住宅楼装饰项目创优策划[详细]

1、项目管理策划,二0一三年十二月,目 录,2,施工管理策划,3,新“四化”管理策划,4,观感提升方案,5,风险分析及解决方案,6,质量管理提升及措施,1,工程概况,7,交付保障,工程概况,工程名称：万科金域蓝湾四期11#、13#楼精装修工程,工程地点：南京市江宁区清水亭东路9号,建设单位：南京金域蓝湾置业有限公司,监理单位：江苏建发建设项目咨询有限公司,土建总包：上海家树建筑工程有限公司,装修总包单位：江苏锦华建设发展有限责任公司,施工管理策划,施工现场布置,人员组织构架,界面交接与划分,进度安排,材料控制,施工管理策划,户型图（11楼）,B1户型（62户）,A2户型（62户）,施工管理策划,户

2、型图（13#楼）,B1户型（32户）,B3户型（32户）,A2户型（64户）,施工管理策划,11#13#楼部品清单,施工管理策划,进度安排,施工管理策划,集中加工区所有材料加工完成后，暂时堆放在加工区内。待需使用时，由室内电梯运送上楼。,施工管理策划,施工管理策划,施工现场布置（11#）,小便处（每七层设置1个）,吸烟处（每层设置1个）,可视化管理表格 （上墙资料、每户一份）,垃圾临时堆放区,灭火 器 （每层2个）,施工现场布置（13#）,小便处（每7层设置一个）,吸烟处（每层设置一个）,垃圾临时堆放区,灭火器（每层2个）,可视化管理表格 （上墙资料、每户一份）,施工管理策划,二、人员组织架构

3、,陈栋,资料员,马开茂,项目经理,程 蔚,技术负责人,刘静华,安全员,顾 明,施工员,夏洁,质检员,马开封,材料员,木工班组,瓦工班组,水电工班组,材料运输班组,小工班组,施工管理策划,蒋峰,实测实量组长,仓管员,章明,三、界面划分,前期协调尤为重要，重点工序均办理工作界面移交，前一施工方按要求完成任务自检后，由甲方、监理单位复查认为合格后书面通知单位移交，由下一施工方根据A6版实测实量标准进行检查，检查不合格的内容以书面形式下发要求在规定时间内整改完成，完成后，上报甲方监理通知接收单位确认后办理书面移交。,土建移交精装修为精装修施工的第一部工序，需时两个月，土建移交精装修为精装修施工的第一部

4、工序，需时两个月，主要检查项目大致分为三类：主要检查项目大致分为三类： 1对于精装修来说是无法遮掩的质量问题，如：墙体的方正，对于精装修来说是无法遮掩的质量问题，如：墙体的方正，墙面天花的平整度，房间地坪标高，建筑墙面天花的平整度，房间地坪标高，建筑1米线误差等等。米线误差等等。 2精装修施工过程中容易破坏的土建施工成品，如：冷热给水精装修施工过程中容易破坏的土建施工成品，如：冷热给水管的打压试验，地漏及排水管的排水试验，强电 线管及线的验收管的打压试验，地漏及排水管的排水试验，强电线管及线 的验收等等。等等。 3土建直接面对小业主的成品，如：阳台地砖，阳台外墙涂料土建直接面对小业主的成品，如

5、：阳台地砖，阳台外墙涂料，栏杆，铝合金窗等。,施工管理策划,户内部分,界面划分,公共部位及其他,界面划分,水电安装,界面划分,界面交接流程图,土建自检,甲方，监理抽查,土建整改,精装修检查,精装修复查，监理见证,书面移交,装修检查后增加四方约谈，明确整改范围、责任、时限和逾期的处理意见、整改费用计算规则、费用归属，达成一致约谈记录，逾期后直接按约谈切割移交面并办理土建扣款。,新“四化”管理策划,一、尺寸控制毫米化,二、部品生产定尺化,三、工序管理标准化,四、观感质量样板化,一、尺寸控制毫米化,1,2,3,4,5,6,7,测绘现场尺寸,出排版图,施工样板放样 （复核尺寸是否合理）,图纸修改,交监

