BIM与IBMS对接方案

1、系统集成（IBMS）的必要性随着计算机技术、网络通讯技术、物联网技术与现代物业管理理论的不断进步，推动建筑物业管理的自动化程度不断提高，催生了5A建筑物业管理理论（BA楼宇自动化、CA通讯自动化、SA安保自动化、FA消防自动化、OA办公自动化）。一、没有系统集成所面临的问题就目前来讲，一个现代化商业建筑、建筑群和城市综合体内，各类专属功能的自动化子系统少则几个，多则十几个，甚至三十几个，如何综合管理这些子系统，使其相互无缝配合运行，发挥最佳整体效益，是摆在物业管理机构面前的非常现实的问题。据笔者不完全分析，主要问题如下，并环环相扣：（1）信息孤岛 虽然每个子系统内部都实现了自动化与信息化监控，

2、都有自己的主控制单元或者服务器，但是各个子系统之间没有信息互联纽带，不能够实现信息共享，自动协同操作，共同为建筑物营造一个舒适、安全、卫生的生活环境。形成以各个子系统为中心的信息孤岛。（2）人为干预既然子系统为信息孤岛，不能自动信息共享与协同操作，就必须借助人为干涉使子系统之间配合。这就引申出来对物业管理者本身高素质人需求问题，所谓高素质人才需要学识与经验完美组合，先不说具有这种素质的物业从业人员在国内奇缺的问题，单就人工成本（数量X薪酬）也是物业管理企业一块较大的负担。（3）劳动强度人为干预的表象后果就是大大增加了系统监控人员的数量与劳动强度，读者可以想象一下，值班员在中控室面对几个、十几个

3、、甚至三十个各个子系统的监控终端，研读它们呈现的信息，发出操控指令与参数，还要兼顾其它子系统的协同操作，其劳动强度可想而知了。（4）反应滞后人为干预的第二大弊病是反应滞后，尤其是一个子系统报警需要另外一个子系统协同动作处理，值班人员首先需要了解诱因子系统的状态，才能判断是否需要其它子系统的配合，然后再操控配合子系统协同，这必将造成协同监控操作动作的严重滞后，比如：一个消防烟感报警信息，需要附近的摄像头配合确认，值班员首先要确认报警点的确定地点，然后再查找附近摄像头的设备编号，再将其画面切过来查看；如果需要打开报警区域照明，打开报警区域广播.（5）管理粗放人为干预的第三大弊病是管理粗放，不是每个

4、值班员都能对所有子系统有比较深入的理解，而且人工也不可能做到24小时实时监控，这样在实际管理过程中必然导致管理凭经验判断，尤其是在需要几个子系统协同操作时，更是力不从心，很难将各个子系统配合在最佳状态。由于管理的粗放与监控操作一刀切，造成环境控制不稳定，无法保证环境质量。（6）经验流失每个值班或管理人员都有自己的专业理解范围，也就是对某几个子系统或某几方面的协同操作有比较深入的理解。一个高效物业管理需要各个子系统都能够在充分发挥自身作用的同时，还必须将各个子系统有机组合成一个整体协同操作，在满足环境质量的同时，做到节约能源、节省人力、延长设备寿命，实现1+12的效果。而人为干预管理方式，由于每

5、个人的经验限制很难做到这一点，更不要说人员流动将已有的经验带走所造成的损失。（7）数据混乱数据是分析子系统各自运行状态与协同运行状态的基础依据，而在没有系统集成平台的物业管理上，各个子系统的数据分别以各自不统一的格式散落存放在各自的控制中心或服务器上，先不说子系统的数据采样周期不同与存储空间限制所造成数据混乱与缺失，单就如何将各个子系统数据放在一起分析各个子系统之间协同操作关联规律来说几乎没有可能；即便能够将各个子系统的数据导出放在一起分析，仍然会遇到如下两个问题：1. 如何统一各个子系统数据的格式，使其标准化，能够放在一起比较、分析？2. 如何选用统一的、科学的、适合的数据分析模式？而避免分

6、析模式不统一、不科学、不适用造成的分析结果南辕北辙，无法为管理决策提供参考依据？没有数据就没有数据分析，没有统一格式的标准化数据无法做到数据分析，没有足够的数据就没有精确的数据分析，没有综合数据库就无法做各个子系统数据的综合分析，也就没有优化管理的决策依据。（8）头疼医头就目前市场现状来说，一般建筑物业应用的各类机电与监控子系统都只注重系统监控功能，而欠缺系统资产管理，充其量能够监测到设备故障报警。这样的结果是设备是否工作在最佳状态、是否带病坚持工作就无从而知了，只有到了设备产生故障报警时才进行维修。由此而产生的问题是：1. 设备带病坚持工作，可能会造成能源浪费；2. 设备带病坚持工作，会使设

7、备寿命周期缩短；3. 设备带病坚持工作，可能不会满足环境质量要求；4. 设备带病坚持工作，可能会存在发生重大事故隐患；5. 一旦设备故障，需要在不合时宜的时间段停机检修，影响物业运营；6. 一旦设备故障，可能需要提前更换贵重零件，甚至造成设备报废，极大地增加设备运维成本。二、对系统集成的认识误区（1）为卖点而集成部分物业开发商或业主不能认识到系统集成对物业管理的重要性，而只是为了标榜其物业是“5A建筑”或“智能建筑”而引入系统集成，其思想深处压根就没想利用系统集成进行物业管理。因此，产品选用低价低配，人员配置不足且低素质，系统施工以验收通过为目的，售后维保不考虑等。这必将造成其系统集成中看不中用的结果，更加加强了系统集成没用的观念，恶性循环。（2）简单克隆由于系统集成进入门槛不高，部分对系统集成没有深入理解的公司，以及部分弱电工程公司，子系统产品公司纷纷仓促开发了自己的