资产评估_5 机器设备评估习题答案

1、本章习题一、 简答题1.运用市场法评估机器设备的基本步骤是什么？答：运用市场法评估机器设备的基本步骤是：(1)对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。(2)进行市场调查，选取市场参照物。(3)因素比较。(4)计算评估值。2.运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值?答：机器设备的经济性贬值可以通过以下方式估算：(1)因生产能力降低造成的经济性贬值的估算。可以用下式表示：经济性贬值率=1-(实际使用生产能力额定生产能力)x100(2)因收益减少造成的经济性贬值的估算。其计算公式为：经济性贬值=设备年收益损失额（1-所得税税率）（P/A,r,n）其中，(P/A，r，n)为年金现值系数。(3)

2、因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算。随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液体、固体等，于是会受到环境保护法的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备产生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评估设备价值的影响，否则评估结果不能全面反映被评资产的价值。3.如何理解和估算机器设备的功能性贬值?答：机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步的结果而导致的贬值，主要有两种表现形式：一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约，工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值； 二是由于技术

3、进步出现了新的，性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。在估算功能性贬值时要有对比参照物，它的选择旨在决定被评估机器设备的落后程度， 亦即其功能的大小。4.估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？答：观察法、年限法、修复费用法。5.如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率?答：有的机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改造，由此延长了其使用寿命， 或减少了其实际已使用年限，这时，可以通过估算加权投资年限替代为实际已使用年限。计算公式为：成新率=设备尚可使用年限（加权投资年限设备尚可使用年限）100 其中：加权投资年限=(加权更新成本)(更新成本)加权更新成本=

4、已使用年限更新成本。二、 论述题答:（1）收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评 估方法的总称。采用收益法评估，基于效用价值论:收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币 数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一 定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定 时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。收益法服从资产评估中将利求本的思路， 即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。它涉及 3 个基本要素:一是被评估

5、资产的预期收益;二是折现率或资本化率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。 因此，公司。能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义 上讲，应用收益法必须具备的前提条件是:第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;第三，被评估资产预期获利年限可以预测。（2）收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。1

6、.请谈一谈运用收益法进行资产评估的基本思路与注意事项。2 如何进行机器设备的评估，请结合所学理论谈谈自己的看法。答：机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。其中:重置成本法是机器设备评估最常用的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时， 购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致

7、的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。使用成本法评估机器设备的核心问题有两个方面:一是正确估算重置成本;二是合理确定各种贬值的因素，并量化贬值。机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的合理的直接成本费用、间接成本费用和资金成本。其中:（1）外购机器设备的重置成本主要包括:设备自身的购置价格，运杂费和安装调试费。对设备安装调试较长的，还需要考虑是否需要计算设备购置及安装调试占用资金成本。（2）进口机器设备的重置成本主要包括:现行国际市场的离岸价格(FOB)、境外途中保险费、境外运

8、杂费、进口关税、增值税、消费税、银行及其他手续费、国内运杂费、安装调试费等。如果是到岸价格(CIF)，其中已包含了境外途中保险费和境外运杂费。在评估时要注意两种价格内涵的差别。（3）自制设备的重置成本主要包括制造成本和相配比的期间费用(如应摊的管理费用和财务费用);大型设备的合理制造利润;其他必要的费用(如设计、论证等前期费用);安装调试费用等。目前工厂产品成本计算是按照企业会计制度的规定，采用制造成本法， 产品的成本是制造成本。而重置成本法评估机器设备要求估算的是该项机器设备的完全成本。忽视两者差别，在评估时如直接以企业自制设备的账面成本作为评估值，而漏计了应包含的相配比的期间费用，势必低估

9、机器设备的评估值，带来风险。三、 计算题1.某企业 2000 年购建一套年产 20 万吨某产品的生产线，账面原值 378 万元， 由于投资需要，2005 年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线 2003 年建成，年产量是被估生产线的 90%，当时买价为 500 万元，假设该类生产线的规模效益指数为 0.6。2004 年和 2005 年两年的通货膨胀率分别为 2%和 3%，试评估该生产线的重置成本。解：被评估生产线的重置成本=50020/（2090%）0.7(1+2%)(1+3%)566(万元)2.被评估机组为 5 年前购置，账面价值为 20 万元人民币，评估时该机组已

10、经不再生产了， 已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到，在评估时点， 其他企业所购置新型机组 的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的生产能力比率比为 0.8， 被评估机组尚可使用 8 年。假定其他费用可以忽略不计。 要求:(1)估测该机组的现时全新价格; (2)确定该机组的成新率; (3)确定该机组的评估值。解：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为： 30070%=210(万元) (2)该机组的成新率为： 510100%=50%(3)设备的评估值为：21050%=105(万元)注：由于在计算评估对象的重置成本时，已经考虑其功能落后的因素，所以不需再计算功能性贬

