星光大道产品说明会.ppt

1、星光大道产品说明会,2010年12月24日,梦想篇,项目介绍之前的两个问题？,您想买什么样的住房？ 您想买什么样的商铺？,您想买什么样的住房？,区位优势明显，交通方便 周边生活配套齐全（教育、医疗、购物、休闲运动、服务机构） 社区品质高 户型结构好 性价比高 居住安全、舒适,您想买什么样的商铺呢？,价格合理、性价比高 经营商户喜欢租用的铺型 好出租且有稳定的租金收益 升值空间大,实现篇,星光大道能给大家带来什么？,盛禾地产发展历程,盛禾地产历时6年，本着“人居住宅领跑”的开发思路，不断的在地产开发上创造精品，2010年星光大道即将横空出世，标志着盛禾地产进驻文山的第一面旗帜，盛禾地产不仅仅是打

2、造“星光大道”，更应该是打造文山商业新格局。,砚山金福人家实景照片,砚山盛世兴城实景照片,盛禾现代城实景照片,砚山世纪之窗实景照片,开远尚品名筑规划效果,文山星光大道规划效果,星光大道区位篇,星光大道位于文山县城的咽喉之地，是连接新、老城的核心区域，项目紧邻贯穿城市的主动脉开化路，两侧是百米大街“卧龙路”和金融大街“普阳路”，星光大道被目前文山车流量、人流量最大的三条主干道环绕，交通十分便利，10分钟内便可到达文山县任意区域，大大的节省了您的出行成本，项目临开化路一侧设有公交车站台，出行非常方便。,配套篇,当很多居住在城市的人为出行、上班、孩子读书、买菜、购置生活用品、就医等生活问题苦恼的时候

3、，您居住在星光大道是幸运的。 星光大道的出行非常方便，站台就在家门口，分别设有2、4、8、9路公交车，打车更为方便，据统计仅开化路上出租车流量20次/分钟。如果不出远门您居住在星光大道是不需要驾车或乘车，步行就可以满足您的生活所需，步行5-8分钟你便可以到达学校、超市、农贸市场、医院、银行、公园等。,配套篇,四大银行加之信用社、邮政储蓄形成文山的金融中心，“美国华尔街、文山普阳路”。,金 融 配 套,教育医疗,州一中、州二中、州二小、图书城、县医院等聚集项目周边，为子女就学、老人就医提供便利。,配套篇,国土、建设、国税、地税、工商、烟草等16个单位环绕本案周围，为商业经营提供大量优质客源。,政

4、府机关,服务机构,电信、移动、联动、邮政、保险等机构聚集，便利生活，彰显商业之繁华。,配套篇,U2、渔米阳光、加勒比、7又二分之一、水浒、Z.C酒吧、茶庄、KTV等近在咫尺，是朋友聚会商务洽谈的好去处。,休闲娱乐,餐饮,名以食为天，本案周边聚集了文山多家老字号小吃、餐饮名店。,星光大道周边商圈,星光大道所拥有的，其它地方有吗？,小 结：,城市区域的价值与周边配套设施紧密相关，通过对“星光大道”周边配套的了解我们可以看出本项目所在地具有浓厚的商业底蕴。从居住的角度看这里的生活非常便利，从经商的角度看这里是商家最理想的经营区域。,品质篇,“星光大道”外观造型简洁明快，落落大方，采用了简约时尚、含蓄

5、雅致的灰色，体现了现代都市前卫、开放、自由、交流的特点；项目建筑错落有致，通过体量的有秩序的布局以及有质感的搭配，形成丰富的视觉感受和光影冲击，一扫文山现有建筑风格凌乱混杂的颓废，为文山商业建筑树立了新的形象。,精英公寓部分设置了两个独立的出入大厅，在地下停车场设有住户直达电梯，在电梯出入口都设置了可视门禁系统，完全与商业相隔离，保证您居家的安全性。值得一提的是，星光大道首创文山空中会所概念，在四层设置了空中花园、休闲、运动等设施，这里将成为您居家之余的伊甸园。精英公寓共设置两个单元，每个单元配置两部电梯，减少了您等待电梯的时间及爬楼梯的辛劳。公寓部分供水采用 系统，供电配备 发电机，保障您生

6、活用水、用电，解除了停水、停电的烦恼。,户型篇,精英公寓共设计4个户型，分别设置了 两房、 三房、 四房，适合多种居家要求。户型设计整体布局方正、紧凑、合理、全明房、每种户型都设有入户花园，公摊系数仅 12%，堪属文山公寓中的精品。,商铺投资技巧,商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就一起分享9个投资商铺技巧，以供参考。 技巧一：选择适当的行业类别，不同的商业业态会带来不同的租金收益。 技巧二： 傍大款，即选择著名连锁店或强势品牌店的附近。 技巧三：选取自发形成某类市场的地段即有商业积淀的历史。 技巧四：选择有利于商家进

7、行品牌展示，广告位合理的商铺。 技巧五：选择周边民众购买力强区域。 技巧六：商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(主干道、公交、车站)。 技巧七：理想的商业建筑结构为合理开间、进深比例，框架结构或大跨度无柱类结构形式，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置货架和商品陈列。 技巧八：具备接纳各种顾客的交通设施，即商铺周边拥有便捷交通、公交车站点，停车场设施。 技巧九：看商铺的前景，整体商业环境的经营氛围，考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。,星光大道商

8、铺优势分析,文山首个电影元素主题休闲商业步行街，业态定位包含：品牌服饰、鞋类箱包、精品礼品、美容美发美甲、化妆品、西餐、特色餐饮、冷饮等。,星光大道商铺优势分析,项目周边云集22个单位机关，保障日后商家经营的固定消费人群。 周边国际、国内一线品牌商家聚集有利形成繁华商圈。 引进国际、国内最适合品牌展示的复式商业，花一层的钱获得两层商铺。,星光大道商铺优势分析,告别文山狭长商铺，采用1:2的开间、进深的黄金比例。 零公摊商铺，使您的投资分分都能产生效益。 全框架无柱结构，空间规整，使用灵活自如。,文山商铺现状：开间小、进深长,星光大道商铺,项目内部交通布局合理，“两主两次”出入口设计，充分考虑到商业人流的动向，铺铺临街，铺铺都是聚宝盆。 街内以电影元素布置景观小品及休闲座椅，并设有160地下停车场及地面车位可接纳各种客源。 开化路、卧龙路、普阳路三条文山人流量、车流量最大的