房屋租赁合同审查

1、房屋租赁合同审查篇一：房屋租赁合同审核指引房屋租赁合同审核指引 一、合同效力审查 1、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。2、审查房屋是否存在禁止出租的情形根据中华人民共和国城市房地产管理法第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”根据城市房屋租赁管理办法第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政

2、机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”3、如果属于转租，审查出租人是否经过房屋所有权人同意予以转租 二、条款审核注意事项 （一）当事人姓名或者名称及住所；1、承租方审查-出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：（1）出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民

3、身份证或户口薄；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。（2）出租人是否享有出租房屋的实体权利房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、出租房审查-承租人是否具备主体资格审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有

4、公安机关核发的暂住证；法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。特别注意：城市私有房屋管理条例第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。” （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 1、承租方与出租方审查（1）必须写明租赁房屋实际所处的确切位置（2）租赁面积的计算方法（使用面积还是建筑面积）（3）房屋结构上述（1）-（3）的审查，主要是查看与房屋产权证所做的登记是否一致。（4）合同中最好应明确现有的房屋装修状况，以免发生纠纷无据可依，同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。2、出租方特别审查（1）装修：应当约

5、定未经出租人同意，承租人不得对房屋进行装修或者改造。如果承租人有装修要求的，则应当约定承租人的的装修方案应当经过出租人的确认同意，并且应当约定如果承租人对房屋的装修改造造成出租人损失或遭到第三人的索赔，承租人应当承当损害赔偿责任。（2）对房屋交付时附属设施和设备的状况应当进行明确的约定，最好以制作附件的形式加以明确，并且对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设进行明确约定。（3）如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。最好能够在合同中约定，租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出

6、租方所有。3、承租方特别审查（1）装修：若有装修要求，应在合同中明确出租人同意承租人对房屋进行装修。（2）如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。 （三）租赁用途； 承租人与出租人均应当审查合同是否对房屋的租赁用途做出明确的约定 （四）租赁期限； 1、承租方与出租房均应当审查合同是否对租赁期限做出明确约定，要具体到年月日，并且注意根据中华人民共和国合同法的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。2承租方特别审查如果承租方要对房屋进行装修，或出租方要办理有关报批登记手续，作为承租方，最好在合同内约定，租赁期间的起算时间为几月几

7、日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方可以使用租赁房屋但无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。 （五）租金及交付方式； 1、出租人审查（1）应当让承租方提供租赁保证金，并且可以在合同中约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。（2）支付期限有月付、季付、年付等，合同中应明确约定并确定支付的具体日期或最后日期。并且约定如果超过合同约定的期限支付租金，每延期一天应

8、向出租人支付相应具体违约金，如果延期超过一定的期限，出租人有权解除租赁合同。2、承租人审查（1）租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理；（2）支付方式是现金支付、转帐支付还是其他支付方式，若收款人与出租人并非同一人，应当在合同中特别约定收款人。3、承租人与出租人应当审查，在房屋租赁合同中，是否明确，水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、税收等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。 （六）房屋交付 承租人要求出租人在租赁前交房的，应当在合同中明确具体的交付时间。 （七）房屋修缮责任； 出租人与承租人都应当审查修缮责任是否明确，合同中应约定房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养，哪些由

9、承租方维修。 （八）转租的约定； 1、出租人：若出租人不同意承租人转租，则应当审查协议中是否有约定允许承租人转租的条款，若出租人允许承租人转租，则应当对转租的条件进行一定的约定。2、承租人：若有需要对房产进行转租，则应当在协议中明确约定出租人同意承租人对房产进行转租。 （九）变更和解除合同的条件； 1、作为承租方，合同中应当约定承租方提前终止合同的情形：（1）若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，承租方所租房屋营业的市场，环境基础不复存在，合同不宜维续履行，则承租方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。（2）出租方违反其保证，或违反本合同的其他规定，在承租方通知的补救期内又没能及