6、理及甲方确认,张贴交底图纸,大面积放样施工,新“四化”管理策划,二、部品生产定尺化,控制要点： 一户一档资料、施工图纸、厂家生化图纸 相互的矫正； 确定各类标准尺寸，如瓷砖、龙骨、石膏板等； 现场放线测量； 活砖、交界处、收口部位的精确测量； 确定每户的材料统计表，并制作成下料、领料单。 工序管理标准化,新“四化”管理策划,瓷砖排版图A2户型,新“四化”管理策划,瓷砖排版图A2户型,瓷砖排版图B1户型,瓷砖排版图B1户型,瓷砖排版图B1户型,瓷砖排版图B1户型,瓷砖排版图B1户型,瓷砖排版图B3户型,瓷砖排版图B3户型,瓷砖排版图B3户型,瓷砖排版图B3户型,龙骨排版（排版调整集中，包括木作、

7、龙骨、墙地砖排版）,新“四化”管理策划,三、工序管理标准化,Click to add Title,界面交接,成品保护,测量放线,水电二次配 管与穿线,墙顶面腻子,湿作业施 工（墙压地）,净尺寸复核,吊顶施工 （吊顶压墙）,收纳施工与 成品保护,淋浴房施工 与成品保护,地板施工及 成品保护,户内门及踢 脚线,电器安装,洁具安装,涂料施工,五金安装,保洁,防水施工与验收（门槛石 先行）,橱柜施工与成品保护,灯具安装,新“四化”管理策划,四、观感质量样板化,1）交付样板及工序样板 交付样板主要是作为装修项目参考标准，体现每户内所装修的内容以及完成后的实样；, 面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采

8、用“工”字缝铺贴； 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3； 墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主立面压侧立面，阳面压阴面； 门厅、起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖； 马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3； 厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙，涂料下翻。,观感质量样板化, 涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉； 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕

9、碰、损坏掉角； 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖； 不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。,观感质量样板化,地板铺设牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱，无冒灰； 地板色泽均匀，表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头； 对于走廊、过道等部位，宜顺着行走的方向铺设；对于室内房间，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放；,观感质量样板化,风险分析及解决方案,事前控制粉刷阶段,“距上下两条水平阴角线100mm范围内的墙面平整度”,存在隐患： 1、天棚石膏线条及地板踢脚线与墙体间缝隙较 大，观感质量较差 2、墙面维修找平动

10、作较大，对房间内污染严重,现场控制措施： 1、粉刷前，灰饼距上下阴角线不超过200mm 2、实测除对墙体下口100mm范围内平整度检 查外，增加对上口墙体平整度实测 3、装修与土建工作面交接时，装修实测重点复 核此项,踢脚线安装截面示意图,确保踢脚线与墙 体之间间隙统一,事前控制粉刷阶段,存在隐患： 1、交付时，墙体阴阳角线是否垂直是业主关注 重点，返修动作较大，对房间内二次污染严重 2、易造成柜体与墙体间间隙大小头 现场控制措施： 1、土建粉刷阶段，过程跟踪检查，使用激光铅 垂仪，对房间内所有阴阳角线垂直度全数进行 检查，确保阴阳角线垂直度 2、装修与土建工作面交接时，作为主控项目， 要求装

11、修单位对此项全数复查,“墙体阴阳角垂直度”,房间内竖向阴阳角线 全数检查,风险分析及解决方案,事前控制粉刷阶段,“粉刷同一部位尺寸”,存在隐患： 1、瓷砖现场再切割，不满足瓷砖集中加工要求 2、易造成嵌入位柜体无法安装，收边收口观感 较差 现场控制措施： 1、粉刷阶段严格按照粉刷控制线施工 2、粉刷过程中实测小组必须跟踪检查，做到及 时测量、及时整改 3、土建与装修工作面交接过程中，装修重点复 核此项,同户型同厨卫间管井尺寸偏差 同户型同厨卫间窗底框标高偏差 同户型同厨卫间窗侧柜墙距偏差 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） 同户型同厨卫间开门/进深偏差,同一部位尺寸项目罗列,风险分析及解决方案,事

