家具项目行业调研市场分析报告

1、家具项目行业调研市场分析报告泓域咨询产业研究中心家具项目行业调研市场分析报告目录第一章 宏观环境分析第二章 区域内行业发展形势分析第三章 重点企业调研分析第四章 重点投资项目分析第五章 总结及展望第一章 宏观环境分析一、产业背景分析2018年地产周期下行，家具行业遭遇寒潮。根据国家统计局数据，2018年，家具市场零售额与出口交货值出现双双下滑，2018年家具市场零售额为2250亿元，同比下降19.9%，家具出口交货值为1750.6亿元，同比下降7.5%。根据国家统计局数据，2018年，家具市场零售额与出口交货值出现双双下滑，2018年家具市场零售额为2250亿元，同比下降19.9%，家具出口交

2、货值为1750.6亿元，同比下降7.5%；2019年1-2月，家具市场零售额累计为257亿元，同比下降18.2%，出口交货值累计为259.6亿元，同比下降2.0%。2018年家具行业出现了大规模的“提前春节返乡潮”，很多家具企业11月份就给员工放长假，具体开工日期还要等工厂通知。国内主要家具生产基地佛山有近千家家具厂提前一个月“打烊回家过年”。由于外部经济环境、地产环境不景气，家具行业陷入“订单荒”现状。近年来中国房地产供需放缓。从供给端来看，根据国家统计局数据，2016-2018年，中国房屋竣工面积呈现连续下滑趋势，2018年，中国房屋竣工面积为9.36亿平米，同比下降7.82%。从需求端来

3、看，2016-2019年，中国商品房销售面积增速持续下行，2018年全国商品房销售面积为17.17亿平米，同比增长1.33%。2019年3月14日，国家统计局最新发布的数据显示，2019年1-2月商品房销售面积为1.41亿平米，同比下降3.63%。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025工业是经济发展的基础，工业强则经济强。紧紧围绕供给侧结构性改革和新旧动能转换，牢牢把握工业经济发展的重点层面、关键环节、突出问题，提出激励性措施，打造政策洼地，催生发展动力。（二）工业绿色发展规划进入21世纪，大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危机日益凸显，建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境

4、。国际金融危机爆发后，以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到了巨大冲击。后危机时代，发达国家开始重新审视工业部门在财富形成和积累中的重要作用，相继提出了“再工业化”战略，旨在以创新激发制造业活力，重振实体经济。同时，在全球经济艰难复苏和深度调整的大背景下，发达国家实施“绿色新政”，意图通过发展新兴绿色产业和绿色技术，发掘新的绿色增长点，将全球工业带入绿色化发展的新路径，为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力，进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。按照用地集约化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化原则，重点在电力、煤炭、化工、冶金、建材、装备制造、农畜产品加工、医药、战略

5、性新兴产业等重点行业选择一批工作基础好、代表性强的企业开展绿色工厂创建。鼓励企业采用绿色建筑技术建设改造厂房，预留可再生能源应用场所，合理布局厂区内能量流、物质流路径，推广绿色设计和绿色采购，开发生产绿色产品。采用先进适用的清洁生产工艺技术和高效末端治理装备，淘汰落后设备，推广余热回收、水循环利用、重金属污染减量化、有毒有害原料替代、废渣资源化等绿色工艺路线，建立资源回收循环利用机制，降低资源和能源消耗，提高资源利用效率，减少污染排放，实现工厂的绿色生产。鼓励企业建立能源管理中心，开展电力需求侧管理工作。（三）xxx十三五发展规划我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动高质量发展是做

6、好经济工作的根本要求。高质量发展是体现新发展理念的发展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需求。十八大以来，我国坚定实施创新驱动发展战略，深化体制机制改革，特别是“放管服”改革，优化营商环境，推进大众创业万众创新，不断激发全社会的创新活力。一是全社会的创新投入不断提升。2017年全社会研发投入1.75万亿元，比上年增长11.6%，占国内生产总值的比重达到2.12%。研发费用加计扣除等一系列普惠性税收优惠政策调动企业不断加大创新投入。二是全社会创新意识普遍增强。各级政府深入贯彻创新发展理念，围绕支持创新不断优化管理和

