工程造价概论 第五单元.pptx

1、,工程造价概论,北京出版集团公司 北 京 出 版 社,“十二五”职业教育国家规划教材 经全国职业教育教材审定委员会审定,定额计价方式,单 元 描 述,定额计价是指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建筑工程定额的“工程量计算规则”（第一步工程量计算），同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格（第二步工程计价），直接计算出直接工程费（人工费、材料费和施工机具费之和），再按规定的计算方法计算企业管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价。定额计价方法的特点就是量与价的结合，经过不同层次的计算形成量与价的最优结合过程。围绕建设

2、工程的不同阶段，进行定额计价。,能 力 目 标,1、能结合建设工程项目的不同阶段，描述工程项目多次计价流程。 2、能利用建设项目目投资估算的编制方法和编制程序，计算确定建设项目的投资估算额。 3、结合设计概算编制流程，对不同详略工程概况的建设项目选择相应的编制方法，能计算确定建设项目的设计概算额。 4、能描述定额综合单价法计算施工图预算的编制流程。 5、能描述施工预算与施工图预算的不同。 6、能描述工程价款结算与竣工决算的含义和编制流程。,知 识 目 标,1、熟悉建设工程投资估算的含义、内容、作用，熟悉建设项目投资估算编编制依据和编制步骤， 掌握建设项目投资估算的编制方法，了解建设项目投资估算

3、表。 2、熟悉设计概算的含义、内容、作用，熟悉设计概算的编制依据和编制流程，掌握单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算编制方法。,知 识 目 标,3、熟悉施工图预算的含义、模式、内容和作用，掌握定额综合单价法编制施工图预算的编制步骤。 4、熟悉施工预算的含义和作用，掌握施工预算的编制依据、编制内容和编制方法，掌握施工预算与施工图预算的“两算”对比。 5、熟悉工程价款结算的含义，熟悉工程价款主要结算方式和程序，掌握计算预付备料款、工程进度款的支付、工程保修金的预留的方法；熟悉竣工结算的含义；熟悉竣工决算的含义、作用、内容、编制依据和编制步骤。,任务1 建设项目投资估算,任务书 投资估算是指在整

4、个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额进行的估计。根据建设项目投资估算的内容构成，对固定资产投资和流动资金进行估算。 其中，固定资产投资估算的内容包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。,任务1 建设项目投资估算,任务书 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 利用投资估算指标等方法分别对上面的内容进行估算。,能力目标 能结合建设项目投资估算内容，对拟建建设项目的固定资产投资的静态部分和动态部分，及流动资金投资部分，采用投资估算指标等方法，分别

5、进行估算。,任务1 建设项目投资估算,知识目标 1、熟悉建设项目投资估算的含义、内容和作用。 2、了解建设项目投资估算的阶段划分。 3、熟悉建设项目投资估算的编制依据。 4、掌握建设项目投资估算的编制步骤。 5、掌握建设项目投资估算的编制方法。 6、了解建设项目投资估算表。,任务1 建设项目投资估算,建设项目投资估算含义 建设项目投资估算是在项目的投资决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件。投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。一般有建设项目可行性研究主管部门或咨询单位编制，是进行项目技术经济评价和投资决策的基础。,任务1 建

6、设项目投资估算,建设项目投资估算的内容 建设项目总投资由建设投资（也称固定资产投资）和流动资金两部分构成。因此，项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。,任务1 建设项目投资估算,投资估算的作用 （1）项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选、优化设计，合理确定项目投资的基础；是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。,任务1 建设项目投资估算,投资估算的作用 （2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性、分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下

7、达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。,任务1 建设项目投资估算,投资估算的作用 （3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。 （4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设期贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。,任务1 建设项目投资估算,投资估算的作用 （5）项目投资估算是核算建设项目投资需要额和编制投资计划的重要依据。 （6）合理准确的投资估算是进行工程造价改革（实现工程全面造价管理），实现工程造价事前管理，主动控制的前提条件。,任务1 建设项目投资估算,目前我国建

