宝山酒店用品厨具市场消防设施维护保养方案

1、目录 第一章服务内容及标准要求2第一节 工程概况及服务内容2一、工程概况2二、维保服务范围及内容2第二节 服务质量及标准要求3第三节 违约责任3第二章 消防系统保养方案及措施5第一节 维护保养制度及主要内容5一、紧急故障处理制度5二、系统月检制度61、火灾自动报警系统62、自动喷水灭火系统63、消火栓系统74、防排烟系统75、应急照明及疏散指示灯系统7第三章 安全保障应急预案8第一节 突发事件处理程序及应急处理措施8一、突发事件处理程序8第二节 应急处理措施91、警联动控制器的故障抢修92、消防水系统9第四章 维护保养报价清单10一、系统总报价10第五章 检查记录表13第一章 服务内容及标准要

2、求第一节 工程概况及服务内容一、 工程概况1、 工程名称：贵阳市相宝山批发市场（一、二、四商场）2、 工程地址：贵阳市云岩区段宝山北路 二、 维保服务范围及内容本大厦消防系统维保项目范围 1、火灾自动报警系统 2、消火栓及自动喷淋系统 3、防排烟系统4、应急照明及疏散指示灯系统5、火灾报警探测器清洗【注：1、本次报价包含火灾自动报警系统、消火栓及自动喷淋灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统的维护保养.2、本次报价不包含消防设施设备的维修及更换.3、火灾报警探测器清洗（只包含烟感、温感），现因火灾报警探测器实际数量未确定，现只能报单价（见附表2 火灾报警探测器清洗）】。第二节 服务质量及

3、标准要求我司确保本项目在维护保养期间，消防系统功能正常并确保消防检查顺利通过。1、在维护保养期间，凡因设备本身质量原因造成该设备不能正常工作,我司将免费负责维修2、维护保养内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、年检报告。3、系统维护期间不影响业主正常工作。4、对所有发生故障的消防设备、维保方负责修理，如不能修复，我司应说明原因。对维修须更换的设备一次性在200元以内的由我司负责费用，200元以上的由 甲方 负责费用。第三节 违约责任1、 甲方责任1）甲方应指定一名负责人，对乙方维修进度和维保质量进行确保监督，同时负责协调相关部门对维保服务工作进行全力配合。乙

4、方维护保养过程中不向任何单位及个人缴纳费用（如办证费、维保车辆停车费等）2）甲方应向乙方提供消防系统设施相应的竣工图纸和资料3）在乙方提供维护保养服务期间，甲方有义务提供乙方工作上的方便和人员配合，并提供登高工具。4）在乙方维护保养期内，如有装修，甲方有义务告知装修方消防主机的维护单位及联系电话，如因装修方装修导致消防主机的损坏，无法正常工作的乙方没有任何责任。5）甲方应安排专业的人员24小时在消防控制室值班，并做好运行记录，主机发现异常及时通知维修服务单位。2、 乙方责任1）、根据国家消防安全标准要求，合理安排工作时间对甲方消防系统火灾自动报警系统主机进行测试维护保养确保甲方的消防系统正常运

5、行和安全使用。2）、维护保养工程中需要甲方予以配合，乙方应至少提前二天通知甲方，便于甲方安排人员及相关工作。3）、乙方在提供维护保养服务过程中，若发现甲方的消防设施设备已损坏时，应及时向甲方提出更换意见，经甲方授权代表，书面确认后乙方将损坏设备予以更换，更换的新零部件材料费用由甲方承担，但乙方不再收取更换的人工费。4）、乙方在维保工程中检查出甲方的消防设施存在不合格或需要更换充气的灭火器材，应及时向甲方提出。其需要填充的材料费用及更换新零部件材料费用由甲方承担（附：费用报价，乙方的费用报价不得高于其他相应的市场价格）乙方不收取更换的人工费。5）、乙方承诺为甲方通过保养抢修服务。在保修期内接到甲

6、方报修通知时，乙方应立即回复并指派专业技术维修人员在24小时内到达现场处理，遇到紧急情况（可能影响甲方正常的经营秩序或者造成甲方经济损失）时乙方应指派专业技术人员在60分钟内到达甲方故障现场处理。同时，乙方应安排专人负责保证报修电话24小时通讯正常，24小时报修电话均有人接听，预约维修按双方预定时间到达现场。因维修不到位造成消防主机不能正常使用，赔偿金按500.00元/天赔偿。6）、乙方在进行维修、保养时，应出具相关维护记录，需有甲方人员陪同并现场签字认可。第二章 消防系统保养方案及措施第一节 维护保养制度及主要内容一、紧急故障处理制度当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司

7、客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在24小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并积极配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。消防主机（包括电源部分）、各控制板、回路板发生故障，如不能在24小时内修复，在48小时内提供代用设备；每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。二、系统月检制度每月我公司派维管人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写月检记录表一式二份，经甲方认可，双方签字确认盖章

8、。1、火灾自动报警系统1) 对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常；2) 每月各种火灾探测器按安装总量的1（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 3) 每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试；4) 进行各控制线路的检查维修。2、自动喷水灭火系统5) 每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、雨淋阀组、稳压设备、阀门、水泵接合器、等是否工作正常；6) 每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；7) 每月按安装数量的

9、5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；8) 每季度模拟火灾联动压力开关、水力警铃是否正常；9) 所有喷淋水泵的控制、电机、泵体负责按期检查；3、消火栓系统1) 每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵接合器等是否工作正常；2) 每月手动启动消防泵(包括现场和联动盘操作)并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；3) 每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；4) 所有消防水泵的控制、电机、泵体负责按期检查；4、防排烟系统1) 每月检查排烟风机、送风机等是否工作正常；2) 每月手动启动排烟风机、送风机(包括现场和联动盘操

