东方巴黎广告包装策略.ppt

1、以城市的名义代言生活东方巴黎广告包装策略, 光正行家房地产 2008年4月,被地产广告包围的清远市,清远市户外媒体中最多的是楼盘广告，整个城市皆被密集的楼盘广告所包围，项目深陷“四面楚歌”中，如无鲜明独特的竞争主张，将很难脱颖而出。,被竞争楼盘包围的东方巴黎,周边大盘后续开发、待开楼盘众多，“共生共荣”的同时，也带来不小的竞争压力。,楼盘竞争诉求整合,在区位上，清远新城区楼盘无一例外的强调了“新城核心”； 在园林风格方面，云山诗意突出中式园林的独特神韵，强调“现代东方大宅”；汇江花园突出 “清远首席东南亚风情生活”；广信花园突出欧陆式风情园 在景观方面，汇景名居诉求“水岸豪宅”；金碧湾花园诉求

2、“清远首席江岸社区”；御景湖畔诉求“中央湖城”；御水龙庭诉求“北江地标”；锦江豪苑诉求“江畔名门” 在环境方面，瑞清花园诉求“宁静社区”；丽清花园诉求“花园里的家”；金海湾豪庭诉求“一个建造在公园里的家” 本项目既不靠山也不临江，园林用地有很大局限，除了拥有“新城核心”这一本区楼盘共有的优势外，外在和内在没有特别的亮点。如何凸显差异化？形成竞争壁垒？我们的广告包装亟需解决,山水、园林、豪宅是众多楼盘的核心诉求,清远相对的封闭性确定了它是一个缺乏原创的城市。然而这正是一个城市多元文化形成的基础。从清远的城市规划和建筑风格来看，大量的异域风情楼盘被清远人热情追捧，显示出极强的包容性和适应性。 清远

3、又是一个努力的城市，一个学习的城市。人们在吸取各种文化滋养生活时，也固执的寻求用某种“个性”来主导和享用属于自己的真正的城市精神，他们不断的去寻求、接纳新的主流事物。,一个在缺少原创的空间中，努力追逐个性和品位的城市,清远是,居住，从城市说起,东方巴黎所处清远市东南部新城区，是“东进南扩”的前沿地带，市政重点开发区域，也是新城与旧城“承上启下”的枢纽地带； 东方巴黎位处清远市府驻地，城市政务中心区（CPD）；也是重要的商贸物流中心和联系粤北城市群的重要交通枢纽，更是清远人未来的中央生活圈（CLD）。 东方巴黎紧靠交通主干道凤城大道及东西交通大动脉人民二路，北接凤城大桥，公交系统发达，公交站点密

4、集，出行便利快捷。 东方巴黎与市政府、国际会展中心隔路相望，南边毗邻体育中心、图书馆、文化广场等，区域将成为清远市生活配套设施最成熟的区域。,居住，从区域说起,东方巴黎与城市生活息息相关,重点目标客户群： 25岁35岁在清远市工作的公务员 周边私企老板 清远郊区的公务员 扩展目标客户群： 度假型住宅购买者（珠三角的清远人） 25岁35岁的白领阶层 在广州、深圳、东莞等地打工的清远年轻人 部分老年人进城安享晚年 其他二次置业者,居住，从消费者说起,高素质人群 讲品位讲档次 追求效率 向往中心城区便捷体面的高品质生活,我们关注这样一个阶层 拥有一个从封闭走向现代、开放、健康、上流生活的梦想。 渴望

5、获得一个与这个世界的先进形态保持同步的身份认同。 即使自己很少关注艺术，却从未拒绝让自己的生活变得艺术。,广告策略,一个具有品位的精品社区 一种符合现代审美的建筑 一种讲究品质的人居理念 一种属于上流圈层的生活,东方巴黎要成为一扇代言城市上流生活的“窗口”,工业化、城市化的清远，中央生活圈的出现势在必然。这个中央圈层，需要一种主流生活的标榜 东方巴黎带给清远,结论,项目卖点 消费者利益点,项目总结,中央生活圈(CLD) 中央政务区(CPD) 现代板式建筑 法式风情园林 上流品质物管,城市双核 中央生活核心 中央政务核心,人性栖居,文化栖居,高尚栖居,城市双核,项目竞争力,核心 竞争力,中央政务

