贵阳市房地产市场11年01月市场月报

1、】贵阳市房地产市场月报 （09.01.01-09.01.31） 贵阳市房地产市场 1 月市场月报 （2009 年 1 月） 楼市导读杂志 贵州合富辉煌房地产贵州合富辉煌房地产 【报告性质：市场整体月报报告性质：市场整体月报】 【文件编号：文件编号：】 目 录 一、一、宏观经济及行业动态宏观经济及行业动态 .3 (一)经济动向 .3 1.宏观经济动向.3 2.地方经济动向.4 (二)政策法规 .5 1国家宏观政策调控.5 2地方政策调控.5 (三)市政规划及城市建设.6 (四)行业重要事件 .6 1.全国楼市 .6 2.贵阳楼市 .8 1)2008 贵阳地产网络人气榜”揭晓.8 2)市房地产商会

2、年会昨天举行.8 3)贵阳房产交易税收新政出台.8 二、二、贵阳楼市整体动态贵阳楼市整体动态.9 (一)土地市场 .9 1.土地挂牌明细.9 2.土地成交明细.9 (二)商品房市场情况 .10 1.本月市场供应情况.10 2.商品房销量.11 3.楼市新盘动态.17 4.房地产类媒体监测.17 三、三、重点项目环境监测重点项目环境监测.22 (一)市场整体情况 .22 1.重点项目供应情况.22 (二)重点项目动态分析 .22 1.重点项目营销政策及策略.22 2.重点项目本月推广诉求.23 3.重点项目营销活动.23 4.重点项目成交量及均价走势.23 四、四、本月热点话题及下周市场动态预报

3、本月热点话题及下周市场动态预报.24 1.本月热点话题评述.24 2.月度市场总结及后市评估.25 3.下月市场动态预报.25 一、一、宏观经济及行业动态宏观经济及行业动态 ( (一一) )经济动向经济动向 1.1.宏观经济动向宏观经济动向 1)1)1 1 月月 CPICPI 和和 PPIPPI 再创新低再创新低 信息来源：09-2-10 国家统计局 信息提示：信息提示：1 月居民消费价格总水平（CPI）同比上涨 1.0%，创 2006 年 8 月以来的新低； 1 月工业品出厂价格指数（PPI）同比下降 3.3%，创出自 2002 年 3 月以来的新低。月份 中，食品价格同比上涨，非食品价格下

4、降，其中猪肉价格下降 与上月相比，月份下游价格同比涨幅回落个百分点，上游价格 同比降幅则加深个百分点。而上年，两项指标的月度涨幅峰值分别达 和。 2)2)20092009 年人民币贷款增量将达年人民币贷款增量将达 5 5 万亿万亿 信息来源：09-1-3 北京商报 信息提示：信息提示：2009 年，我国金融机构人民币贷款增幅将达到 16左右，增量将达到 4.8 万亿-5 万亿元。同时由于不利因素的累积，将会推动商业银行信贷成本增加四成，不良资 产增加 0.5%，进而导致净利润下降 5%。 3)3)20082008 年中国对美出口增速回落年中国对美出口增速回落 5.65.6 个百分点个百分点 信

5、息来源：09-1-05 新华网 信息提示：信息提示：海关总署发布的最新监测报告显示，2008 年前 11 个月，中美双边贸易额为 3078.2 亿美元，同比增长 11.6%，增速回落 3.9 个百分点。其中，中国对美国出口增长 9.6%， 增速回落 5.6 个百分点，低于同期中国出口总体增速 9.7 个百分点。 4)4)我国外汇储备达我国外汇储备达 1.951.95 万亿美元万亿美元 增速出现放缓迹象增速出现放缓迹象 信息来源：09-1-13 新华网 信息提示：信息提示：中国外汇储备在经历连续多年高增长之后，于去年第四季度出现增速放缓迹 象。数据显示，2008 年 12 月末，国家外汇储备余额