10、作)并模拟自动控制条件进行自动启动和进行主备风机切换试验；3) 每月按安装数量的5%进行排烟阀、送风阀启动试验。5、应急照明及疏散指示灯系统1) 每月检查应急照明及疏散指示灯标志是否正常完好；2) 每月手动启动应急照明及疏散指示灯标志实验按钮，观察是否正常照明；3) 每月按安装数量的5%进行应急照明及疏散指示灯系统手动启动试验。第三章 安全保障应急预案第一节 突发事件处理程序及应急处理措施一、突发事件处理程序接到报 询问详 携带相关 2小时内修电话 细情况 工具配件 赶到现场修复 确认填写 修复 立即采取维修记录 措施维修 确定维修书面说 采取应方案时间明原因 急措施 未修复第二节 应急处理措

11、施消防设施是确保建筑物消防安全的重要设施，发生故障就造成了消防安全隐患，特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行，时刻处于准工作状态。1、警联动控制器的故障抢修火灾自动报警控制器是消防设施运行的中枢神经，一旦发生故障，消防设施则无法报警联动工作。接到故障通知后，由项目负责人带队，携带相关工具，在2小时内赶到现场进行检查处理。如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场马上进行维修，确实无法修复的，立即联系厂家购买更换。2、消防水系统当管网、阀门、消火栓、喷头时，第一发现人员应先关断水源，并通知我司维保人员前往协助抢修。如不能修复的要采取必要的应急措施，如派人值

12、守等。第四章 维护保养报价清单一、系统总报价根据建筑消防设施维护管理规定，安装消防设备的事业单位需要有资质的消防公司进行消防设备的维护、保养。我公司现对贵单位消防维护进行报价：一、火灾自动报警系统：合计报价： 45500.00 元/年二、消火栓及自动喷淋系统：合计报价： 6800.00 元/年三、防排烟系统：合计报价： 5040.00 元/年四、应急照明及疏散指示灯系统：合计报价： 4500.00 元/年总计报价： 61840.00 元/年【备注：1、报价清单详见附表.2、此造价不含设备及易损件的更换费.3、现有系统因历史原因遗留存在的问题不在此次造价范围内.4、火灾报警探测器清洗（只包含烟感

13、、温感），现因火灾报警探测器实际数量未确定，现只能报单价（见附表2 火灾报警探测器清洗）.5、总计报价不包含火灾报警探测器清洗】。 贵州诚黔建业机电设备工程有限责任公司 2015年7月20日附表1序号维护管理名称收费单位收费标准数量价格一火灾自动报警系统1火灾报警控制器（立柜）套15000.00 115000.00 2火灾报警控制器（壁挂）套13000.00 113000.00 3火灾报警探测器元/只25.00 40010000.00 4火灾报警回路线维护元/条2500.00 37500.00 5小计45500.00 二消火栓及自动喷淋系统1消防泵维护保养元/台800.00 21600.00

14、2喷淋泵维护保养元/台800.00 21600.00 3湿式报警阀组维护保养元/套800.00 21600.00 4系统联动控制元/系统2000.00 12000.00 4小计6800.00 三防烟排烟阻火系统1风口元/区域300.00 1300.00 2风管元/区域150.00 1150.00 3防火阀元/区域300.00 1300.00 4风机元/台470.00 2940.00 5风机主、备电源切换 元/次150.00 4600.00 6远距离启动风机、风口元/次300.00 1300.00 7系统联动控制元/系统2450.00 12450.00 小计5040.00 附表2四应急照明及疏散

15、指示灯系统1应急照明元/区域300.00 51500.00 2安全出口元/区域300.00 51500.00 3疏散指示灯元/区域300.00 51500.00 4线路维护元/区域1200.00 56000.00 小计4500.00 四火灾报警探测器清洗1烟感清洗元/区域25.00 小计 贵州诚黔建业机电设备工程有限责任公司2015年7月20日第五章 检查记录表 消防设施设备测试检查记录表控 制 器 情 况控制器型号测试日期生产厂家填 表 人 控制器回路数控制器数量（台）测 试 内 容火灾自动报警自检功能消音功能复位功能在线设备总数故障报警功能火灾优先功能报警记忆功能主、备电报警功能主、备电报

16、警切换功能设备内外清洁工作消防广播基本配置卡座型号功放型号CD机型号送话器话筒（ ）手柄（ ）基本功 能显示放音消防电话电话主机型号通话器分机（ ）手柄（ ）显示功能项 目标 准 值实 测 值交流电压值交流220V土10% V交流直流电压值直流24V土10% V直流备用电源电压值直流24V土10% V直流主信号线电压值直流24V土1%V直流消防控制中心启动现场设施设备测试检查记录表在消防控制中心启动或联动消防常用泵全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消防控制中心启动或联动消防备用泵全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消防控制中心启动或联动

17、喷淋常用泵全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消防控制中心启动或联动喷淋备用泵全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消防控制中心启动或联动消防电梯全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消防控制中心启动或联动屋顶正压送风机全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消防控制中心启动或联动排烟机全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消防控制中心启动或联动非消防电源全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消防控制中心启动或联动防火卷帘门全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消防控制中心启动或联动防火阀全检（ ） 正 常（ ）故 障（ ）抽测（ ） 反馈信号（ ）在消