7、服务，有利于新技术新产业新业态新模式蓬勃发展的管理模式逐步形成。企业面向市场和消费升级，大胆推进技术创新和商业模式创新，新的增长点不断涌现。三是有利于新动能培育的改革举措陆续出台。深入开展全面创新改革试验，出台了创新管理、优化服务培育壮大新动能的一系列政策举措。特别是今年上半年以来，党中央、国务院连续出台了优化科研管理提高科研绩效、深化“互联网+政务服务”、加强科研诚信建设、加强知识产权审判领域改革、推进人才评价机制改革等改革文件，进一步破除制约创新创业的制度障碍，释放新动能发展的活力。（四）xx高质量发展规划突出自主创新，强化转型升级。首先是实施传统产业信息化改造工程，强力推进“两化融合”，

8、强化信息技术支撑，实施传统工业信息化改造示范工程，实现管理信息化和智能化，扶持工业生产数字化改造示范企业，打造一批传统工业数字化改造示范优秀企业。其次是实施传统产业自主创新工程。鼓励传统产业加强企业技术中心建设，支持技术研发、设计、试验、检测、产业化等建设，使其成为传统产业突破和解决关键技术的平台。加大新产品开发扶持力度，进一步落实企业研究开发费用税前扣除等优惠政策。再次是实施优势传统产业转型升级技改工程。选择一批优势传统产业项目，加大财政资金支持，实现主要行业的技术装备达到国内领先水平。针对优势传统产业组织投资对接，向金融机构推荐优势传统产业项目，鼓励符合条件的企业在国内外上市，引导全社会传

9、统产业投资导向。制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数领域在技术创新、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制造强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰落后产能，加快创新驱动，优化升级传统产业，培育壮大战略性新兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模

10、式，促进“中国制造”上升为“中国高端制造”。三、鼓励中小企业发展近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继

11、续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。四、项目必要性分析房地产行业作为家具行业主要下游应用市场，两者景气程度高度相关。买房的人少了，装修房子的人少了，对家具的需求也就变少了。家具行业需求放缓导致供给过剩，行业竞争加剧。根据已披露2018年报的25家上市企业业绩来看，80%企业营收增长低于25%，净利润增长低于10%的企业有9家。从业绩增幅上看，2018年全年营收数据增幅比2017年惨淡得多。索菲亚2018年营收增长18.66%，增速同比下滑17.36个百分点，兔宝宝2018年营收同比增长4.54%，增速同比下滑49.31个百分点。在家具行业市场不景气背景下，一二线城市市场

12、趋于饱和，同质化竞争严重，家具企业拥抱新零售开拓新零售市场，与AI企业合作发展智能家居，似乎成为当下企业的转型破局出路。2018年2月，居然之家和阿里巴巴宣布达成新零售合作伙伴，2018年10月，红星美美凯龙与腾讯建立全面合作伙伴关系，借助腾讯智慧零售助力行业数字化开启。新零售在家具行业的主要表现包括：线上线下结合、体验式消费、物流加速新零售、智能化新零售等。在互联网大潮及消费升级背景下，新零售打通线上线下渠道，实现流量最大化，同时提高物流运输效率、提升了消费者消费体验。随家具行业市场竞争加剧，行业并购成为趋势，企业布局新零售、智能家居有助于企业在竞争中获得更多优势，抢占市场份额，摆脱当下经营

13、困境。第二章 行业发展形势分析在全国人民的共同努力下，国内疫情防控目前在少数地区仍有压力，但总体上处于逐渐恢复正常工作、生活秩序阶段。与此同时，境外疫情仍处在高峰。继意大利首先失控后，欧洲告急，美国大范围传染，成全世界疫情最严重的国家。在疫情还未出现的1月，不少媒体就预测过2020年的趋势和变化，而突如其来的新冠疫情，让全球经济损失惨重，原来的预测显然已经过时。无论如何，疫情严重影响了今年的经济发展走向，也令家具行业充满了变数。在此，对家具行业今年的走向，作出以下审慎预测：海外疫情爆发，以美国为主的“北美外贸市场”，以德国、意大利为主的“欧盟外贸市场”，以日本和韩国为代表的“东亚外贸市场”，三

