XX市场调研报告

1、XX瓷砖市场调研报告一、XX市概述1、地理位置2、行政区域划分3、交通情况4、经济情况回顾及现状5、XX经济区发展规划二、房地产情况1、XX市2009-2010年房屋销售价格同比指数对比2、XX主城区2005-2009年商品住宅销售回顾3、2009年XX整体市场商品房各类指标变化4、2010年1-6月XX商品住宅销售情况5、2010年XX房控政策6、现有楼盘（含写字楼、商铺）分布情况及销售状况分析三、XX建材市场分析1、XX建材市场概况2、XX主城区重要建材市场情况3、竞争品牌产品价格分析及网点分布4、团购情况5、竞争品牌销售分析6、XX东鹏四、装修公司基本状况一、XX市概述(以成都市概况为例

2、)1、地理位置成都市，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，是中西部地区重要的中心城市，四川省政治、经济、文化中心，中国大陆地区机构、央企、外企西部或西南区域总部驻地主要城市之一，西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。2003年中国城市发展报告成都综合实力位列第九位。2004年当选CCTV“全国十大最具经济活力城市” ,经济总量在西部12个省会城市中排名第一。2009年成都市私家车数量过百万，成为全国拥有私家车第三的城市。2010年，联合国教科文组织授予成都“美食之

3、都”称号，并正式批准成都加入联合国教科文组织的创意城市网络，成都成为亚洲第一个世界“美食之都”。 2010年中国（大陆）城市国际形象调查新闻发布会在上海举行，成都以的高分高居排行榜第三名，仅次于上海（分） 北京（分）成为中国城市国际形象第三名。并被财富（中文版）杂志评为“中国最佳商务城市”。2、行政区域划分成都辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流县、郫县、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等9区6县，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市4市，另有1个国家高新技术产业开发区。 传统意义上的成都市（红

4、色区域附小图）主要是指成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区和高新技术产业开发区。3、交通情况成都是宝成、成昆、成渝、达成以及未来沪蓉、西成、成兰、成贵、川青、川藏等铁路干线，成绵乐客专、成渝客专的交汇点，是我国重要的铁路运输枢纽和六大铁路客运枢纽之一，成都北编组站是西南地区最大的铁路编组站。另外成都新客站将于2010年年末投入运营，将负责高速列车及城市轨道交通的枢纽任务。2007年末全市公路里程达20100公里，其中高速公路437公里。全市拥有汽车84万辆，其中私人拥有68.1万辆，居全国第三。 成都双流国际机场是中国四大航空枢纽之一，是中西部最大最繁忙的机场。继北京首都、上海浦东、广州新白

5、云机场，内地第四个拥有两条机场跑道（4F级）的机场。开通国际、国内航线147余条，航线总长17万公里，运输能力达9亿吨公里，2009年客流量达2263万人次，位列世界最繁忙机场第53位。双流国际机场也是中国最大的高原航线中转机场。近日，国航将开通成都-拉萨-阿里的航线，这也进一步凸显了成都作为西藏门户的绝对地位。成都地铁一号线将于2010年10月1日正式开通，将是中西部第一条投入使用的地铁线。 4、经济情况回顾及现状成都的奋斗目标是成为中国中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市。目前共有175家世界500强在这里投资兴业，目前在电子信息产业，生物医药产业，化学化工产业

6、，家具和鞋业制造产业，动漫和传媒产业，会展产业，航空航天产业，旅游业等取得巨大成就。国民经济快速增长。09年全市实现地区生产总值4502.6亿元，增长14.7%；完成全市财政总收997亿元，同口径增长22.3%；固定资产投资4025.9亿元，增长34%；社会消费品零售总额1950亿元，增长20.3%；城镇人均可支配收入18659元、农民人均纯收入7129元，分别增长10.1%和10%。民营经济发展势头迅猛，实现增加值1691.9亿元，增长21.2%，占GDP的比重为50.9%，对经济增长的贡献率达66.7%，拉动GDP增长10.2个百分点。 （1）1999-2009年生产总值及增长从总体上看，

