公摊水电费开发支付前期范文物业公摊水电费包括那些区域

1、公摊水电费开发支付前期范文物业公摊水电费包括那些区域 广州市居民住宅公共用电电量摊分办法 1/15/xx 11:06:21 AM 第一条 为规范居民住宅公共用电的摊分,保障居民的公共利益,根据公平、公开、公正、合理的原则,制定本办法. 第二条 经广州市或区工商行政管理部门注册的各区城市用电服务有限公司和物业管理公司,应使用本办法对居民住宅公用电量进行摊分工作;公用电量由住宅业主或住户自行摊分的,可参照本办法. 第三条 本办法适用于以下两类供电方式的住户:专用变压器供电用户(简称专变户)和公用变压器供电用户(简称公变户);本办法所摊分的居民公用电量包括以下四个方面:差额电量、水泵用电量、电梯用电

2、量、梯灯用电量. 差额电量是指总表电度数与其属下分表之和的电度差,主要由变损、线损和表损等损耗电量构成. 水泵用电量是指用加压供水或抽水入水池的二次供水,电力部门所设水泵表的抄表测量值. 电梯用电量是指住户住宅专用电梯的耗用电量,并由电力部门装设电能表. 梯灯用电量是指住宅公共楼道照明电器所耗用电量,并由电力部门装设电能表. 第四条 公用电量摊分工作承担. (1)专变户和未实行一户一表的公变户 此类用户凡有物业公司管理的,其公共用电由物业管理公司按电力部门的电费发票提供的公用电量并参照本办法第六条的摊分公式进行摊分收费工作,按广州市物价局穗价199752号文的规定收取服务费,电力部门有义务进行

3、监督;没有物业公司管理的,由业主自行分摊. (2)已实行一户一表的公变户 此类用户公用电量由城市用电服务公司分摊.其中差额电量按每户每月2千瓦时的标准收取,其它公用电量如物业管理公司、业主(或住户)要求自行分摊的,可交由其自行分摊. 第五条 专变供电的住宅及公变供电有电梯的住宅,公用电量电费由物业公司(或开发商)统一缴交供电部门,逾期者由电力部门按有关规定处罚. 第六条 摊分的公式 1、差额电量分摊的方法 公变用户按穗经199866号第五条的规定,按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计. 专变用户按以下公式分摊: 用户承担部分 用户差额分摊电量=用户用电量/总表后各分表电量和总表与分表差额

4、入住率 开发商或物业管理公司承担部分 总表与分表差额-用户差额分摊电量和 物业公司或开发商将、两部分电量电费统交电力部门. 2、水泵用电分摊 从使用水泵楼层开始,按用户数平均摊分. 水泵用户分摊电量=水泵电量/使用水泵楼层的用户户数 3、电梯摊分方法 电梯摊分按楼层系数法. 按公安门牌号码,15层为第一段,系数为1,510层为第二段,系数为1.2,1015层为第三段,系数为1.4,如此按5层为一段类推,每段系数按20%递增,即系数为1+(N-1)0.2,首层不使用电梯的用户不用摊分. 基本电量=电梯电量/一段户数*1+二段户数*1.2+N段户数*1+(n-1)*0.2 (1段) (2段) (3

5、段) (N段) 各段用户摊分电量=基本电量1+(n-1)0.2入住率 开发商或物业管理公司承担部分 电梯电量-用户分摊电梯电量和 物业公司或开发商将、两部分电量电费统交电力部门. 4、梯灯分摊 按有安装梯灯的楼层用户数,平均分摊梯灯电量. 梯灯分摊电量=梯灯电量/已安装梯灯楼层用户数 。 物业管理条例中,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,法律上也没有规定物业该不该收公摊电费。所以，这部分公摊费用要看物业管理合同中,物业公司和业主之间有没有具体约定。 问 市民张女士:我住在南中环街和体育路交叉口的千禧锦绣苑小区,从今年开始,物业公司让居民公摊电费,按6元/户/月的标准收取,每年72元的公摊电

6、费加到物业费里,一起交给物业,我想问问这种收费是否合理？ 答 记者:张女士说,小区是20层的高层,一梯两户,按一个单元40户居民、每户每月交6元公摊电费来算,他们每月就要出240元的公摊电费,可以买近500度电。“我们怎么会用掉这么多电!”张女士说,她觉得这项收费不合理。 就此,记者咨询了小区物业的刘经理,对方说,前两年小区入住率低,没法核算,今年入住率上来了,进行了成本核算。“楼道里两盏声控灯,楼梯里也有声控灯,这样算下来,一层楼内,有的楼里有3盏灯,有的有4盏,而每盏灯的瓦数都是60瓦。”刘经理说,一层按3盏灯计算,每天的使用时间按8小时来算,每户的成本在8元左右。“有的小区在测算时,把这

7、部分公摊电费加进物业费里,我们没有加,我们收的物业费中的公摊电费只包含小区里机电设备设施的电费,而不包括居民楼道里声控灯的电费。”刘经理说。 物业费是否包含声控灯所产生的电费?记者就此咨询了太原市物价局的工作人员,对方说是否包含楼道中的电费,可查询并价房字xx第108号文件关于太原市普通住宅物业服务等级与服务标准 _。随后,记者查看通知发现并没有对这部分电费是否包含在物业费中做明确规定。对此,山西民权律师事务所的李律师说,物业管理条例中,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,法律上也没有规定公摊电费该不该收,“要看物业管理合同中,物业公司和业主之间对这部分费用有没有约定。”李律师说。 公摊电费

8、的计算方式物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用由物业管理企业单独列帐按实际支出费用和约定方式公开合理分摊具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定业主大会成立前由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊 物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。 根据物业收费办法规定： 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包

9、括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 根据物业收费办法规定： 第五条 物业服务收费应当

10、遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，

11、在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约

12、定应当一致。 1、生产产品使用是水电费计入生产成本 2、车间管理部门使用的水电费计入制造费用 3、管理部门使用的计入管理费-水电费 4，福利部门使用的计入职工福利费 总之不同的部门使用的水电费计入的科目是不同的， 看你们公司明细科目设置情况，你可以单独设置房租，水电费的明细科目，分别核算房租和水电费，如果没有设置这两个明细科目，可以计入办公费 1、公共水电费是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、 中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。 2、无电梯的多层住宅的公共水电费已经在物业服务费中包含，不用再交；而多层带电梯的住宅的公共水电费没有包括在物业服务费中，所以需要按月另交。 3、因为多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅的综合管理服务费中没有包含公共水电费，所以业主（住户）应按月交纳。 物业管理服务费中的公共服务主要组成部分 1、监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。 2、公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。 3、水电供应