2020年咨询-现代咨询方法与实务-精讲班-21、科目3分析与评价建设方案研究考纲解读二

1、第一课堂客服QQ：58779241 帮您制定学习计划，一年通关加客服QQ五、总图运输方案(一)总图运输方案研究1.总体布置2.厂区总平面布置3.厂区竖向布置4.厂区道路布置5.厂外、厂内运输6.绿化(二)总图运输方案比选1.总图运输方案的技术经济指标工业项目建设用地控制指标包括：投资强度、容积率、建筑系数和行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率(不包括场地利用系数)。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过 20%。(1)投资强度投资强度=项目固定资产总

2、投资项目总用地面积式中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计。项目总用地面积按公顷(万)计。(2)建筑系数、场地利用系数、绿地率。建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)项目总用地面积100%工业项目的建筑系数应30%。场地利用系数=建筑系数+(道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积)项目总用地面积100%场地利用系数不在国土资源部现行工业项目建设用地控制指标之内。绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积项目总用地面积100%绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建(构)筑物周边绿地等。(3)容积率容积率=总建筑面积总用地面积当建筑物

3、层高超过 8m，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。(4)行政办公及生活服务设施用地所占比重行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积项目总用地面积100%学员专用资料第 1页 /共 4页考前领取押题加微信：2120794886 （会背就能过）第一课堂客服QQ：58779241 帮您制定学习计划，一年通关加客服QQ当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。【案例】背景资料甲设计院接受委托，为某市新

4、建污水处理厂项目进行可行性研究，在建设方案研究中，通过方案比较，推荐X 厂址，为了合理布置工程总体空间和设施，还对项目的总图运输方案进行了优化。【问题】甲设计院在研究项目总图运输方案时，应考虑哪几个方面的内容?【答案】应考虑以下内容：总体布置、厂区总平面布置、厂区竖向布置、厂区道路布置、厂外、厂内运输、绿化。【案例】背景资料西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目。项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图，如图 4-1 所示。图中项目总占地面积 45 公顷；建(构)筑物、堆场占地面积 16 公顷，其中，行政办公及生活服务设施用地面积 3.6 公顷；绿化

5、用地面积 8.35公顷。【问题】1.根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合工业项目建设用地控制指标的规定。【答案】建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)/项目总用地面积100%=16/45100%=35.56%。一般工业项目建筑系数应不低于 30%，35.56%30%，所以其符合工业项目建设用地控制指标的学员专用资料第 2页 /共 4页考前领取押题加微信：2120794886 （会背就能过）第一课堂客服QQ：58779241 帮您制定学习计划，一年通关加客服QQ规定。绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积项目总用地面积100%=8.35/45100

6、%=18.56%。厂区的绿地率不得超过 20%，18.56%20%，所以其符合工业项目建设用地控制指标的规定。【问题】2.根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。【答案】(1)专家公寓、培训中心用地不妥。理由：严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。(2)项目总平面布置图中行政办公及生活服务设施用地面积应减小。理由：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积项目总用地面积100%=3.6/45100%=8%7%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。【案例】背景

7、资料某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，甲咨询公司推荐了 B 方案。B 方案占用总建设用地面积 100 000 ，总建筑面积 150 000 ，建(构)筑物及堆场总占地面积 30000。根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B 方案建设投资为 9 000 万元，流动资金为 2 000 万元，全部由上市公司自有资金支付。【问题】1.总图运输方案中应包括哪些主要内容?【答案】总图运输方案应包括：总体布置、厂区总平面布置、厂区竖向布置、厂区道路布置、厂外、厂内运输、绿化。【问题】2.计算B 方案的投资强度和容积率。【答案】B 方

8、案的投资强度=项目固定资产总投资项目总用地面积=9000 万元10 万=900 万元万。B 方案的容积率=总建筑面积总用地面积=150000 100000 =1.5。2.总图运输方案的比选(1)技术指标比选。(2)总图布置费用的比选。土石方费用、地基处理费用、地下管线费用、防洪抗震设施费用。(3)其他比选内容。功能比选、拆迁方案比选、运输方案的比选。六、土建工程方案(二)防震抗震与地震安全性评价2.地震安全性评价地震安全性评价管理条例(2017 年修正本)规定，必须进行地震安全性评价的建设工程包括：国家重大建设工程；受地震破坏后可能引发水灾、火灾、剧毒或者强腐蚀性物质大量泄露或者其学员专用资料

9、第 3页 /共 4页考前领取押题加微信：2120794886 （会背就能过）第一课堂客服QQ：58779241 帮您制定学习计划，一年通关加客服QQ他严重次生灾害的建设工程，包括水库大坝、堤防和贮油、贮气，贮存易燃易爆、剧毒或者强腐蚀性物质的设施以及其他可能发生严重次生灾害的建设工程；受地震破坏后可能引发放射性污染的核电站和核设施建设工程；省、自治区、直辖市认为对本行政区域有重大价值或者有重大影响的其他建设工程。地震安全性评价报告应报送地震工作主管部门或者省级负责管理地震工作的部门或者机构审定。地震工作主管部门负责审定的包括：国家重大建设工程；跨省、自治区、直辖市行政区域的建设工程；核电站和核设施建设工程。地震安全性评价报告应当包括：工程概况和地震安全性评价的技术要求；地震活动环境评价；地震地质构造评价；设防烈度或者设计地震动参数；地震地质灾害评价；其他有关技术资料。【案例】背景资料某咨询机构受投资主管部门委托，对某化工项目进行核准评估。经过现场调查和分析论证，咨询机构认为该项目申请报告存在以下缺陷：(1)项目位于地震断裂带附近，该申请报告没有附地震安全性评价意见。【问题】地震安全性评价报告应该包括哪些内容?【答