深圳湾科技生态城b-tec概念性规划方案1_W

1、深圳湾科技生态城 b-TEC概念性规划方案？+2011.08.26设计单位资质文件：设计单位资质文件：？1、定位和挑战 高新中区/大冲村1. 政府对最后一宗大块土地的期望新：(生物/新能源/互联网/新材料/文创) 好：深圳质量，国际一流绿：国家级低碳生态示范园统：统一规划管理、分批建设快：18个月内交付20万m2，4年建成2. 产业期望：宜：创业宜科研宜人，容纳高科技上市公司总部和研发，孵化创新型中小企业合：为高新区提供全方位综合配套服务3. 开发机构期望：效：充分的经济效益解决投资资金缺口高：容积率高以产生空间与经济效益？ 深圳大学/虚拟学院 住宅区 体育/文化中心高新南区定位Define1

2、. 政府对最后一宗大块土地的期望新：(生物/新能源/互联网/新材料/文创) 好：深圳质量，国际一流绿：国家级低碳生态示范园统：统一规划管理、分批建设快：首期交付20万m2，4年建成2. 产业期望：宜：创业宜科研宜人，容纳高科技上市公司总部和研发，孵化创新型中小企业合：为高新区提供全方位综合配套服务3. 开发机构期望：效：充分的经济效益解决投资资金缺口高：容积率高以产生空间与经济效益internationalTechnologyEcologyCity国际科技生态城？6层24米，覆盖率: 100%8层32米，覆盖率: 83%项目开发要求：容积率：6.0用地面积：20.3万m212层48米，覆盖率:

3、 50%25层100米，覆盖率: 25%总建筑面积： 121.8万m2覆盖率：建筑高度：停车位：50%250m6121辆毛容积率2.5 ，覆盖率: 25%毛容积率5 ，覆盖率: 30%？高 密度的挑战总计121.8万100%建筑功能（地上部分）面积(m2)比例高科技上市公司总部基地34.1万28%产业（可售）用房高科技产业用房7034.1万28%（85.（可租）%3万）战略性新兴产业用房17.1万14%（无偿提供政府）综合服务用房12.2万10%商业配套用房6.1万5%30酒店6.1万5%人才公寓11.6万9.5%其他0.5万0.5%企业需求通过深圳大学2009年深圳市中小企业成长特点和扶持政

4、策研究调研发现，中小企业在发展的需求， 按强烈程度排名：1. 金融服务环境的支持2. 市场推广的需求3. 法律顾问、企业培训、管理咨询、人才中介等管理需求4. 专利申请、技术咨询等技术创新需求5. 降低营商成本的需求，包括办公场所租金水平、 人工成本水平、水电交通路桥费用等6. 场地需求，产业用房空间不足战略性新兴产业研发基地（经济+适用+开放+扶持） 场地需求：5005000m2/家高科技上市企业总部（舒适+健康+半私密） 场地需求：12万m2/家综合服务平台 公共信息平台、金融服务平台、法律咨询平台配套服务平台 商务休闲、餐饮娱乐、人才公寓、社区服务、停车交通因此，除场地等硬件需求，给予中

5、小企业资金、市场、研发、管理上的综合扶持尤为重要。？政府对中小企业的需求：统筹安排综合配套服务的挑战合 多样功能混合的挑战成长、创新、生根！美国硅谷深圳科技园中新天津生态城新 的挑战？产业园历史第一代:零散自发形成的厂房模式第二代:统一规划园区化、智能化、信息化第三代:工作、生活、休闲一体，街区化10s70s 90s 80s数码港中关村新加坡纬壹科技城？绿 色深圳与深圳效益的挑战作为国家级低碳生态示范园区，项目绿色建筑全覆盖，在节能和可再生能源利用、节水和水资源利用，节材和材料资源利用，室内外生态环境营造和资源运营管理等方面集成和应用创新。点绿成金，创造效益。降低营商成本。通过在建筑的全寿命周

6、期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材) ，提供适用于中小企业的高效空间。？快好= 科学创新的设计方法+建设方法，不以牺牲质量的深圳速度= 兼顾深圳速度的深圳质量 规划建筑同步招标汇报适应规划的调整摘牌前通过公开的工作坊进行总体规划，不但多方面地吸收了意见， 和常规方法相比大量地节约了时间。在实际设计中也会运用BIM系 统来保证质量和速度。规划方案招标汇报建筑设计招标7.15确定规划方案8.18策划设计竞赛 9.15通过国际研讨/咨询和研究最终确定土地摘牌通过划分标段/策划竞赛方式和规则， 城市设计概念方案和设计指引条件为项目找到最合适的建筑/景观设计？统效=投融资、开发建设、运营管

