合肥市居住小区智能化系统分类标准

1、精品 料推荐合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置技术导则合肥市建设委员会印发二七年四月二日1精品 料推荐关于印发合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置技术导则的通知合建设 2007119号各有关单位：根据全国居住小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，结合我市近年来居住小区智能化建设实践，对合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置大纲（试行）（ 2003 合肥 dbj03 10）进行重新修订，编制了合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置技术导则 ，并通过了专家审查，现予印发。本导则由市建委设计科技处负责管理和具体解释工作。附件：合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置技术导

2、则。合肥市建设委员会二七年四月二日2精品 料推荐目 录1总则 -12系统分类 -22.1一星级 -32.2二星级 -42.3三星级 -53附则 -6附表 a合肥市居住小区智能化系统功能配置大纲附表 b合肥市居住小区智能化示范工程星级评估评分标准3精品 料推荐本技术导则参照：全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则上海市智能住宅小区功能配置大纲安徽省住宅小区智能化系统工程设计、 验收规范 db34/t579-2006 安徽省住宅小区安全防范系统设计规范 db34/t490-2005智能建筑设计标准gb/t50314-2000智能建筑工程质量验收规范 （gb/50339-2003）民用闭路

3、监视电视系统工程技术规范 gb/50198-94 民用建筑电气设计规范 bj/t16-98 ，jgj/t16-98建筑防雷设计规范 gb50034-2005建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 gb/t50311-2000 智能与建筑群综合布线系统工程验收规范 gb/t50312-20004精品 料推荐合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置技术导则1 . 总则1.1 为提高居住小区高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求， 引导本市智能化居住小区的建设，规范智能化居住小区的设计及实施，特制定本导则。1.2 本导则所称的“智能化居住小区”是指将信息通信、计算机和自动控制等技

4、术运用于居住小区， 通过有效的信息传输网络、 各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的居住生活空间。1.3 智能化居住小区的设计应考虑技术先进、经济合理、实用可靠，选用的系统和设备应符合标准化、 开放性的要求， 并具有可扩展性和灵活性。对于分期开发的大型居住小区应进行总体规划设计， 确保系统和设备的统一性和兼容性，以便于日后的系统扩充。1.4 居住小区的智能化系统包括小区安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统、 机房及节能系统。 本导则为使建设开发单位在规划设计和建设智能化居住小区时，合理配置智能化系统， 将按

5、不同的功能配置、技术含量、 经济投入等因素综合考虑，把智能化居住小区划分为三个级别，即：一星级（符号）、二星级（符号）、三星级（符号）。并将智能化系统的功能配置分为基本配置、预留功能接口及可选配置。 基本配置是智能化居住小区应满足的基本功能，预留5精品 料推荐功能接口及可选配置是智能化居住小区可进一步扩展的功能，由开发商根据实际情况和需求选配。2 . 系统分类2.1 一星级2.1.1 周界防越报警子系统在封闭式管理的居住小区周界设置报警探测装置，并与小区中心机房的报警主机联网， 用以及时发现非法越界者。 小区中心机房设置显示屏、报警控制器及电子地图，能实时显示报警区域和报警时间，发出声光报警信

6、号，并能自动记录、保存报警及打印信息。周界报警探测器具备防拆、短路和断路报警功能。周界入侵探测器在设置时，应充分考虑气候对有效探测距离的影响。夜间与周界探照灯联动， 报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出。2.1.2 电子巡更子系统在小区周界、重要通道、各楼宇间等公共区域设置巡更点，保安人员可以按照多种方式巡逻。可实现巡更路线的设定、修改；巡更时间的设定、修改；中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；巡更人员管理记录提示等功能。2.1.3 闭路电视监控子系统在小区出入口、主要道路、中心广场、周界围墙及室内外停车

7、场等重点部位设置相应的摄像机， 通过传输网络将相关信息和图像传至小区中心机房进行监控， 并将监视图像和信息进行记录和存储。闭路6精品 料推荐电视监控系统应具有时间、日期记录功能。2.1.4 楼宇（可视）对讲子系统在楼栋单元门口安装具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲门口主机，住宅内设置用户机，用户机可以开启单元门锁。如安装可视对讲，对讲主机内置摄像头宜具有逆光补偿功能或环境亮度处理装置。高层住宅在灾情报警情况下应自动开启（单元门口）防盗门锁。2.1.5 门禁管理子系统在住宅单元门口安装对讲门禁主机。2.1.6 住户报警子系统楼宇一、二层、顶层阳台、外窗设置报警探测器，住户的主卧室及客厅设置紧

