毛概社会实践调查报告房价问题

1、毛概社会实践调查报告房价问题关 键 词 ： 城 镇收 入购 房 需 求考 虑 因 素2、 问 卷 的 采 集 及 分 析本 问 卷 是 通 过 在 校 大 学 生 暑 假 回 家的 机 会 进 行 的 问 卷 调 查 ， 一 共 发 放 了20份调 查 表 ， 调 查 对象 为 当 地 不 同 需 求 的 居 民 。由 每 位 组 员 通 过 询 问 被 调 查 对 象后 直 接 填 写 ， 每 位 组 员 完 成 问 卷 5份 。 问 卷 来 自 4个 城 市 ，分 别 为 河 南 周 口 、 河 北 唐 山 、 河 北 邯 郸 、 四 川 乐 山 ， 其 中 河南 周 口 属 于 农 业

2、城 市 ，河 北 唐 山 属 于 工 业 城 市 ，河 北 邯 郸 跟四 川 乐 山 属 于 旅 游 文 化 城 市 ，而 四 者 都 属 于 中 小 城 市 ，相 比在 大 城 市 房 价 已 升 至 天 价 的 时 候 ，中 小 城 市 更 能 反 映 民 生 跟实 际 ，并 且 随 着 一 线 城 市 房 产 现 象 白 热 化 ，这 股 楼 市 风 波 也正 转 向 中 小 城 市 ，通 过 对 不 同 类 型 城 市 ，差 异 化 人 群 的 调 查反 映 具 体 问 题 与 真 实 情 况 。二 、调 查 结 果 的 分 析城 镇 居 民 购 房 意 愿 及 考 虑 因 素表 4.

3、 对 住 房 情 况 的 满 意 程 度表 四 统 计 调 查 结 果 显 示 ， 城 镇 居 民 对 如 今 住 房 情 况 满 意 的占 少 数 ，绝 大 多 数 持 一 般 和 不 满 意 的 态 度 ，而 正 是 由 于 大 多数 人 的 态 度 才 造 成 如 今 房 地 产 市 场 如 此 火 热 的 原 因 。表 5. 买 房 意 愿表 五 统 计 调 查 结 果 显 示 ， 城 镇 居 民 大 多 出 于 对 住 房 现 状 的不 满 意 ，绝 大 多 数 有 买 房 的 意 愿 ，反 映 出 如 今 的 房 屋 市 场 不能 让 城 镇 居 民 满 意 。表 6. 买 房 原

4、 因表 六 统 计 调 查 结 果 显 示 ， 占 一 半 的 居 民 购 房 的 原 因 是 因 为住 宅 面 积 太 小 ，其 次 是 环 境 不 满 意 ，而 盈 利 性 买 房 与 其 他 原因 所 占 较 少 ，说 明 居 民 如 今 购 房 多 是 出 于 自 身 需 求 ，而 盈 利性 买 房 很 少 的 原 因 也 是 由 于 房 价 居 高 不 下 ，居 民 也 没 太 多 闲置 的 资 本 购 房 了 。表 7. 受 教 育 程 度( 三 ) 城 镇 居 民 受 教 育 程 度 与 收 入 水 平表 七 统 计 调 查 结 果 显 示 ， 占 五 分 之 三 的 受 访 者

5、 学 历 在 高 中及 其 以 上 ， 也 说 明 随 着 教 育 的 普 及 与 社 会 主 力 构 成 的 变 化 ， 70 、xx年 代 的 人 成 为 购 房 的 主 力 军 ，也 从 侧 面 反 映 出 时 下 年轻 人 的 购 房 压 力 。表 8. 收 入 水 平表 八 统 计 调 查 结 果 显 示 ，收 入 2500 以 上 的 占 绝 大 多 数 ，由于 受 访 者 来 自 中 等 城 市 ，收 入 水 平 一 般 ，而 如 今 城 市 房 价 也多 在 400, 购 房 压 力 可 见 一 斑 。三 、 调 查 结 果 及 建 议综 上 所 述 ， 由 于 住 房 需 求

6、 量 大 ， 房 地 产 市 场 火 热 ， 甚 至 一些 暗 箱 操 作 等 各 种 原 因 造 成 了 如 今 房 地 产 市 场 的 畸 形 ，房 价居 高 不 下 ，城 镇 居 民 买 房 难 ，在 居 民 收 入 水 平 不 高 难 以 应 付高 房 价 的 情 况 下 ，政 府 应 该 出 台 一 些 切 实 可 行 的 方 案 解 决 问题 ， 让 老 百 姓 住 的 起 房 。1.减 少房 地 产 的 过 度 开 发 ， 兴 建 经 济 适 用 房对 房 地 产 开 发 商 征 地 卖 地 进 行 更 为 严 格 的 要 求 与 监 督 ， 最大 限 度 地 防 止 炒 地 皮

7、 、哄 抬 房 价 的 发 生 。 与 此 同 时 ，对 一 些棚 户 区 进 行 妥 善 地 旧 城 改 造 ， 提 高 对 有 限 土 地 的 可 利 用 率 ， 将 可 利 用 土 地 尽 量 多 建 成 经 济 适 用 房 ，减 少 商 品 房 的 审 批 和提 高 房 地 产 开 发 的 税 收 ， 避 免 房 地 产 的 过 度 开 发 。2.提 高房 屋 买 卖 过 程 中 的 税 收 ， 减 少 盈 利 性 买 房对 当 前 房 价 居 高 不 下 ， 很 多 选 择 买 房 作 为 给 固 定 资 产 增 值的 最 佳 手 段 ，也 造 成 了 很 多 商 品 房 有 人 买