7、理三位一体，=统一规划、开发、运营创造政治、社会、环境效益投融资开发建运营管利益上线产业发展需求投融资目标需求（企业运作）共生、共赢基线控制方产标入准业园企分期竣工园（政府主导）金租调让向的业区标一期二期三期20万m270万m230万m2价出聚集物准平水空格业深圳高新区发展为国内最成功最有效益的高新区之一，但依然存在问题：进出难。园区上下班高峰时间道路 十分拥挤停车难。园区内停车位紧缺，沿路 停车现象普遍吃饭难，总量缺口大功能单一，工业用地为主缺街道。缺少沿街灵活使用的店铺 空间缺共享公共空间。？宜行/食/逛/停的挑战？宜人空间尺度与人文环境营造的挑战？2、对策和方案项目组共开会17次， 甲方

8、汇报会50人/次国际大师咨询会50人/次定期工作坊15人/次共计400余人次。07.20第一次项目工作坊，提出前期对项目的定位 08.1708.26向 许 报项目07.29国际专家咨询研讨会，专家普遍肯定了工作方向。向唐汇汇报项目，提出修改意见项目主要时间节点08.2307.15第一次项目工作会议07.23第二次项目工作坊，提出三代产业园的概念08.03向投控汇报项目，肯定了方案设计思路向唐汇报项目，提出修改意见AECOM法国欧博建筑与城市规划设计公司澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司HASSELL深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司深圳市筑博工程设计有限公司过程讨论模型方案总结 优良 普通 较

9、差高 快 好 省 绿 合 宜 统高 快 好 省 绿 合 宜 统参考案例总结 优良普通较差高快好省绿合宜统参考案例深圳市填海六区城市设计控制 波士顿海港广场Novartis International AG非常建筑“4+1”总体城市设计 华侨城loft片区“4+1”竞赛Steven Holl方案战略性新兴产业研发基地（经济+适用+开放+扶持） 场地需求：5005000m2/家高科技上市企业总部（舒适+健康+半私密） 场地需求：12万m2/家综合服务平台 公共信息平台、金融服务平台、法律咨询平台配套服务平台 商务休闲、餐饮娱乐、人才公寓、社区服务、停车交通空中花园综合服务平台 公共信息平台、金融服

10、务平台、法律咨询平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示中心、创意集市、配套服务平台 商务休闲、餐饮娱乐、社区服务、停车交通地下停车场战略性新兴产业研发基地（经济+适用+开放+扶持） 场地需求：5005000m2/家 金融服务和市场推广平台 技术转化和管理提升服务 快速更新和发展配套服务人才公寓高 科 技 上市企业总部（舒适+健康+半私密） 场地需求：12万m2/家 花园办公环境 企业展示和体验 人才居住和休闲概念剖面总部办公公寓屋顶绿化多层：办公采光 底层：商业+服务道路地下停车场道路天井方案简介车方案简介-100米：地下空间高效利用既分又连，尽量让开原有场地内部的行道树。在西侧预留与地铁

11、二号线接驳区。二期、三期地下室设备用房尽量集中设置，提高整体效能，降低运行成本。行道树3-4层地下室00辆停车车110KV变电站 2-3层地下室-2F， 1600辆停 车 -3层 1200辆停 - 2F,24-3F， 1000辆停 方案简介010米：城市社区层（street）宜人小尺度的商业配套及公共服务层。解决高新区的吃饭难并形成24小时活力街区综合服务创意街社区轻商业停车楼沿街商业绿化街产业用房住区配套方案简介1016米：网络花园层（web garden） 空中花园层（第二地面）供园区使用者自由交往、通行空间。导光管方案简介1640米：企业休闲层（Cloud Way） 屋顶花园层（第三地面

12、）有屋顶绿化、步行走廊等休闲活动空间。连通的屋顶花园32米主力办公层平面标准化设计多种立面可能性方案简介40250米：塔楼部分可享受大沙河及对岸高尔夫球场的良好的景观。塔楼的多种可能性首期20万m2分期竣工办公平面以500-600为单元 公共服务平台+ 标准化 +智能化 首期20万平方米 产业用房17万平方米 商业及配套 3万平方米 40米主力办公层分期竣工首期20万m2二期70万m2 二期70万平方米 产业用房43万平方米 人才公寓11.7万平方米 商业用房3.3万平方米 服务办公12万平方米 立体城市、混合规划的展示园区广场平台创意街区公共实验室科研教育体验中心分期竣工首期20万m2二期7