10、时补救，致使承租方不能正常居住或对外营业或使承租方的合同权益受到实质的损害。2、作为出租方，合同中应当约定出租方提前终止本合同的情形：（1）承租方逾期支付租金超过多少日。（2）承租方擅自改变房屋用途的。（3）未经出租方同意承租方将承租房产转租他人。（4）承租方利用承租房产进行非法活动。 （十）违约责任； 审查是否显失公平，对已方会不会有较大的不利影响，审查对方的违约责任是否具有可操作性，以利于执行。 （十一）当事人约定的其他条款。 1、争议解决条款审查管辖约定是否正确、有效，选择诉讼的，有无违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的名称是否准确无误2、审查是否已将当事人双方约定的特

11、殊要求内容全部列入合同中，是否有遗漏的特殊事项。 三、常见法律风险提示 （一）出租人1、租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。2、并且承租方作为公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。 （二）承租人 1、承租人应当在合同约定的期限内支付房租，以免遭到违约金的损失或者承租人有理由解除合同。若出租人要求承租人支付房租到第三人的账户上，你让出租人做出书面授权。2、租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、

12、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。3、并且承租方作为公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。篇二：如何审查房屋租赁合同想学法律？找律师？请上http:/ 如何审查房屋租赁合同核心内容：我们租房子后，要签订房屋租赁合同。接着我们就要对房屋租赁合同进行审查，审查合同当事人有没有民事行为能力，房屋是否禁止出租，合同内容是否合法，要不要登记备案。法律快车小编接下来为您一一介绍。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主

13、体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；有法律问题，上法律快车/retype/zoom/e0e0d681aeaad1ffa7pn

14、=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=aaefe9af2fba90a92070e23ac4&sign=228d7dd4a1&zoom=&png=10862-&jpg=0-0 target=_blank点此查看(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条

15、款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 有法律问题，上法律快车http:/ 篇三：租赁合同审核审查要点租赁合同审核审查要点 一、 注意租赁用途的变更 承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态

16、等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。 二、 关注签约时公司尚未成立 建议合同注明承租人为*公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。 三、 注意有关日期项的调整风险 明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。就开业日，因

17、商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。四、 开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。逾期开业情况处理，如何适用违约金。 五、 租金与物业管理费 租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。但收取与调整须符合苏州市物业服务收费管理实施办法。其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。 六、

18、 逾期支付租金及其他费用的违约责任 1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。 七、 房屋交付 承租人未按通知办理房屋交接下风险转移。何时起租赁房屋风险转移至承租人，若承租人未按期办理交接，则通知交接截止日起风险始转移至承租人。 八、 装修条款 装修押金约定，装修标准、装修时间予以限制，并注意装修未

19、按照出租人标准下的有关改正、停工、损害赔偿（含出租人与第三人）及装修期延误情况处理及相关责任承担。 九、 续租、退租、转租、转让 1、 续租续租申请期限以及优先续租权的放弃情形，以及出租人可在租赁期限届满前一定期限偕潜在承租人进入该房屋了解房屋情况。2、 退租如以租赁房屋为公司注册地址，需约定承租人退租后一定期限内变更注册地址，并约定违约责任。3、 转租转租限制，一般不同意转租以及其他方式分租。4、 转让风险点在于转让后租赁房屋能否以租赁合同继续履行，此时可约定在出租人书面同意下，承租人方可在该房屋注册设立承租人绝对控股新公司以代替承租人从事本合同约定经营活动，并由新公司与出租人签署确认文件。

20、 十、 优先购买权 应注意防范未通知承租人情况下，出租人出售租赁房屋，承租人主张房屋买卖合同无效并主张优先购买租赁房屋。建议租赁合同或可直接约定承租人放弃优先购买权，或对承租人行使优先购买权在行使期限、条件上予以限制。如“出租人应于房屋出卖前一个月书面通知承租人，承租人于通知后一个月内可在同等条件下主张优先购买权，未主张的丧失优先购买权”。 十一、 房屋返还 返还时间与返还房屋要求，重点关注未按期返还违约责任：1、 停水停电；2、 承租人放弃未搬离物品所有权，出租人自由处置；3、 出租人恢复房屋费用由承租人承担；4、 承租人无权主张装修补偿；5、 每天按双倍租金、物业管理费支付违约金；6、 租

