阳江房地产市场调研报告.ppt

1、1,2,报告结构,3,城市概况,阳江，位于广东省西南沿海，地处广州与湛江之间，因漠阳江流经境内而得名。 年末全市常住人口238.9万人，市区建成面积 41 平方公里。 陆路距广州247千米，距湛江230千米，距珠海160千米。水路距香港143海里，距澳门129海里。 阳江市总面积7813.4平方公里，其中丘陵面积占陆地总面积的26.03%，山地面积占42.73%，平原面积占22.17%。海岸线长341.5千米，主要岛屿有30个，岛岸线长49.3千米。地势由北向南倾斜，依山傍海，东北有天露山屏障，西北有云雾山环绕。境内最高山峰为望夫山脉的鹅凰嶂(广东省第二高峰)，海拔1337米，最长河流为漠阳江

2、（广东六大江河之一），全长199千米，南北贯穿全市，自北向南流入南海。,阳江核电站是中国广东核电集团继大亚湾核电基地后在广东建设的第二个大型核电基地。 项目规划建设 6 台百万千瓦级或更大容量的核电机组，分两到三期建设，首期建设两台。主体工程于2007 年开工，首期两台机组 2012 年左右建成投入商业运行。阳江将成为广东未来重要的电力能源基地，为阳江经济社会发展提供充裕的能源保障。,4,经济环境：GDP,阳江人均GDP21703元，位列粤西地区之首。 阳江是粤西地区经济发展的“快马”。2009年的18项主要经济指标中，阳江有11项在粤西位居第一。,经济增速,5,2002年以来，阳江GDP增长

3、率平均水平达到13.4%，高于全国平均增长率（10.4%）。阳江2010年经济实现了17%的高速增长。 2009年阳江承接了中山火炬（阳西）、佛山禅城（阳东万象）、东莞长安（阳春）、广州（阳江）等4个被认定的省级产业转移工业园，阳江产业转移工业园总规划面积292.9平方公里。产业园区未来规划就业人口130万人，预计2020年 产业园实现GDP1000亿元。,产业结构,6,阳江市以第二产业为主导，广东产业转移工业园的规划实施使工业主导地位不断增强。 阳江初步形成了以五金刀剪、特殊钢、食品加工、轻纺服装、机电建材和医药化工等支柱行业为主的工业体系。,宏观环境总结,7,阳江近两年经济高速发展，201

4、0年GDP增长率达到17%。 交通基础设施方面：在产业集聚发展的同时，阳江的交通基础设施不断完善，已建成沈海、广湛高速公路、广东西部沿海高速公路和三茂铁路、阳阳铁路，阳江港至云浮高速公路正在加快建设，将与在建的广州至广西梧州高速公路相连。已动工兴建的港珠澳大桥将使阳江至香港的陆路距离由原来的385公里缩短至231公里。同时，阳江水路距香港125海里，处于广州白云机杨、珠海机场、湛江机场中间，时间都在两小时左右。今年动工的广东西部沿海高速铁路，将使阳江到广州、深圳的车程缩小到1小时左右，成为联结大珠三角、大西南的重要交通走廊。 港口资源方面：阳江港是国家一类口岸，已建成6个万吨级以上码头，5万吨

5、级码头2个，10万吨级货轮可以进出，并已开通了直达深圳、香港的集装箱定期航班，阳江港西岸可建20-30万吨级的多级别、多功能深水泊位，适宜发展临港工业和现代物流业。 伴随着交通设施完善、产业加快集聚、投资环境优越，阳江已成为广东省最具发展潜力的地区之一。,8,报告结构,城市总体规划,9,人口规模：近期（至 2005 年）城市常住人口为38万；远期（至 2015 年）城市常住人口为55万。 用地发展规模：近期（至 2005 年）为42.97平方公里；远期（至 2015 年）为62.05平方公里，城市规划控制区总面积为155平方公里，不含阳江机场用地5平方公里。 城市性质：漠阳江流域的政治、文化、

6、商贸中心，工商业发达、风景秀丽的山水花园城市。 规划结构：市区基本结构包括三个大组团：中心区、东城、西城。 主要用地安排： 工业用地规划：共分五个工业区： 城北工业区，该区禁止发展水污染工业； 高科技工业区；尖山工业区，可发展水污染工业，污染物经处理后排入那龙河下游； 外贸工业区； 白沙工业区；近期增加了站港工业走廊。 公共设施用地规划：规划将公共设施分级配置，形志市级、区级、居住区级和居住小区级：行政中心用地规划，在漠江路、东风二路、三路一带；市级商业金融中心用地规划，在漠江路、西平路两侧；西城区沿漠江西路建成商业贸易中心和高级办公区。 较大规划用地：随着阳江市投资环境的改善，可能出现较大规

7、划的投资建设，较大规划用地安排可作如下选择：依托阳江港，在平岗镇、平岗农场内安排；依托沿海高速公路和内河码头，在金朗岛内安排；依托中心城区，在两阳铁路以西，广湛高速路以南，沿海高速公路联络线以北的白沙镇地域安排。,城市总体规划,10,江城区,中心城区用地规划,11,上东新城,12,13,报告结构,房地产市场现状,14,阳江房地产开发投资和开发土地面积都保持较强的增长势头。 阳江房地产开发投资不足固定资产总投资的20%，尚未有过热现象。 阳江市将保持较为旺盛的住房需求，几大工业园区的拉动和城市人口的持续增长，以及禁止小产权房建设的影响下，全市房地产市场仍然有很大的发展潜力。 前两年阳江房地产开发投资集中在中低端市场，随着经济社会的发展和生活水平的提高，城市公共交通的日趋完善，在城市规划的调整引导下，市区的房地产开发投资重点将向一河两岸和郊外大盘发展。 综上所述：虽然国家调控政策频出，但对于阳江较理性发展的楼市来说，未