第九届人居展报告2.ppt

1、,2009.05.19,第九届人居展报告,动力(中国)地产机构市场研究部,导 读,展会概况,供应分析,成交分析,楼盘动态,展会点评,消费者研究,2009杭州市第九届人居展,主办时间:2009年5月15日至18日 主办地点:杭州和平国际会展中心 浙江世界贸易中心展馆 主办单位:杭州市人民政府、浙江省建 设厅、杭州市房产管理局 承办单位:杭州市房地产学会 杭州市房地产中介行业协会 杭州市历史建筑研究会,展会概况,展会规模: 参展展位2100个 参展企业110家 预售楼盘121个 展示楼盘45个 可售房源23000套 参展商来源: 除绿城、滨江、金都等本市老牌知名企业外，万科、保利、金地等国内品牌企

2、业也将在本届人居展集中亮相；二是之江和下沙管委会将分别组团参加，在人居展期间专题推出之江版块和下沙版块，重点展示开发区的新城建设、基础设施、远景规划和人居环境,展会概况,看房者,看房者,展会概况,与去年相比，今年的房交会人气虽略有提升，但仍显冷清一些。这反映出在国际金融危机和去年房地产出现调整的背景下，住房依然是老百姓关心的热点，潜在住房需求旺盛，杭州房地产市场发展有扎实的市场需求基础。这也契合了近两个月来杭州房地产市场明显回暖、成交量屡创新高的发展态势。,展会规模与历届基本持平，除绿城、滨江、金都等本市老牌知名企业外，万科、保利、金地等国内品牌企业也将在本届人居展集中亮相参展楼盘还包括萧山、

3、余杭、安吉等地。,展会概况,和平一楼展位图,展会概况,和平二楼展位图,展会概况,世贸一号馆展位图,展会概况,世贸二号馆展位图,展会概况,世贸三号馆展位图,展会概况,世贸四号馆展位图,展会概况,世贸五号馆展位图,展会概况,世贸六号馆展位图,供应分析,用于展示的楼盘45个，可销售楼盘达到121个。较上届房交会有所下降。,余杭可售楼盘楼盘最多。其次是钱江新城和滨江区。另外还有富阳、千岛湖、安吉等地楼盘亮相。,供应分析,主要参展楼盘一览表,成交分析,从日成交量来看,本届房交会创近几年新高。 借房交会的推动作用，15日-18日日成交量再次井喷。展会对楼市的推动作用明显。 从价格来看，目前楼市仍然高位运行

4、，而且出现提升的迹象。 详见右图：,最近4年房交会成交情况一览表,仅指房交会上的成交量,指房交会期间全市（包括余杭区）的成交量,成交分析,本届房交会凸显出以下几个特点：,人气略有提升,展会四天时间，和平、世贸两个展馆参观总人数达到37万多人次，其中意向购房者也较多。这反映出在国际金融危机和去年房地产出现调整的背景下，住房依然是老百姓关心的热点，潜在住房需求旺盛 。,成交活跃,从本届人居展看，消费者和开发企业信心基本恢复，刚性需求和改善型需求纷纷入市，展会期间成交活跃。人居展上商品住宅(包括别墅、排屋、精装修住宅等)成交均价为10435.7元/平方米。在人居展上，中小户型比较走俏，面积小于90平

5、方米房源成交545套，占59%。与此同时，一些稀缺的高端房产品受到了市场的关注 。,今年以来，由于政府税收补助二手房交易成本下降以及目前市场以刚性需求为主等原因，二手房市场受到了消费者的广泛关注，成交量也是持续攀升。人居展上的二手房展区也是延续了这种热闹气氛，大量的购房者聚集在各中介公司的展示区，咨询、登记、预约意向活动也比较活跃，中介公司在布景和主题上更突出各类房源信息，贴近消费者需求。人居展期间，共成交二手房215套，成交面积1.66万平方米，预定165套。二手房市场已经成为刚性需求者首次购房的重要途径 。,二手房展区受到首次置业者关注,市场比较理性,从展会现场看，消费者心态比较平稳，没有