6、为 1.95 万亿美元，同比增长 27.34%。 全年国家外汇储备增加 4178 亿美元，同比少增 441 亿美元。其中，在第四季度中国新增外 汇储备仅 400 多亿美元的情况下，最后一个月中国外汇储备却增加了 613 亿美元，这说明在 第四季度中国外汇储备出现了月度负增长状况。 5)5)银监会明示四大信贷重点银监会明示四大信贷重点 信息来源：09-1-15 21 世纪经济报 信息提示：信息提示：大型企业并购、小企业、三农和扩大消费，将成为 2009 年银行业加大信贷 支持力度的四大重点。银监会进而又明确了四项重点：其一，加强对大型企业并购活动的信 贷支持；其二，要求各银行业金融机构小企业贷款

7、增速应不低于全部贷款增速，主要银行业 金融机构要设立小企业信贷专营服务机构；其三，加大对涉农信贷的支持，全面深化农村信 用社改革，增强各类机构的农村金融服务能力；其四，指导银行业金融机构积极开展有利于 促进消费的金融创新，促进城乡消费和消费升级。 6)6)0808 年中国土地出让总收入年中国土地出让总收入 96009600 亿元亿元 土地收入锐减土地收入锐减 信息来源：09-1-15 中国新闻网 信息提示：信息提示：2008 年以来，由于房地产市场持续低迷，土地市场急剧降温，土地拍卖遇冷， 底价成交、流拍乃至“退地”的现象普遍出现，2008 年中国土地市场急剧降温，全国土地出 让总收入九千六百

8、多亿元人民币。相比 2007 年全国近一点三万亿元的土地出让收入大幅减 少。 7)7)工行存量房贷利率下月起转为工行存量房贷利率下月起转为 7 7 折折 信息来源：09-1-19 楚天金报 信息提示：信息提示：继农业银行之后，工商银行昨日公布了存量房贷优惠政策细则，自 2009 年 2 月 10 日起，对全行个人住房贷款存量客户的贷款利率实行在基准利率基础上享受下浮 30% 的优惠。 2.地方经济动向地方经济动向 1 1） 贵州年提供贵州年提供 600600 亿信贷资金亿信贷资金 信息来源：09-1-6 贵州都市报 信息提示：信息提示：据悉，根据协议内容，在未来两年内，工商、建行将分别向贵阳市

9、优先提供 300 亿元的信贷资金支持，重点投向贵阳快速铁路路网、城市和农村路网改造、城市和农村 电网、城市综合管网以及城市轻轨等项目。 2 2） 暂未受金融危机影响暂未受金融危机影响 贵州进出口增幅全国第一贵州进出口增幅全国第一 信息来源：09-1-07 贵州都市报 信息提示：信息提示：记者从昨日贵阳市政府新闻办召开的新闻通气会上获悉：2008 年，贵阳市共 引进内资项目 1475 个，合同引资金额 303.16 亿人民币，实际到位资金 303.0068 亿元人民 币，同比增长 20.24%。投资总额在 5000 万元以上项目 66 个；共批准外资项目 17 个，实际 利用外资 9350 万美

10、元，同比增长 15.4%；引进金融机构 1 家(中信银行)，引进世界 500 强 企业 2 家(中国中铁股份、中国中交股份)；2008 年内资签约项目落地率达到 59%，其中协议 项目落地率达到 80%。 3 3） 贵州贵州 149149 个中央资金项目全面开工个中央资金项目全面开工 信息来源：09-1-09 贵州都市报 信息提示：信息提示：贵阳市获中央千亿元资金支持的 149 个项目已全面开工。其中包括 11 个廉 租住房项目、40 个农村民生工程和农村基础设施建设项目、88 个医教文卫等社会事业发展 项目、4 个节能减排及循环经济项目、3 个生活垃圾污水处理等环境保护工程项目，以及 3 个

11、自主创新和结构调整类服务业发展项目。 4 4） 贵州省确定贵州省确定 20092009 年经济社会发展主要预期目标年经济社会发展主要预期目标 信息来源：09-1-12 中国广播网 信息提示：信息提示：(一)把重大基础设施建设作为贯彻落实中央扩大内需方针的关键，加 快构建现代化交通体系和城乡供水安全保障体系；(二)把解决农业基础薄弱、农 村发展滞后、农民增收困难的问题作为“三农 ”工作的核心，全面推进农村改革 发展； (三)把解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题作为民生建设的重 中之重，着力提高人民群众生活水平；(四)把推进绿色工业化作为建设生态文明 的必由之路，大力提高工业生产力水平和

