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1、土地租赁交增值税土地租赁交增值税吗 ?土地租赁增值税的特点是什么呢 ? 下面一起来看看 !土地租赁交增值税土地租赁涉及的税收主要由出租方承担 ( 谁收钱税上税 ) ，涉及以下税种：1，营业税 ( 租赁业，税率 5%)及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等2，企业所得税3，印花税 ( 财产租赁合同 ) ，税率 0.1%4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。承租方至涉及一个税种：印花税( 财产租赁合同 ) ，税率0.1%因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳!土地租赁增值税的特点(1) 以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税

2、的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。(2) 征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。(3) 实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税 ; 增值率低的，税率低，少纳税。(4) 实行按次征收。土地增值税在房地产发生转

3、让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。土地租赁增值税的征收方式一、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的 1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为 50 万元，土地增值税应为 5000001%=5000元。二、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1. 能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： (1) 取得房地产时有效发票所载的金额(2) 按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额(3) 按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金(4) 取得房地产时所缴纳的契税。2. 不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：(1) 取得国有土地使用权时所支付的金额证明(2) 中介机构评定的房屋及建筑物价格 ( 不包括土地评估价值 ) ，需经地方

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