6、出现争购抢购的情况。参观群众购房知识更加丰富，购房目标更加明确，在展馆内滞留时间更长，通常是货比三家，慢慢地选，认认真真地向开发企业了解楼盘价格、配套、交通、物业管理等信息。开发企业也更加珍惜当前回暖的市场，理性务实，通过展会宣传自己的产品和品牌，把握市场信息，为消费者打造性价比更高的房产品。,成交分析,未来房产品供应丰富,本届人居展上，万家星城、昆仑公馆、自在城、紫桂公寓、风雅乐府、多立方、和美家、柠檬郡等约45个新盘集中亮相展示，这些楼盘都将在展会之后陆续开盘。据初步统计，2009年全年主城区将上市的住宅量大概在350万平方米左右，同时2007年出让的大量土地也将陆续上市。,展会品质进一步

7、提高,参展企业整体素质进一步提高。除绿城、滨江、金都等本市知名企业外，万科、保利、金地等国内一流品牌企业也在本届人居展集中亮相；从人居展现场看，这些企业精心设计，展位布置更具特色，充分利用高科技技术展示领先的房产品理念、服务理念。,展会形式多样,本次展会，下沙板块和之江板块以组团方式参展，全面展示了之江新城、下沙新城的居住生活环境、配套设施、整体发展规划，吸引了很多市民驻足参观；房产相关政策解读主题展览详细介绍了政府鼓励房地产市场发展的举措，让广大市民群众更加直观、全面地了解购房政策；怎样的房子是“好房子”，从人性化、实用性、合理性等多角度诠释了好房子的概念。四个论坛和开幕晚会帮助市民了解了当

8、前房地产市场形势和未来解决住房问题的方向途径，引导了市民理性看房选房，倡导了和谐诚信的市场氛围。另外还有丰富多彩的广场社区文化活动，这些形式多样的活动丰富了展会内容 。,消费者研究,根据本次房交会抽样调查，半年年内打算购房的消费者占了近四成，1年以内有购房需求的占了三成。另有24%的消费者继续观望。,改善性需求成为未来需求主力。基本居住需求占了近三成。此外，结婚用房占了两成，成为推动楼市回暖的后备军。,消费者研究,根据抽样，普通住宅需求者占了88%，别墅排屋需求占了9%，酒店式公寓占了3%。,根据分析，中小户型、低总价的房源较受青睐。各类物业需求特征如下表所示：,楼盘动态,房展会主要楼盘优惠政

9、策一览,楼盘动态,为期4天的人居展已经结束，房交会延续了近期的火热态势。商品住宅923套，面积9.96万平方米，金额10.4亿元。住宅类在房交会上占据绝对的主导地位，成交量超过96%。 买方：“释放”与“观望”。动力地产机构的调查显示：本次房交会成交量创近几年新高，刚性需求在经过前段时间的严重打压后，大力反弹。但仍有大部分消费者持续观望。一方面，杭州市的需求依然坚实。另一面，目前虚高的房价仍是需求完全释放的阻力。 卖方：硬挺。经过不到1年的市场低迷，楼市在2月份持续回暖，甚至连续2个月出现成交量井喷的现象。部分开发商“伤好忘了痛”，急不可耐取消折扣，甚至开始提价。 政府：相机行事。受国际金融危机的影响。尽管国内经济已经出现回暖迹象，但压力仍在。预计短期出台紧缩性政策的可能性不大，但随着经济形势和房地产行业的共同回暖，宏观政策的方向将逐渐收紧。 目前房地产行业仍处于深度调整阶段，尽管经过连续2-3个月的市场高速发展，并且本届房交会再创新高，但就此认为楼市回暖还为时尚早。根据动力地产机构的统计分析，最近的市场回暖呈明显的结构性调整特征。商业、写字楼和别墅类高档住宅物业仍处于萧条状态，预示着经济运行依然步履维艰。普通住宅类物业的需求释放，在很大程度上是因为前期需求被压制的结果