物业接管验收手册

1、.物业接管验收2009年12月.物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序 , 确保物业验收工作得到有效控制 , 以便对物业进行全面接管 , 保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收, 与房地产开发商工程部的交接。三、职责1. 物业公司接到开发商工程部竣工验收的通知报告后 , 物业经理负责指定主管人员 , 各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备 , 按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置

2、及竣工图验收。4. 验收小组对物业按运行系统验收 , 主要验收供电系统、 给排水系统、 土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5. 由物业经理跟开发商工程部办理接管手续。四、工作程序1. 验收的准备验收小组根据开发商工程部提供的竣工图纸 , 按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2. 验收的实施(1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2) 在预验收过程中 , 检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回开发商工程部，由开发商工程部督促施工单位进行整改。(3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查

3、、验证，整改合格后进行正式验收。(4) 楼宇的实物验收 , 应注意 : 对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5) 设备的实物验收 , 要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能 , 应与设计要求符合 , 检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中

4、。.物业档案资料移交在实施物业管理之前，开发商工程部应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、施工图1. 总平面布置图（包括综合系统图） （永久）。2. 建筑施（竣）工图（永久） 。3. 结构施（竣）工图（永久） 。4. 给排水、消防施（竣）工图（永久） 。5. 电气施（竣）工图（永久） 。6. 空调施（竣）工图（永久） 。7. 智能化系统施（竣）工图（永久） 。8. 通讯施（竣）工图（永久） 。9. 液化（煤）气施（竣）工图（永久） 。10. 消防设施（竣）工图（永久） 。二、土建资料1. 主体隐蔽工程验收记录（永久） 。2. 图纸会审和设计修改变更及联系单（永久） 。3. 事故处理记录（永久

5、）。4. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期） 。5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。三 、给排水、消防资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久） 。2. 图纸会审及设计修改变更通知（永久） 。3. 事故处理及探伤记录（永久） 。4. 隐蔽工程验收记录（永久） 。5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久） 。6. 管线标高、位置、坡度、测量记录（永久） 。7. 试水、闭水试压试验记录（永久） 。8. 设备调试记录（永久）。9. 管线清洗、通水、消毒记录（短期） 。四、电气资料1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书（

6、永久） 。2. 图纸会审及设计变更通知（永久） 。3. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。4. 隐蔽工程验收记录（永久） 。5. 防雷电阴接地实测记录（永久） 。.6. 引下线焊接记录（永久） 。7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期） 。8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期） 。物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的

7、清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的） ；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。.物业工程验收流程.物业工程验收移交项目物业工程移交项目表 ( 一)项目评价存在问题整改建议高、低压配电室电主要机电配电箱气楼宇及公共区域照明、开关、插座系及配电箱统防地接地系统其它中央空调机组冷冻机组空水泵、换热器等设备调地热系统暖通管路系统系公共区域暖通用管井燃气设施管井统公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其它公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路给草坪等浇灌设施排卫生洁具等设施水排

8、水管路等设施系公共区域排水管井统化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路.物业工程移交项目表 ( 二)专案评价存在问题整改建议电梯轿厢及设备电井道与底坑附属设备曳引及其它设备梯井道照明等系井道门等统电气控制设备系统其它车库各种指示标志灯喷淋头 / 烟、温感探头消消火栓管路及设备防灭火器等设备系消防水池（箱）消防电气控制设备统监控中心设备其它物业工程移交项目表 ( 三).评存在问项目整改建议价题通电话系统设备信楼宇电话插座等网有线电视设备络楼宇有线电视插座等系公共广播 / 应急广播设备统音响设备楼宇监控设备系统楼宇楼宇监控用的各种传感器等办办工自动化系统设备公物业管理营运信息系统自办公和服务系统动信息服务系统化智能卡管理体制系统工程系统计算机网络管理系统安入侵报警系统电视监控系统全防出入口控制系统范系电子巡更系统统车库管理系统综建筑群主干线合布建筑物主干线线系水平布线统屋宇工作区布线.物业工程移交项目表 ( 四)项目评价存在问题整改建议1. 主体结构：地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能楼2. 外墙：宇 防水墙及墙面土3. 屋面：保温隔热性能建防水性