7、2009年成都经济运行较为稳定，保持较快的增长势头，在经历地震之后，本年度大量灾后重建和固定资产投资为GDP增长提供稳定支撑，同时宏观经济层面的逐步恢复鹅对经济增速产生一定影响，加之成都居于内地，经济以内向型为主，受金融危机并不明显，因此整体增速明显。（2）1999-2009年人均可支配收入走势城市人均可支配首日较2008年增长10.1%，农村人均可支配收入较1999年增长10%，可以看出成都城乡居民收入稳定增加。（3）1999-2009年社会消费品零售总额走势2009年成都总体经济不断促进和扩大内需，拉动经济增长，社会消费品零售总额累计达到1948.6亿，累计增幅为20.2%，为十年来最大增

8、幅。（4）1999-2009年固定资产投资走势由于城市化进程的不断加快，成都全社会固定资产投资逐年走高，2009年已达4000亿，累计增长幅度为28%，在经历连续4年固定资产投资增速负增长后首次止跌回升，可以看出，在09年保增长的总体目标下，管理部门对固定资产投资的重视程度。5、成渝经济区发展规划据新华社报道，成渝经济区纳入了国家十一五前期规划，成都和重庆在未来5年的密切合作，将使成渝地区成为能与长三角、珠三角、京津唐相媲美的中国第四大城市集群。成渝经济区具有与长三角、珠三角、京津冀等经济区不同的区域特点和不同的经济结构特色，它在全国的区域分工和空间布局中扮演一个“五个基地、一个屏障”（能源基

9、地、重型装备制造基地、国防科技工业基地、以IT产业为先导的高新技术产业基地、特色农副产品加工基地和长江上游生态屏障）和带动西部发展的重要角色。从未来发展的趋势看，成渝经济区完全有可能成为我国经济增长的第五极。二、XX市房地产情况XX建材房地产情况总概括:1、XX市2009-2010年房屋销售价格同比指数对比表单位2009年2009年2009年2009年2009年2009年2009年2009年2009年2009年2009年2009年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全国XX市单位2010年2010年2010年2010年2010年2010年1月2月3月4月5月6月全国XX市图表

10、分析从图表上可以看出：2、XX主城区商品住宅销售回顾（1）XX市2005-2009年主城区商品住宅供销走势受09年持续宽松的货币政策、08年被压抑的市场需求、政府刺激楼市政策等综合因素影响，09年楼市处于严重的供不应求局面，全年成交接近1500万平米，较07年还多出260多万平米，达到历史最高峰。（2）XX市2005-2009年主城区商品住宅成交均价走势09年，城区商品住宅整体均价超过6000元大关，达到历史新高。3、2009年XX整体市场商品房各类指标变化用途供应量（万m2)供应套数成交量（万m2)成交套数成交均价（元/m2)商品住宅办公商业限价房4、2010年1-6月XX商品住宅销售情况随

11、着2010年房控政策的有效实施，商品住宅销售价格的增长得到了较好的控制，随之而来商品住宅的销售套数和面积都有较大提升。5、2010年XX房控政策6、XX市现有楼盘（含写字楼、商铺）分布情况及销售状况分析区域售完楼盘（数量）在售楼盘（数量）待售楼盘（数量）合计1区2区3区4区1县2县3县4县5县共计XX市楼盘信息收集见附表数据分析：（对陶瓷需求预估）（1）XX市楼盘数据分析区 域楼盘户数建筑面积（）精装修占比毛坯占比预估用瓷砖面积实际用砖户数用瓷砖需求量()预计/150元合计金额(亿)1区2区3区4区1县2县3县4县5县共计以上数据不排除有炒房团购买房，我们预计有20%的现房是炒房者购买没装修，