14、大主流海外市场受疫情影响严重。对于出口到这些地方的家具制造企业来说，面临着：海外采购客户取消或者延迟定单，造成极大的库存及现金流压力；家居作为一种耐用消费品的需求会断崖式下降；即便有少量的订单，在疫情未彻底解除之前，国际物流进一步受挫也将影响外贸出口；海外展会延期，如2020米兰家具展推迟至2021年举行，意味着出口企业要努力开拓线上渠道。2020年对于做外贸出口的家具企业来说必定是一个“生死之年”。笔者预测，一些纯外贸的小工厂将萎缩、倒闭，一些主要做国外市场的大企业一边要利用线上渠道拓客接单，一面会开拓国内渠道。一季度财报月底会发布，大家可关注一些主要做外贸的上市企业财报，关注他们的经营动作

15、。改革开放以来，家具行业凭借劳动力红利、房地产红利的东风野蛮生长。不过，观察最近几年企业经营数据就会发现，整个行业进入了增速放缓期。我们不可能再期望房地产还会有一个大的红利爆发期，毕竟在国家政策引导上，已经明确宣传及坚持“房住不炒”。靠时代红利、运气就能赚钱的时代不会再有了。在行业蛋糕“分食者”越来越多、市场存量并没有增加的情况下，家具企业必须靠实力赚钱，把公司做轻，在内部管理上节约成本、降本增效；把客户做大，把业务做精，广开源头活水。上游房地产大爆发不会再有的情况下，一次装修的家居需求将会减少，有远见的家居企业已经在挖掘二次装修的市场，同时研究、整理二次装修用户的家居需求。经济基础决定上层建

16、筑。过去，国内消费一直以国外为风向标，欧式、美式、日式、北欧大行其道。这场新冠疫情，让全世界看到了中国效率，也暴露了西方国家很多的问题，加之西方经济增长率连年降低，最终大家发现中国是全球最具活力的市场，中国经济的影响力大增带来中华文化的复兴。家具市场的变化，也印证了这股东风压倒西风的趋势。比如当下欧式走得费力，大美已经不好走了，小美开始血拼，小北欧泛滥叫好不叫座，唯新中式、现代极简、轻奢这些处在风口浪尖，正在翘头上！一些销售美式家具的电商品牌营收额下降，企业裁员，这固然有疫情大环境的影响，也从一定程度上反应了欧式、美式、北欧、日式这些西式风格市场影响力的下降。未来，具有一定购买力，同时又具有文

17、化审美水平的国内消费者，将会青睐买得起的美好家居，可以预测新中式、轻奢风将继续劲吹。第三章 重点企业调研分析中国的家具行业市场进入门槛低，压缩成本降低售价成为许多新进入市场的小厂家的杀手锏。伴随着家具类产品包装、物流和电商环境的日趋完善，家具品牌的竞争从区域竞争拓展为全国范围的竞争，一些以低成本为竞争优势的品牌发现总能找到比自己价格还低的类似竞品，就连许多高端家具品牌也受到了越来越多的竞争和压力。中国家具品牌要思考清楚长远发展的战略问题，摆脱目光短浅的价格战，不要被一时的市场热点裹胁而随波逐流，将经营重心放在符合家具行业发展趋势的研发和创新方面，方能找到属于自己的可持续发展的道路。以下简单介绍

18、下家具行业未来发展的四大趋势。纵观家具行业的发展历程，每一次家具行业的巨大飞跃都与新材料和工艺技术的运用密不可分。在漫长的千年时间里，木材、竹子等易于加工的植物性材料成为制作家具的主要材料，近千年的传统的家具大多为木质家具;进入现代，钢铁和合金材料开始进入家具行业，钢木结构的家具开始出现，家具的功能、造型和外观有了许多变化;紧接着以PE、PVC、ABS为代表的高分子材料的大量使用促进了家具行业的快速迭代，带来了四方面的深刻变化。现代消费者家具消费的需求正在从“有的用”向“用得好”转变。所有的家具最终是由人来使用的，舒适度将成为评价家具优劣的重要标准之一，尤其是桌类、坐具、寝具等人们经常使用的家

19、具，对其舒适性的要求更为严格。人体工程学(或称之为人机工程学)与家具制造业结合得越来越紧密，就是通过科学的大规模实验，解决家具让人们用着更舒服、坐着更舒服、躺着更舒服的问题。随着人们生活水平的提高，新一代年轻人个性意识的觉醒;随着新材料、新技术、新工艺的广泛应用，电子商务等销售渠道的日益短平化，家具的个性化制作的成本和流通的成本不断降低。满足客户定制家具的需求成为许多传统家具企业转型的重要突破点。传统的家具为固定结构，没有灵魂，人只能被动适应既成的家具;现代的家具越来越多的融入了人体工学的调节功能，人们可以手动调节各种指标，使得家具更加适合个人的使用;在不远的未来，随着智能芯片功能的增强、成本

