福州万象广场市调报告（35页）.ppt

1、福州-万象广场市调报告,赢商网10月活动： 上传好资料，速取20倍赢商币大礼包！ 活动时间：2014年10月11日11月10日 资料上传地址： 注：本活动每月各不同，请添加QQ：2104223640了解当月活动（添加后可享受每日优质免币资料和2币资料实时推送）,目 录,一、福州概况 二、市场调研 三、市场竞争 四、项目定位,一、城市基本数据,2012年福州市GDP总值约为4218亿，人均GDP为58000元，连续7年增速达12%以上，社会消费品零售总额2259亿； 人均可支配收入约3万元： 全市汽车保有量569415辆；市区出租车保有量5445辆。 全市人口727万，管辖五区八县市，即鼓楼、台

2、江、晋安、仓山、马尾、闽侯、连江、闽清、罗源、平潭、永泰、福清、长乐,福州未来“十二五”发展总体定位是建设“富民强市、和谐宜居”的海峡西岸大都市， 城市发展定位是建设滨江滨海的生态宜居城市。,福州大都市定位，将促进城市完善交通体系、完善城市配建设施，发展区域产业，构建开放型经济新格局，形成具有自身特点、自然集聚、独特优势的区域经济综合体。,1.1福州市概况,一、城市基本数据,一、城市基本数据,1.3城市人口分布及占比,市区内人口：274.8万人,福州市区人口中，1559岁的人口达201万人，占市区人口的73.42%，总体年龄结构形成中间大并保持上升（同比2000年上升3.71%）、两边小的“橄

3、榄型”分布。,1.4市区人口结构,福州市区人口年龄占比,数据来源：福州市统计局,城市基本数据,二、市场调研,二、市场调研,二、市场调研,2.1城市商圈及代表性商业,二、市场调研,高,中,低,金融街万达,五四北泰禾,大洋经典,2.1主要商场定位,东街东百,东街大洋,东方百货,元洪东百,群升东百,二、市场调研,2.2、商圈分析,2.2、商圈分析,二、市场调研,2.3、各商场租金情况,二、市场调研,2.3、各商场租金情况,二、市场调研,2.3、各商场租金情况,二、市场调研,2.3、各商场租金情况,二、市场调研,2.3、各商场租金情况,二、市场调研,2.3、各商场租金情况,二、市场调研,2.3、各商场

4、租金情况,二、市场调研,2.3、各商场租金情况,二、市场调研,2.3、各商场租金情况,二、市场调研,2.3、各商场租金情况,二、市场调研,2.3、百货业扣点,二、市场调研,三、市场竞争,三、市场竞争,三、市场竞争,三、市场竞争,12万,四、项目定位,四、项目定位,4.1、消费者对购物中心消费依赖如何,四、项目定位,4.1、消费者对购物中心消费依赖如何,四、项目定位,4.1、消费者对购物中心消费依赖如何,四、项目定位,4.1、消费者对购物中心消费依赖如何,四、项目定位,福州商业在档次上已经有了明显的定位之分，中端商业体量大，且目前就中端商业癿经营模式、业态分布上没有较大的区分，包含品牌同质化严重

5、，在今后商业体量剧增癿市场背景下，若未有更精准癿定位调整将面临严峻考验。,现阶段多数商业无需太多差异化，仍可不错生存，而目前随着商业体量的井喷式增长，几年之后福州商业必将面临饱和。大量的同质化商业将面临残酷竞争。差异化发展是未来购物中心的必然趋势,4.2、我司商场定位,四、项目定位,高,中,低,金融街万达,五四北泰禾,大洋经典,4.3、我司商场定位,东街东百,东街大洋,东方百货,元洪东百,群升东百,东二环泰禾,仓上正祥广场,苏宁广场二期,四、项目定位,4.4、服务人群,0-6岁,28-40岁,4.5、主力消费人群,30-40岁,四、项目定位,4.6、产品消费价格,服装,0,3000,1000,2000,主力价格,儿童,0,10000,50,300,游乐,零售,教育,餐饮,0,300,100,中餐,200,西