12、市场竞争力；(五)把加快城市化作为统 筹城乡发展的根本途径，努力构建城乡一体化新格局；(六)把节能减排和生态环 境保护作为转变发展方式的重大任务，着力构建资源节约型和环境友好型社会；(七)把 深化改革扩大开放作为实现科学发展的根本动力，不断激发经济社会发展的内在活力； (八)把解决基层医疗卫生教育文化等发展滞后问题作为促进基本公共服务均等化的 重要内容，大力推进社会事业全面发展；(九)把加强政府自身建设作为实现经济 社会又好又快发展的重要保障，不断开创全省改革开放和现代化建设新局面。 ( (二二) )政策法规政策法规 1.1. 国家宏观政策调控国家宏观政策调控 1 1） 采取综合性措施采取综合

13、性措施 促进房地产市场健康发展促进房地产市场健康发展 信息来源：09-1-06 住房和城乡建设部 信息提示：信息提示：关于促进房地产市场健康发展的若干意见 ，主要提出了六方面政策措施。 一、加大保障性住房建设力度；二、进一步鼓励普通商品住房消费；三、支持房地产开 发企业积极应对市场变化； 四、强化地方政府稳定房地产市场的责任； 五、加强房地产市 场监测；六、积极营造良好的舆论氛围。 2 2） 住建部表态还将出台房地产政策住建部表态还将出台房地产政策 支持合理降价支持合理降价 信息来源：09-1-15 人民日报 信息提示：信息提示：2008 年，中国楼市在市场调整和国际金融危机的冲击下持续低迷，

14、为此，住 房和城乡建设部曾 8 次向国务院递交房地产形势分析报告，这些报告最终成为促使国务院在 去年年底前出台国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见，据透露，2009 年，由于受国际金融危机快速蔓延，经济下行压力增大，要把保持经济快速增长为主要任务， 扩大内需，切实改善民生。房地产方面，还将出台一系列政策，支持开发商合理降价。 2.2. 地方政策调控地方政策调控 1 1） 贵州省城镇房地产开发经营管理条例贵州省城镇房地产开发经营管理条例将于今年五月将于今年五月 1 1 日起施行日起施行 信息来源：09-1-8 金黔网 信息提示：信息提示： 贵州省人大常委会审议通过贵州省城镇房地产开发

15、经营管理条例 ，并将 于 5 月 1 日起正式施行。 条例规定： 房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起 10 日内将批准预售的房 屋同时公开销售，如实公布销售情况，不得分期分批销售或者变相分期分批销售； 商品房应当按套内建筑面积或者按套(单位)计价结算销售； 房地产开发企业可以自行销售商品房，或者委托房地产经纪机构代销商品房； 地产开发企业、房地产经纪机构、广告公司、媒体制作和发布商品房预售广告， 必须载明商品房预售许可证的批准文号； 房地产开发企业不得擅自变更商品房的规划、设计。 外房地产类企业进入本省从事房地产开发经营的，应当到省人民政府建设主管 部门办理资质核验备案手续。省人民

16、政府建设行政主管部门应当自受理之日起 3 日内完 成核验备案手续。 房地产开发项目有关设施、设备的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设 计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，最 低保修期限为 5 年； (三)供热与供冷系统，最低保修期限为 2 个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为 2 年； 保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户之日起计算。 鼓励房地产开发企业对其开发的房地产项目预留质量保证金或者进行质量履约 保险

17、。 房地产开发企业申请商品房预售许可证，应当提交下列资料： (一)营业执照和资质等级证书； (二)土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证； (三)工程施工合同； (四)投入开发建设的资金(不包括土地使用权出让金)占工程建设总投资的比例达到 国家规定标准的证明资料； (五)工程施工进度和竣工交付方案； (六)商品房预售方案； (七)预售商品房分层平面图。 房地产开发企业和房地产经纪机构应当在商品房销售场所公示房地产开发企业、 房地产经纪机构资质证书、商品房预售许可证、经批准的房地产开发项目修建性详细规 划图以及临时管理规约、前期物业服务合同、商品房买卖合同示范文本等资料。 商品房