8、急求救按钮， 所有信号联网至小区中心机房。报警时除住户室内发出声 / 光信号外，应将报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存储。住户报警系统宜单独设计，不与楼宇对讲（可视）系统集成。2.1.7 紧急广播与背景音乐子系统在小区道路、广场设置音箱，当出现火灾等紧急事故时，可及时转换为紧急广播。2.1.8 物业计算机管理子系统安装计算机物业管理软件，实现物业、人文、修缮、服务、收费等信息的计算机管理。2.1.9 公共建筑设备监控子系统住宅公共照明的开启、 关闭采用自动控制； 室外灯光场景的设定7精品 料推荐采用智能调整。电梯系统的监视： 电梯运行状态显示、查询、故障及求救报警。2.1.10 车

9、辆出入口及停车场管理子系统在小区出入口及停车场 （含地下停车场）的出入口设置自动道闸，通过智能卡等方式进行统一管理。2.1.11公共信息发布子系统在小区主出入口设置显示屏，用来发布通知、新闻等文字信息，以及播放视频图片等。2.1.12 信息综合布线子系统住户室内应配置家居弱电信息箱，将电话、有线电视、宽带数据等的通信线缆统一进行管理，并在卧室、书房、客厅、卫生间等房间设置相关信息端口，端口数量应满足相关住宅设计规范要求。2.1.13 智能化控制中心机房小区宜设置智能化中心机房， 大型住宅小区还应设立一个和多个分中心，实现小区各智能化子系统的集中监控和管理， 机房面积和设备分布应满足紧急事件处理

10、和系统维护所需的空间要求。 智能化中心机房应设置门禁系统、 紧急报警等设备。 机房照明应采取应急照明措施。智能化中心机房的供电宜采用双路独立电源供电， 并在末端自动切换。机房内应设置专用配电箱， 该专用配电箱的输出回路应留有余量。智能化中心机房应设置 ups电源， ups电源的容量应符合相关系统的行业规定。智能化机房应有防尘、防潮、温控、防电磁辐射干扰等措施。由室外引入智能化中心机房的线缆应采取电源电涌防护器、过电压保护器等保护措施。系统应符合建筑物防雷接地设计规范要8精品 料推荐求，采用联合接地，并预留接地铜排接地端子，2.2 二星级二星级除具备一星级的全部功能之外，还要求在以下子系统建设方

11、面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用 “合肥市居住小区智能化系统功能配置大纲”表中所列举的基本配置和预留功能接口及可选配置。2.1.1 闭路电视监控子系统在小区首层电梯入口处， 会所、主要设备间等重点部位设置相应的摄像机，通过传输网络将相关信息和图像传至小区中心机房进行监控，并将监视图像和信息进行记录和存储。闭路电视监控系统应具有时间、日期记录功能。监控中心应有大屏幕及电视墙显示功能。2.2.2 楼宇访客对讲子系统楼宇访客对讲系统采用可视对讲系统。实现住户、单元门、管理中心联网。2.2.3 门禁管理子系统在住宅单元出入口安装门禁主机，住户可以通过ic 卡/id

12、卡/ 指纹/ 密码等方式进入住宅。2.2.4 住户报警子系统在住户入户门安装防入侵报警探测器、厨房气体泄露报警探测器，报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存储。2.2.5 紧急广播与背景音乐子系统应在小区的地下停车场设置广播音箱。9精品 料推荐2.2.6 物业计算机管理子系统建立小区物业管理综合信息平台，实现安全防范、消防、建筑设备监控系统和物业公司办公自动化系统的集成，实现物业公司办公自动化系统和小区信息发布系统、车辆出入管理系统的集成。2.2.7 公共建筑设备监控子系统给排水系统的监视：监测蓄水池、污水池的水位，并对超高、超低水位进行报警。监视生活水泵、消防泵、排水泵、污水处理设备

