使得竞争进一步加剧，我们预计未来在中国新兴城市50强中实行专业物业管理的楼宇数量将显著上升。 “绿色建筑”提上议事日程：“十二五”规划的一个重要议题是环保和节能。虽然中国目前有相当多业主自用的绿色楼宇，但符合绿色标准的多租户办公楼和购物中心却不多。因此未来的发展重点在于开发具有绿色设计特征且通4 全球房地产市场透明度指数。仲量联行，2010年34 中国新兴城市50强过绿色认证的建筑，进而让这些建筑更有市场。同时，要确保绿色建筑在投入使用后能继续以环保节能的方式运营。事实上，绿色建筑的

30、日常运营管理与绿色设计同等重要。绿色建筑的推广将有助于完成全国节能目标。 城市治理与政策变化：我们的全球竞争力城市研究系列一直以来强调有效治理和强势领导力的重要性，它们是城市竞争力的首要推动力。对于中国新兴城市50强也同样适用，尤其是国家和地方政府的领导层即将有所调整，可能带动城市的发展重心也有所转移。在中国新兴城市50强中，政治地位较高的城市，即目前的直辖市（如天津、重庆）和省会城市，由于能继续从中央政府获得更多的投资和各种资源，他们将比其它城市发展得更快。然而，一个城市的发展势头能否持续与其新的领导班子也有很大关系。这既是机遇，也是挑战，因为管理强势、资源丰富的领导人会加强城市的竞争力，而

31、另一方面如果其它城市与中央关系更紧密则可能影响到该城市的利益。考虑到即将到来的两届政府交接，未来相关城市的排名可能会有所改变，继而出现新的“重点发展”城市。 地方政府债务与税收：在部分中国新兴城市50强中，地方政府债务成为越来越大的挑战，尤其是那些大量利用政府借贷而投资基础设施建设的城市。尽管政府的关注点集中在住宅市场，但今后几年政府很可能在全国范围内推出房产税，使得住宅用地成为地方政府每年稳定收入的一个来源。这也将有效地减少当下某些地方政府出售商业用地以增加税收时的一些不合理做法。 实现差异化：许多地方政府在城市发展的过程中都采用了过分相似的规划路线，这不得不让人担忧。为了在21世纪实现经济

32、的现代化，多数城市的发展蓝图和战略规划如出一辙，在规划本地的核心商务区和商务区域时也看似来自于同一个模版。因此，政策导向的差异化将是城市获得竞争优势的一个关键因素。 易受全球经济波动影响：中国国内经济持续高速增长，但是中国的经济并不能与世界大经济环境隔离，出口导向的市场仍然受到全球经济动荡的影响。尽管如此，那些更多依靠内需拉动的中国新兴城市50强，如重庆、武汉和西安，很可能在面对全球的经济波动时表现得更稳定，而靠出口拉动经济的一些地区，如珠江三角洲、长江三角洲和渤海湾等地区的城市则更易受到全球经济的影响。中国新兴城市50强的转型受到了诸多因素的影响：大规模的基础设施建设投资、卓有成效的政策导向

33、、长期的指导规划和快速的房地产建设等。当中国经济发展即将翻开新的篇章时，尽管通往成熟市场的道路不会始终平坦，中国新兴城市50强仍将继续变革创新、不断前行，并且为这些城市的房地产市场创造无限机遇。厦门50个值得关注的房地产市场 35COPYRIGHT Jones Lang LaSalle IP, INC. 2012This publication is the sole property of Jones Lang LaSalle IP, Inc. and must not be copied, reproduced or transmitted in any form or by any me

34、ans, either in whole or in part, without the prior written consentof Jones Lang LaSalle IP, Inc. The information contained in this publication has been obtained from sources generally regarded to be reliable. However, no representation is made, or warranty given, inrespect of the accuracy of this in

35、formation. We would like to be informed of any inaccuracies so that we may correct them. Jones Lang LaSalle does not accept any liability in negligence or otherwise forany loss or damage suffered by any party resulting from reliance on this publication.仲量联行地区总部Chicago200 East Randolph DriveChicago IL 60601USAtel +1 312 782 5800如需了解更多中国房地产市场的信息和资讯，请联系：冯建强大中华区董事总经理电话 +852 2846 5001kinkeung.fun