21、赁期届满至实际返还房屋使用费。十二、 合同解除出租人可解除合同情形，重点关注：1、未付租金及各类费用（含履约保证金、各类押金扣除后的补足）至一定期限(注意书面通知)；2、转租、分租情形；3、改变房屋用途且一定期限内未更改（注意书面通知）；4、未按期开业，开业后停业，及营业时间少于合同约定；5、装修、维修事项；6、卫生状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况已经或可能影响相邻承租人使用；7、未按期办理交付手续（注意书面通知）；8、有关证照不齐全或未能按期取得合法证照至一定期限。 十三、就商业广场租赁与写字楼出租有所区别，下为写字楼租赁合同审查要点（与商业广场租赁相同处不在陈述） 1、注意租赁用途的

22、正确表述因写字楼出租不同与商业物业，在租赁用途中宜约定只为办公等使用，不得用于非办公商业经营性使用。篇四：房屋租赁合同审查要点房屋租赁合同审查要点 中华人民共和国城市房地产管理法第五十二条规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”一、审查当事人双方是否具备主体资格 1、出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检

23、并进行必要的工商查询。(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、承租人是否具备主体资格审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。特别注意：城市私有房屋管理

24、条例第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。三、审查房屋是否存在禁止出租的情形根据中华人民共和国城市房地产管理法第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”根据城市房屋租赁管理办法第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：(

25、一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”四、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况1、必须写明租赁房屋实际所处的确切位置2、租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)3、房屋结构上述1-3的审查，主要是查看与房屋产权证所做的登记是否一致。4、合同中最好应明确现有的房屋装修状况，以免发生

26、纠纷无据可依，同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。5、审查出租人是否同意承租人对房屋进行装修或改造，如果同意那么装修或改造的条件及装修或改造的标准是什么。6、审查房屋交付时附属设施和设备的状况(最好以制作附件的形成加以明确)，对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设，租赁期满交还时的具体要求。7、如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。五、审查租赁期限中华人民共和国合同法第二十一条规定：“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租

27、的约定。应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。六、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;2、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理;3、支付方式是现金支付、转帐支付还是其他支付方式;4、支付期限有月付、季付、年付等，合同中应明确约定并确定支付的具体日期或最后日期。七、关于其他条款的审查1、修缮条款：审查修缮责任是否明确2、转租条款：审查是否允许承租人转租及转租的条件3、保险条款：审查是否投保公众责任险或第三者责任险、保险费用负担4、合同的变更与解除：审查是否对己方当事人较为有利

28、5、违约责任条款：审查是否显失公平，对已方会不会有较大的不利影响6、免责条款：审查免责的范围7、争议解决条款：审查管辖约定是否正确、有效，选择诉讼的，有无违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的名称是否准确无误8、备案条款：审查由谁向房屋管理部门履行备案的义务及备案费用的负担。八、审查是否已将当事人双方约定的特殊要求内容全部列入合同中，是否有遗漏的特殊事项。完成上述审查后，通读全文，再次审查确认合同中是否有违反法律、行政法强行性规定的内容，同时注意语句通顺、言辞恰当，确保不出现歧义。在此基础上，形成书面的合同审查意见书，该项合同审查工作便暂告一段落。篇五：房屋租赁合同万购整理审查

29、要点房屋租赁合同万购整理审查要点房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同，能够在很大程度上减少纠纷的发生。今天万购地产来为你答疑解难。 租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。 1、出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 (1)出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书；(2)出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记；(3)出租人为房屋的合建方，与建设工程

30、规划许可证的持有者（即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人）之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。 作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件；出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。 代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件；查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。 2、出租人为转租的情形 (1)转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租； (2)原租赁合同不允许转租或没有对转租作出

31、明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书(3)次承租人最好能查看并持有原租赁合同 3、租赁房屋用途 (1)租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。 (2)如果租赁房屋用于经营使用、需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进行核查，如不能实现目的即不应签署合同；如初步核查可行，也应在合同中明确约定该具体用途；如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租金、押金等。实践中因为约定不明，发生纠纷的不少。(3)合同应约定擅自改变用途

