徐州经济开发区城市设计

1、1徐州经济开发区核心区城市设计URBAN DESIGN OF CORE AREAIN XUZHOU ECONOMIC DEVELOPMENT ZONE研究框架项目意向方案特点重点地段设计控制指标推荐方案设计方案比较人口承载功能组团结构方案比较周边关系梳理发展态势基地分析核心区设计整体城市设计结构方案及功能分析空间板块及战略定位空间背景及战略定位空间背景及战略定位BACKGROUND AND POSITION基地分析用地现状基地分析优势(1)北侧现状开发区建成区提高本地区的知名度；(2)东侧现有云龙区对基地的初期开发带来人气聚集；(3)地势较为平坦， 基地内以及周边的微地形为基地景观空间塑造带来

2、基础条件；(4)现状水系空间较为完整有序；(5)邻近京沪出口、高铁站点等城市门户位置。基地分析劣势(1)现状徐海公路以及规划1号路两条交通干道的交通干扰， 以及对地块的切割；(2)高铁对地块的影响范围的不确定性；(3)现状村镇的搬迁对建设时序的影响；(4)现状山体整体面貌的丧失；(5)南侧铁路支线对地块向南发展产生一定的阻隔作用。结构方案及功能板块结构方案及功能板块STRUCTYREAND FUNCTION开发区商业功能行政与公共空间城市休闲居住功能组团开发区功能中心主要开发项目主要目标群体及需求根据现状的用地规模建议企业商务园开发区企业商务服务区企业服务中心生产性服务业用地面积10 公顷左右

3、商务、教育设施的重要配套SOHO、酒店公寓生产性服务业制造业地区总部基 地总部级企业生产部门及制造业企业的地区性总部智能化独立办公楼企业总部和研发 徐州腹地的重要企业用地面积40 公顷左右综合性办公楼生产企业的信息处理部门产学综合机构机械制造行业样展中心机械企业的产业展示及交流中心会议、表演、贸易 和展示场所大型会所、小广场生产性服务业展示性企业用地面积8公顷左右工业公园市民 学生 企业功能组团商业功能功能中心主要开发项目主要目标群体及需求用地规模建议综合通枢纽围绕高铁站的交通枢纽交通集散中心人流、物流、信息流的汇聚地20公顷产业服务中心二产下游的包装、营销、拍卖以及会展等衍生功能10公顷商业

4、广场站前大型复合型商业设施区域购物中心满足开发区居民购物、餐饮、休闲娱乐消费需求的综合性区域商业服务中心20公顷旅游服务商业大型购物商场、体验型商 业、折扣店、特色市场、 风情街、特色餐饮、娱乐、休闲等多种功能集合20公顷酒店及度假旅游及其商务度假设施五星级酒店商务、旅游、开发区创业者10公顷左右度假、疗养中心徐州市民、企业、老年疗养功能组团行政与公共空间主要开发项目主要目标群体及需求功能中心用地规模建议政府、及相关企事业单位会展企业11公顷政府办公行政中心会展企业徐州市民商业会展30公顷旅游观光者徐州市民文化设施、生活服务的交流场所博物馆、科技馆、商业集散40公顷市民广场主题公园水系、绿化、

5、休闲广场、风情街道旅游观光者徐州市民20公顷市区生源省域生源专业学校 特色办学教育培训中心20公顷本市和周边注重环境、教育和生活品质的中高端人群部分教育地产功能组团城市休闲功能中心主要开发项目主要目标群体及需求用地规模建议青少年机械科普公园卡定车乐园专业运动队和俱乐部市区企业活动目的地20公顷仿真玩具拼装市民、休闲和商务游客市区青少年游客大众体育休闲公园利用采石场旧址，开展攀岩等极限运动国内外年青游客；市民和学生10公顷体育场馆用地市民、及举行大型活动场所登山步道户外运动营地、开放草地、森林浴、烧烤露营市民、休闲和商务游客功能组团居住主要开发项目主要目标群体及需求用地规模建议功能中心产业居住配

6、套小房型公寓、宿舍、经济适用房开发区腹地及周边的产业人群20公顷初期为产业园区内部高管人员和创业中档住宅物业政府行政公寓、亲水生态社区60公顷多样的居住高档低密度物业滨水住宅、山地住宅、国际公寓远期为开发区、徐州乃至省域的中高阶层120公顷初期为产业园区内部高管人员和创业商住混合80公顷主要功能要素规模区域承载发展人口的规模要素： 住宅：开发区及中心城区需求 ：225万平方米建筑面积 写字楼：高铁客流及开发区需求：43万平方米建筑面积 商业：高铁客流，开发区居住人口，中心城区特定需求：71万平方米 建筑面积 酒店：高铁客流及开发区企业 样展中心：开发区企业及苏北其他地区机械制造企业未来人口承载力分析未来人口承载力分析整体城市设计整体城市设计URBAN DESIGN生产性服务中心ADVANCED PRODUCER SERVICE CENTER最具张力和成长性的新城SUBCENTER经济的可持续性发展SUSTAINABLE CITY方案比较总平面推荐方案推荐方案用地平衡推荐方案功能分区推荐方案道路系统推荐方案景观绿地推荐方案分期实施以景带区以居促区以产领区推荐方案控制指标推荐方案风貌设计导则核心区初步设计核心区初步设计CORE AREA DESIGN核心区核心区核心区依山傍水核心区交流互动核心区资