建筑工程概预算第4章-建筑面积计算

1、建筑工程概预算,参考教材：工程量清单计价实务,中篇 工程量清单计量与计价,第4章 建筑面积工程量计算 第5章 工程量计算原理 第6章 土石方工程计量与计价 第7章 地基处理与边坡支护、桩基工程计量与计价 第8章 砌筑工程计量与计价 第9章 混凝土及钢筋混凝土工程计量与计价 第10章 屋面及防水、保温隔热防腐工程计量与计价 第11章 装饰装修工程计量与计价 第12章 措施项目和拆除工程计量与计价,第4章 建筑面积工程量计算,4.1 概述 4.2 建筑面积计算规范,学习重点,本章内容根据国家标准 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005 ） （ 以下简称本规范） 编写， 适用于新建、

2、 扩建、 改建的工业与民用建筑工程， 包括工业厂房、 仓库， 公共建筑， 居住建筑， 农业生产使用的房屋、 粮种仓库， 地铁车站等的建筑面积的计算。本章介绍了建筑面积的概念和作用， 重点介绍了建筑面积计算中涉及的相关术语以及建筑面积的计算规则。,学习目标,在建筑面积计算规则中， 重点掌握房屋建筑的主体部分、 房屋建筑的附属部分、 特殊的房屋建筑面积的计算以及不计算建筑面积的范围。通过本章学习， 熟练掌握各类建筑物的建筑面积计算规定与具体计算方法。,4.1 概述,4.1.1 建筑面积的概念 建筑面积也称建筑展开面积， 是指建筑物各层外围水平投影面积总和。 建筑面积由使用面积、 辅助面积和结构面积

3、组成。,使用面积： 是指建筑物各层平面布置中， 可直接为生产或生活使用的净面积总和， 如居住生活空间、 工作间和生产车间等的净面积。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。 辅助面积： 是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和， 如楼梯间、 走道间、 电梯间等。使用面积与辅助面积的总和称为“ 有效面积” 。 结构面积： 是指建筑面积各层平面布置中的墙体、 柱子、 通风道等结构所占面积的总和。,4.1.2 建筑面积的作用,建筑面积是一项重要的技术经济指标， 在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、 人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程

4、度。 建筑面积在编制工程建设概预算时， 是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础。 建筑面积是进行设计评价的重要指标。 施工企业用每年开、 竣工建筑面积表达其工作成果。 建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。,4.2 建筑面积计算规范,4.2.1 总则 本规范是为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,4.2.2 术语,（1）层高： 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 （2）自然层： 按楼板、 地板结

5、构分层的楼层。 （3）架空层： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 （4）走廊： 建筑物的水平交通空间。 （5）挑廊： 挑出建筑物外墙的水平交通空间。,4.2.2 术语,（6）檐廊： 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 （7）回廊： 在建筑物门厅、 大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 （8）门斗： 在建筑物出入口设置的起分隔、 挡风、 御寒等作用的建筑过渡空间。 （9）建筑物通道： 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 （10）架空走廊： 建筑物与建筑物之间， 在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,4.2.2 术语,（11）勒脚： 建筑物的外墙与室外地面

6、或散水接触部位墙体的加厚部分。 （12）围护结构： 围合建筑空间四周的墙体、 门、 窗等。 （13）围护性幕墙： 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 （14）装饰性幕墙： 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 （15）落地橱窗： 突出外墙面根基落地的橱窗。,4.2.2 术语,（16）阳台： 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 （17）眺望间： 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 （18）雨篷： 设置在建筑物进出口上部的遮雨、 遮阳篷。 （19）地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 （20）半地下室： 房间地平面低于室外地平面的

7、高度超过该房间净高的1/3， 且不超过1/2者为半地下室。,4.2.2 术语,（21）变形缝： 伸缩缝（ 温度缝） 、 沉降缝和抗震缝的总称。 （22）永久性顶盖： 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 （23）飘窗： 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 （24）骑楼： 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 （25）过街楼： 有道路穿过建筑空间的楼房。,4.2.3 建筑面积计算规则,房屋建筑的主体部分 房屋建筑的附属部分 特殊的房屋建筑 不计算建筑面积的范围,1.房屋建筑的主体部分,（1） 单层建筑物 1）单层建筑物的建筑面积， 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.20

