海棠花园4#楼分户验收方案

1、海棠花园4#楼分户验收方案1.0工程概况1.1海棠花园4#公寓楼工程，位于西安市北郊凤城五路与常青二路之间。由西安新世纪房地产发展有限责任公司建设，陕西建工集团总公司海棠花园项目部总承包，中国建筑西北设计研究院有限公司设计，陕西华茂建设监理咨询有限公司监理，信息产业部电子综合勘察研究院勘察，西安经济技术开发区建设工程质量安全监督站监督。1.2本项目经有关单位批准建设，相关的手续齐全。1.3工程于2009年7月29日开工，2012年3月10日竣工。1.4设计说明1.4.1本工程用途为住宅楼，地下1层，地上33层，剪力墙结构，建筑面积27718； 地下一层为6B级人防人员掩蔽室，配电室，其余平时为

2、自行车库，地上1至2层部分为住宅、部分为商铺。地上3至33层为住宅。建筑总高96.6m，地下室埋深6.4m。（不含垫层、防水保护层）。1.4.2结构形式：剪力墙结构。抗震等级：一级；基础形式：筏板基础，板厚500mm，基础梁截面大部分为8001000mm。混凝土强度等级：地下室底板、梁为C35 P6；基础8.6m为C40；8.6m34.7m为C35；34.7m以上为C30。1.4.3室内外主要装饰装修做法：外墙装饰：本工程外墙装饰为外墙面贴面砖局，板下局部涂料。设计采用XPS钢丝网架现浇混凝土外保温系统，保温层厚度为40厚挤塑板。1.4.4砌体工程：填充墙采用非承重空心砖，卫生间填充墙采用承重

3、空心砖，地上各管井采用120厚承重粘土空心砖。1.4.5楼地面：地下自行车库采用混凝土地面，地下室竖井、楼梯间、弱电间、电梯机房等采用水泥砂浆地（楼）面，其余部位采用铺贴地砖楼地面，户内地面采用地板辐射采暖铺地砖楼地面（用户自理）。1.4.6内墙面装饰：本工程依据各个使用部位的不同，主要设计采用有水泥砂浆墙面、铺贴釉面砖（户内用户自理），防水墙面和乳胶漆墙面（户内用户自理）。1.4.7防水工程：配电室的防水等级为一级，建筑其余部分防水等级为二级，二道设防；地下室侧墙、底板、顶板等的钢筋砼结构采用防水砼，设计抗滲标号为S6；在防水砼的外侧做2mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜防水层。各层楼卫生间地面防水

4、层采用2mm厚非焦油聚氨脂涂膜防水层。1.4.8屋面工程：屋面找坡层采用水泥焦渣，屋面保温层采用50mm厚挤塑板，防水层采用一道2mm厚的非焦油聚氨脂涂膜防水层和一道1.2厚氯化聚乙烯合成高分子防水卷材，上人屋面保护层为40厚C20细石砼。1.4.9门窗工程：本工程设计采用有三防门、入单元对讲防盗门、防火门、塑钢窗、人防密闭门、活门等。1.4.10安装工程：本工程给排水系统主要包括生活给水系统、热水系统、生活排水系统、消火栓给水系统等。本工程热源由城市集中供热系统提供热源，室内采暖形式为地板辐射方式，采暖立管采用PE-X管。本工程地下室、电梯机房、电梯前室等设计采用机械送风给风系统。本工程电气

5、系统设计有电力系统、照明系统、防雷接地系统、应急照明系统、电话系统、有线电视系统、综合布线网络系统，消防报警系统等；电力系统电缆设计采用YJV型和ZR-YJV型电缆，消防用电缆设计采用NH-YJV型电缆，消防报警系统、自动喷淋控制系统控制采用NH-BV型电缆；电力电缆采用穿钢管暗敷设，照明电缆穿半硬质塑料管沿墙、地面和顶板暗敷设。本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶采用12镀锌园钢沿屋面女儿墙明敷构成避雷带作为接闪器，引下线利用结构柱内主筋（不少于四根）。接地极利用结构基础内钢筋。整个工程采用联合接地系统，接地电阻不大于1欧姆。接地形式采用TN-S系统。2.0 编制依据2.1建设工程质量管理条例2