18、预售资金应当按照规定专户储存，封闭运作，用于有关工程建设。 地产开发企业和房地产经纪机构收取买受人缴纳的定金，应当与买受人签订书 面定金协议。定金协议应当明示定金的法律后果、所购房屋的基本情况以及可能增加买 受人义务、限制买受人权利的其它内容。推行商品房买卖定金协议示范文本等。 ( (三三) )市政规划及城市建设市政规划及城市建设 ( (暂无暂无) ) ( (四四) )行业重要事件行业重要事件 1.1.全国楼市全国楼市 1） 各地各地政府表示不为高价房托市政府表示不为高价房托市 信息来源： 09-1-14 新华网 信息提示：信息提示：中央和地方各级政府近期相继表示：不会为高价房托市，将采取 “

19、抓保障、稳市场、促消费”的综合性措施带动市场健康发展，目前全国多个城 市相继出台了房地产行业救市方案，与此同时，北京、上海、深圳、南京等房价偏高 的一线城市，地方政府都明确表态：救市不会为高房价托市，而是要稳定市场、促进 消费，使房地产市场回归理性。 2） 1 月全国月全国 70 个大中城市房屋销售价格同比下降个大中城市房屋销售价格同比下降 0.9% 信息来源： 09-2-12 新华网 信息提示：信息提示：1 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比下降 0.9%，降幅比 12 月扩大 0.5 个百分点；环比下降 0.2%。环比下降 0.2%。该指数也创下自 2005 年 7 月开始公布

20、月度数据以来的最大跌幅。 一、 新建住房销售价格同比下降 1.4%，降幅比 12 月扩大 0.6 个百分点；环比下降 0.3%。其中，90 平方米及以下新建住房销售价格同比下降 1.0%，降幅比 12 月扩大 0.6 个百分点；环比下降 0.3%。 二、二、 二手住房销售价格同比下降 0.3%，降幅比 12 月扩大 0.2 个百分点；环比下降 0.1%。 三、三、 新建非住宅销售价格同比上涨 0.2%，涨幅比 12 月低 0.6 个百分点；环比上涨 0.1%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨 1.2%，环比下降 0.1%；商业营业用房 销售价格同比持平，环比上涨 0.3%。 3 3） 上海楼价

21、基本跌回去年年底水平上海楼价基本跌回去年年底水平 信息来源： 09-1-1 新闻晨报 信息提示：信息提示： 据系统显示，仅 12 月前 28 天一手商品住宅的供、销量都已远超 11 月，预 计成交量涨幅达两成，成交均价则回落到 11892 元/平方米，环比下滑了 9.7%。上周(12 月 22-28 日)上海一手商品住宅新增供应 32.68 万平方米，环比大幅上升 35%。据了解，12 月 前 28 天就已成交了 76.9 万平方米，远高于 11 月全月的 70.9 万平方米，预计 12 月的总成 交量可比 11 月上升两成。上海商品住宅的成交均价去年底在 1.1 万-1.2 万元/平方米左右

22、， 今年 3-6 月时，曾达到最高峰，维持在 1.4 万-1.7 万元/平方米之间。可见经过数月调整， 12 月底的成交均价已经回落到了去年底的水平。 4 4） 深圳部分楼盘接近成本价销售深圳部分楼盘接近成本价销售 信息来源： 09-1-10 深圳特区报 信息提示：信息提示：据悉，深圳某楼盘当天推出 306 套单位，主力户型为 45-96 平方米的一房至 三房，均价为 6200 元平方米，其中有单价 50 套 5999 元以下的单位、30 套 5566 元平 方米的一口价单位，受到市场的热捧。凡交定金客户均有机会参加“半价购房”抽取机会。 针对该盘开发商打出“成本价”销售口号，业内人士称将有可

23、能引导深圳楼市进入成本销售 时代。同时 2008 年 12 月深圳楼市新房成交量近 80 万平方米,为全年最高,而全年总成交量 不足 400 万平方米。由于开发商的主动降价,12 月份新房价格跌至 10900 元/平方米,创下全 年新低。12 月深圳新房价格首度跌破 11000 元/平方米,降至约 10900 元/平方米,创下全年新低,环 比 11 月下降了 2647 元/平方米,降幅达到 19.5%. 5 5） 广州一手楼均价一个月降广州一手楼均价一个月降 14.7%14.7% 信息来源： 09-1-09 羊城晚报 信息提示：信息提示：12 月一手住宅的交易量有所减少。全市一手住宅交易面积为

