2003年分季度武房指数报告[7页]

1、2003年分季度武房指数报告第一季度（一）市场宏观分析本季度武汉市房地产市场整体发展状况比较平稳，住宅类物业指数在原有基础上仍保持小幅上涨，写字楼物业指数也一如继往的在新年之际有所上升。本季度房地产综合物业指数为1129.91点，较之2002年第四季度上涨了14.19点；综合物业平均价格为3248.56元/平方米，比上季度上涨了40.80元/平方米，涨幅为1.27%。住宅价格指数本季度为1146.75点，较之2002年第四季度季度上涨了10.12点；住宅市场平均价格为2226.52元/平方米，比上季度上涨了19.64元/平方米，其涨幅为0.89%。写字楼价格指数本季度为1065.54点，较之2

2、002年第四季度上涨了15.47点；平均价格为4270.60元/平方米，较之2002年第四季度上涨了62.00元/平方米，涨幅为1.47%。物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下分类物业价格指数列表：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2002年第一季度1003.971030.041017.012002年第二季度1038.991035.241032.412002年第三季度1078.311038.711049.292002年第四季度1136.631050.071115.722003年第一季度1146.751065.541129.91分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格写

3、字楼平均价格综合物业平均价格2002年第一季度1949.314128.322923.982002年第二季度2017.314149.162968.262002年第三季度2093.654163.083016.782002年第四季度2206.884208.633207.762003年第一季度2226.524270.603248.56第二季度（一）市场宏观分析本季度武汉市房地产市场没有出现大的波澜，虽然期间出现了非典等不利因素，对全市总的销量稍有影响，但价格方面并没有出现大的波动。其中，住宅类物业指数在原有基础上有少量上涨，写字楼物业指数则涨幅相对较大一些。1、本季度房地产综合物业指数为1144.68

4、点，较之上季度上涨了14.77点；综合物业平均价格为3291.02元/平方米，比上季度上涨了42.46元/平方米，涨幅为1.31%。住宅价格指数本季度为1159.61点，较之上季度季度上涨了12.86点；住宅市场平均价格为2251.48元/平方米，比上季度上涨了24.96元/平方米，其涨幅为1.12%。写字楼价格指数本季度为1080.50点，较之上季度上涨了14.96点；其平均价格达到4330.55元/平方米，较之上季度上涨了59.95元/平方米，涨幅为1.38%。分类物业价格指数列表：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2002年第二季度1038.99 1035.241032.41 2

5、002年第三季度1078.31 1038.71 1049.292002年第四季度1136.63 1050.071115.722003年第一季度1146.751065.541129.92003年第二季度1159.611080.501144.68分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格2002年第二季度2017.31 4149.162968.26 2002年第三季度2093.65 4163.08 3016.782002年第四季度2206.88 4208.633207.762003年第一季度2226.524270.603248.562003年第二季度2251

6、.484330.553291.022、本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1077.32元/平方米，交易面积为58.25万平方米。本季度二手房商铺类平均价格为2441.33元/平方米，交易面积为4.32万平方米。本季度二手房写字楼类平均价格为1145.8元/平方米，交易面积为5.71万平方米。3、本季度武汉市居民住宅用地价格指数为与上季度持平，为100.0点（以上季度价格为100的指数），与上年同季度相比，为108.2点（以上年同季度价格为100的指数），上涨了8.2个点。第三季度（一）市场宏观分析2003年第三季度武汉市房地产开发施工面积1411.1万平方米，增长7.8%，其中住宅施工面积11

7、42.89万平方米，增长8.6%；竣工面积281.08万平方米，增长6.3%，其中住宅竣工面积249.15万平方米，增长2.6%；销售面积为257.86万平方米，增长20%，其中住宅销售面积247.22万平方米，增长24.9%；销售额达52.77亿元，增长32.5%，其中住宅销售额为50.2亿元，增长37.4%。2003年第三季度武汉市房地产存量房（二手房）交易13681起，建筑面积为135.08万平方米，成交价值达21.36亿元。1、本季度房地产综合物业指数为1156.85点，较之上季度上涨了12.17点；综合物业平均价格为3326.00元/平方米，比上季度上涨了34.98元/平方米，涨幅为

8、1.06%。住宅价格指数本季度为1176.77点，较之上季度季度上涨了17.16点；住宅市场平均价格为2284.79元/平方米，比上季度上涨了33.31元/平方米，其涨幅为1.48%。写字楼价格指数本季度为1089.65点，较之上季度上涨了9.15点；其平均价格达到4367.21元/平方米，较之上季度上涨了36.66元/平方米，涨幅为0.85%。分类物业价格指数列表：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2002年第二季度1038.99 1035.241032.41 2002年第三季度1078.31 1038.71 1049.292002年第四季度1136.63 1050.071115.7

9、22003年第一季度1146.751065.541129.92003年第二季度1159.611080.501144.682003年第三季度1176.771089.651156.85分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格2002年第二季度2017.31 4149.162968.26 2002年第三季度2093.65 4163.08 3016.782002年第四季度2206.88 4208.633207.762003年第一季度2226.524270.603248.562003年第二季度2251.484330.553291.022003年第三季度2284.

10、794367.213326.002、本季度武汉市二手房住宅类物业平均价格为1176.33元/平方米，交易面积为55.44万平方米；商铺类物业平均价格为2833.72元/平方米，交易面积为7.05万平方米；写字楼类物业平均价格为1711.70元/平方米，交易面积为2.18万平方米。3、本季度武汉市居民住宅用地价格指数为与上季度持平，为100.0点（以上季度价格为100的指数），与上年同季度相比，为102.2点（以上年同季度价格为100的指数），上涨了2.2个点；工业用地价格指数与上季度及去年同期持平，为100点；商业、旅游、娱乐用地价格指数与上季度持平，但比去年同期上涨了4.5个点，为104.5

11、点；其他用地价格指数与上季度及去年同期持平，为100点。第四季度（一）市场宏观分析1、2003年第四季度房地产综合物业指数为1175.35点，较之上季度上涨了 18.5点；综合物业平均价格为3379.20元/平方米，比上季度上涨了53.2元/平方米，涨幅为1.6%。住宅价格指数本季度为1219.06 点，较之上季度季度上涨了42.29点；住宅市场平均价格为2366.89元/平方米，比上季度上涨了82.1元/平方米，其涨幅为3.6%。写字楼价格指数本季度为1095.71点，较之上季度上涨了6.06点；其平均价格达到4391.5元/平方米，较之上季度上涨了24.29元/平方米，涨幅为0.56%。物

12、业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下：分类物业价格指数列表：住宅价格指数写字楼价格指数综合物业价格指数2002年第二季度1038.99 1035.241032.41 2002年第三季度1078.31 1038.71 1049.292002年第四季度1136.63 1050.071115.722003年第一季度1146.751065.541129.92003年第二季度1159.611080.501144.682003年第三季度1176.771089.651156.852003年第四季度1219.061095.711175.35分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格写字楼平均价格综合物业平均价格2002年第二季度2017.31 4149.162968.26 2002年第三季度2093.65 4163.08 3016.782002年第四季度2206.88 4208.633207.762003年第一季度2226.524270.603248.562003年第二季度2251.484330.553291.022003年第三季度2284.794367.2