6、.2陕西省建设工程质量和安全生产管理条例2.3 陕西省住宅工程质量分户验收管理办法2.4西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定2.5建筑工程施工质量验收统一规范（GB50302001）2.6混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2.7建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）2.8建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）2.9建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）2.10建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）2.11建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）2.12智能建筑工程质量验

7、收规范（GB50339-2003）2.13通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）2.14电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）2.15施工合同、设计文件等3.组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）3.1.1组长: 副组长:项目总监： 项目经理：高玉岩3.1.1.1下设三专业验收小组，人员安排如下：A.土建专业验收小组：建设单位：监理单位： 施工单位： 分包单位： 物业公司： B.电气、给排水及采暖、消防验收小组建设单位

8、：监理单位：施工单位：分包单位：C.其它专业验收小组建设单位： 监理单位： 施工单位： 物业公司： 3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员等问题。3.2.1.2对现场检查情况及时在分户质量项目检查表上确认、签章；对于发现的问题责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3

9、住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监督责任。3.2.2.1参与方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户质量项目检查表上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。3.2

10、.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1编制分户验收方案。负责分户验收的资料收集和整理，整理后移交建设单位。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3准备相关技术资料，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4对现场检查情况及时在分户质量项目检查表上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准

11、、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。3.2.4物业单位：参与分户验收。3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在分户质量项目检查表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。4.0 准备工作4.1技术准备4.1.1准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；。4.1.2编制检查方案，检查前应对全体检查人员交底。4.2分户验收的人员本项目参加验收的：建设单位项： 施工单位： 监理单位的总监理工程

12、师： 物业公司： 4.3检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1靠尺2m1把平整度、垂直度铝合金2水平尺400800mm2把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm1把方正铝合金4钢卷尺5m4把直线距离5塞尺1把平整度、坡度6投线仪HS531（1/5 m）1台测量用7测距仪徕卡（60m）1台测量用8小线9小锤3把空鼓10红蓝铅笔20根11塔尺5m1把12漏电测试仪1台漏电测试13绝缘摇表1台绝缘测试5.0土建工程分户验收的检查验收项目、检查点布置图5.1分户验收的项目、内容：5.1.1户内部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤

13、轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-200

14、1 5.1.11安全玻璃认证标识；双层中空玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃必须与图纸一致。发改运行（2003）2116号第六条；经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻

15、璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小

16、值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙 保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖

17、管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-20028、电气 安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2002-23.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确9、其它烟道设

18、置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调5.1.2公共部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8G

19、B50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368

20、-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.65.2检查数量和点布置图5.2.1检查数量：分户内逐户、逐间、逐项检查，做好检查记录。详见附图测量平面图。按图示要求分别实测测量，观察检查等。每套抽查房间数为自然间（含卫生间、厨房），室内净高为5点，室内水平空间为2组，墙面抹灰每墙不少于2组。外窗淋水试验：按外窗形状制作钢质淋水管，淋水时间为1小时。厕所防水完成后采用多水房间积水试验，积水时间为24小时，深度最高处不小于20。其余未说明同验收标准。公共部位检查按检查项目

21、分层按全数检查。5.2.2室内空间尺寸测量点平面示意图；5.3土建分户验收检查表见附录：分户质量项目检查表表1表56.0安装工程分户验收的方法6.1.采暖系统验收6.1.1.采暖管道安装室内采暖管道及配件安装分户验收，按每户住宅分为一个检验批。检查项目及方法1）管道安装坡度：支管坡度1%，现场通过观察，水平尺拉线等进行尺量检查；2）采暖系统试运行和调试：系统在冲洗完毕后冲水，加热，进行试运行及调试工作；3）阀门安装：对照图纸查验产品合格证，并进行现场查看；4）管道安装允许偏差：采用水平尺、直尺、拉线和尺量对横管道纵、横方向进行检查，每条横管道做一次测量，采用尺量和吊线对立管垂直度进行检查，户内

22、立管以每户为单位全数检查，公共区域管道抽查2-3根；5）管道保温允许偏差：采用钢针尺量，对管道保温厚度进行检查，短于10m管道上做一次检测，长于10m管道则每10m取一个检测点，管道保温平整度采用2m长靠尺和塞尺进行检查。户内部分全数检查，公共区域管道抽查2-3根。6.2.室内给水排水系统验收6.2.1.室内给水管道及配件安装室内给水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分。检查项目及方法：1）室内给水系统通水及水压试验：以每户住宅为单位，全数检查阀门等各配水点，查看出水是否畅通，接口是否无渗透，阀门启闭是否灵活，供水压力、流量是否正常；2）室内生活给水系统管道冲洗：以每户住宅为单位，所有管道全数