32、时承租人的违约责任、出租人的解约权等。 对承租人而言，如果要改变租赁用途，一定要事前取得出租人的书面许可。根据合同法规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可 以解除合同并要求赔偿损失。 4、约定租赁期间 租赁合同应明确约定租赁的起止日期；根据合同法的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期未约定或约定不明的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当

33、在合理期限之前通知承租人。 5、租金的计算与支付 租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确。合同法第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定（补充协议约定或合同相关条款、交易习惯）仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 6、装修与提前解约 合同宜

34、约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构；对装修的其他约定。承租人提前解除合同，不得要求退还装修费。 7、押金的支付与返还 租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，主要用于: (1)担保租金的支付，防止欠租； (2)对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；(3)防止拖欠水电费等相关费用。 对出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就难了。在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏，进行费用结算后，出租人应将押金退还承租人。 8、违约金 (1)房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金。

35、 (2)迟延支付租金的违约金。(3)提前解除合同的违约金。 9、房屋及附属设施的维修责任 (1)通常由出租人承担房屋和附属设施的维修费用；(2)对于一些微小的维修，双方也可以在合同中另行约定，但一定要明确范围，最好能列一个清单，避免含糊不清将来发生纠纷。 10、房屋附属设备、水电气等相关手续 (1)租赁合同应当对房屋附属设施的情况作出明确的约定； (2)对房屋使用相关的水、电、天然气、暖气、络、电话、有线电视等使用和缴费应作出约定；(3)对房屋的钥匙交接、物业交接等做出约定，并按照约定进行交接、作出记录。篇六：房屋租赁合同审查要点房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。如何预防纠纷的发生比

36、事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同，能够在很大程度上减少纠纷的发生。本微信将连续分析房屋租赁合同审查要点。租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。1、出租人出租房屋的合法性出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书；出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记；出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者（即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人）之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。作为

37、承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件；出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件；查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。2、出租人为转租的情形转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租；原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。次承租人最好能查看并持有原租赁合同3、租赁房屋用途租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租

38、人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。如果租赁房屋用于经营使用、需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进行核查，如不能实现目的即不应签署合同；如初步核查可行，也应在合同中明确约定该具体用途；如是否能注册存在不确定性，合同应约定不能注册时的处理办法，如解除合同、退还预付租金、押金等。实践中因为约定不明，发生纠纷的不少。合同应约定擅自改变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等。 对承租人而言，如果要改变租赁用途，一定要事前取得出租人的书面许可。根据合同法规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使

39、用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。4、约定租赁期间租赁合同应明确约定租赁的起止日期；根据合同法的规定， 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期未约定或约定不明的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。5、租金的计算与支付租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确。合同法第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限

40、支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定（补充协议约定或合同相关条款、交易习惯）仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。好的合同可以避免或减少纠纷的发生。如何审查房屋租赁合同，其实也似签订房屋租赁合同应当注意的事项。这次主要分析的是：租赁合同违约金；房屋装修；房屋的交接等。(欢迎关注：elawyers)6、装修与提前

41、解约合同宜约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构；对装修的其他约定。承租人提前解除合同，不得要求退还装修费。7、押金的支付与返还租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，主要用于1）担保租金的支付，防止欠租；2）对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；3）防止拖欠水电费等相关费用。对出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就难了。 在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏，进行费用结算后，出租人应将押金退还承租人。8、违约金房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金。迟延支付租金的违

42、约金。擅自改变用途的违约金。提前解除合同的违约金。9、房屋及附属设施的维修责任通常由出租人承担房屋和附属设施的维修费用；对于一些微小的维修，双方也可以在合同中另行约定，但一定要明确范围，最好能列一个清单，避免含糊不清将来发生纠纷。10、房屋附属设备、水电气等相关手续租赁合同应当对房屋附属设施的情况作出明确的约定；对房屋使用相关的水、电、天然气、暖气、络、电话、有线电视等使用和缴费应作出约定。对房屋的钥匙交接、物业交接等做出约定，并按照约定进行交接、作出记录。篇七：房屋租赁合同审核要点房屋租赁合同审核要点 随着公司规模的不断扩大，分公司纷纷成立，办事处接踵而至，房屋租赁合同也不断增多。因此，本文