12、则XX市目前还有瓷砖需求量是XX个亿。（见下表）区 域楼盘户数面积（）精装修占比毛坯占比炒房占比需求占比预估用瓷砖面积实际用砖户数用瓷砖需求量()预计/150元合计金额(亿)1区2区3区4区1县2县3县4县5县共计（2）XX主城区楼盘数据分析区 域楼盘户数面积（）精装修占比毛坯占比炒房占比需求占比预估用瓷砖面积实际用砖户数用瓷砖需求量()预计/150元合计金额(亿)1区2区3区4区共计 备注：从对XX市楼盘数据分析得出，XX市整个房地产市场及楼盘需求量还是很乐观的，根据以上数据推算出成都市场目前瓷砖需求量是XX亿元。（数据截止至2010年9月30日）。在排除20%炒房份额之后，XX市整个房地产

13、瓷砖需求量约为XX亿。从对XX市主城区楼盘数据分析得出，XX市主城区房地产市场及楼盘需求量也是比较乐观的，排除XX%的炒房现象，目前XX市主城区还有瓷砖需求量是XX个亿。三、XX主城区建材市场分析1、XX建材市场概况(1)、 XX建材市场概况(2)、XX建材市场分布图2、主要建材市场情况主要建材市场位置市场分类经营面积经营情况入驻知名品牌ABCDEFGXX市建材市场目前格局在进行变化，一些小的建材市场已经慢慢被淘汰，大型连锁建材广场强势进驻，已经被消费者接受，与部分传统批发市场成为消费者购买建材的两大选择。A建材市场陶瓷品牌分布图（黄色为陶瓷品牌店）3、竞争品牌产品价格分析及网点分布XX市场竞

14、品情况一、市场主销产品东鹏主要产品其他瓷砖品牌产品系列规格面价/片折后价/片最低折扣1、A2、B3、C4、D5、E6、F7、G二、各品牌分布1、A品牌1、店面数量：10（1 A位置；2B位置；3C位置；）2、产品结构： 3、店面照片 2、B品牌1、店面数量：7（1 A位置；2B位置；3C位置；）2、产品结构： 3、店面照片 3、C品牌1、店面数量：7（1 A位置；2B位置；3C位置；）2、产品结构： 3、店面照片 4、D品牌1、店面数量：7（1 A位置；2B位置；3C位置；）2、产品结构： 3、店面照片 5、E品牌1、店面数量：7（1 A位置；2B位置；3C位置；）2、产品结构： 3、店面照片

15、 6、F品牌1、店面数量：8（1 A位置；2B位置；3C位置；）2、产品结构： 3、店面照片 7、G品牌1、店面数量：6（1 A位置；2B位置；3C位置；）2、产品结构： 3、店面照片 8、东鹏1、店面数量：4（1 A位置；2B位置；3C位置；）2、产品结构： 3、店面照片 竞争品牌网络占比4、团购情况网站名称中国团购在线网站介绍中国团购在线(TeamB)创立于2006年，全国现已开通运营100多个城市分站，是中国最大的团购连锁机构。网站专注于最具消费能力的房产、家居、结婚、汽车和教育五大核心团购业务，力求为消费者打造一个终身的省钱计划。目前，中国团购在线会员已达100多万，

16、并已成功为10万多家庭提供团购服务合作品牌宜美家陶瓷马可波罗斯米克罗马里奥活动频次到达一定人数可团购在各合作品牌的网页上报名，达到一定人数可发起团购组织人数每次三十户为最低起点活动照片 网站名称XX派网站介绍家居消费导购门户，设有现场团购、装修设计、家居建材等选项，力图装修、建材、家具、家电一站购全合作品牌马可波罗欧美瓷砖万茂瓷砖尚高卫浴活动频次不定期2010年10月16日将举办XX家居网第36届建材团购嘉年华组织人数每次三十户为最低起点活动照片 网站名称中国网众网站介绍中国网众综合团购、建材、电器、家具、灯具专项团购，在全国主要城市陆续建立分站，让更多有装修需求的网友享受到“低风险、超省钱、三保险”的家居消费服务。合作品牌萨米特万茂欧罗