8、设项目的投资估算阶段划分及精度图,任务1 建设项目投资估算,建设项目投资估算编制依据,任务1 建设项目投资估算,固定资产投资-静态部分编制方法 （1）生产能力指数法 （2）系数估算法 （3）比例估算法 （4）指标估算法 固定资产投资-动态部分编制方法 （1）价差预备费的估算 （2）建设期贷款利息的估算 （3）固定资产投资方向调节税,任务1 建设项目投资估算,固定资产投资-静态部分编制方法 （1）生产能力指数法 （2）系数估算法 （3）比例估算法 （4）指标估算法,生产能力指数法: 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略 估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为： C2=

9、C1,任务1 建设项目投资估算,固定资产投资-动态部分编制方法 （1）价差预备费的估算 （2）建设期贷款利息的估算 （3）固定资产投资方向调节税 价差预备费的估算:,任务1 建设项目投资估算,固定资产投资-价差预备费的估算 例:某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为3000万元，项目建设期为2年，每年各完成投资计划的50%。在基本预备费为5%，年均投资价格上涨率为10%的情况下，该项目建设期的价差预备费是多少？,任务1 建设项目投资估算,固定资产投资-价差预备费的估算 解：根据公式，若项目建设准备期为1年，则计算过程如下： 基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）预备费

10、率=30005%=150万元 静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费=3000+150=3150万元 第一年价差预备费：PC1=I1（1+f）(1+f)0.5-1=315050%0.1537 =242.0775万元 第二年价差预备费PC2=I2（1+f）(1+f)0.5(1+f)-1=315050%0.2691 =423.8325万元 建设期价差预备费PC=PC1+PC2=242.0775+423.8325=665.91万元,任务1 建设项目投资估算,固定资产投资-动态部分编制方法 （1）价差预备费的估算 （2）建设期贷款利息的估算 （3）固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息的估算

11、:,任务1 建设项目投资估算,固定资产投资-建设期贷款利息的估算 例：某建设项目，建设期为3年，建设期内各年均衡获得的贷款分别为2000万元、1000万元和500万元，贷款年利率为8%，期内只计息不支付，建设期的贷款利息为多少？,任务1 建设项目投资估算,固定资产投资-建设期贷款利息的估算 解：根据公式计算该建设项目建设期贷款利息。 第一年贷款利息 q1=（P0+0.5A1）8%=（0+0.52000）8%=80万元 第二年贷款利息 q2=（P1+0.5A2）8%=（2000+80+0.51000）8%=206.4万元 第三年贷款利息 q3=（P2+0.5A3）8%=（2000+80+1000

12、+206.4+0.5500）8%=282.912万元 建设期贷款利息为：q=q1+q2+q3=80+206.4+282.912=569.312万元,任务1 建设项目投资估算,流动资金估算 （1）扩大指标法 （2）分项详细估算法 房地产开发项目投资估算表,任务1 建设项目投资估算,任务2 设计概算,任务书 设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计图样及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 根据设计概算的内容组成，需要对单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算分别采用

13、一定的方法进行计算确定。继而汇总求和确定单项工程综合概算和建设项目总概算。,能力目标 能结合设计概算的内容和编制流程，采用概算定额法、概算指标法或类似工程预算法，编制确定拟建工程单位建筑工程概算；采用预算单价法、扩大单价法或概算指标法编制确定拟建工程单位设备及安装工程概算。,任务2 设计概算,知识目标 1、熟悉设计概算的含义、内容和作用。 2、熟悉设计概算编制依据。 3、掌握设计概算编制流程。 4、掌握设计概算编制方法。 5、了解设计概算的审查。,任务2 设计概算,设计概算的含义 设计概算是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用