43、对房屋租赁合同审核要点总结如下，仅供学习。 一、审查出租人主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应充分重视。主要从以下三方面来审查：1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人为法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检。2、出租人是否有权出租（1）房屋所有权人：出租人是否为房屋所有权人，能否提供房屋产权证、土地使用权证或者房地产权证。（2）房屋转租的 ：出租人不是房屋所有权人，需提供其与所有权人之间的租赁合同，查看转租条款。如不允许转租，则要求出租人提供所有权人同意转租函。（3）共有房屋出租的：房屋所有权

44、为数人共有，并非一人所有（多为一家人）。存在上述关系，不能想当然与一家代表签订租赁协议，需要和所有共有人签订，也可与一家代表签订，但需要提供所有共有人签字盖章的授权委托书，否则租赁合同效力待定。（4）委托出租的：出租人并非房屋所有权人，而是其亲属或者朋友，需提供授权委托书（自然人须办理公证）。因出租人主体资格直接关系到合同的效力，所以建议在租赁合同中约定：出租人保证该房屋产权属清楚，没有纠纷并已征得共有人同意出租；若产生与该房屋有关的产权纠纷或其他债权债务纠纷影响承租人使用的，承租人有权解除合同，出租人应赔偿承租人因此而造成的损失。二、审查承租人主体资格特别注意：城市私有房屋管理条例第二十二条

45、规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”所以机关、团体、部队、企业事业单位不能必然成为承租人。在我司签订的房屋租赁合同中，不存在审查承租人主体资格的问题。三、出租房屋的审查1、出租房屋是否设定抵押查看房产证上是否设有抵押登记，如有抵押，则需在租赁合同中约定：出租人不得因抵押等自身债务问题影响承租人经营，否则造成损失的，由出租人承担。无法判断是否设定抵押的，则约定：出租人保证该房屋在租赁前及租赁期内没有设立抵押权。若该房屋因抵押权人行使抵押权给承租人造成损失的，出租人除退还剩余租金外，还应支付承租人三个月租金作为违约金

46、。2、用途审查审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。主要看产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。不能租赁住宅用房作为分公司办公场所，否则工商局很难审批通过。3、出租房屋是否为拆迁房屋这一点一般很难审查，建议在租赁合同中约定：租赁期内，出租房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的，出租人需退还剩余租金，给承租人造成损失的，还应赔偿承租人损失。4、审查房屋是否存在禁止出租的情形根据城市房屋租赁管理办法第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者

47、以其他形式限制房地权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”四、租赁期限及租金、保证金审查1、租赁期限：中华人民共和国合同法第二十一条规定：“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”另外，合同法规定，租赁合同期限届满后，若双方没有续签租赁合同而继续使用租赁房屋的，视为不定期租赁，双方随时有权解除合同。所以需要及时续签，避免出租人解除合同，给我司业务带来不稳定性。2、租金是否包含水电费、取

48、暖费、物业管理费等费用;如不包括，则应约定清楚相关费用由谁承担，如何支付，何时支付，避免产生不必要的纠纷。3、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理;4、支付方式及支付时间是否约定清楚。五、房屋交付、验收、质量安全及维修1、房屋交付时除了房屋主体结构外，附属设施包括哪些需明确，建议以房屋交割清单形式列明，由双方签字盖章确认。同时约定：因房屋主体结构及附属设施等原因造成损害，应当由出租人承担，造成承租人损失的可以向其追偿。2、应约定清楚房屋维修维护义务、维修费用的承担主体。另外还有装饰装修部分在退房时的处理是折价补偿还是恢复原状。六、租赁合同的稳定性及解约（违约责任与合同解除）1、我方作为承

