防渗漏措施专项方案

1、山水庄园北区B组团防渗漏措措施专项方案投 标 人：四川省第六建筑有限公司编 制： 审 核： 日 期： 2011 年 03 月 07日 防渗漏措施一、 主体施工阶段的重点控制措施 A、保证混凝土结构的设计强度，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间浇水养护，确保混凝土表面无裂缝。 B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。 C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm. 二、 装修阶段控制措施 （一） 总体要

2、求1、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用250 mm射钉射紧。 2、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、108胶、细砂）人工扫浆作为结合层。 3、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。 找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。 完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致

3、。 外墙文化砖的粘贴，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。4、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。 5、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网

4、、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以：防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。 6、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用：的水泥砂浆掺入防水粉抹平。 7、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。 8、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理 。（二） 保证外墙饰面不渗漏的措施建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰

5、的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因（1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。（2）砂浆质量不良。目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不

6、均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。（3）砌筑方法不当。用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。（4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、

7、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。（5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。以上种种情况都会导致渗漏发生。（6）镶贴外墙面砖用素水泥浆，没有骨料，脆性大、干缩大、粘结力小，是造成空鼓的主要原因；镶贴砂浆不饱满，面砖勾缝砂浆不严密，接槎有缝隙和砂眼存在，采用素水泥浆勾缝，收缩大，形成很多的微细裂缝，是雨水渗入的主要原因。

8、（7）设计方面，外墙面砖的打底砂浆设计为水泥石灰砂浆，起不到防水防渗作用；外墙镶贴面砖，设计上未作任何防水处理。这种工程用手工大面积操作难以保证质量。2、外墙面砖渗漏的防治措施 （1）外墙装饰设计为饰面砖时，应适当提高设计标准和防渗漏的处理要求，注明打底砂浆的层数及粘贴材料的质量标准。外墙应用1：2.5的水泥砂浆打底，在第一层面上，应扫防水剂后，再批一层防水砂浆，使其形成严密的防水层，将微细裂缝和毛细孔覆盖，弥补手工镶贴面砖的缺陷。 （2）加气混凝土砌块必须提前一天浇水湿润，用断砖周边、浸水深度1.52.5cm。严格控制现场砂浆强度和灰缝的饱满度对防渗漏、抵消砂浆收缩和温度应力有关键的作用。

9、（3）抹灰前，要清理墙面的残余砂浆和污物，并通过淋水将墙面的灰尘冲干净和湿润；对凸出墙面的砼要凿平，凹处要分层用1：2.5水泥砂浆修补找平；对于空头缝、脚手眼等，用1：3水泥砂浆修补和填塞密实；在顶层外墙侧的填充墙与梁底之间，应预留一条宽2cm、深3 cm的凹槽，用防水膨胀水泥砂浆或防水油膏掺油麻将缝隙嵌塞密实，外加30 cm宽细目铅丝网用钢钉固定，用1：1的水泥砂浆抹平后，再抹打底灰和镶贴面砖。 （4）外墙饰面砖在使用前，应进行筛选。对一些质软、有裂纹、色美大的逐个挑出,防止裂缝产生毛细吸水。 （5）镶贴面砖和钩缝的砂浆应选用1：1水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度应控制在1015mm范围内，饱

10、满均匀，既不空缺也不宜太多。镶贴要一次成活，不宜移动，尤其是砂浆收水后再挪动纠编，最容易引起脱层和空鼓。 （6）勾缝应用专用沟缝剂，勾缝应将砖缝残浆清除，洒水湿润，分二次填缝，填镶要密实，接槎要平整。在水泥砂浆收水之前，再用专用工具来回拉缝，将砖缝表面因水泥砂浆收缩产生的微裂和毛细孔压实、压光，不留孔隙和接槎缝。砂浆终凝后应养护7天。 （7）门窗周遍要填塞密实，外墙的外窗台要做大于等于20%的向外坡度，下沿要做成鹰嘴。窗框与墙之间要预留宽5mm、深8 mm的凹槽，用密封胶嵌填；对女儿墙压顶、阳台压顶、窗顶、窗台及各种腰线等部位，顶面砖应压盖立面砖，立面最下一排砖宜下凸3 mm左右，线底部面砖向