14、定额和有关取费标准的规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。,任务2 设计概算,建设项目总概算组成,任务2 设计概算,任务2 设计概算,设计概算的作用 （1）设计概算是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目总投资的依据。 （2）设计概算是进行贷款和签订总承包合同的依据。 （3）编制工程建设计划的依据。 （4）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 （5）设计概算是考核设计方案的经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 （6）设计概算是考核和评价工程建设项目和投资效果的依据。,任务2 设计概算,设计概算编制依据 （1）批准的建设项目可行性研究报告、投资估算。 （2

15、）初步或扩大初步设计文件，包括设计图纸及说明书，设备表、材料表等有关资料。 （3）建设地区的自然条件和技术经济条件资料，主要包括工程地质勘测资料，施工现场的水、电供应情况，原材料供应情况，交通运输情况等。,任务2 设计概算,设计概算编制依据 （4）建设地区的工资标准、材料预算价格和设备预算价格资料。 （5）国家省、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额。 （6）国家省、自治区颁发的现行建筑安装工程概算定额或指标。 （7）类似工程的概算、预算和技术经济指标等。 （8）施工组织设计文件。,任务2 设计概算,设计概算编制程序,任务2 设计概算,单位建筑工程概算的编制方法 （1）概算定额法 （2）概算指

16、标法 （3）类似工程预算法,任务2 设计概算,单位建筑工程概算的编制方法-概算定额法,单位建筑工程概算的编制方法-概算指标法 例：新建某宿舍楼，建筑面积3500m2。按概算指标和地区材料预算价格等算出（按一砖厚外墙计算）：一般土建单位造价为1024元/m2（其中直接工程费为748.8元/m2）；采暖工程费51.2元/m2；给排水工程费57.6元/m2；照明工程费48元/m2。按照当地造价管理部门规定：土建工程措施费费率为6%；间接费费率为12%；利润率为7%；税率为3.41%。 概算指标中规定（每百平方米建筑面积中含）：外墙带型毛石基础18m；一砖厚外墙45.5m。 本工程设计资料表明(每百平

17、方米建筑面积中含)：外墙带型毛石基础19.6m；一砖半厚外墙61.2m。 当地土建工程预算定额规定预算单价：外墙带型毛石基础236.59元/m；一砖厚外墙283.36元/m；一砖半的厚外墙284.93元/m。 试计算调整后的设计概算单价和新建宿舍的设计概算造价。,单位建筑工程概算的编制方法-概算指标法 解：构件变更单价调整设计概算计算见下表：,单位建筑工程概算的编制方法-概算指标法 解：,单位建筑工程概算的编制方法-类似工程预算法 例：有一栋新建图书馆，建筑面积4000m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据计算该工程的概算造价。 建筑面积3600；工程预算成本3475500元； 各种费用占

18、成本的百分比分别为：人工费8%，材料费60%，机械费10%，其他直接费4%，间接费12%，其他费6%； 据拟建工程所在地区现在某项造价因素指标与类似工程的同类指标的值，计算出各修正系数：K1=1.04，K2=1.05；K3=0.98；K4=1.38；K5=0.96；K6=0.95。税率12%。,任务2 设计概算,单位建筑工程概算的编制方法-类似工程预算法,任务2 设计概算,单位设备及安装工程概算的编制方法 设备购置费的编制方法 设备安装工程概算的编制方法,任务2 设计概算,单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是以其所包含的单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算为基础汇总求和编制。当建

19、设工程项目只有一个单项工程时，还需要计算工程建设其他费用概算、建设期贷款利息、预备费及固定资产投资方向调节税。,任务2 设计概算,建设工程项目总概算的编制方法 总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个规程的全部建设费用的文件。 例：拟建某工业建设项目,任务2 设计概算,任务3 施工图预算,任务书 施工图预算是根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件，是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件。 建设工程项目施工图预算有总预算、综合预算和单位工程预算组成。单位工程预算作为基本的预算单元，通过定额综合单

