大别山玉博园整体发展策略报告.ppt

1、大别山玉博园整体发展策略报告,2014.12,人类正进入大旅游休闲时代。 世界休闲组织秘书长杰拉德凯尼恩说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲，正成为越来越强大的生产力。 纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。 休闲经济浪潮正像飓风一样席卷全球。 作为休闲产业发展的集中承载平台，领导型休闲地产品牌成为价值连城的环球风景线。,旅游休闲 地产走势,国内休闲 地产态势,旅游休闲 地产格局,目标、方向,生态 优势,规模 优势,核心竞争力 可持续发展力,区位 优势,未来 潜力,12W,大别山风景区,三省交汇高铁、高速,无缺陷 可持续,目

2、录,第一部分 态势分析 第二部分 发展理念 第三部分 发展定位 第四部分 开发策略,第一部分 态势分析,金寨县位于皖西边陲、大别山腹地，地处三省七县二区结合部。西、南两面与河南省、湖北省毗邻，209、210省道纵贯南北，临近312国道；梅山水库、响洪甸水库可常年通航。 名胜古迹有天堂寨、马鬃岭、金刚台、燕子河大峡谷、金寨天马国家级自然保护区，国家级、省级重点文物保护单位响山寺、列宁小学旧址、立夏节起义旧址、金寨革命烈士陵园等。 金寨县是安徽省面积最大、人口最多的贫困山区县和旅游资源大县，也是中国第二大将军县，是著名的革命老区。金寨县总面积3814平方公里，辖23个乡镇、1个经济开发区、1个现代

3、产业园区，226个行政村，总人口68万。,大别山玉博园项目概况 大别山玉博园项目实属安徽省861重点项目，总占地面积为610亩（建面12w一期4w），项目总投资为25亿元。项目 立足于金寨，辐射华东乃至全国，建设具有区域性影响力的宜游、宜商、宜居的玉石文化商贸集聚 地和玉石创意文化园园区集玉石加工、交易、展览、酒店、影院、观光、餐饮、居住于一体，建成后将成为金寨大型旅游文化体验综合体，为金寨营造出良好的玉文化产业发展环境，打造金寨的一张新名片。,项目发展核心启示,位于三省交汇，交通发达（适于自驾游，自由行），有造就成功的可能性； 国家大旅游形势呼应下的旅游地产开发热，推动项目热销； 具有合院中

4、式园林景区的规划设计特点； 文化配套才是居住类、商铺类物业成功销售的核心卖点； 大型配套亮点是：博物馆、电影院、舞台剧场、玉石交易中心； 民族风情建筑独具特色，古建筑与现代建筑自由交融； 但业态规划过于单一，市场招商及经营困难； 所以我司建议项目规划进行功能调整,金寨有什么？,自然资源,天堂寨 5 A,梅山湖 4 A,红军广场 4 A,燕子河大峡谷 4 A,天水涧漂流 5 A,玉石资源,黄蜡石,淠河玉,大别山红宝石,茶叶资源,金寨有什么？,六安瓜片,金寨翠眉,金寨野茶,美食资源,长江河“贡鱼”,金寨吊锅宴,金寨老米酒,天堂寨泡菜,1、空间战略选择 目前，金寨县空间发展布局基本规划为两大功能板块

5、：金寨梅山老县城和燕子河新区配套中心区。,项目空间发展布局应增加发展“大别山大文化”产业区，形成大别山地区综合特色产业首个 “旅游休闲目的地”！,2、产业战略选择,抓住中国大力发展旅游和全面推进文化产业发展的机遇，将旅游文化产业列为金寨县的战略支柱产业，推进金寨县第三产业的快速发展，以文化休闲旅游为纽带，带动全县相关产业的兴旺发达，从通风口变成聚宝盆，从把交通优势转化为旅游休闲消费洼地，构建真正的大别山地区新中心和娱乐中心。,旅游文化产业的发展战略,以中心城市为聚散和辐射的平台，以大别山文明文化旅游业为龙头、以独具特色的强势文化产品品牌为示范、以若干功能完善特色鲜明的文化产业园区为载体、以一批

6、较强实力的文化产业集团为支撑的安徽文化产业发展战略格局。这显然有利于金寨县新战略的推动和实施。,时尚潮流 发源中心,金寨县文化产业发展优势： 生态优势：金寨县是安徽的上风上水之区，辖区内河流湖泊纵横，青山林立，环境优美，资源丰富； 区位优势：金寨县处于三省的1小时经济圈，是市区向5A级风景区天堂寨等国家级旅游区的交通要道； 产业优势：玉石+草药+茶叶+特色饮食+历史人物； 人文优势：金寨县是曾经的革命老区，拥有众多遗址和文化名人。,三、金寨县文化产业发展,华夏文明的瑰宝，人文精神的高地。 徽州文化的颠峰，传统感情的寄托。 革命辉煌的渊源，领袖寻根的圣地。 金寨历史的核心，文化旅游的支点。,充分

