商家选址要求及案例分享

1、商家选址要求及案例分享,版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,2,经营的商业业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。但各种业态之间也存在着巨大的需求区别：,3,本报告是严格保密的。,1,主力百货选址要求,4,家居建材类商家选址要求,5,电器类商家选址要求,3,餐饮类商家选址要求,2,主力超市选址要求,目 录,4,本报告

2、是严格保密的。,1,主力百货选址要求,4,家居建材类商家选址要求,5,电器类商家选址要求,3,餐饮类商家选址要求,2,主力超市选址要求,目 录,5,二、未来店址的位置条件： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况 道路状况 场地条件,一、城市商业条件调查： 城市类型 城市设施 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件,三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等,主力店选址条件,主力店在选址时会系统的考察三部分内容,6,主

3、力百货店选址要求王府井百货,业态模式： 1、现代综合百货 2、主题百货 3、城市购物中心 4、生活超市 合作形式： 独资、合资、租赁、重组 项目要求： A、经营区面积要求：3万以上，单层4千以上； B、停车场位数量：200-500个；C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。,王府井百货前身是享誉中外的新中国第一店-北京市百货大楼，创立于1955年，1996年起开始在全国范围内推进百货业连锁规模发展，目前在全国12个城市开业运营17家大型百货商场。,7,主力百货店选址要求广百购物中心,广百百货是广百股份有限公司的核心主营业务，目前在广东省内外连锁门店总经营面积近21

4、万平方米，2007年销售规模超过38.6亿元，实现税利2.94亿元。经营规模为中国商业企业百强第22位，广东省商业企业排名第3位。主要以重点发展现代零售业，连锁百货，大力开拓购物中心。,广百百货北京路店,广百百货天河中怡店,广百新一城购物中心,广百百货新市店,广百百货佳润店,广百百货棠溪店,广百百货花都店,广百百货从化店,广百百货肇庆店,广百百货湛江店,8,城市1、城市人口70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。2、市内有较多新增楼盘和住宅区。3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。,商圈1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级

5、商务区和传统商业区。3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。,商场位置1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。,交通1、临近城市主干道，交通便利。2、处于或临近地铁站出口。3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。4、方便大型货车进出。,物业1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、门前广场面积2000平方米以上，中庭（包含电梯井）500平方米以上。4、配套设施：扶梯、货梯（载重2吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高

6、低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。5、停车位300个以上6、物业产权关系明晰,城市/商圈/位置/交通/物业,广百购物中心 选址立地要求,9,主力百货店选址要求铜锣湾广场百货,铜锣湾集团是一家专业性Shopping Mall集团 ,主营现代流通业中的SHOPPING MALL业态，拥有“CMALL铜锣湾广场”全国性著名品牌，营业总面积逾500万平方米，拥有58个商业网点，遍布于全国20个省、3个自治区、4个直辖市中的49个城市，其中SHOPPING MALL（美式购物中心）51家。 铜锣湾集团还拥有多家大型综合百货店（DEPARTMENT STORE）。,10,铜锣湾

7、广场（CMALL）选址标准： 1、一、二、三类城市； 2、城市人口60万以上； 3、城市年GDP在500亿元人民币以上； 4、项目建筑面积：65000 以上； 5、合作期限：2025年； 6、交通便利，在交通要道交汇处，有大型停车位。,铜锣湾百货店选址标准：1、位置：城市核心商圈商业中心或商业新区，附近有超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20000 -45000 以上;3、单层面积:6000 以上;4、合作期限:18-25年;5、标准层高:首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m;6、楼板承重:不低于450kg/ ;7、柱距:不小于8 m*8 m;8、配套设施: 扶

