居住区定位教学课件

1、小区规划,如何定位,小区如何定位,？,小区自身客户定位,？,项目基本情况,规模：总占地面积23.4公顷，二期开发占地面积15.49公顷，二期总建筑面积63万平方米，其中公建建筑面积10万平方米，公寓建筑面积53万平方米；容积率4.07，建筑平均高度50米，建筑密度38%。 环境：本项目地处秦皇岛市南戴河旅游度假区的东北角，紧临戴河入海口。南临渤海海滨，距离海岸50米，与著名的北戴河旅游区仅一桥之隔，是秦皇岛渤海湾一处即临海又临河的高档项目用地。,区位：本项目位于秦皇岛市南戴河海岸，属于城投公司地块、西至广州白云机场培训中心、南至防护林带、北至海滨地界。 土地用途：旅游房地产开发。,目标客户群定

2、位,伟业近期对在北京代理的低密度项目当中的100位客户进行了南戴河海景酒店公寓客户购买意向征询的问卷调查，共回收有效问卷64份，并根据客户的具体情况，得出本部分结论。,目标客群定位： 客户来源： n 外地客户：外地客户是本项目的主要购买群体，以京、津、河北和东北等区域的富裕阶层客户为主，北京、天津等地区的客户喜欢临海的位置进行休闲度假，兼顾投资。东北地区客户一般会选择商业用来经营。 n 本地客户：本地客户主要对开发区附近、价格适中的住宅有大量需求，部分有购买力的本地客户会进行投资。 客户分类： n 散客购买： 中产阶层：外企、机关、企事业单位的中高层管理者、艺术人士、媒体精英、自由职业者等。

3、高端阶层：商界、金融、IT等行业的精英人群，私营企业老总，大公司与外企CEO，社会要员及其他高收入阶层。 n 单位购买： 企事业单位整购，作为公司培训中心、接待中心、会议中心、俱乐部等，或者投资机构投资购买。,目标客户需求特征,中产阶层： 家庭资产背景充裕。 他们的生活方式单调，渴望放松 注重个性的满足 注重生活品质与品位,高端客户： 家庭资产背景是最富有的。 他们的生活方式是别人的理想。 国际生活背景决定了他们居住品质与品位的追求。 具备一定的区域情结或地缘性。 高品质生活水准，相对“保守”的审美。,单位购买客户 在北戴河海滨的主要路段上遍布着中央国家机关的疗养院、培训中心，在北戴河，几乎每

4、个部委都有培训中心或者疗养院，大约有200多家休疗中心，是中国最大的休疗旅游区。 规划出整售区供企事业单位整购，作为公司培训中心、接待中心、会议中心、俱乐部等，或者投资机构投资购买。,小区自身如何定位,？,眼花缭乱的主打词,生态社区,休闲社区,文化社区,体育社区,美国乡村风,你家小区主打 哪个色？,。,托斯卡纳,异国风情,法兰克福,皇家园林,东方大院,欧式典范,地中海风情,!,绿城长沙桂花城位于长沙市雨花区体育新城附近，北靠长沙大道，南临博进路，东接高岭路，西依汉城路。 由多层、小高层、高层花园洋房式公寓，大型会所，幼儿园等生活服务设施组成，总占地约263亩，是低楼层、低密度、低容积率（1.7

5、5）、高绿化率（40%）的大型现代生活园区。,绿城.长沙桂花城,欧洲古典风格建筑 建筑密度低，绿化率高， 景观好 位于市郊，与市区有一定距离 环境舒适而宁静，配套设 施一应俱全并且标准较高 居住者为中高收入人群,绿城.长沙桂花城的定位,欧洲古典建筑+中国古典园林,中西混合式建筑风格、房屋结构等采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样（中国普遍流行的一种做法）,江南围合式布局，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造生态宜居的江南小镇意象。,绿城.长沙桂花城-小区总平,传统/欧式/各种混搭？,中心水系中国古典园林,传统/欧式/各种混搭？

