杭州刚刚兴起酒店式公寓看看韩国的经营之道

1、杭州刚刚兴起酒店式公寓看看韩国的经营之道“ 我们的客人中 60%是世界 500 强企业的高级管理人员 。他们分布在世界各地。” 当我们走进位于韩国首都首尔的第一橡树林 COEX中心酒店时，总经理 H.K.Cho 先生向我们如此介绍。随着华润西子中心、世贸丽晶城 EACOakwood 国际公寓、龙 禧硅谷广场等酒店式公寓近期在杭州争相开盘，酒 店式公寓成为杭州楼市的新亮点。虽 说酒店式公寓在杭州是个新生事物，但 它在国内其它大城市特别是经济发达国家已有不短的历史，并 因为租金高回报率高而备受青睐。作 为一个投资性房产品，真 正受市场欢迎 的酒店式公寓应该具备哪些要素？近日，记者随世贸丽晶城的 O

2、akwood 体验团赶赴首尔，考察了当地的酒店式公寓市场。在首尔，共有 30 家左右的酒店式公寓，一部分是本地酒店管理公司管理的，一部分是境外品牌管理的，以 Oakwood 管理的第一橡树林 COEX中心酒店为代表，相对档次较高 。记者考察了几个代表性的酒店式公寓后发现，和 一般的投资性房产品不同，酒 店式公寓是否收益高，最 重要的三大因素是地段、设施和服务。地段，客源的首要保证1 / 5一个酒店式公寓租金是否高，好地段还是至关重要的。韩国的酒店式公寓管理人员向记者透露，对 于高收入的人群特别是世界 500 强企业高层来说，酒 店式公寓是否在其工作地点的半小时车程范围内，是其选择酒店式公寓的首

3、要标准。第一橡树林 COEX中心酒店是韩国首家国际性服务公寓，由世界酒店式公寓的领导品牌 Oakwood 提供管理 。该 公寓处于首尔 CBD 江南德黑兰大道 COEX园区内 。正 因为处于商业和金融的中心地带，周 边有亚洲最大的购物商场园区、贸易中心、 COEX国际会议中心、展 示会场和 市内机场总站，周边跨国公司和韩国国内大公司云集，这 一酒店式公寓才成为驻扎在首尔的 500 强高层聚 集最 多的公寓 。据 了解，在这儿，47 平方米的一居室每天的客房收费标准为 40 万韩币，约合3636 元人民币 。而 杭州目前黄龙雅苑一居室精装小户型的出租价仅为每月 4000 元左右 。然而在首尔，另

4、两家同样由新加坡公司提供管理的酒店式公寓由于地段较为偏僻，设 施也较简单，房 价明显低于第一橡树林 COEX中心酒店 。而且，从几家酒店式公寓的对比分析表看，一个有意思的现象令人关注。虽 说，普 通酒店式公寓的出租率要高于像COEX这样的酒店，但由于后者房价高，收益率反而高于前者 。2 / 5这和 COEX中心酒店拥有顶尖收入的客人不无关系 。 据说，去年， COEX中心 酒店是首尔售房收入最高 的酒店式公寓 。而从杭州的酒店式公寓销售看，是否拥有过硬的地段也成为客户选择的首要标准 。世 贸丽晶城 EACOakwood 国际公寓从目前的销售看， 70%以上的客户选择的重要原因便是看中了其处于黄

5、龙商务区的独特位置。硬件设施，扮演重要角色形象地概括酒店式公寓的硬件设施，就是既有家居的便利，又有酒店的档次。硬 件设施，在 韩国酒店式公寓的配备中扮演了重要的角色。记者在首尔的几家酒店式公寓看到，大 到空调、电视、洗 衣机、冰箱，小到电烫斗、果盘甚至勺子刀叉，酒店式公寓都能给你提供，让 你有家的感觉。这 里的酒店式公寓在户型设计上向公寓靠拢，客 房比一般饭店的大，每 一套客房都是成套布置的，配 有独立式起居室、卧 室、餐厅、厨 房和卫生间。而且所有客房均配有齐全的家具与家居用品，可 满足客人立即入住的需求。第一橡树林 COEX中心酒店在硬件配备上是首尔最顶级的酒店式公寓，五星级标准，装修非常

6、豪华 。 高 27 层的酒店客房分一居室、两居室、三居室、四居室和顶级阁楼，面3 / 5积从 47 平方米 到 193 平方米不 等 。 这里的卧室每一间都有专门的卫生间。另一家酒店式公寓弗雷泽档次稍低，但除了客房里铺的是地板，不是地毯，装 修用材也稍差一些外，基 本的硬件设施还是相当齐全的。据 COEX中心酒店房务总监 PARK介绍，和杭州目前出租市 场小户型好租不同，他 们的酒店式公寓反而大客房出租率更高 。对 于世界 500 强企业的高层管理人员来说，酒 店式公寓客房面积比一般饭店大，家 庭氛围是一般高档酒店不可相比的，而 且同样大的房间，酒 店式公寓的房价比同类档次的饭店低 60%。和

7、 一般饭店不同，酒 店式公寓还允许宠物进出 。管家，酒店式公寓的灵魂COEX中心酒店是韩国首家国际服务式公寓，由具有 40 年历史的总部在美国的国际酒店式公寓管理品牌 Oakwood 提供管理，它的住店客人中不乏微软、三星、 IBM 等跨国企业在韩分支机构的高级管理人员 。据 悉，500 强企业总部和 Oakwood 总部有签约， 500 强在世界各地的分支机构高层会优先选择入住 Oakwood ，这和 Oakwood 提供的人性化服务不无关系 。在首尔，酒 店式公寓的档次区分主要就在于其管理公司的品4 / 5牌， 3 家境外公司管理的酒店式公寓组成了首尔的高价公寓梯队，其中 Oakwood 管理的 COEX中心酒店 房价最 高 。2001 年底，COEX中心酒店开业 。如 今，记者在这家开业已 5 年的酒店看到，由 于 Oakwood 的良好管理，室 内的装修还是很新，家具设备保养得也不错 。总 经理 H.K.Cho 先生说，在他们这儿，一个月以上的长租客人占了 70%以上，他们之所以在这儿长租，就是因为这儿能提供的高品质服务。管 理人员还向我们展示了他们组织业主搞的各种联谊活动 。 比如 Chef Park 的烹饪学习班可以进入公寓向女主人们教