24、 48.58 万，环 比下降 10.0%，降幅达一成。其中，中心六区交易面积为 25.44 万，环比下降 31.9%。12 月广州市十区一手住宅交易均价为 8012 元/，比 11 月下降 14.7%。从区域看，12 月成交 均价环比下降的区域有 8 个，环比上升的区域只有 2 个；而且成交面积靠前的番禺、白云、 天河、花都等区均价均有不同程度的下降，其中交易面积最大的花都区均价降幅为 4.8%。 海珠区 12 月均价有所上升，而该区 10431 元/的均价仍在 10000 元/左右的区间。南沙 区 12 月均价下降明显，环比降幅达到 41.7%。 6 6） 武汉楼市成交量低迷武汉楼市成交量低

25、迷 开年未迎开门红开年未迎开门红 信息来源： 09-1-12 武汉晚报 信息提示：信息提示：新年第一周，武汉主城区在售楼盘 408 个，成交均价 5178.56 元/平方米， 比上周下跌了 80.89 元/平方米，价格跌幅为 1.54%；第一周全市商品住宅销售套数为 1128 套，较上周减少了 299 套，降幅为 20.95%，平均每天销量为 161 套。中国指数研究院华中 分院的监测数据也表明：武汉商品住宅成交量较上周明显下滑，购房者又进入了一个观望期。 7 7） 北京部分楼盘春节打折促销北京部分楼盘春节打折促销 最高可省一百万最高可省一百万 信息来源： 09-1-31 北京晨报 信息提示：

26、信息提示：“春节买房 9.3 折，最高省 25 万，一次性直降 4800 元每平方米。 ”在牛年 春节，京城楼市新一波打折促销大戏已经上演，为了赶在新一年开个好头，部分开发商甚至 打出“春节购房可省 100 万”的大力度促销招牌。 2.2.贵阳楼市贵阳楼市 1)1) 20082008 贵阳地产网络人气榜贵阳地产网络人气榜”揭晓揭晓 信息来源：09-01-01 贵阳搜房网 信息提示：信息提示： 2008 贵阳地产网络人气榜，共推出 “2008 年度最具网络人气楼盘” 、 “2008 年度最让百姓满意楼盘” 、 “2009 年最值得期待的楼盘” 、 “2008 年度最 具投资价值楼盘 ” 、 “2

27、008 贵阳本地最具影响力事件” 、 “2008 贵阳最受欢迎家装 企业 ” 、 “2008 年度最具人气社区 ” 、 “2008 年度论坛冲浪高手 ” 、 “2008 年度论 坛最佳斑竹 ” 、 “2008 年度论坛精彩原创文章” 、 “2008 年度搜房论坛新人王”十 一个榜单，经过一 个多月的 激烈角逐，评选最终尘埃落定，各大榜单盛大揭晓！ 2)2) 市房地产商会年会昨天举行市房地产商会年会昨天举行 信息来源：09-01-08 筑房网 信息提示：信息提示：“贵阳市房地产商会 2008 年度年会暨贵州省首届房地产投融资高峰大会” 在圣沣酒店举行，来自省、市相关领导、商会会员单位及地产界的代

28、表共计 300 余人参加了 会议。会上， “2009 贵阳楼市怎么走”的地产高峰对话和特邀来筑的房地产金融专家乔志杰 关于“房地产企业投融资战略”的演讲成为与会人员关注的焦点。 3)3) 贵阳房产交易税收新政出台贵阳房产交易税收新政出台 信息来源：09-01-14 筑房网 信息提示：信息提示：贵阳市于近日出台了新的房产交易税收政策。据了解，从今年 1 月 1 号起， 凡是符合普通商品住房标准的住房交易在个人购房契税、二手房交易营业税等方面都有一定 程度的优惠。同时包括了普通商品住房契税有优惠，购普通住房满两年转让可免征营业税， 免征土地增值税、印花税等。 二、二、贵阳楼市整体动态贵阳楼市整体动