12、前控制粉刷阶段、装修阶段,“空鼓开裂”,存在隐患： 1、交付过程中重点返修项目，维修难度大，对房 间二次污染严重 2、墙体出现开裂，维保期内维修工作量较大 现场控制措施： 1、严格按照既定的粉刷工序及节点样板执行 2、粉刷墙面覆膜养护 3、土建与装修工作面交接过程中，装修重点复 核此项,空鼓锤,空鼓检查以房间为单位 发现一处空鼓则视为不合格,风险分析及解决方案,事前控制装修阶段,“瓷砖接缝高低差、空鼓（涉及瓷砖更换）”,存在隐患： 1、交付过程中重点返修项目，维修难度大，对房间二次污染严重 2、返修成本高，且不同批次瓷砖存在色差问题，维修质量不高 3、对于厨卫间成品保护不利，容易造成其他成品损

13、坏 现场控制措施： 1、厨卫间等贴砖部位粉刷砂浆需采用水泥砂浆，严禁使用砂浆王等添加剂，确保 贴砖基层砂浆强度 2、瓷砖黏贴需使用专用粘结剂，减小因不同材料之间收缩导致的瓷砖空鼓 3、对于进场瓷砖的质量验收，每批次进场瓷砖需经过项目部、监理共同抽样验收， 主要针对瓷砖平整度 4、施工过程中跟踪检查接缝高低差，对于不符合要求的部位及时整改到位，避免 后期瓷砖返工，且返工做成极易造成周边瓷砖空鼓,风险分析及解决方案,事前控制装修阶段,“户内门洞两侧100mm范围内竖向垂直、平整度（包含洞口斜向）”,存在隐患： 1、门两侧线条与墙体之间缝隙大小不一 2、返修对房间内污染较大，维修周期长 现场控制措施

14、： 1、作为装修阶段实测重点之一，与土建 交接时重点复核此项尺寸 2、重视洞口斜向平整度的实测 “户内门洞两侧100mm范围内竖向垂直、平 整度（包含洞口斜向）”确保门套线条与墙 体伏贴,确保门套线条与墙体伏贴,风险分析及解决方案,事前控制装修阶段,“卫生间及阳台完成面蓄水试验”,存在隐患： 1、卫生间、阳台有渗漏现象 2、返修对房间内污染较大，维修周期长 现场控制措施： 1、装修阶段确保两次蓄水 2、蓄水过程现场三方联合监督,一次蓄水： 门槛石铺贴完成，防水施工完成 二次蓄水： 墙地砖铺贴完成 分户档案留存,风险分析及解决方案,事中控制装修阶段,“同一室内底盒标高差、底盒清理”,存在隐患：

15、1、对于开关面板安装后观感质量影像较大 2、底盒内垃圾易造成管线堵塞，穿线施工困难 现场控制措施： 1、土建安装过程中，使用激光扫平仪统一超平 2、粉刷及腻子批涂过程中，底盒封堵保护 3、面板安装前，底盒内清理情况组织联合验收,风险分析及解决方案,观感提升方案,根据现场实际情况厨卫间地坪低于地坪15mm。 厨卫间门坎石高地板高3mm,倒3mm*3mm斜边。地板离石材150mm内，用环氧树脂胶固定。 门槛石湿铺层控制在5mm左右，铺贴完成后，做加强防水，以防渗漏。 卫生间结构找平必须放坡，压光，做小圆角。 防水完成后蓄水24小时，验收合格做2公分厚的水泥砂浆保护层需找坡。 门槛石止水坎 与混凝土

16、导墙同时施工，在门洞部位内侧加宽5公分（见上图）确保不渗漏,1）厨卫间门槛与地坪节点大样,2）墙地砖拼缝节点大样,墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.81mm，地砖离缝铺贴，预留缝隙1.5-2mm. 施工时最好放塑料十字架来控制缝隙的大小,观感提升方案,3）瓷砖阳角拼缝节点大样,瓷砖阳角倒角为42拼角，阳角成活15mm*15mm小海棠角，用填缝剂填缝。,观感提升方案,4）人造石台板阴角做小圆角,人造石台面阴角做R5的小圆角 检修洞口用角钢骨架固定，内设暗式轴芯铰链。,观感提升方案,5）阳台踢脚线倒边节点大样,阳台踢脚线上口沿边抛光倒3mm*3mm斜边，粘结剂层5mm厚。,观感提升方案,7)给水管内丝与墙