6、,中央生活,品质物管,艺术园林,板式建筑,跃升 竞争力,基础 竞争力,导入基础竞争力：充分发挥市中心区位及城市大规划的基础优势，建立与市区周边江景、湖景、山景盘的竞争壁垒，实现差异化。 整合跃升竞争力：打造先进的品质物管，营造艺术精品园林，突出板式建筑的人性化户型设计的优越性，实现项目核心竞争力的整体跃升。,项目理念,强大的市府效应，发达的交通路网，完善的市政规划及配套,利于居住或投资的规划前景，城市战略发展方向，居住氛围不断成熟,站在城市战略的高度 代言城市人文上流生活 有效形成竞争壁垒,现代简约美学风格，独特的高层板式建筑，人性化设计，南北对流，通透敞亮。,法式艺术精品园林、休闲广场，情景

7、小品点缀的浪漫情调,品牌物管公司，现代智能人性化管理。,色彩视觉的延伸 植被颜色、昼夜街景、建筑立面、商店门脸、霓虹灯光 一个城市最缤纷的色彩及视觉美感。,东方巴黎生活元素色彩艺术关怀丰富便捷,艺术品位的延伸 人文小品、公共设施、建筑空间、商店门脸、商品陈列、园林艺术 艺术是生活的沉淀，懂得品位艺术的人，也是懂得生活的大师。生活在艺术里，也生活在心里。不一定与金钱无关，但一定与品位有关，优雅品位生活，从来简单而丰富 。,东方巴黎生活元素色彩艺术关怀丰富便捷,关怀人性的延伸 关怀人车分流、导示系统、智能物管、休闲广场、点线结合、步行尺度、业态组合 可以自由地漫步，或者欣赏风景，或者成为风景；也许

8、就停下来了，可以想一些问题，或什么都不想。华灯初上，或三五好友小聚，或全家共享天伦；无论在公园的绿地上，亦或在路边的坐椅上，收获满怀的欢笑。,东方巴黎生活元素色彩艺术关怀丰富便捷,丰富配套的延伸 购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、会所自然的更迭，时尚的变迁，将无法逃脱我们的审美欲望，都无法躲闪我们的艺术嗅觉。 在酒吧品位浪漫，在咖啡店遐想，在成人玩具店找回梦想，在主题餐厅享受美食，在服饰店创造魅力，容纳你所有欲望与情绪。,东方巴黎生活元素色彩艺术关怀丰富便捷,便捷效率的延伸 在时间就是金钱的时代，在城里意味着更便利的生活配套及更多的创富机会，更强大的资讯更快捷的交通，意味着你的工作及创业效率更快人

9、一筹。 当很多人开着小车出城的时候，更多的人肩负重担涌进城里，为工作、为生活、为家人,东方巴黎生活元素色彩艺术关怀丰富便捷,东方巴黎城市生活元素的5大内涵 上层规划：中央生活（CLD）、中央政务（CPD）双核心之上，大战略、大发展、百万人口大规划。 上层地段：市府驻地，绝对中轴区，新旧城“承上启下”的枢纽地位，出行便利，效率快人一步。 上层建筑：现代简约美学，色彩明快跳跃，立面简洁流畅，尊重现代人对空间环境的感官审美需求。 上层户型：高层板式楼，南北对流，清风阳光穿堂而过，通透敞亮。人性化双阳台，动静干湿分区。 上层景致：塞纳河、埃菲尔铁塔、巴黎圣母院、凯旋门法式文化情景小品点缀的浪漫情调。

