南京市2010年9月份第3周市场周报附件

1、本栏目由金陵晚报与易居中国南京研究中心联合主办市场概况：根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（9月13日-9月19日）全市商品住宅成交量为1340套，认购量为2094套，日均成交量191套，日均认购量为299套。与前一周相比，本周南京楼市成交量小幅下降，环比下降17.49%；认购量大幅上升，环比上升54.65%。图：南京市单周（9.13-9.19）成交量、认购量走势本周，南京楼市认购量和成交量在本周都呈现很曲折的走势，正是周末新房源的发力，使得上周南京楼市的认购量和成交量同时上涨，周日认购量达到最高。图：南京市单周（9.13-9.19）每日成交量、认购量板块表现：江北板块再次夺得“双量

2、“冠军头衔本周从认购量来看，江北板块以595套的认购量，胜过河西领先其他板块，城北、城南板块分别以559套、296套位居第二、第三。成交量来看，江北板块处于优势位置，六荣盛龙湖半岛和阿尔卡迪亚以低廉的价格推动了板块销量的提升。其次是江宁板块，新开盘的融侨世家得到了购房者的青睐。 图：南京市单周（9.13-9.19）板块成交量、认购量楼盘表现： 本周单个楼盘排行中，城南的金地自在城和江宁的学府世家排行比较靠前，分别成交了166套、142套，其次，城北的东城世家也取得不错的成绩。上周最突出楼盘要数城南的禁地自在城，金地自在城位于南京城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，是一个集居住、休闲、运动

3、、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。预计10月中旬推出二期i-town的64、73、104平方米的户型。9月18日推出二期5号楼的200多套复式精装修房源，已基本售完，并在本周成交了166套，荣膺一周销售排行榜第一。9.13-9.19一周排行榜TOP10市场动态：省内首个住建部确认最高标准住宅出炉9月16日，金鼎湾国际作为省内首个通过住建部住宅性能评定初期及中期检查的高端项目，迎来3A性能验收的最后考验。住房和城乡建设部住宅产业化促进中心领导高真，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘卫东，北方工业大学教授刘茂华等一行7人组成的3A终审专家组，在通过听取汇报、现场实地考察、资料审核，并对3A性

4、能五大方面（适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能）28个项目98个分项268个子项作出严苛的评分后，专家组充分肯定金鼎湾国际在住宅性能方面的建设成果，一致评定金鼎湾国际用过3A终审验收。互联网与房地产领域互动刻不容缓地产营销网络化是趋势的需要，也已经被实践证明了的一个有效的营销方法和手段，并带来非常好的效益，重要的是这个平台的搭建对其他行业也是一个促进。纵观世界的发展，营销网络的发展对国家产业的发展已越来越被重视。一，加快互联网与房地产领域互动刻不容缓。 二，房地产网站作为房地产信息互换平台，可以快捷高效地反映广大消费者意向。房地产网站实时信息反馈系统能接受来自各方访问者的咨询信息

5、，消费者可以在网上搜索房地产信息，这就极大地增加房地产交易机会和交易成功率，减少了信息不对称条件下的盲目性。再次，房地产网站作为房地产媒体监督平台，可以加强与管理部门的紧密联系。一方面，管理部门在房地产网站上发布动态信息、政策法规，方便消费者了解房产系统办事机构、办事程序、服务指南、税费等；另一方面，房地产网站及时将产业内数据资料和网上信息收集整理，与有关房地产管理机构以及政府管理部门进行正向信息交流，这就将房地产市场的微观运行与国家的稳定调控有机地结合在一起。打造仙北概念 卖老百姓买的起的好房8月12日，国土局挂牌出让位于城北尧化街道金尧路南侧4.5万平方米左右的地块，最终被南通苏通地产以底

6、价4亿元成交，按照规划该地块将建成CBD综合性商业中心，楼面地价达到了4022元/平方米，直逼去年诞生的该区域“地王”身价。然而很多南京人对于苏通地产还并不熟悉，对于苏通地产南京拿地的背景和未来的发展走向也知之甚少，南京苏通房地产公司总经理秦总也做客大话地产。他首先向人介绍了这次到南京拿地主要是看好南京房地产市场的发展，有三大优势和三大劣势。第一优势是人气，基础人口是10.4万。第二优势是配套设施比较完善，第三优势是价格的洼地，距离仙林是10分钟车程，价格却差了50%。说到劣势，一个劣势是环境，这里重工业企业比较多。第二劣势是没有完整的总体规划，第三劣势是公共交通，坐公交转地铁到市中心要一个小

7、时，对普通的购房人来说公共交通花费的时间要多一些”。秦总也首次提出了打造仙北的概念，“尧化门地区房价不是太高，我们也想打造一个新的概念，就是仙北概念。南京市的主城中心我们不谈，西面是河西，东面是仙林，河西板块成功打造出奥南概念，我们为什么不能在仙林旁边打造仙北概念，当然这需要政府的协调和多家房地产开发商的共同努力。尧化新城的新更多的应该是概念和定位，首先要知道政府的定位，如果是定位成人居，那么污染企业该如何安置，这是政府需要思考的问题。以前南京人说到尧化门喜欢向迈皋桥靠，因为迈皋桥离市区近，配套完善。现在我们可以思考迈皋桥和仙林哪里更有潜力。现在再往迈皋桥靠不是明智之举，如果打造仙北概念，可以

8、吸引大学城的客户，吸引的大学城客户会反过来也会改善居住人群的整体素质。目前尧化门地区主要是国有企业的职工和农民的拆迁户，随着大学城客户的入住带动的人口素质的提升也会对新尧新城的发展带来大的影响。目前新尧新城是仍是价格洼地，也有潜力去吸引一批现金的流入，我相信随着政府的协调和牵头，随着十一家开发商的共同出力，尧化门的明天应该会更好。本周新开项目上市日期项目名称板块上市套数（套）销售报价（元/平米）2010-9-13阳明山庄江宁425000-350002010-9-16恒山花苑河西21216000-170002010-9-17栖庭河西27221000-230002010-9-18乐居雅花园城北367100-89002010-9-19大地伊丽雅特湾城北7212000楼盘分析：乐居雅花园项目介绍： 项目总占地面积373686平方米，容积率1.60，拟规划总建筑面积624838.66平方米。总项目被城市规划道路分成5个地块：地块1-4为住宅用地；其中地块三含18班幼儿园一座；地块四含36班九年制学校一座；地块五为公共设施用地，含公交首末站、社会停车场。一期（1地块），建设用地面积59152.35平方米，建设总建筑面积120305.24平方米。小高层住宅6栋，多层