23、冲洗；3）给水水平管道坡度坡向：给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水点，利用水平尺和尺量对户内管道全数检查，公共区域抽查2-3根管道；4）水表安装：以每户住宅为单位，通过观察、尺量对户内水表全数检查；5）水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差：短于10m直管道上做一次检测，长于10m管道则每10m取一个检测点，通过水平尺、直尺、拉线、吊线对户内管道全数检查，公共区域抽查2-3根管道。6.2.2室内排水管道及配件安装室内排水管道及配件安装分户验收每户住宅划分为一个检验批检查项目及方法：1）生活污水铸铁管、塑料管坡度：户内部分全数检查，公共区域抽查2-3根管道。利用水水平尺、拉线、尺量

24、进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。2）生活污水管道上设置检查口和清扫口：户内部分全数检查。利用观察和尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定；3）金属和塑料管道支吊架安装：户内部分全数检查，公共区域抽查2-3根管道。利用观察和尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定；4）室内排水管道安装：利用观察和尺量进行全数检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定；5）室内排水管道安装允许偏差：利用水平尺、水平仪、拉线、尺量进行全数检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。6.2.3.户内雨水管道及配件安装户内雨水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验

25、批检查项目及方法：1）雨水管不得与生活污水管道连接：现场观察，全数检查；2）雨水管道安装的允许偏差同室内排水管：户内部分全数检查，公共区域抽查2-3根管道。利用水平尺、拉线、尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。6.2.4.卫生器具排水管道安装卫生器具排水管道安装分户验收每户住宅分为一个检验批检查项目及方法：1）器具受水口与立管，管道与楼板结合：全数检查。现场观察及手板检查；2）连接排水管道接口应严密、其支托架安装：全数检查。现场观察及通水检查；3）安装允许偏差：全数检查。现场观察及通水检查；4）排水管径和最小坡度：全数检查。水平尺和尺量检查。6.3.电气工程验收6.3.1.普

26、通灯具安装按每户住宅划分为一个检验批：公共部位、地下室各划分为一个检验批检查项目及方法：1）灯具的固定：现场观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查。观感质量全数检查；2）照明系统全负荷通电持续运行8小时无故障：全数检查。现场观察；3）灯具的安装：现场观察和利用卷尺抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查；4）距地高度小于2.4m的灯具金属外壳的接地或接零：现场观察和利用卷尺抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查；5）引向灯具的电线线芯最小截面积：现场观察和利用外径千分尺、螺丝刀抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查；6）灯具的外形，灯头及其接

27、线检查：现场观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查。观感质量全数检查；7）卫生间、未封闭阳台采用防水灯具：现场观察。抽查10%，如该处灯具数量少于10套则全数检查。6.3.2.开关、插座安装按每户住宅划分为一个检验批：公共部分、地下室各划分为一个检验批。检查项目及方法：1）插座的接线（用验电器检查：采用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。2）潮湿场所采用密封（防溅）插座，且带地线：现场观察并利用卷尺、螺丝刀全数检查。3）开关选用同一系列，开关通断位置一致：现场观察、通电全数检查。4）面板下接头符合工艺要求：全数检查。现场观察。5）面板接线符合工艺要求：现场

28、观察、通电全数检查。6）插座、开关、弱电面板安装外观：户内部分全数检查，公共区域抽查30%。现场观察。7）插座与电视面板间距不小于50cm（或复合设计要求）：全数检查。现场观察、卷尺检查。6.3.3.成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装按每户住宅划分为一个检验批：公共部位、地下室各划分为一个检验批。检查项目及方法：1）金属箱体的接地或接零：全数检查。2）电击保护导体截面积：先插观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查20%，少于5台全数进行检查。3）箱（盘）间线路绝缘电阻值测试：观察、全数检查记录。4）箱（盘）内接线及开关动作：现场观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪抽查10%，少于5台全数检查。5）箱（盘）内检查试验：现场观察和利用设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。6）低压电器组合：现场观察和利用螺丝刀、设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。7）箱（盘）间配线：现场观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查10%，少于5台全数检查。8）箱与其面板间可动部位的配线：现场观察和利用螺丝