20、的降低，数据传输越来越便捷，信息接收处理终端的增多，我们可以预见智能化家具即将出现，智能化家具通过数据采集、运算处理、自我调节而主动适应主人的各种需求。一、xxx科技公司本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。2018年，xxx科技公司实现营业收入22690.46万元，同比增长10.92%（2233.50万元）

21、。其中，主营业业务家具生产及销售收入为18691.50万元，占营业总收入的82.38%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4765.006353.335899.525672.6122690.462主营业务收入3925.215233.624859.794672.8818691.502.1家具(A)1295.321727.091603.731542.056168.202.2家具(B)902.801203.731117.751074.764299.052.3家具(C)667.29889.72826.16794.393177.562.4家具(D)471.03

22、628.03583.17560.752242.982.5家具(E)314.02418.69388.78373.831495.322.6家具(F)196.26261.68242.99233.64934.582.7家具(.)78.50104.6797.2093.46373.833其他业务收入839.781119.711039.73999.743998.96根据初步统计测算，公司2018年实现利润总额5336.84万元，较去年同期相比增长726.66万元，增长率15.76%；实现净利润4002.63万元，较去年同期相比增长660.18万元，增长率19.75%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营

23、业收入万元22690.46完成主营业务收入万元18691.50主营业务收入占比82.38%营业收入增长率（同比）10.92%营业收入增长量（同比）万元2233.50利润总额万元5336.84利润总额增长率15.76%利润总额增长量万元726.66净利润万元4002.63净利润增长率19.75%净利润增长量万元660.18投资利润率52.58%投资回报率39.44%财务内部收益率27.15%企业总资产万元29885.15流动资产总额占比万元26.00%流动资产总额万元7769.73资产负债率23.71%二、xxx（集团）有限公司公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主

24、体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工

25、进行合理的考核与评价。 xxx（集团）有限公司2018年产值20632.39万元，较上年度17843.46万元增长15.63%，其中主营业务收入19999.44万元。2018年实现利润总额5240.83万元，同比增长23.87%；实现净利润2586.88万元，同比增长17.59%；纳税总额117.76万元，同比增长14.76%。2018年底，xxx（集团）有限公司资产总额43610.09万元，资产负债率22.91%。第四章 重点投资项目分析一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“家具项目”主要从事家具项目开发投资，符

26、合产业政策要求。（二）项目选址与用地规划相容性家具项目选址于某高新技术产业开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新技术产业开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：家具项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划

27、要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称家具项目2018年地产周期下行，家具行业遭遇寒潮。根据国家统计局数据，2018年，家具市场零售额与出口交货值出现双双下滑，2018年家具市场零售额为2250亿元，同比下降19.9%，家具出口交货值为1750.6亿元，同比下降7.5%。房地产行业作为家具行业主要下游应

28、用市场，两者景气程度高度相关。买房的人少了，装修房子的人少了，对家具的需求也就变少了。（二）项目选址某高新技术产业开发区（三）项目用地规模项目总用地面积37818.90平方米（折合约56.70亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数76.33%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率5.62%，固定资产投资强度185.94万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积37818.90平方米，建筑物基底占地面积28867.17平方米，总建筑面积38575.28平方米，其中：规划建设主体工程26604.90平方米，项目规划绿化面积2167.35平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计104

29、台（套），设备购置费3668.36万元。（七）节能分析1、项目年用电量848891.48千瓦时，折合104.33吨标准煤。2、项目年总用水量33049.49立方米，折合2.82吨标准煤。3、“家具项目投资建设项目”，年用电量848891.48千瓦时，年总用水量33049.49立方米，项目年综合总耗能量（当量值）107.15吨标准煤/年。达产年综合节能量37.65吨标准煤/年，项目总节能率25.88%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定

30、的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资15020.00万元，其中：固定资产投资10542.80万元，占项目总投资的70.19%；流动资金4477.20万元，占项目总投资的29.81%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入33992.00万元，总成本费用26812.37万元，税金及附加270.11万元，利润总额7179.63万元，利税总额8440.03万元，税后净利润5384.72万元，达产年纳税总额3055.31万元；达产年投资利润率47.80%，投资利税率56.19%，投资回报

