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1、专业-让我们离成功更近!,讲师：赵政,房地产基础知识,房产的类别分为： 公产房（包括自管产和托管产两类）、私产房、经济适用房、商品房、回迁房、 廉租房 房产有两个别称：一为不动产，一为物业。,房地产的权力,房屋所有权 土地使用权 房屋租赁权 房屋抵押权 房屋典当权 地役权,房地产的特征,位置固定性 使用耐久性 资源有限性 物业差异性,资金密集性 相互影响性 易受政策影响 保值增值性,出让（转让）土地 城镇土地 划拨土地 国有土地 农村所有制土地 （上面盖的房子是小产权） 军事土地、宗教土地 一般来说医、教、科、文、体均为划拨土地,土地年限： 普通住宅使用年限为70年 工业用地使用年限为50年

2、教课文卫体使用年限为50年 商业、旅游、娱乐使用年限为40年 三级市场的概念; 一级市场是指国有土地交易市场 二级市场是指一手房（商品房）市场 三级市场是指我们现在从事的二手房交易市场 我们现在落足于三级市场未来会向二级市场进军！,一手房销售需具备的“五证”“两书”,“五证”包括 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证 “两书”包括 住宅质量保证书、住宅使用说明书,房屋的结构分为： 砖混结构和钢混结构 钢混结构又分为 ： 框架结构 剪力墙机构 框架剪力墙结构 筒体结构,生地是指从未平整过的原生态的土地，不能盖房熟地是指平整过的土地，有“三通

3、一平”、“七通一平”的说法,三通一平是指： 通水、通电、通路及土地平整 七通一平是指： 通水、通电、通路、通讯、排水、通路、通消防设施及土地平整,基础概念大集合,容积率： 即整个小区的建筑面积与整个小区的用地面积之比！ 建筑密度（即建筑覆盖率）： 即小区内所有建筑物基地面积之和与小区总用地面积之比 得房率： 即单元套内建筑面积与单元建筑面积之比 （高层的得房率一般为75%）,易混淆概念集合,绿化率=地面上的绿化面积/小区的用地面积 绿化覆盖率=小区内所有绿化面积/小区用地面积 层高即本层地板到楼上地板之间的高度 净高即本层地板一半厚度到本层天花板一半厚度之间的高 期房：指国家正式手续未下齐全的

4、房子 现房：指住进去就能办房产证的房子 准现房：指基础设施已有，能办房产证的房子,关于面积的计算方法,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 墙体面积=墙体在地面投影形成的区域面积（与墙高无关） 阁楼面积=阁楼尖顶两条边距地面2.2米投影形成的长方形面积（包含地下室） 露台是赠送的，不计算面积 半封闭阳台算一半面积 封闭的阳台算全部面积,板楼与塔楼的优缺点评析,板楼（又称条形楼） 优点： 采光好、通风好；均好性好；管理成本低；面积使用率高 缺点： 房价高、格局不容易更改、建筑钢度差 塔楼（又称墩子楼、点式高层） 优点： 房价低；空间灵活，易改造；结构钢度好，抗震系数高。 缺点： 均好性差、容易存在灰色空间（灰色空间即浪费面积）,楼型的排列： 1.行列式（例子：翠亨康庭） 2.围绕式（例子：翠亨村回字楼） 3.点式 （例子：翠亨村红黄蓝楼） 4.混合式（例子：整个翠亨村小区）,人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水