20、价法确定单位建筑工程预算和单位设备及安装工程预算。,能力目标 能结合实际工程项目、建筑安装工程费的组成、工程所在地的预算定额及取费标准等，采用定额综合单价法确定单位建筑工程预算和单位设备及安装工程预算。 知识目标 1、熟悉施工图预算的含义、模式、内容和作用。 2、熟悉施工图预算编制依据。 3、掌握施工图预算编制方法和编制步骤。,任务3 施工图预算,施工图预算含义 施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据施工图纸、现行预算价格（或计价定额）、费用标准、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。 施工图预算的模式 根据施工图预算的

21、含义，结合预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。,任务3 施工图预算,施工图预算的内容 建设工程项目施工图预算有总预算、综合预算和单位工程预算组成。建设工程项目总预算由综合预算汇总而成；综合预算由组成本单项工程的单位工程预算汇总而成；单位工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。,任务3 施工图预算,施工图预算的编制依据主要包括以下内容： 1、批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范； 2、预算定额；取费标准； 3、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定； 4、合理的施工组织设计、施工方案、招标文件等文件； 5、预算工作手

22、册有关工具书； 6、项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件； 7、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。,任务3 施工图预算,施工图预算的编制方法 根据施工图预算的内容，施工图预算的编制一般从单位工程预算即建筑工程预算和设备及安装工程预算开始，其编制方法有定额综合单价法和工程量清单单价法。 定额综合单价法编制施工图预算的步骤,任务3 施工图预算,施工图预算编制注意事项 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。,任务3 施工图预算,操作步骤 1、准备资料，熟悉图纸； 2、计算工程量；根据工程内容和定额项目，列项需要

23、计算的分部分项工程；结合施工图纸上的设计尺寸，列式计算工程量，并对计算结果进行必要的调整。 3、套用2012预算定额中消耗量指标，计算人工、材料和机械台班的消耗量；,任务3 施工图预算,操作步骤 4、计算定额综合单价； 5、计算其他各项费用，汇总造价：计算基数和费率取自房屋建筑与装饰工程费用标准。 6、复核 7、编制说明，填写封面,任务3 施工图预算,任务3 施工图预算,任务4 施工预算,任务书 施工预算是施工单位根据施工图纸、施工定额、施工及验收规范、标准图集、施工组织设计(或施工方案)编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量，是施工企业内部文件，是单位工程（或

24、分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班消耗数量及费用的标准。,任务4 施工预算,任务书 根据施工预算的定义，确定施工预算的内容，运用实物法、实物金额法或单位估价法等编制施工预算。并且，施工预算是在施工图预算的控制下进行编制。故，施工预算的内容中，包含施工预算与施工图预算的对比。,能力目标 在拟建工程项目施工前，施工图预算控制下，能运用实物法、实物金额法或单位估价法等编制施工预算，并进行施工预算与施工图预算的对比。 知识目标 1、熟悉施工预算的含义、作用。 2、熟悉施工预算的编制依据。 3、掌握施工预算的编制内容和编制方法。 4、掌握两算对比的含义、内容和方法。,任务3 施工预算,施工

25、预算的含义 施工预算是建筑安装工程施工前，在施工图预算的控制下，施工企业为了适应内部管理的需要，按照项目核算的要求，根据施工图纸、施工或企业定额（或劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额）、施工组织设计，考虑挖掘企业内部潜力，由施工单位编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工（含工种）、材料（包含规格、品种）和施工机械台班（含种类）消耗量及相应费用，并提出各类构件、配件和外加工项目的具体内容等的技术经济文件，是供企业内部使用的一种预算。,任务3 施工预算,施工预算的作用 施工预算是施工企业对单位工程实现计划管理，编制施工、材料（供应计划、备料、采购、进场）、劳动力（各工种人数和进场时间

26、）计划，向工作班组下达施工任务单，实行班组经济核算，考核单位用工、工程成本，限额领料等的依据。,任务3 施工预算,施工预算的作用 施工预算是施工企业进行“两算”（施工图预算和施工预算）对比的依据。 施工预算是施工企业加强经营管理，提高经济效益，降低工程成本的重要手段。 施工预算编制程序,任务3 施工预算,两算对比的含义 两算对比是指施工预算与施工图预算的对比，是施工企业进行经济活动分析、提高企业管理水平的一种手段。通过两算对比，可以反映成本的预期效果，找出节约或超出的因素，可督促其加强和改建施工组织管理，采取措施，增大节约，减少超支，降低总消耗量（人工、材料、机械用量）以节约资金，取得较大的经