10、上层配套：高档酒店、风情街，高品质智能物管，空中花园泛会所，首开清远新城市中央生活。,东方巴黎生活元素色彩艺术关怀丰富便捷,5大城市生活元素的完美演绎 是东方巴黎的跃升竞争力所在,新城市生活的价值：不仅享有既得的城市配套、人文景观、生态资源，也必然成为影响城市中心居住文化、甚至城市居住风尚的社区。 东方巴黎以现代、时尚、简约的建筑产品，不仅在社区规划上呼应了现代感很强的城市中央生活，还在建筑风格及园林风格上提升了城市居住的风尚意识。 东方巴黎不是一个自然山水社区，而是一个市中央双核之上的上流文化社区,一扇张扬城市中央上流生活圈的“窗口”,广告形象定位,项目定位： 市中央双核之上法式精典上流社区

11、,中央生活上层领地 阐述： “中央”突出强调项目独特的中央生活核心（CLD）及中央政务核心（CPD）的“双核”优势，同时“中央”的提法较具感染力，在清远众多楼盘皆打自然山水牌的环境下，突出强调城市“中央生活”是东方巴黎凸显差异化的竞争力所在。 “上层领地”明确将项目定义为高端上层，同时利于在系列广告延展中演绎上层区位、上层建筑、上层配套等等，不断拔高项目形象，最终树立项目在消费者心目中的高端印象。,主广告语,广告表现,东方巴黎LOGO 中央生活 上层领地 东方巴黎月日炫动全城 CPD/CLD城市双核之上/现代简约、南北对流的板式建筑 /法式小品精髓 /空中主题景观区/文化广场 /泛会所/酒店/

12、商业街 /中央生活一步到位 开发商： 销售代理： 整合推广： 中央热线：(0763),户外形象,东方巴黎LOGO 中央生活 上层领地 市中央双核之上法式精典上流社区 法式血统园林 城市双核家园 现代板式建筑 南北对流,路旗,无以复加的中央地段，只建造一个上层领地。 一个城市只有一个中心，一个中心只有一个上层领地。城市“东南飞”，成就了一个城市中央的行政级家园，绝版地段，无以复加！坐拥千亿城市规划配套，生活雄踞城市之上。 中央生活 上层领地 上层规划：中央生活（CLD）、中央政务（CPD）双核心之上，大战略、大发展、百万人口大规划。 上层地段：市府驻地，绝对中轴区，新旧城“承上启下”的枢纽地位，

13、出行便利，效率快人一步。 上层建筑：现代简约美学，色彩明快跳跃，立面简洁流畅，尊重现代人对空间环境的感官审美需求。 上层户型：高层板式楼，南北对流，清风阳光穿堂而过，通透敞亮。人性化双阳台，动静干湿分区。 上层景致：塞纳河、埃菲尔铁塔、巴黎圣母院、凯旋门法式文化情景小品点缀的浪漫情调。 上层配套：高档酒店、风情街，高品质智能物管，空中花园泛会所，首开清远新城市中央生活。 开发商： 销售代理： 整合推广： 中央热线：(0763),平面系列（区位篇）,南北对流的板式建筑，让清风阳光穿堂而过！ 现代简约的美学风格，人性化的板式建筑形式， 建筑造型、线条、色彩 强调建筑精神与居住品位的共同陶冶 强调人

14、与空间、城市的最佳和谐 现代人追求健康、品位的城市生活的本能和理性渴求。 静享东方巴黎，人与建筑都是城市最亮丽的“天际线” 。 中央生活 上层领地 上层规划：中央生活（CLD）、中央政务（CPD）双核心之上，大战略、大发展、百万人口大规划。 上层地段：市府驻地，绝对中轴区，新旧城“承上启下”的枢纽地位，出行便利，效率快人一步。 上层建筑：现代简约美学，色彩明快跳跃，立面简洁流畅，尊重现代人对空间环境的感官审美需求。 上层户型：高层板式楼，南北对流，清风阳光穿堂而过，通透敞亮。人性化双阳台，动静干湿分区。 上层景致：塞纳河、埃菲尔铁塔、巴黎圣母院、凯旋门法式文化情景小品点缀的浪漫情调。 上层配套