29、态 ( (一一) )土地市场土地市场 1.1.土地挂牌明细土地挂牌明细 宗地编号宗地编号土地坐落土地坐落面积面积 （M M2 2） 土地土地 用途用途 使用使用 年限年限 G（09）04乌当区顺海大坡 8006 旅馆业商业 40 年 G（09）05乌当区新天园区 11761 商业 住宅 商业 40 年 住宅 70 年 B(09)01 建设南路 4090.2 商业 住宅 商业 40 年 住宅 70 年 B(09)02 长山路 9022.2 商业 住宅 商业 40 年 住宅 70 年 数据来源：贵阳市国土局数据整理：合富辉煌市场部 2.2.土地成交明细土地成交明细 （本月暂无土地成交） ( (二二

30、) )商品房市场情况商品房市场情况 【特别备注：以下除特殊注明外，数据不包括清镇、开阳、息烽、修文等地，数据采集口径特别备注：以下除特殊注明外，数据不包括清镇、开阳、息烽、修文等地，数据采集口径 以商品房包含住宅及商业，不含经济适用性住房以商品房包含住宅及商业，不含经济适用性住房】 1.1.本月市场供应情况本月市场供应情况 1 1）本月供应情况）本月供应情况 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 09 年 1 月，贵阳市供应面积.71 平米， 环比下降 71.25%；新增供应套数 1533 套。 2 2） 区域市场供应情况区域市场供应情况 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部

31、09 年 1 月，贵阳市新增面积.71 平米，本月也是近半年时间以来，新增供应面积较 少一个月，由于春节临近，加上经济因素，众多开发商都尽量在减少新增面积，打起了 “保守战” 。 2.2.商品房销量商品房销量 1)市场总体成交情况市场总体成交情况 整体成交状况整体成交状况 区位区位成交套数成交套数成交面积成交面积成交均价成交均价 白云白云38 5644.392183 花溪花溪12 1574.6 32893 金阳金阳656 82684.663540 两城两城473 59179.98 45928 乌当乌当88 12461.61 346675 小河小河326 33254.12 351827 合计合计

32、1593.46341369 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 2009 年 1 月 01 日-2009 年 1 月 31 日全市（除修文、息烽、清镇）商品房总成交 1593 套。成交均价 3413.69 元/平米。 整体成交走势情况整体成交走势情况 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 09 年 1 月，贵阳市成交面积.46 平米，环比下降 40.2%，由于世纪城通过团购强势拉动 了 1 月份的成交，但本月成交上面较上月有大幅下降，但市场整体走势相对较平稳； 各区域成交价格走势分析各区域成交价格走势分析 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 2009 年 1 月，贵

33、阳市整体成交均价为 3424.67 元/平米，贵阳市 1 月份成交价格环比下 降了 1.5%，贵阳市房价继 12 月后涨幅继续回落，但仍高于全国平均水平; 从贵阳市房屋销 售价格整体运行趋势来看，贵阳市房价仍会保持一段时间的上涨，不过涨势趋缓，涨幅回落。 同比成交变化分析同比成交变化分析 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 09 年 1 月成交面积同比增长 22.9%，与去年同期相比，去年由于受冰雪凝冻灾害的影响 市场整体成交下滑，而今年受持续利好政策面的支持，以及各盘在春节节日促销的刺激，故 在成交上面上有较大增幅； 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 成交价格方面同比下

34、降 2.1%，这也是至 08 年 9 月以来市场整体均价的第 2 个低点，这 主要受春节期间楼盘促销，以及重点项目在第四季度作出的价格调整所致。 整体供求关系整体供求关系 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 本月也是至去年 9 年以来唯一一次成交面积大于供应面积，如此减少了市场货品的积压， 但从宏观角度来看一时难以缓解市场整体压力。 2)2)区域供求走势情况区域供求走势情况 两城区两城区 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 两城区近半年以来，本月是推出货量最少的一个月，同时也是成交面积最少的一个月， 由于本月临近春节，由此开发商与消费者都打起了保守战。 金阳区金阳区 数据来

35、源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 金阳区本周新增供应面积 6 万余方。成交面积 8 万余方，较上月 18 万余方，环比下降 53.15%，金阳由于有世纪成的拉动，近几月成交量都在十万方以上，但本月由于春节因素， 有所下滑。 小河区小河区 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 小河区近两月都有较大的新增供应面积，本月也是小河区成交面积较高的一个月，该区 域的大兴星城本月成交 207 套，小河区的成交量近几月都有所提升。可以看出现在的消费者 除两城、金阳以外基本上都选择在小河置业。 乌当区乌当区 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 乌当区走势相对较为平稳，对于现在目前供大于

