2015年4月河南上蔡县主要商业项目市调报告(45页).ppt

1、2015年4月上蔡主要商业项目市调报告,鹏宇投资集团,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：,上蔡主要商业项目目录,1、河南农商城（在建热销中专业批发市场，第一批已封顶） 2、嘉福百货（负一层超市及一层部分近1万方面积已营业） 3、中部礼品城(现铺，多数商铺闲置未装修) 4、李斯商业街（工地部分已出地面，仍在排号中） 5、海麟黄淮商贸中心(现铺营业中，多数商户锁门仍未营业) 6、御华财富中心（工地开始取土、无售楼部，仅有围挡广告） 7、百慧园居然之家上蔡店（公寓排号、招商开始预约） 8、鸿景御园（离国际城较近、无售楼部，仅有围挡广告）,1、河南农

2、商城,项目号称是上蔡县唯一一个省市县三级政府重点工程项目，一站式综合性专业市场和一流的贸易中心。项目总占地面积218亩，总投资近13亿元，规划建筑总面积近20万平方米。一期3月份开盘据说销售火爆，仍有部分商铺可选，返租期三年。,业态规划部分,整个项目三期共计18个月可全部建成投入使用；目前一期已封顶，正在做填充墙。具体包括：农机贸易市场用房34栋，面积5.4万平方米；配套建设办公楼一栋、冷库一座、商场2栋、商务酒店一栋，公寓10栋。是集大型购物广场、商务酒店、克拉公寓、写字楼等多元化于一体的商业综合体。详细分为：百货区，农副区，干调区，服装区，建材区，机械区，物流区，电子信息中心交易等，各个交

3、易区域铺铺临街。,展示中心包装,三层114左右,两层68左右,商铺模型,工地情况,主城区户外大牌,项目工地情况：目前进度较快，一期商业已封顶，分为三期建设，如上图所示。项目销售情况：开盘时某位客户选房情况一次性成交价4800元/（两层75平米大门出口处比较好的位置）该房源标价6200元/，优惠1万抵3万+三年包租租金返还。内侧不临近大门和中轴线位置 实际成交价3800-4300元/，其中三层单价低于两层的，总价32-45万左右，付款方式一次性比按揭优惠100元/。从其优惠来看预计租金20-30元/月。 开盘后仍有客户成交，多为开发商和建筑队人脉带动。 对本项目影响：1、目前上蔡商业地产项目选择

4、较多，该项目总价及单价的优势明显，但区位对本项目不构成威胁。2、该区域距离主城区及居民区较远，虽有政府扶持，但与现有卧龙岗农产品批发市场（又称南市场，目前上蔡县最大农贸市场）功能重复，预计竞争不过南市场，预期客流远不及南市场一个二十年的老牌市场。,2、嘉福百货,地段位于南市场（上蔡最大农产品集贸市场）对面 负一层精品超市生鲜食品类特价较多，聚集大量客流，每周都会有促销信息，DM单页全城入户投放。 一层临近进出口部分柜面开始营业，二层三层正在装修,运营现状,市调当天上午10点左右，商场内部无大量客流，二层三层仍在装修施工中，一楼部分仍未营业，具体整体营业时间预计8月份左右,3、中部礼品城,项目总

5、占地500亩，建筑面积50万 ，业态主要以临街商铺、大型广场、商业步行街、精品住宅等多种物业形态，其中商业面积20万平米，业态以将打造成为豫南最大的集名品购物、休闲观光、娱乐、餐饮为主的礼品交易中心,主力店-好又多生活馆现状,好又多生活馆1-2F含超市和美食广场，米高梅电影院 当天市调时间为上午11点左右，内部无明显客流，外部无车流。 据消息人士说：好又多通过经营性物业贷款，评估价14000元/以每平米约7000元的授信，融资累计2千万。而其购置成本和经营成本较低，通过融资大部分已收回。,临近重阳大道商铺现状,内街商铺现状,内街商铺现状,餐饮区商铺现状（靠近小区）,餐饮区商铺现状（靠近小区）,

6、娱乐休闲商铺现状,西侧秦相路商铺现状,小区现状,中部礼品城：主力店好又多当天无明显客流，装修商铺多集中在内侧靠近小区位置，多为餐饮娱乐休闲业态，靠近重阳大道营业商家三四家左右。 招商政策:以内街上下三层89为例，合同期三年，免租两年。第三年租金2万1（第二年年末提前支付）第四年租金上涨10%。2016年开收物业费0.46元/。楼梯租户自己装，每户补贴4000元。核算第三年每月租金约20元/月租金不高，而且前两年免租。,4、李斯商业街,项目连接上蔡重要的商业街北大街和白云观大道，地处城市中心，未来将打造成为650米集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、旅游等六种功能于一体的一站式复合型商业街区。,工地

7、现状,西侧靠近三小路口出地面约10间,现状分析：仍处在排号期，据销售人员介绍，目前排号400组左右开盘日期仍未定，说的是很快就会开盘。目前靠近西侧已有10间左右出地面，下沉广场正在做地下部分，尚未出地面，桩基仍未完工，每天晚上10点多仍有运土车出入施工。销售人员介绍的是2016年底达到全部营业，对外宣传主力店商超是北京华联（山寨的）,5、海麟黄淮商贸中心,项目总占地1300亩，建筑面积180万 ，其中商业面积100万，建成后将成为区域内集专业批发市场、零售购物中心、精品住宅为一体的黄淮地区体量最大的一站式、复合型、现代化的综合商贸物流中心。,运营现状,运营现状,营业商铺寥寥无几 无明显客流 与

8、上月情况基本无变化，二期预计近期动工,6、御华财富中心,位置,御华财富中心,公示信息,由于该项目目前信息尚未对外公开，亦没有售楼处展示接待人员，具体信息有待于进一步确认。但从工地围挡包装画面来看，该处商业部分面积预计3-4万方。对我们项目商业销售有潜在威胁。 工地现状：每天都有大量车流进出，运输土方，内部在做场地平整和地基。,7、百慧园居然之家上蔡店,项目总占地277亩，建筑面积66万，其中一期4.6万，计划总投资15.6亿元人民币。是集甲级写字楼、生活超市、通讯家电、家居家私、商务酒店、精品百货、餐饮娱乐、臻品住宅为一身的大型城市综合体。,工地现状,工地现状,家居馆入口细节,目前该项目招商进行中，居然之家招商人员介绍先交3万元意向金（即前期装修保证金），后期通知客户来选铺，具体租金水平未公布，等候居然之家通知。业态涵盖：家居、家装、建材、灯饰、布艺、餐饮、娱乐等。具体经营位置由居然之家制定，现未公布具体业态分布。目前招商和公寓出售同步进行中，公寓5千抵1万，另有2千家电基金优惠 ，排号不到50组。 三层家居馆地下停车场及外立面已经初步完工，内部正在装修，大门两侧三层商业在做填充墙体。预计年底或明年年初营业。,8、鸿景御园-距国际城不到200米,围挡广告,围挡广告,号称：蔡国古文化商业街,无售楼部、无现场施工人员，内部场地已平整，施工通道已经预留出来。具体细节内容网上