27、济效益。因此两算对比是对施工企业运用经济规律，加强企业管理的重要手段。,任务3 施工预算,两算对比的方法,任务3 施工预算,任务5 工程价款结算和竣工决算,任务书 工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已完成的工程量，并按照规定程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。以施工企业提出的统计进度月报表，并报监理工程师确认，经业主主管部门认可，作为工程进度款支付的依据。,任务5 工程价款结算和竣工决算,任务书 竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算。 竣工决算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是

28、竣工验收报告的重要组成部分。 按照规定的方法或流程，计算确定预付备料款、工程进度款的支付、工程保修金的预留和竣工结算工程价款，编制竣工决算报告。,能力目标 能结合实际工程项目及合同等相关规定，计算确定预付备料款、支付的工程进度款、预留的工程保修金和竣工结算的工程价款；能描述竣工决算报告的内容和编制流程。,任务5 工程价款结算和竣工决算,知识目标 1、熟悉工程价款结算的含义和作用。 2、了解工程价款的主要结算方式。 3、熟悉工程结算的编制依据。 4、掌握预付备料款、工程进度款的支付、工程保修金的预留和竣工结算工程价款等程序。 5、熟悉竣工决算的含义、作用、内容、编制依据和步骤。,任务5 工程价款

29、结算和竣工决算,工程价款结算的含义 工程价款结算（以下简称工程结算），是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，以预付料款和工程进度款的形式，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。 工程结算的作用 （1）工程结算是反应工程进度的主要指标 （2）工程结算是加速资金周转的重要环节,任务5 工程价款结算和竣工决算,工程价款的主要结算方式 (1)按月结算 (2)分段结算 (3)竣工后一次结算 (4）目标结款方式 (5）结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方式,任务5 工程价款结算和竣工决算,工程结算编制依据 （1）按合同约定办理。 （2）国家有

30、关法律、法规和规章制度 （3）国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定。 （4）建设工程项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件。,任务5 工程价款结算和竣工决算,工程结算的程序 (1）预付备料款 (2）中间结算（工程进度款的支付） （3）工程保修金（尾留款）的预留 （4）竣工结算,任务5 工程价款结算和竣工决算,工程结算的程序 例：某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%

31、；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,任务5 工程价款结算和竣工决算,任务5 工程价款结算和竣工决算,解：该工程的预付备料款=78020%=156 万元 起扣点= 780-156/60% =520 万元 开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下表。,任务5 工程价款结算和竣工决算,解：以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。 施工中期进度款结算： 六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元） 故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。 六月份应抵扣的预付备料

32、款(610520)60%54万元 六月份应结算的工程款21054156万元,任务5 工程价款结算和竣工决算,例： 某建筑工程建安工程量620万元，计划2012年上半年完工，主要材料和结构件款额占施工产值的62.5，工程预付款为合同金额的25，2012年上半年各月实际完成施工产值如表所示。求如何按月结算工程款。,任务5 工程价款结算和竣工决算,解： （1）预付工程款62025155（万元） （2）计算预付备料款的起扣点 T620-155/62.5620-248372（万元），即当累计结算工程款为372万元后，开始扣备料款。 （3）2月完成产值100万元，结算100万元。 （4）3月完成产值140万元，结算140万元，累计结算工程款240万元。,任务5 工程价款结算和竣工决算,解： （5）4月完成产值180万元，可分解为两个部分：其中的132万元（T240）全部结算，其余的48万元要扣除预付备料款62.5，按48万元的37.5结算。实际应结算：132+48（1-62.5）132+18150（万元），累计结算工程款390万元。 （6）5月完成产值200万元，并