7、挖掘大别山文化的内涵，积极推动大别山文化与现代文化艺术、数字娱乐等的结合，以古为神，以今为体，古今交融，形神兼备，以本项目的开发为契机、为核心、为推动，整合县内外文化资源，倾全力发展文化旅游产业，以推动金寨县经济的跨越式发展。塑造金寨县的新形象、新动力、新年品牌。打造旅游文化休闲体验的第一王牌。,第二部分 发展理念,一、大文化,大文化： 指本项目文化产业园所包含的文化内涵和文化类型的丰富性，即应广泛囊括心灵文化、书卷文化和生活状态文化，使其消费形态和产业形态多元化，市场魅力最大化； 指以本项目为黏合剂对整个大别山文化圈的吸附和利用，把本项目文化园打造为人心灵文化圣地； 以本项目文化园为核心的大

8、文化产业发展，涵盖文化产业的多个领域，如文化艺术、创意生活、文化旅游、广告会展、工艺设计等。,二、大旅游,强调以城市为旅游的载体，使城市成为充满魅力的综合旅游中心，使旅游产业成为城市经济综合协调大发展的引爆剂和催化剂。随着城市环境的改善与聚合能力的增强以及社会生活水平的提高，休闲与生产一样成为后工业时代城市的功能特色和社会使命。 城市旅游与城市经营一样，需要有一个马力强劲的引擎，对于金寨县而言，本项目文化产业园正是这样的引擎。,战略整合： 旅游资源的大整合在城市战略的高度和平台上进行，景点概念成为城市旅游时代的装饰。 综合魅力： 城市总体形象氛围以及旅游六要素的综合发展素质成为关键。 全面带动

9、： 旅游产业与相关产业互动发展成为必然，产业影响力空前强化，对社会经济综合贡献率明显。 个性消费： 休闲度假、文化体验、商务活动等成为消费主流。,三、大营销,城市营销： 即将本项目文化产业园的宣传推广活动与金寨县城市魅力宣传实施捆绑，以产业园作为城市营销的引爆剂和主卖点，站在城市名片的角度看待产业园和推广产业园，使园区形象和城市形象同步提升。 高层次节事营销： 集中力量，争取上级政府的政策支持，整合市级乃至省级文化资源，打造高水平高质量高影响的大别山文化节事论坛品牌，对聚集人气，吸引眼球，带旺休闲旅游消费都将大有益处。,四、大整合,整合是生产力、整合是创造力。整合的过程也是一个营销的过程。 内

10、部资源的整合可以积聚力量，化零为整，形成强势阵容；外部资源的整合可以楚材晋用，扩大联合阵线，扩散影响范围，提高品质保证。 但资源整合应该坚持内涵的相关性，即应与大别山文化相关。,第三部分 发展定位,一、市场定位,以中高端的文化休闲、度假旅游、商务休闲等为主导市场，聚合各类文化产业要素，带动文化群体、文化设施和文化活动的发展，推动相关配套产业和配套市场的发育和繁荣。,大别山旅游休闲目的地,二、产业定位,以房地产业为先导产业，以旅游产业为支柱产业，以文化产业为战略产业，兼有其他产业的多元产业体系。 房地产业：作为文化园开发建设的先导，打造金寨县花园式水景人居的示范样板。 旅游产业：通过旅游六要素的

11、整合完善，打造成为金寨县文化旅游经济的支柱和龙头。 文化产业：通过文化产业园的打造，带动金寨县文化产业的发展，成为未来金寨县经济的战略型支柱产业，它涵盖了文化艺术活动发起与运作、文化产品生产与交易、文化设施的构建与经营等内容。,玉石+草药+茶叶+特色饮食+历史人物,功能构建,功能定位体系：,第三部分 开发模式,一、开发模式,“文化旅游地产”联动开发模式,由于本项目文化产业园本质上是金寨县的一个文化主题城区，其功能是多元的，也是复合的，因此应采用多元产业联动的开发模式。 文化是一个城市的精神象征，代表了一个城市的形象，反映了一个城市的品位。因此，本项目文化产业园首先应该举起发展文化产业的大旗。 旅游对一个城市的经济具有很强的拉动作用，同时还能有效促进产业的发展、提升城市形象、品位和人气聚集。一般来说，旅游的乘数效应不低于1：7。 而地产则是文化