11、里翘起8 mm左右，做成鹰嘴线，防止外墙水渗入内墙。（8）镶贴外墙面砖时，要加强操作人员的质量意识，勤检查、高标准、严要求，做到精心施工，一丝不苟；施工班组要自检，工长要督促，质量员要监督，监理人员和施工技术员要监控，层层把关，消除渗漏隐患。（三）外墙铝合金窗防渗漏措施 1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。 2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空

12、鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。 3、外窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为20%.在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。铝合金外窗防渗漏措施详图（四）厨房、卫生间防渗漏措施厨房、卫生间是建筑物的重要部分，它的渗漏严重的影响了房间的使用功能，在实际施工中，洗手间通常在以下部位渗漏：立管四周漏水，地漏周边漏水，四周墙体向外渗水及局部地面渗漏。对以上的原因分析如下。一、渗漏的原因分析1立管四周渗漏原因施工时，未严格按照工序的要求施工。具体表现在穿过楼板的

13、立管或套管未设止水环，对管根部没有进行有效防水处理，尤其是提前预留管孔的部位，在立管就位后，管于预留孔间的空隙采用普通水泥砂浆堵孔不密实，套管与立管间未填任何防水涂料，致使渗漏，影响了使用功能。2地漏周边渗漏地漏安装时粘结不牢固，安装后的地漏标高超过排水地面，于地漏周边防水不当的情况下，发生渗漏。3四周墙体向外渗水主要的原因是施工时，没有对四周墙体做防水处理，或者处理马虎。具体表现为墙抹灰前对基层处理不干净，对墙体下部几层砖抹灰不认真，或者抹灰砂浆强度低。二、治理的措施1 防止立管四周渗漏的措施 严格按照工序要求施工。浇捣钢筋混凝土地面前，安装单位应把要安装的套管在埋深处设置止水环，再严格按照

14、图纸和规范进行预埋。预埋套管高度应高出设计地面7080MM，套管经过加固复核后，方可浇捣混凝土。混凝土浇筑以后至混凝土终凝，严禁扰动套管，等混凝土达到设计强度后再进行地面施工。 做好防水处理。首层将套管或立管周边用1：1水泥砂浆或加微膨胀剂填实，套管和立管间的缝隙用沥青麻丝填塞密实。等细石混凝土或填塞的砂浆干燥后，将管子周边约200宽的范围内清扫干净，然后涂刷聚氨酯防水层二遍，再进行下道工序施工。2地漏周边渗漏治理措施 严格控制地漏标高。安装时宁可地漏标高低于地面，一般低于排水地面约5mm。 安装地漏时，安装承口杯牢固的粘结在承重结构上，再将防水材料铺贴在承插口内，刷胶结材料，用插口压紧，其四

15、周满刷胶结材料，最后把漏勺放入承插口内。 做地面时，要以地漏为中心向四周找坡，确保坡度顺畅，不出现倒坡。3四周墙体渗漏治理的措施首先将洗手间地面以上500高墙体和距墙皮200宽的地面清理干净，然后涂两次聚氨酯防水涂料，马上洒备好的粗砂，以保证贴块与防水层的粘结力。4局部地面渗漏的处理措施钢筋混凝土楼板施工时，应严格按施工图纸和施工规范操作。对因振动不密实，养护不足出现的裂缝而不影响整体结构楼板的部位，在做地面之前，应做认真的清理，然后涂刷水泥浆（加108胶水）一层，待水泥浆地面干燥后再进行地面施工。施工地面时保证排水坡度顺畅，不存积水。5厨卫地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm. 6厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。 7烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净， 再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。 8厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。 9按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。 10厨卫完工后再做闭水试验。三、屋面防渗漏措施 1、屋面楼板混