15、：高档酒店、风情街，高品质智能物管，空中花园泛会所，首开清远新城市中央生活。 开发商： 销售代理： 整合推广： 中央热线：(0763),平面系列（建筑篇）,法兰西的景致情怀，滋养显赫家族的雍容气度！ 艾菲尔铁塔、拿破仑的凯旋门 塞纳河边、巴黎圣母院里的浪漫 香槟、红酒，几个世纪的色香 在东方巴黎，我看到一个微缩的法兰西， 更看到一个家族的雍容气质。 中央生活 上层领地 上层规划：中央生活（CLD）、中央政务（CPD）双核心之上，大战略、大发展、百万人口大规划。 上层地段：市府驻地，绝对中轴区，新旧城“承上启下”的枢纽地位，出行便利，效率快人一步。 上层建筑：现代简约美学，色彩明快跳跃，立面简洁

16、流畅，尊重现代人对空间环境的感官审美需求。 上层户型：高层板式楼，南北对流，清风阳光穿堂而过，通透敞亮。人性化双阳台，动静干湿分区。 上层景致：塞纳河、埃菲尔铁塔、巴黎圣母院、凯旋门法式文化情景小品点缀的浪漫情调。 上层配套：高档酒店、风情街，高品质智能物管，空中花园泛会所，首开清远新城市中央生活。 开发商： 销售代理： 整合推广： 中央热线：(0763),平面系列（建筑篇）,尊贵的居家礼遇，只给懂得分享的人！ 品牌物业公司进驻，星级会所，统一管理、贴心服务，给予你五星级的礼遇，休闲、娱乐、资讯、保安、维修、搬运、商务全方位服务，居家保障，无微不至，顺应现代城市生活。倾城繁华，中央生活，淡定面

17、对 中央生活 上层领地 上层规划：中央生活（CLD）、中央政务（CPD）双核心之上，大战略、大发展、百万人口大规划。 上层地段：市府驻地，绝对中轴区，新旧城“承上启下”的枢纽地位，出行便利，效率快人一步。 上层建筑：现代简约美学，色彩明快跳跃，立面简洁流畅，尊重现代人对空间环境的感官审美需求。 上层户型：高层板式楼，南北对流，清风阳光穿堂而过，通透敞亮。人性化双阳台，动静干湿分区。 上层景致：塞纳河、埃菲尔铁塔、巴黎圣母院、凯旋门法式文化情景小品点缀的浪漫情调。 上层配套：高档酒店、风情街，高品质智能物管，空中花园泛会所，首开清远新城市中央生活。 开发商： 销售代理： 整合推广： 中央热线：(

18、0763),平面系列（物管篇）,开盘软文,中央生活圈，来到清远！ 概述： 清远市“东进南拓”，打造“岭南宜居名城，华南休闲之都”。在北江南岸的城市南部，是一片广阔的开发热土，也是清远地区重要的商贸物流中心和联系粤北城市群的重要交通枢纽，可以预见，未来这里将形成粤西北最大最适宜居住的城市中央生活圈（CLD）。新的人居方向，正向市区东南部飞扬。 东方巴黎位处清远市政务中心区，紧靠清远交通大动脉广清大道，其便利的交通和规划优势，将成为未来的投资热点地区，具有不可比拟的发展价值。各种市政配套设施逐步完善、成熟，属市政重点开发区域。 东方巴黎根据其独特的中央区位优势，以开创城市主流生活为理念，以建设上流精品社区为目标，以法式生活元素为题材，打造城市CLD的上流生活格调社区，使东方巴黎成为大清远高尚品质生活的“标榜”。 （待后续完善）,强销软文,以现代板式建筑标榜的人性栖居 概述： 现代社会快节奏、高频率、满负荷已让人到了无可复加的接受地步。人们在日趋繁忙的生活中，渴望得到一种