13、的运行状态、显示、查询及故障报警；对集中供冷和供热设备的运行及地下室、地下车库的送排风设备故障状态进行监测并具备与消防联动功能。2.2.8 车辆出入口及停车场管理子系统在车辆的出入口增加图像识别功能。2.2.9 一卡通管理子系统实现门禁、停车场、消费、物业等一卡通管理。2.2.10 家庭智能控制子系统预留以下功能接口：通过智能家庭控制设备，实现对家庭内部部分供电回路、照明、家用电器的开关控制和调节。2.3 三星级三星级应具备二星级的全部功能, 还要求在以下子系统建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。2.3.1 楼宇（可视）对讲子系统10精品 料推荐楼宇访客对讲系统采用可视对讲系统。实现住户、

14、单元门、小区出入口及管理中心联网。2.3.2 紧急广播与背景音乐子系统在住户内及电梯口处设置广播音箱接口。2.3.3 家庭智能控制子系统通过遥控器可遥控客厅灯光的开/ 关；可通过 internet或电话实现家用电器等设备的远程控制；通过时钟控制灯光的定时开/ 关及可对灯光进行调光。可通过管理中心主机向住户发布文字信息。预留以下功能接口：通过遥控器可控制家用空调、节能窗帘、音响等家用电器。2.3.4信息化社区服务子系统基于 ip 协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区web站点。预留以下功能接口：建立小区电子商务平台，住户可以实现网上购物和电子支付，实现与公安、消防、商场、医院、家政等服务的

15、连接。2.35 节能系统（可再生能源的利用）太阳能技术应用，如：太阳能草坪灯、太阳能庭院灯、太阳能热水器等在居住小区的利用。3附则3.1 本市智能化居住小区的设计除符合本导则的规定外，还必须符合合肥市居住小区智能化建设管理暂行办法（合建设 2003124 号）11精品 料推荐以及符合国家和地方的其它有关法规、规范和技术标准要求。3.2 居住小区智能化系统的设备、部品（件）的选用应为国内外名优产品或在合肥市智能化系统产品推荐目录中选用。3.3 附表 a合肥市居住小区智能化系统功能配置大纲3.4 附表 b合肥市居住小区智能化示范工程星级评估评分标准3.5 本导则自发布之日起施行合肥市建设委员会二七

16、年四月二日编 制 说 明本技术导则的编制得到了合肥永信科翔有限公司、 合肥三川自控工程有限公司、合肥四元科技发展有限公司大力支持， 在此表示感谢。12精品 料推荐附表 a：合肥市住宅小区智能化系统功能配置大纲第一章安全防范系统建设项目设置区域或覆盖范围一星级二星级三星级小区或小区组团的外围墙、周界防越报围栏警子系统电子地图显示及声光报警电子巡更子小区周界、重要通道、各楼系统宇间等公共区域小区出入口主要道路、室外广场周界围墙围栏停车场首层电梯入口处闭路电视监控子系统会所、主要设备间等重要部位与周界报警系统联动报警信息的自动监控与记录监控中心大屏幕及电视墙显示功能13精品 料推荐楼栋单元门口与住户

17、之间楼宇（可视）联网型监控中心、单元出入口与住户之间对讲子系统联网型监控中心、单元出入口、小区出入口与住户之间单元门禁门禁子系统出入口门禁住宅报警主机不得低于 4个防区住宅主卧室、客厅紧急按钮住户报警子住户的外窗入侵报警（一、系统二楼、顶层）住户的门入侵报警厨房气体泄露探测器电子地图显示及声光报警第二章信息管理系统建设项目设置区域或覆盖范围一星级二星级三星级紧急广播与小区道路、广场背景音乐子地下停车场系统消防联动14精品 料推荐小区会所小区住户内及电梯入口物业计算机物业管理软件管理子系统实现网络版物业管理自动抄表子水、电、气远程抄收或 ic 卡系统给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显