11、值了。3.某企业 10 年前购入一台锅炉，现要求对其评估，收集到如下资料：（1）经市场调查，该型号锅炉市场价格为 68000 元，附属设备 8400 元，运输费率 2%，安装调试额费率 8%。（2）根据锅炉压力容器规定，该锅炉预计总使用年限为 22 年，预计残值率3%，清理费为 2000 元。（3）调查表明，该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤 2 吨。（4）假设企业所得税率为 25%，折现率为 10%，每吨煤价格 800 元。要求:(1)计算该锅炉的重置成本;(2)估算该锅炉的各种贬值;(3)确定该锅炉的 评估价值。解： （1）计算重置成本 （68000+8400）（1+2%+8%）=84040

12、 元（2）有形损耗 84040（13%）+200010/22=37963.09（元） 功能性贬值 2800（1-25%）(P/A,10%,12)=8176.8（元）（3）该锅炉评估值 8404037963.098176.8=37900.11（元）4.某设备自制于 2010 年，评估基准日为 2014 年 6 月 30 日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗 4.5吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨 2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为 18 500 元。该设备主材费利用率为 90，成本主材费率为 60，成本利润率为 20，设计费率为10，产量 1 台，增值税，城建税，教

13、育费附加等综合税率为 18.7。试用综合估价法计算该设备的重置成本。解：主材费=45092 616=13 080(元)重置成本=(13 08060+18 500)(1+10)(1+20)=53 196(元)5.被评估成套设备购建于 1992 年 12 月，帐面价值 100 万元，1997 年 12 月对设备进行技术改造，追加投资 20 万元，2002 年 12 月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从 1992 年到 1997 年，每年该类设备价格上升率为 10，而从 1997 年至2002 年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支 2000 元；（3）

14、被估设备所在企业的正常投资报酬率为 10，规模经济效益指数为 0.7， 所得税率为 25；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 80，经技术检测该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。解:(1)重置成本=100(1+10%)5 +20=1001.61+20=181(万元)加权投资年限=( 16110+205)/181 =9.45(年)实际使用年限=9.4580%=7.56(年) 成新率 =5/(7.56+5)=39.81%实体性贬值=181

15、(1-39.81%)=108.94(万元)功能性贬值=0.212(1-25%)1-(1+10%)(-5)/10%=1.83.7908=6.82(万元)经济性贬值率=(1-0.8 0.7 )100%=14.46%经济性贬值额=(181-108.94-6.1)14.46% =65.9614.46%=9.54(万元) (2)设备评估值=181-108.94-6.82-9.54=55.7(万元)6.被评估对象为 1998 年进口的 A 成套设备，并于当年 12 月 31 日正式投入使用。评估基准日为 2006 年 1 月 1 日。评估人员经调查获得以下资料及信息：（1）A 设备在运行过程中由于工人操作

16、失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复 A 设备，以便继续使用，要使 A 设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；（2）在程控部分损坏前，A 设备一直满负荷运转；（3）除程控部分外，A 设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；（4）经现场鉴定，除程控部分外，A 设备其他部分若保持 90的负荷率可继续使用 10 年；（5）要更换程控部分只能向 A 设备原生产厂家购买；（6）在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为 1000 万美元，其中程控部分占设备价格的 10，但是如果单独购置程控部分

17、，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高 10，而且卖方不再负责安装调试所需费用；（7）在评估基准日，若成套进口全新 A 设备，海外运输保险费为 21.43 万美元， 海外运输费为离岸价的 5，关税税率为 13，增值税税率为 17，其他进口环节费用为到岸价的 3，国内运输费为到岸价的 1.5，配套费用为到岸价的2，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；（8）在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为 2.93 万美元， 海外运输费为离岸价的 4，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的 0.5，不再需要配套费用；（9）被评估 A 设备不

18、存在功能性及经济性贬值；（10）引进设备采取货到企业后立即付款方式；（11）评估基准日时美元对人民币的汇率为 1：8。假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。根据上述条件试求被评估设备的评估值。解：1.成套设备的重置成本：(1)海外运输费：1 0005%=50(万美元 )(2)到岸价：1 000+50+21.43=1 071.43(万美元 )(3)折合人民币：1 071.438=8 571.44(万元人民币)(4)关税：8 571.4413%=1 114.29(万元人民币)(5)增值税：(8 571.44+1 114.29)17%=1 646.57(万元人民币)(6)其他进口环节费用：8 571.443%=257.14(万元人民币)(7)国内运输及配套费用：8 571.44(1.5%+2%)=300(万元人民币)(8)重