49、租人，应禁止出租人中途擅自解除合同。但考虑到随着我司业务的扩大及其他原因，建议约定：出租房屋不能满足我司业务需要的，我司有权单方终止合同。以便维护租赁合同的稳定性。2、合同的变更与解除：审查是否对我方较为有利。3、违约责任条款：审查是否显失公平，是否约定明确，是否对我司不利。七、其他条款1、免责条款：审查免责的范围。2、争议解决条款：审查管辖约定是否正确、有效，选择诉讼的，有无违反级别管辖、专属管辖的规定；选择仲裁的，仲裁委员会的名称是否准确无误。建议选择诉讼，因为仲裁是一裁终决。3、备案条款：审查是否备案，如果需要备案，由谁向房屋管理部门履行备案的义务及备案费用的负担。业务发展瞬息万变，希望

50、各位同仁在审核房屋租赁合同时，能够把握审核要点，降低公司风险，做好风险把空关。相信公司在今后的发展中，会走得越来越好，越来越稳！篇八：房产租赁合同审查要点指引房产租赁合同审查要点指引文章来源：深圳方俊律师一、审查对方当事人的身份和资格要求对方提供营业执照复印件，并加盖公章，同时我方还应当登陆工商局等站核查该企业注册信息是否属实。(深圳企业可登陆深圳市市场监督管理局站查询企业注册信息，外地企业可登陆当地工商局站查询企业注册信息)二、审查租赁房屋的权属要求对方提供拟租赁房屋的产权证复印件，并加盖公章，以核实对方是否有权租赁房屋。如属转租，则要求其提供原产权人同意转租的书面证明原件。三、审查租赁房屋

51、是否是符合租赁条件如是否已竣工验收、是否是违法建筑或危房、是否被查封、消防是否通过审核等），由出租方提供相应资料验证或在租赁合同中予以承诺或说明。四、租赁合同备案问题如我方拟以租赁房屋所在地办理工商注册登记，则应当要求租赁合同进行备案，并明确备案税费由谁承担。五、租期根据合同法规定，房屋租赁期限不得超过20年，同时不得超过土地使用年限。 如属转租，租期不得超过原租赁合同剩余租期。因此，转租情形应当要求转租人提供与原产权人签署的租赁合同复印件并加盖公章（租金等敏感问题可予以掩盖），以核实租期是否超过原租赁合同剩余租期。六、用途建议用途尽可能宽泛，以便我方扩大或改变经营范围。七、租金的数额、支付方

52、式和期限从商业和法律两个角度审查租金的数额、支付方式和期限是否合理、合法。 如需租金发票，合同中应对此予以明确。八、转租注意合同约定承租人是否有权转租。九、优先购买权和优先承租权注意合同约定承租人是否有权有优先购买权和优先承租权。十、广告商业租赁用房的广告是很重要的，审查时尽可能作出有利于我方的明确约定，如我方有权设置广告位的数量、位置、费用标准等。十一、知识产权对于双方知识产权、商标、LOGO等的使用、宣传等，应注意事先取得有关授权并对于予以明确。十二、交付书面约定并审查交付标准及附属设施设备明细，并以附件形式列明。十三、装修及装修期审查装修及装修期的有关约定是否显失公平或详尽，并作出有利于

53、我方的修订。 十四、物业管理审查物业管理的有关约定是否显失公平或详尽，并作出有利于我方的修订。十五、维修责任注意合同约定维修责任由谁承担以及维修义务是否详尽、合理。注：合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。十六、返还房屋及装饰装修问题注意租赁合同解除或终止时，返还房屋及装饰装修问题的有关问题。注：有关法律规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。十七、解除合同的情形审查解除合同的情形是否显失公平并作出有利于我方的修订。十八、违约责任审查违约责任的约定是否显失公平并作出有利于我方的修订。十九、争议解决方法尽可能约定我方所在地管辖，同时优先约定法院管辖。二十、附件清单营业执照、产权证、原产权人同意转租的书面证明、转租人与原产权人签署的租赁合同、平面图、广告位置图、交付标准及附属设施设备明细篇九：房屋租赁合同(已专业审查)房屋租赁合同出租方（甲方）： 身份证号码：承