8、梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等9、停车为:200个以上.,城市/商圈/位置/物业,铜锣湾广场 铜锣湾百货 选址立地要求,11,主力百货选址要求：城市商圈品牌交通面积/车位,12,本报告是严格保密的。,1,主力百货选址要求,4,家居建材类商家选址要求,5,电器类商家选址要求,3,餐饮类商家选址要求,2,主力超市选址要求,目 录,13,主力超市沃尔玛,沃尔玛百货有限公司(Wal-Mart Stores, Inc.) 是世界上最大的连锁零售企业。截至2009年5月，沃尔玛在全球14个国家开设了7900家商场，员工总数210万人，每周光临沃尔玛的顾客1.76亿人次。沃尔玛是全球500强榜首企业

9、。,沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十多年的发展，截至2009年5月7日，已经在全国共89个城市开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店三种业态，其中沃尔玛购物广场138家、山姆会员商店3家，社区店2家，2008年，沃尔玛在中国实现销售额278亿元，比上一年增长30.6%，以销售额而言，位居中国百强连锁百货企业第11位,14,主力超市选址要求沃尔玛,对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等

10、明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳,对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车

11、库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场,15,其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低

12、于15年并提供一定的免租期,对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米,主力超市选址要求沃尔玛,16,主力超市家乐福,家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。如今，家乐福已成功地进入了中国的25个城市，在北至哈尔滨、南至深圳、西至乌鲁木齐、东至上海的中国广袤土地上开设了109家大型超市，聘请3万多名员工。在

13、在华外资零售企业中处于领先地位。家乐福还向中国引进迪亚折扣店和冠军食品超市两种业态。2004年，家乐福(中国)被国内媒体评为“在华最有影响力的企业”之一。,17,地理位置要求:1、位于交通主干道，两条马路交叉口 2、便利的公共交通设施3、毗邻地铁站及主要公交站点,主商圈内密集的人口1、家乐福60的市场份额来自食品，要求主商圈顾客圈密集，且能在10分钟内可达。 2、2公里商圈内：15万20万以上的人口。,建筑物要求:1、占地面积不低于15000 (市中心可以为10000 )2、最多不超过两层3、总建面积2万至4万 ，市中心单层面积至少7,000 4、建筑物长宽比例：10:7或10:65、层高：板

14、到板距离为5.8米,净高为4.8米,6、承重： 卖场为650公斤 /;卸货区为3吨 / 7、柱距：最低要求8米,停车场要求1、机动车停车场： 至少500个停车位，具体视位置而定2、非机动车停车场：约2,000平方米,其它要求1、电：二路供电:3,500 - 4,000KVA2、水：二路进水，300立方米/天3、煤气：100立方米/小时4、排水/排污: 可排油污,或有二级生化处理5、空调取暖: 中央空调及暖气供应6、天然气: 供应厨房使用,主力超市选址要求家乐福,18,主力超市选址要求吉之岛/人人乐,1、商场建筑面积：8000-10000 m2/层，共二层或三层2、楼层净高：6.5米3、支柱跨度

15、：12米12米或9米9米4、楼层活负荷：每层5KN/m25、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车 4辆）6、商业停车场：800台或以上,1、面积以15000平米20000平米的为标准2、电力3500千伏安以上3、货梯载重3吨4、平步自动人行道电梯倾斜度12-15度5、地面楼面荷载每平方米350KG以上6、中央空调180大卡每立方米7、层高4.5米 柱距 8M X 8M 8、上水管8mm 下水管15mm9、消防：自动烟感喷淋 防火卷帘门 自动温感,19,主力超市选址要求麦德龙（仓储式）,1、建筑面积：1000020000，最好一层，也可两层； 2、建筑高度：建筑净高5米以上，进深最少60米；柱

16、距8.7米左右；2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2*800KVA,双回路用电;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨6、冬季采暖:18摄氏度20摄氏度;7、夏季制冷: 24摄氏度26摄氏度;8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。,20,主力超市选址要求新一佳,1)租赁面积：10000M2左右，物业

17、以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4:3、5：4 为佳；辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分； 2)柱距层高：柱间距在8米以上，层高以橫梁底算起， 5米至5.5米间为宜； 3)楼层：首层为最佳，卖场可设于一、二层，最多不能超过三层，每层面积不少于3000或4000平方米； 4)承重：首层地面承重不低于500KG，各层楼面动荷载不低于350KG； 5)用电量：约2500KVA，备用发电机组：350KVA（或双回路电源）； 6)空调设备：200大卡的中央空调; 7)电梯：需要载重量不少于2吨的货梯2部和各楼层上下行平步梯； 8)排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位置；具备排水排污