13、0万m2三期30万m2 三期30万平方米 超高层建筑 产业用房24万平方米 酒店用房6万平方米 既拥有良好景观，又避免沙河西路交通噪声功能示意各类产业用房85万m2人才公寓11.7万m2商业用房6.1万m2 酒店用房6.1万m2 服务办公12.2万m2方案简介从绿化内街往东看方案简介从绿化内街往北看方案简介从10米平台花园往西看方案简介沿沙河西路立面方案简介通风透光蓄水节点：穴站公共空间设计方案简介方案简介交通分析根据初步预测，项目早晚高峰生成交通量约4800 标准车/小时，对周边道路造成较大影响。项目紧靠地铁一号线高新园站和地铁二号线科苑站，项目周边分布有科技园公交总站、科苑南公交总站、南山

14、中心区公交总站，公共交通发达。建议：1. 本地块内停车数量不宜多于7000辆；2. 绿色出行率需达到80%以上；3. 以地下商业步行道与科苑站相连；4. 完善公共交通路线；5. 加快推进规划高新南十道东延（接沙河东路）前期工作；6. 新建 2 条左转地下匝道；7. 优化项目地块出入口布局，形成地下交通环线。引自深圳市综合交通设计研究院研究报告交通分析利用绿色交通连接地铁一号线、二号线并形成体育、娱乐、文化的综合体基地PRT公交车绿巴交通分析深圳市机动车保有量250万台100万台地铁利便性的增加 绿色交通技术的发展201020202000结合高层裙房和变电站用地布置部分地面停车楼改造后：其他功能

15、如保障房改造前：地面停车楼绿色技术创新：四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统园区系统高效园区混合规划滋润园区水资源系统节能园区能源系统清凉园区物理环境循环园区垃圾管理建造运营建筑本体生态表皮呼吸空间工业化建造5维施工管理四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统绿色化运营体验式展示低耗结构高效设备室内环境舒适环境温湿控制宁静环境噪声控制健康环境污染控制多彩环境采光照明便捷环境智能系统低消耗低排放高性能高舒适绿色技术创新：四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统园区“活力带”：形成绿化平台、休闲空间、水景湿地、能源、空调、给排水、电力的管线及中水、空调冷站等机房（地下）在园区集中在带状设置，形成园区的“活

16、力带”。绿色技术创新：四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统节能园区：以智能微网为核心的能源系统构想一网：智能微网（示范）二蓄：蓄冰、蓄电（示范）；三新：BIPV，充电车（示范）， 太阳能光热利用。系统总投资增量1.4亿，实现每年运行费用节省约2千7 百万（17.7%）， 每年减少温室气体排放约8千7百吨。绿色技术创新：四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统滋润园区：水资源利用系统（雨水、中水、节水器具）景观都市农业补水公寓冲厕酒店冲厕空调补水绿化浇洒地面冲洗公建冲厕盥洗饮用生活饮用水建筑中水雨水4900m3/d(平均日)1700m3/d(平均日)非传统水源利用率：超过30%投资收益：总体效益：

17、节水率40%总增量投资850万（地下设备用房增加1500平方米）回收期约9年 雨水径流量至少降低20% 可减少30%的污水排放绿色技术创新：四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统清凉园区：以声、光、热、风环境为因素的绿色室外人居环境自然通风分析方案建筑布局、建筑高度控制，园 区内通风良好，建 筑自然通风潜力大。深圳主导风向下场地11.5m高度风速云图深圳主导风向建筑表面压力分布图（室内自然通风潜力）绿色技术创新：四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统循环园区：以完善管理为根本的固体废弃物回收利用征收垃圾费，按要求分类者优惠餐厨垃圾经处理变为肥料， 降低费用。施工单位先付押金，待所有建设过程垃圾处理

18、完毕领回。完善管理办法分类收集建立运输处理能力标准化流程广泛宣传激励政策城市废弃物再生计划（回用70%）绿色技术创新：四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统建筑本体：建筑生态化表皮技术1. 种植表皮+玻璃门窗2. 工业化轻质墙体+玻璃门窗3. 单元式智能箱体3.1.2.生态化的建筑表皮（隔热、遮阳等）对建筑节能贡 献 在 20 30%绿色技术创新：四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统室内环境：以人的感受为核心的室内环境控制技术感官介质舒适指标主要手段空气传声振动噪声级预测隔声、减振光照度、眩光、亮度显色指数视野自然采光、人工照明室内空间布局、窗景空气甲醛、苯类、VOC、氡、氨、可吸入颗粒物、CO2、微生物污染源控制、通风净化、维护空气热辐射温度、湿度、风速、辐射温度空调系统、围护结构设计绿色技术创新：四大绿色技术板块，十八大绿色技术系统建造运营：工业化建造工业化建造高品质性能 全寿命绿色 精细化设计 工业化建造 传统方式工业化方式不同施工方式每建筑平米资源消耗对比（百分比） 100100100100100100 80 62.85 6052.65 41.11 35.2535.25 40 20 0 水耗能耗人工垃圾污