6、,中心绿地英国自然风景式园林？,绿城.长沙桂花城初印象,绿城长沙桂花城建筑整体典雅大气，建筑细部和景观层次十分丰富，环境空间营造追崇意境，有独特人文气质。,以多层和小高层为主，建筑普遍不高，房屋间距也较小，而且人车分行，人行道较窄，则更多的使用较为矮小的分层灌木来造景和划分空间，空间尺度非常宜人，高大的乔木使用比较少,初印象宜人的尺度,长沙博林金谷,博林金谷紧邻城市主干道芙蓉路，位于南二环浦沅立交桥段，踞1号线地铁口。 占地面积约400亩,总户数约3500户,绿化率达到45%,一期的容积率2.49,是真正的原生态住宅小区. 基地周围为成片的林地，绿化覆盖率高，自然生态环境优越。,博林金谷定位,

7、位于长沙南城新城与中心城区交界重要地段，区域价值前景无限。 德式包豪斯风格建筑 建筑密度较低，绿化率高， 景观好，独享大片原生态山林 环境舒适而宁静，配套设施一应俱全并且标准较高 居住者为中高等收入人群 周边有多所大学，文化氛围浓,德式包豪斯建筑+原生山林+现代景观,建筑延续前期德式包豪斯风格，简洁明快的线条与大面积玻璃对比，表现出精工建筑气质。 保留基地原有的大片山林，在原生态山坡、谷地、森林中穿梭德国现代主义建筑，在简明快中突出独具匠心的协调之美。 建筑群呈围合式拥抱原生山林，景观绝佳。,博林金谷初印象地形巧妙应用,在景观设计中，对原有基地所有的各种条件（山林、高差等）加以巧妙应用，构成该

8、小区一大特色。,原有山林形成公园类似物,利用高差形成极佳弯道景观,博林金谷初印象地形巧妙应用,在景观设计中，对原有基地所有的各种条件（山林、高差等）加以巧妙应用，构成该小区一大特色。,利用高差形成宅间绿地，划分空间，保证居民私密性,博林金谷初印象地形巧妙应用,在景观设计中，对原有基地所有的各种条件（山林、高差等）加以巧妙应用，构成该小区一大特色。,初印象简洁大气人工景观,博林金谷由1126层不等的小高层、高层公寓构成，建筑风格简洁明快、大面积的原生山林附近的景观也相应的简洁大气，而中心景观则几何化一些。,长沙.恒大绿洲,长沙恒大绿洲，毗邻武广新长沙站，位于长沙市武广新城劳动东路与京珠高速交汇处

9、，是规划中的地铁2号、3号线必经站口。 坐拥武广新城中央最大的体育文化休闲公园，600亩的原生茂密山林完全消匿了城市的噪音，为长沙恒大绿洲供了天然的绿色屏障。西邻圭塘河风光带。,恒大台词世界级皇家园林 国际级航母配套 满屋名牌 9A精装,新古典主义欧陆建筑 异国情调，壮阔大气 多位高层住宅，建筑高度大，空间视觉尺度大，景观尺度也较大，不太宜人,恒大模式新古典主义欧陆建筑环抱中央大湖面,总结分析,绿城长沙桂花城,博林金谷,恒大绿洲,高档多层、小高层花园洋房，建筑较矮，人车分行,传统造园，景观尺度小，层次丰富，细节设计到位,中高档德式现代小高层住宅，建筑较高，大片原生山林,景观尺度稍大，简洁大方，与自然融合,普通欧陆式高层住宅，建筑高，间距大,景观尺度大，欧式园林，细节不足,小区定位原则,从整体上把握居住区的特色 当地独特的自然环境和人文环境 当地历史文化的现代表达 不能盲目追风、抄袭，要有自己的特点 建筑设计风格与园林设计整体统一 现代风格的住宅宜采用现代景观造园手法， 古典风格的住宅适宜采用具有地方和传统的语言的思路来进行塑造。 生态和可持续性 生态型的居住景观能够唤起居民美好的情趣和感情的寄托。 最好以居住区原有的生态地貌为基础，利用原有的地形和植被，合理地规划设计人工景