18、外部设施； 9)消防系统：报选物业应有按乙类以上设防设计的消防系统; 10)店招广告位：所选物业应有显眼的顶招、侧招的位置和广告位置； 11)停车场：3000M2或200个车位； 12)收货区：约400M2，垃圾房、纸皮房约80M2，设备机房约40M2； 13)地面处理：瓷砖或水泥找平，内外墙：外墙装饰，内墙白乳胶漆； 水径通信：提供供水管径100DN，通信线路100对，燃气管道应送至场外。,21,主力超市选址要求：商圈交通面积楼层 停车位品牌,22,本报告是严格保密的。,1,主力百货选址要求,4,家居建材类商家选址要求,5,电器类商家选址要求,3,餐饮类商家选址要求,2,主力超市选址要求,目

19、 录,23,餐饮类商家分类： 特色餐饮 中西快餐 概念餐饮 商务/海鲜酒楼 亚洲美食 咖啡西餐,餐饮类商家选址要求,24,餐饮商家选址要求民间瓦缸,25,餐饮商家选址要求永和大王,26,餐饮商家选址要求0755味工厂,27,餐饮商家选址要求天天渔港,28,餐饮商家选址要求味千拉面,29,餐饮商家选址要求米萝西餐厅,30,餐饮商家选址要求清风茶艺馆,31,餐饮商家选址要求面点王,32,餐饮商家选址要求大家乐,33,特色餐饮,选址要求：地段交通昭示物业,34,中西快餐,选址要求：地段楼层面积昭示,35,概念快餐,选址要求：城市面积停车位物业,36,商务/海鲜快餐,选址要求：地段面积停车位物业,37

20、,亚洲美食,选址要求：商圈面积停车位物业,38,咖啡西餐,选址要求：商圈面积物业,39,本报告是严格保密的。,1,主力百货选址要求,4,家居建材类商家选址要求,5,电器类商家选址要求,3,餐饮类商家选址要求,2,主力超市选址要求,目 录,40,1、净用地面积30亩；2、建筑占地面积 800010000 平方米，单层；3、场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场；4、停车位不少于300个；5、商场主入口面向城市主干道；6、室外收货区位于建筑物背面，设专用货物出入通道与城市道路连接；7、建筑层高8.5米，可用净空高度（结构构件和所有管线除外）6.2米；8、电：2000 KW；楼板承重（荷载）2.

21、5吨/平方米；9、柱网结构：9米*9米以上；,家居建材商家选址要求百安居,41,1、商店总占地面积： 占地15000-30000平米；面宽100-150米，进深100-150米。呈正方或长方形 2、商店总建筑面积： 一层店：建筑面积12000-15000平米；二层店：建筑面积13000-20000平米； 3、商店停车场面积： 停车场可容纳300-500车位，面积在8000-15000平米。4、商店外仓面积： 占地面积在1000-1200平米。5、商店建筑高度： 一层店：建筑高度在8-10米均可；二层店：建筑高度在15-20米均可。7、周围交通组织： 处于城市主干道两侧或主干道与次干道的交汇处；8、商店地面承重： 一层店：商店地面荷载在2.5吨/平米以上。二层店：商店地面荷栽在1.2吨/平米以上。9、商店的基本设施： 道路通、上水通、雨水、污水通、双路供电、通讯通。,家居建材商家选址要求家福特,42,家居建材,选址要求：区域交通面积停车位,43,本报告是严格保密的。,1,主力百货选址要求,4,家居建材类商家选址要求,5,电器类商家选址要求,3,餐饮类商家选址要求,2,主力超市选址要求,目 录,44,3C店类型规划一、商业街店 -临街商铺（一层）。 处于市级商圈、区级商圈。