8、 却 没 有 人 住 ，也 造成 了 房 屋 资 源 的 极 大 浪 费 。如 果 在 房 屋 买 卖 中 合 理 增 加 对 卖房 的 税 收 ，则 可 以 一 定 程 度 上 减 少 这 种 现 象 ，同 时 在 开 发 商在 房 屋 售 卖 过 程 中 可 以 增 加 一 些 有 益 与 此 政 策 的 强 制 性 协议 ， 让 屯 房 卖 房 的 盈 利 性 大 打 折 扣 。3.鼓 励企 事 业 单 位 投 资 建 设 福 利 房 ，同 时 政 策 上 给 予 适 当补 助对 于 企 事 业 单 位 集 资 建 设 福 利 房 ， 政 府 应 从 政 策 上 给 予 优惠 ，减 免

9、一 定 的 税 务 ，让 员 工 可 以 以 比 市 场 价 更 优 惠 的 价 格买 到 房 ， 同 时 对 这 类 福 利 房 的 售 出 应 做 好 合 理 的 监 督 体 制 ， 防 止 企 事 业 单 位 向 非 企 业 或 单 位 员 工 出 售 ，以 此 牟 利 ，切 实把 优 惠 落 到 实 处 。4. 调 整 拆 迁 政 策 ， 加 大 对 城 市 改 造 的 力 度 ， 保 障 居 民 利 益的 同 时 改 善 居 民 的 居 住 条 件 跟 环 境 。在 拆 迁 过 程 中 ，政 府 应 起 到 联 系 调 节 开 发 商 跟 居 民 的 作 用 ，而 不 是 以 往 的

10、 暴 力 拆 迁 强 制 拆 迁 ，并 改 善 政 府 在 拆 迁 工 作 中的 形 象 ，让 老 百 姓 切 实 感 受 从 旧 城 改 造 中 得 到 实 惠 ，而 不 是政 府 跟 开 发 商 合 伙 牟 利 ，欺 诈 百 姓 。 对 于 那 些 享 受 国 家 低 保实 在 难 以 购 房 的 居 民 ，应 及 时 给 予 廉 租 房 的 优 惠 ，同 时 也 做好 此 政 策 的 监 督 ， 防 止 廉 租 房 没 有 用 到 实 处 。5. 保 证 住 房 质 量在 建 设 新 楼 盘 时 ， 注 重 “ 以 人 为 本 ” 的 理 念 ， 一 切 为 群 众着 想 ，建 设 安

11、全 质 量 一 流 ，设 计 规 格 适 宜 ，环 境 友 好 型 的 和谐 社 会 主 义 新 型 住 房 。避 免 造 成 土 地 浪 费 ，拆 除 重 建 利 益 损失 的 尴 尬 局 面 。四 、 实 践 调 查 感 想这 次 实 践 调 查 对 我 们 来 说 着 实 是 一 个 挑 战 ， 不 论 是 从 开 始调 查 表 的 设 计 还 是 到 最 后 结 果 的 整 合 跟 报 告 的 书 写 ，在 这 个过 程 中 我 们 深 切 地 感 受 到 团 队 的 力 量 。可 能 对 一 个 人 而 言 这次 实 践 真 的 很 困 难 ， 但 是 我 们 做 到 了 明 确 分

12、 工 、 互 帮 互 助 ， 每 个 人 都 在 这 个 过 程 中 付 出 了 自 己 的 汗 水 跟 热 情 ，而 笔 者 有幸 主 笔 写 此 份 报 告 ，也 感 谢 大 家 对 我 的 信 任 ，同 时 也 感 到 自己 的 责 任 。过 程 是 艰 难 的 ， 而 调 查 的 结 果 也 让 我 们 感 到 生 存 在 一 个 现代 化 都 市 的 压 力 ，作 为 有 理 想 有 抱 负 踌 躇 满 志 的 大 学 生 ，面对 着 不 可 名 状 的 社 会 现 实 ，不 觉 让 人 心 生 怯 意 。房 价 真 的 不止 是 一 个 简 单 的 民 生 问 题 ，试 想 一 下

13、 ，如 果 几 年 或 十 几 年 后社 会 的 中 坚 力 量 都 为 一 套 房 子 奋 斗 终 生 ， 那 居 民 的 幸 福 感还 怎 么 提 高 呢 ? 那 社 会 主 义 社 会 的 建 设 是 否 有 点 偏 离 轨 道 呢 ?透 过 调 查 结 果 ，我 们 坚 信 政 府 一 定 能 够 在 引 导 房 价 上 有 所 作为 ， 俗 语 讲 ， 民 以 食 为 天 ， 而 今 天 就 要 换 做 “ 衣 食 住 行 ” ， 老 百 姓 也 仅 仅 想 有 所 安 定 的 房 子 而 已 ，所 以 在 此 方 面 进 行 新一 轮 政 策 改 革 势 在 必 行 。我 们 为

14、GDP攀 升 而 自 豪 ，而 我 们 也希 望 千 千 万 万 的 中 国 居 民 能 够 切 实 从 身 边 感 受 到 生 活 质 量的 提 高 。同 时 通 过 此 次 实 践 ， 我 们 也 感 受 到 能 力 有 待 进 一 步 提 高 ， 并 且 面 对 社 会 中 激 烈 的 竞 争 ，应 当 从 自 身 出 发 ，在 今 后 的 学习 生 活 中 更 要 努 力 ，做 到 各 个 方 面 全 面 发 展 ，让 自 己 学 有 所成 学 有 所 用 ，在 社 会 中 更 具 有 竞 争 力 ，也 为 国 家 关 系 民 生 的事 业 做 出 努 力 。与 此 同 时 ，我 们 仍 坚 信 中 国 共 产 党 的