36、求的情况下，乌当区走势相对较好，供 求关系一直拉动得不是很大。 花溪区花溪区 数据整理：合富辉煌市场部 对于房产业来说，花溪区相对发展得要困难些，基本上销量都处于全市的最后，但是在 均价方面花溪区也不算低，甚至有只列在两城区均价之后的价格；故这也是发展其行业发展 的一个因素。 白云区白云区 数据整理：合富辉煌市场部 白云区本月无新增供应面积，本月成交 5644.39 方，与上月成交面积基本侍平，本月成 交均价 2183 元/平米，环比下降了 42%；白云区在成交量方面一直不算大，但在均价方面起 伏较大； 3)本月商品房成交本月商品房成交 TOP10 序号楼盘名称销售套数销售面积合同均价 成交金

37、额 1 贵阳世纪城 49362306.962772.12 2 大兴星城 20720600.82458.4 3 金元国际新城 10413220.472871.37 4 保利.云山国际 717566.244418.32 5 黔贵.曦品上品 495842.944630.2 6 百灵.阳光 435242.276384.68 7 十里江南 414821.263349.74 8 鸿基都市花园 335059.265784.84 9 心美 TWINS 293893.762982.32 10 中天世纪新城 284364.244439.36 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 本月贵阳世纪城以 493

38、套的成绩排在了第一位，世纪城打出低价格及团体销售的方式已 取得一定的成绩，在众多楼盘相对滞销时显得较为活跃；本月山水黔城销售也不算理想，已 经跌出了前十名，其它各项目变化情况不大。 3.3.楼市新盘动态楼市新盘动态 开盘动态开盘动态 （暂无）（暂无） 4.4.房地产类媒体监测房地产类媒体监测 1） 广告投放量综述广告投放量综述 20092009 年年 1 1 月贵阳市房地产广告投放媒体选情况月贵阳市房地产广告投放媒体选情况 总投放频次（次）总投放频次（次） 3131 总投放金额（万元）总投放金额（万元） 353353 项目项目/ /企业（个）企业（个） 1616 数据来源：合富辉煌市场部 广告

39、投放量较上月相比，幅度明显下降，新年之际，各项目楼盘也相对比较沉稳观望房 地产市场，即使在投放媒体广告方面，也是有选择性的，2009 年 1 月共计投放媒体广告 31 次。 2） 各媒体投放量分布各媒体投放量分布 数据来源：合富辉煌市场部 贵阳晚报 19 次，贵州都市报 12 次，贵州商报 0 次，共计 31 次。 3） 各时间段投放量分析各时间段投放量分析 周一周一周二周二周三周三周四周四周五周五周六周六周日周日合计合计 第一周 0102120015 第二周 01203006 第三周 030430010 第四周 00000000 合计合计 05 52 26 618180 00 03131 数

40、据来源：合富辉煌市场部 这次的第一周和第三周的广告投放量最多，由图可知，高峰期的星期为周四、周五，第 四周为春节，因此未有广告投放。 4） 各区域投放量分析各区域投放量分析 数据来源：合富辉煌市场部 数据来源：合富辉煌市场部 两城区仍占主导地位，其次金阳，同上月相比本月小河和乌当略有下降。 5）广告发布规格分析）广告发布规格分析 数据来源：合富辉煌市场部 主要以整版投放板块为主，其余板块，比数相当；由图显示为 1/3 版、报花、半版、竖 半版。 6）广告投放类型分析）广告投放类型分析 按业态类型划分按业态类型划分 数据来源：合富辉煌 以住宅形式为主，本月的商业板块比 10 月份呈下降趋势。 、