31、率35.85%，全部投资回收期4.29年，提供就业职位713个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。四、报告说明报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输

32、条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设

33、的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术产业开发区及某高新技术产业开发区家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新技术产业开发区家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“家具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位713个，达产年纳税总额3055.31万元，可以促进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入

34、做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率47.80%，投资利税率56.19%，全部投资回报率35.85%，全部投资回收期4.29年，固定资产投资回收期4.29年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了

35、6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37818.9056.70亩1.1容积率1.021.2建筑系数76.33%1.3投资强度万元/亩185.941.4基底面积平方米28867.171.5总建筑面积平方米38575.281.6绿化面积平方米2167.35绿化率5.62%

36、2总投资万元15020.002.1固定资产投资万元10542.802.1.1土建工程投资万元2745.812.1.1.1土建工程投资占比万元18.28%2.1.2设备投资万元3668.362.1.2.1设备投资占比24.42%2.1.3其它投资万元4128.632.1.3.1其它投资占比27.49%2.1.4固定资产投资占比70.19%2.2流动资金万元4477.202.2.1流动资金占比29.81%3收入万元33992.004总成本万元26812.375利润总额万元7179.636净利润万元5384.727所得税万元1.028增值税万元990.299税金及附加万元270.1110纳税总额万元

37、3055.3111利税总额万元8440.0312投资利润率47.80%13投资利税率56.19%14投资回报率35.85%15回收期年4.2916设备数量台（套）10417年用电量千瓦时848891.4818年用水量立方米33049.4919总能耗吨标准煤107.1520节能率25.88%21节能量吨标准煤37.6522员工数量人713第五章 总结及展望1、在全国人民的共同努力下，国内疫情防控目前在少数地区仍有压力，但总体上处于逐渐恢复正常工作、生活秩序阶段。与此同时，境外疫情仍处在高峰。继意大利首先失控后，欧洲告急，美国大范围传染，成全世界疫情最严重的国家。2、该项目建设选址合理，自然条件良

38、好，综合优势突出，功能分区明确，投资规模适度，符合项目建设地“十三五”产业发展规划，切合项目建设地经济发展的实际需求，是一项经济效益明显、社会效益良好、环境保护效益突出的开发建设项目。投资项目的实施，对于增加国家财政收入，加快当地全面建设小康社会步伐具有重要意义。投资项目建设条件是有利的；项目选址于项目建设地，交通便利且工商业发达，人才资源汇集，地理位置优越，公用辅助设施有保证，完全能够满足项目的建设与发展要求，而且，建设内容符合项目建设地的产业发展目标和总体规划。3、初步核算，上半年国内生产总值418961亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6

39、.7%，连续12个季度保持在6.7%-6.9%的区间。分产业看，第一产业增加值22087亿元，同比增长3.2%；第二产业增加值169299亿元，增长6.1%；第三产业增加值227576亿元，增长7.6%。4、中国的家具行业市场进入门槛低，压缩成本降低售价成为许多新进入市场的小厂家的杀手锏。伴随着家具类产品包装、物流和电商环境的日趋完善，家具品牌的竞争从区域竞争拓展为全国范围的竞争，一些以低成本为竞争优势的品牌发现总能找到比自己价格还低的类似竞品，就连许多高端家具品牌也受到了越来越多的竞争和压力。附表：附表1：主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37818.9056.70亩1.

40、1容积率1.021.2建筑系数76.33%1.3投资强度万元/亩185.941.4基底面积平方米28867.171.5总建筑面积平方米38575.281.6绿化面积平方米2167.35绿化率5.62%2总投资万元15020.002.1固定资产投资万元10542.802.1.1土建工程投资万元2745.812.1.1.1土建工程投资占比万元18.28%2.1.2设备投资万元3668.362.1.2.1设备投资占比24.42%2.1.3其它投资万元4128.632.1.3.1其它投资占比27.49%2.1.4固定资产投资占比70.19%2.2流动资金万元4477.202.2.1流动资金占比29.8