18、示、查询、故障报警蓄水池（含消防水池） 、污水池的水位报警集中供冷和供热设备的运行公共设备监控子系统及地下室、地下车库的送排风设备故障状态进行监测电梯运行状态显示、查询、故障及求救报警住宅公共照明的开启、 关闭采用自动控制； 室外灯光场景的设定采用智能调整车辆出入口停车场（含地下停车场）管理及停车场管小区车辆出入口管理理子系统图像识别功能15精品 料推荐公共信息发小区主出入口布子系统中心广场一卡通管理实现门禁、停车场、消费等一子系统卡通可遥控客厅灯光的开 /关可遥控主卧、次卧、书房及厨房灯光的开 /关可通过遥控器遥控家用空调、节能窗帘、音响等家用电器及家庭智能控对灯光进行调光制子系统可通过管理

19、中心主机向住户发布文字信息可通过时钟控制灯光开 /关可通过 internet 或电话实现家用电器等设备的远程控制第三章信息网络系统建设项目设置区域或覆盖范围一星级二星级三星级光纤到楼栋，多种布线，但要求科学合理，经济适用信息综合布10m/100m 宽带（ adsl ）到户线子系统每户 2 对外线电话每户主卧室、客厅、书房、卫生间需有电话插座16精品 料推荐信息化社区服务子系统每户客厅、主卧、次卧室需有有线电视插座每户客厅、书房需有数据插座基于 ip 协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区 web 站点小区电子商务平台， 住户可以实现网上购物和电子支付基于小区网络平台实现与公安、消防、商场、

20、医院、医院、家政等服务的连接第四章智能化控制中心机房建设项目设置区域或覆盖范围一星级二星级三星级机房设置位置及周边环境控制中心机机房内设备布置合理房装潢、温度、湿度、使用面积等满足相关标准要求供电线路、接地、防雷、照明等满足相关标准要求第五章节能系统（可选配置）注：1、表中“”为基本配置2、表中“”为预留功能接口配置17精品 料推荐附表 b：合肥市居住小区智能化示范工程星级评估评分标准（试行）1、评估方法居住小区智能化的等级评估依照合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置大纲（试行）实施标准， 对居住小区智能化系统的功能情况，采用综合评分方式进行，满分 300 分。2、评分表2.1 安全防范

21、系统建设项目设置区域或覆盖范围扣分内容小区或小区组 团的外 围没有或有盲区的不墙、围栏得分电子地图显示报警及声光没有或不全的不得周界防越报警分设备部品（件）是报警子系设备部品（件）否为名优产品或推荐产品统工程施工质量及观感施 工 质 量 及 观质量感良好按 照 占 地 面 积规定满分小计4411012000-4000 平方电子巡更小区周界、重要通道、米 1 个巡更点，45子系统各楼宇间等公共区域每少一个扣 0.2分，直到扣完为止精品 料推荐设备部品（件）是否为设备部品（件）名优产品或推荐产品0.5工程施工质量及观0.5感质量施工质量及观感良好每少一个出入口扣1小区出入口分，直到扣完为止3主要道

22、路、室外广没有不得分，不全按比场例扣分5周界围墙围栏有盲区，周界围墙围栏每有一处扣 1 分5停车场出入口没有的扣 2 分，不全的每少一闭路电停车场4处扣 1 分；地下停车场视监控没有的扣 2 分35子系统每少一处扣 1 分，直到首层电梯入口处扣完为止4会所、设备间等重2要部位没有不得分与周界报警系统联2动没有不得分报警信息的自动监2控与记录没有不得分精品 料推荐监控中心大屏幕及4电视墙显示功能没有不得分设备部品（件）是否为2设备部品（件）名优产品或推荐产品工程施工质量及观2感质量施工质量及观感良好楼栋单元口与住户8之间没有或不全不得分联网型监控中心、单元出入口与住户没有或不全不得分9楼宇之间（

23、可联网型监控中心、30视）小区出入口、单元没有或不全不得分4对讲子出入口与住户之间系统设备部品（件）是否为6设备部品（件）名优产品或推荐产品工程施工质量及观3感质量施工质量及观感良好门禁子系统单元门禁没有不得分6出入口门禁没有不得分2设备部品（件）设备部品（件）是否为名110优产品或推荐产品工程施工质量及观感施工质量及观感良好1质量20精品 料推荐住宅报警主机不得每少 1 个防区扣 1 分，4低于 4 个防区直到扣完为止住宅主卧室、客厅每少 1 个区域扣 1 分，2紧急求救按钮直到扣完为止住户的窗入侵报警每少 1 个区域扣 1 分，5（一、二楼、顶层） 直到扣完为止住户的门入侵报警没有不得分3