41、 按投放内容诉求划分按投放内容诉求划分 数据来源：合富辉煌 本月的广告诉求方面，主要以形象推广为主，推广各自的楼盘；招商信息和销售推广 为辅，其中认筹主要为天誉城项目。 7）广告投放量排名）广告投放量排名 项目名称项目名称投放频次投放频次 世纪城世纪城5 天誉城天誉城4 保利集团保利集团2 臣功新天地臣功新天地2 金龙国际花园金龙国际花园2 君临天下君临天下2 水映山城水映山城2 兴隆珠江湾畔兴隆珠江湾畔2 智慧龙城智慧龙城2 保利云山国际保利云山国际1 数据来源：合富辉煌市场部 本月世纪城为广告投放量排行榜首位，其次是新楼盘天誉城。 三、三、 重点项目环境监测重点项目环境监测 (一一)市场整

42、体情况市场整体情况 1.重点项目供应情况重点项目供应情况 项目名称项目名称业态类型业态类型套数套数建筑面积建筑面积预售面积预售面积 远大远大生态风景生态风景住宅42252766.8452245.84 大兴星城大兴星城金佰利金佰利住宅、营业23834017.2924426.31 保利保利云山国际云山国际住宅、营业34041757.941757.9 碧海乾图花园碧海乾图花园住宅、营业53314999.6613807.66 数据来源：筑房网()数据整理：合富辉煌市场部 本月新增量以金阳为主，远大生态风景推出 422 套房源，推出面积 52245.84.平方米， (二二)重点项目动态分析重点项目动态分

43、析 1.重点项目营销政策及策略重点项目营销政策及策略 项目名称营销政策 天誉城天誉城交 3000 元可获 VIP 红卡 交 3000 元可抵一万元房款 赠送两百元现金购物券 臣功臣功.新天地新天地交一万可获 VIP 成交价可享受 8.9 折优惠 每天奖励 100 元的购房基金 金翠湾金翠湾一次性 97 折，按揭 98 折 春节前购房一次返 3-15 年租金 星月湾星月湾0 公推，真正套内销售 无息分期首付款。首付最低 5 万元 智慧龙城智慧龙城推出 30 套特价房 一次性、按揭均 9 折优惠 碧园花城碧园花城折后 2650 元/平米起 抽取幸运价 2009 元/平米。 金龙国际花园金龙国际花园

44、推出 79 套特价房 折后 3080 元/平米起 首付 20%，银行利率下调 30% 2.重点项目本月推广诉求重点项目本月推广诉求 项目名称推广主题推广诉求 天誉城天誉城 60 万方异域风情大盘 私享 1.2 万亩顺海公园 纯正的高层欧式建筑，隐居山中认能眺望 城 市未来 打造项目优势 保利云山国际保利云山国际 83 平米别墅小户打造新一代小户的概 念 蒙特卡尼蒙特卡尼90 万平米的意大利风情小镇打造项目特点优势 世纪城世纪城 推出 40 平米小商铺一条黄金线由此开始， 趁目前热销的情况下， 打造商业配套 3.重点项目营销活动重点项目营销活动 项目名称营销活动活动评估 天誉城天誉城 1 月 1

45、 日，项目认筹前期活动策划较为合理,当日吸引 大批客户前往购买，在无前期过多 铺垫的情况，3 日内认筹 100 余组 臣功臣功.新天地新天地 1 月 11 日，项目认筹该项目认筹前在广告力度上不算很 大，但在项目开始认筹时推出的优 惠活动，还是吸引了一部人前往购 买，当日认筹 66 组。 4.重点项目成交量及均价走势重点项目成交量及均价走势 均价走势 7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月 山水黔城4760482149374793484548524883 新世界4040439043754418486743114045 金元国际新城417939543619317531503279287

46、1 世纪城3127320437013194322327822772 金龙国际花园3486358034473786412138254558 观山湖 1 号3792391638783587366336403704 保利温泉新城409239584703452548353700 中天花园 3 期4533444548884782487046044592 兴隆珠江湾畔4103391639623915389037933383 中天托斯卡纳508449233753536950705089 中天世纪新城383839414653452542224439 保利云山国际433343184418 成交量走势 7 月8 月9 月10 月11 月12 月1 月 山水黔城12877202217564712 新世界613161110357 金元国际新城1594335432028104 世纪城3111542301782071329493 金龙国际花园3249251915199 观山湖 1 号4218101833209 保利温泉新城20611348373021 中天花园 3 期5825534130359 兴隆珠江湾畔6636172011913 中天托斯卡纳34231479 中天世纪新城395780185328 保利云山国际2133371 四、四、 本月热点话题及