41、1%3收入万元33992.004总成本万元26812.375利润总额万元7179.636净利润万元5384.727所得税万元1.028增值税万元990.299税金及附加万元270.1110纳税总额万元3055.3111利税总额万元8440.0312投资利润率47.80%13投资利税率56.19%14投资回报率35.85%15回收期年4.2916设备数量台（套）10417年用电量千瓦时848891.4818年用水量立方米33049.4919总能耗吨标准煤107.1520节能率25.88%21节能量吨标准煤37.6522员工数量人713附表2：土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑

42、面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程20409.0920409.0926604.9026604.902083.131.1主要生产车间12245.4512245.4515962.9415962.941291.541.2辅助生产车间6530.916530.918513.578513.57666.601.3其他生产车间1632.731632.731543.081543.08124.992仓储工程4330.084330.087780.757780.75443.072.1成品贮存1082.521082.521945.191945.19110.772.2原料仓储2251.642251.64404

43、5.994045.99230.402.3辅助材料仓库995.92995.921789.571789.57101.913供配电工程230.94230.94230.94230.9414.793.1供配电室230.94230.94230.94230.9414.794给排水工程265.58265.58265.58265.5813.234.1给排水265.58265.58265.58265.5813.235服务性工程2742.382742.382742.382742.38156.165.1办公用房1485.071485.071485.071485.0791.625.2生活服务1257.311257.31

44、1257.311257.3175.316消防及环保工程773.64773.64773.64773.6449.566.1消防环保工程773.64773.64773.64773.6449.567项目总图工程115.47115.47115.47115.47-97.507.1场地及道路硬化7542.841210.601210.607.2场区围墙1210.607542.847542.847.3安全保卫室115.47115.47115.47115.478绿化工程2382.0783.37合计28867.1738575.2838575.282745.81附表3：节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准

45、煤107.151.1年用电量千瓦时848891.481.2年用电量吨标准煤104.331.3年用水量立方米33049.491.4年用水量吨标准煤2.822年节能量吨标准煤37.653节能率25.88%附表4：项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元10149.841.1完成比例67.58%2完成固定资产投资万元7163.042.1完成比例70.57%3完成流动资金投资万元2986.803.1完成比例29.43%附表5：人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4851.2人均年工资万元5.051.3年工资额万元2439.722工程技术人员工资2.1平均人数人1

46、072.2人均年工资万元6.622.3年工资额万元712.823企业管理人员工资3.1平均人数人293.2人均年工资万元7.953.3年工资额万元216.994品质管理人员工资4.1平均人数人574.2人均年工资万元5.414.3年工资额万元335.295其他人员工资5.1平均人数人355.2人均年工资万元5.105.3年工资额万元159.176职工工资总额万元3863.99附表6：固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2745.813668.36185.9410542.801.1工程费用万元2745.813668.3624812.9

47、21.1.1建筑工程费用万元2745.812745.8118.28%1.1.2设备购置及安装费万元3668.363668.3624.42%1.2工程建设其他费用万元4128.634128.6327.49%1.2.1无形资产万元2460.372460.371.3预备费万元1668.261668.261.3.1基本预备费万元921.08921.081.3.2涨价预备费万元747.18747.182建设期利息万元3固定资产投资现值万元10542.8010542.80附表7：流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元24812.9211298.9318528.

48、5524812.9224812.9224812.921.1应收账款万元7443.884094.135955.107443.887443.887443.881.2存货万元11165.816141.208932.6511165.8111165.8111165.811.2.1原辅材料万元3349.741842.362679.793349.743349.743349.741.2.2燃料动力万元167.4992.12133.99167.49167.49167.491.2.3在产品万元5136.272824.954109.025136.275136.275136.271.2.4产成品万元2512.3113

49、81.772009.852512.312512.312512.311.3现金万元6203.233411.784962.586203.236203.236203.232流动负债万元20335.7211184.6516268.5820335.7220335.7220335.722.1应付账款万元20335.7211184.6516268.5820335.7220335.7220335.723流动资金万元4477.202462.463581.764477.204477.204477.204铺底流动资金万元1492.39820.821193.921492.391492.391492.39附表8：总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元15020.00142.47%142.47%100.00%2项目建设投资万元10542.80100.00%100.00%70.19%2.1工程费用万元6414.1760.84%60.84%42.70%2.1.1建筑工程费万元2745.8126.04%26.04%18.28%2.1.2设备购置及安装费万元3668.3634.79%34.79%24.42%2.2工程建设其他费用万元2460.3723.34%