17、面节点大样,给水点内丝出墙面的尺寸控制： 1.贴瓷砖墙面出粉刷层15-20mm; 2.橱柜浴柜有背板的给水点内丝出粉刷层40-45mm; 3.阳台给水点内丝与保温板齐平（如无保温板，与粉刷层齐平）； 4.其它的高度位置左右尺寸按深化图纸施工，避免在砖缝上。 5.粉刷墙面接线盒高于墙体 15mm,观感提升方案,质量管理提升及措施,质量管理提升及措施,质量提升,控制措施,每户可视化管理,每户工序可视化管理,材料管理,防渗漏措施,防空鼓裂缝措施,安全文明生产措施,1、每户可视化表格,质量管理提升及措施,1.质量可视化管理控制表： 1、内容：质量可视管理控制表 2、规格： 306*435， A3打印

18、3、材质：A3打印，硬塑包封 4、位置：距地1.5m高，布置于入户门边 5、配置标准：每户布置一套,质量管理提升及措施,2.每户工序可视化管理,1、内容：工序可视管理控制表 2、规格： 210*297， A4打印 3、材质：A4打印，硬塑包封 4、位置：距地1.5m高，布置于入户门边 5、配置标准：每户布置一套,质量管理提升及措施,主要控制点： 1. 与采购配合制定全期采购控制表，明确了例如合同签订、进场时间等节点计划； 同时每月梳理一遍采控表，相关进场节点可根据实际情况动态调整，但合同签订时 间基本不允许发生变化； 2. 项目部安排专人与采购对接供材供货事宜，做到单头对接保证信息传递有效；

19、3. 制定每栋楼的甲分包及甲供材进场与供货计划表，与采控表一一对应；将总体计 划传递到每个终端； 4. 对于材料进度情况实时监控。各分包单位及材料供货单位每周书面反馈进展情况， 项目部反馈至材料总进度计划控制表中，可视化管理； 5. 严格按照集团装修材料进场检测指标要求对于进场材料把控、检测； 6. 所有材料（甲供材、乙供材）进场前封样，严格按样验收；,材料管理及验收（请补充石材、地板等重点材料的验收方案）,材料控制,为了规范项目现场材料管理，促进现场堆放、转运、降低材料损耗而降低成本，并满足工程进度需要。 （1）、材料入库要办理入库手续，填写入库单。入库单一式三份，现场技术工程师和材料员各一

20、份，留底一份。 （2）、入库要建立台帐，要做到日清周结，每周盘点，帐实相符。现场材料作好防火、防盗、防雨、防损坏措施。 （3）、材料领用要办理材料出库手续，出库单一式三份，现场技术工程师和材料员各一份，留底一份。出库单须有项目经理、材料员、施工班长签字后方可进入材料室领取材料。 （4）、完工用料进行场清，余料必须及时回收，并办理相应手续。 （5）、工程的废旧材料，甲供材料则按合同约定处理，其它由施工单位按其公司规定处理， （6）、材料库由专人保管，负有全权责任，其他人员不得擅自入内。 （7）、项目现场室外材料必须堆放有序，且按要求做到“下垫上盖”。 （8）、堆放处材料相关信息要标识清楚，如材料

21、规格、型号、产地、受检情况等。,6)接线层与粉刷盒节点大样 贴瓷砖的墙面预埋接线底盒高 出粉刷面15mm。,观感提升方案,防水施工流程,基层处理,第一遍防水处理,第二遍防水处理,质量管理提升及措施,防渗漏措施,a、结构层盛水合格后移交装修单位，先测量标高按水平在地面上做灰饼排水管根部及地面阴角处做加强防水处理浇捣C25混凝土止水坎地面C25细石混凝土找坡压光铺贴门坎大理石墙面刷防水处应在粉刷时压光地面沿边阴角用1:1砂浆做小圆角地漏PVC排水管与找平层锯平做JS防水1.5厚用1:25水泥砂浆做防水保护层（在标高允许的情况2公分）2公分厚湿灰铺贴层石材用云石胶填缝（瓷砖用专业粘结剂） 石材打磨做晶面（地砖留2mm缝，清理干净后，用专用填缝剂填满勾缝）。 b、厨房、阳台应在管根、管道井、阴角及门槛石部位先做加强防水。 c、门坎石止水坎应跟混凝土导墙同时完成，门坎石混凝土止水坎应 在内测加宽50mm.,管根部位加强防水,浇筑止水坎、,第一遍防水,第二遍防水,第三遍防水,基层处理,蓄水实验蓄 水实验,防水施