24、住户报厨房气体泄露探测120警子系没有不得分器统没有电子地图显示报电子地图显示及声警或声光报警的扣 12光报警分，没有的不得分设备部品（件）是否为2设备部品（件）名优产品或推荐产品工程施工质量及观1感质量施工质量及观感良好合计11021精品 料推荐2.2 信息管理系统设置区域或覆建 设 项 目盖范围小区道路、广场地下停车场消防联动小区会所紧急广播与小 区住 户内 电背景音乐子梯口处系统扣分内容规定满分没有不得分，不全按3比例扣分没有不得分1没有的不得分1没有不得分1没有不得分1设备部品（件）是否小计10设备部品（件）为名 优产品或推荐2产品工 程施 工质 量 施工 质量及观感良1及观感质量好物

25、业管理软件没有的不得分5实 现网 络版 物8物业计算机业管理没有的不得分管理子系统设备部品（件）是否设备部品（件）为名 优产品或推荐2产品1522精品 料推荐水、电、气远程3抄收或 ic 卡无预留接口不得分设备部品（件）是否5自动抄表子设备部品（件）为名 优产品或推荐1系统产品工 程施 工质 量 施工 质量及观感良1及观感质量好给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状没有不得分，不全按3比例扣分态显示、查询 、故障报警蓄水池（含消防20水池）、污水池没有不得分，不全按3公共设备监的 水位 高低 检 比例扣分控子系统测集 中供 冷和 供热 设备 的运 行及地下室、地下没有不得分，不全按4车 库

26、的 送排 风比例扣分设 备故 障 状 态进行监测23精品 料推荐电 梯运 行状 态没有不得分，不全按3显示、查询 、故障报警比例扣分公 共照 明 的 开启、关闭采用自动控制；室外灯没有不得分，不全按4比例扣分光 场景 的设 定采用智能调整设备部品（件）是否设备部品（件）为名 优产品或推荐2产品工 程施 工质 量 施工 质量及观感良1及观感质量好停车场（含地下4停车场）没有不得分小 区车 辆出 入4车辆出入口没有不得分口15及停车场管图像识别功能没有的不得分3理子系统设备部品（件）是否设备部品（件）为名 优产品或推荐2产品24精品 料推荐工 程施 工质 量 施工 质量及观感良2及观感质量好小 区

27、人 行出 入4没有不得分口中心广场没有不得分3公共信息发设备部品（件）是否10布子系统设备部品（件）为名 优产品或推荐2产品工 程施 工质 量 施工 质量及观感良1及观感质量好实现小区门禁、没有或不能实现的，7停车场、消费等不得分一卡通一卡通管理设备部品（件）是否10子系统设备部品（件）为名 优产品或推荐2产品工 程施 工质 量 施工 质量及观感良1及观感质量好可遥控客厅灯光的不能实现的不得分6开/ 关家庭智能控制可遥控主卧、次子系统卧、书房及厨房不能实现的不得分3灯光的开 /关25精品 料推荐可 通过 遥控 器控制家用空调、35节能窗帘、音响5等 家用 电器 及不能实现的不得分对 灯光 进行

28、 调光可 通过 管理 中心 主机 向住 户 不能实现的不得分4发布文字信息可 时钟 控制 灯5光开 / 关不能实现的不得分可通过internet或 电不能实现的不得分7话 实现 家用 电器的远程控制设备部品（件）是否设备部品（件）为名 优产品或推荐3产品工 程施 工质 量施工 质量及观感良2及观感质量好合计12026精品 料推荐2.3 信息网络系统建 设 项 目信息综合布线子系统信息化社区服务子系统设置区域或覆盖范围扣分内容规定小计满分光纤到楼栋，多种布线，但要求科学合理，没有不得分6经济适用10m/100m宽带没有不得分6（adsl ）到户建立有线电视网络没有不得分3每户 2 对外线电话每少 1 对扣 1 分，直到扣完为止2每户主卧室、客厅、书每少 1 个区域扣 2 分，直到扣完房、卫生间需