8、 及以上者应计算全面积； 高度不足2.20者应计算1/2面积。,其建筑面积见公式。 S=LB 式中：S单层建筑面积； L两端山墙勒脚以上结构外表面间水平长度； B两纵墙勒脚以上结构外表面间水平长度。,1.房屋建筑的主体部分,（1）单层建筑物 2）单层建筑物内设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算， 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20及以上者应计算全面积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。,其建筑面积见公式。 S=LB+(lb) 式中： l 内部二层结构的横墙长度； b 内部二层结构的纵墙长度。,能力训练,【例4.1】参照

9、上图所示，某带有部分楼层的单层建筑物，内外墙厚均为240mm，层高为7.2m，横墙外墙长L=20m，纵墙外墙长B=10m，内部二层结构的横墙l=10m，纵墙b=5m，局部楼层一层层高为2.8m，二层层高为2.1m，计算该建筑物的总建筑面积。,能力训练,【解】根据题意及图示可知，该建筑物层高及局部楼层首层的层高均大于2.2m，故应计算全面积，局部二层层高小于2.2m，根据规定应计算一半面积。 S=2010+105/2=225,1.房屋建筑的主体部分,（2）多层建筑物 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20及以上者应计算

10、全面积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。,同一建筑物如结构、 层数不同时， 应分别计算建筑面积。,能力训练,【例4.2】如上图所示， 设第一至五层的层高为3.3 ， 第六层的层高为2.1， 经计算一至四层每层外墙结构外围面积为800， 第五、 六层每层的外墙结构外围面积为450。计算该工程建筑面积。,能力训练,【 解】 根据题意及图示可知， 该工程应按层数、 层高分别计算建筑面积。 第一至四层建筑面积： S80043200 第五层建筑面积： S450 第六层建筑面积： S450/2225 该工程建筑面积为： S32004502253875,1.房屋建筑的主体部分,（3）单（ 多） 层建筑

11、物的坡屋顶内空间 单（ 多） 层建筑物的坡屋顶内空间， 当设计加以利用时， 净高超过2.10的部位应计算全面积； 净高在1.20至2.10的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20时不应计算面积。,坡屋顶示意图,1.房屋建筑的主体部分,（4）地下建筑、 架空层 ） 地下室、 半地下室（ 车间、 商店、 车站、 车库、 仓库等） ， 包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口（ 不包括采光井、 外墙防潮层及其保护墙） 外边线所围水平面积计算。层高在2.20及以上者应计算全面积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。,地下室建筑， 其建筑面积包含地下、 半地下建筑面积（S1）

12、以及出入口部分建筑面积（S2）。,1.房屋建筑的主体部分,（4）地下建筑、 架空层 2）坡地的建筑物吊脚架空层、 深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的， 层高在2.20及以上的部位应计算全面积； 层高不足2.20的部位应计算1/2面积。设计加以利用、 无围护结构的建筑吊脚架空层， 应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的深基础架空层、 坡地吊脚架空层、 多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。,坡地吊脚架空层,1.房屋建筑的主体部分,（5）建筑物门厅、 大厅、 回廊 建筑物的门厅、 大厅按一层计算建筑面积。门厅、 大厅内设有回廊时， 应按其结构底板水平面积计算。层高在

13、2.20及以上者应计算全面积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。,有回廊大厅,1.房屋建筑的主体部分,（6）高低联跨的建筑物、 变形缝 1）高低联跨的建筑物， 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积； 其高低跨内部连通时， 其变形缝应计算在低跨面积内。 2）建筑物内的变形缝， 应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,高低联跨厂房， 其高跨部分建筑面积S1和低跨部分建筑面积S2分别为： S1=LB1； S2=LB2 + LB3,能力训练,【例4.3】某单层高低联跨厂房平面和剖面如下图所示， 柱断面尺寸为400600， 墙厚300， 试计算该厂房高、 低跨的建筑面积。,单层高低联跨厂房,能力训练

14、,【 解】 高低联跨厂房按高跨和低跨分别计算建筑面积。 高跨部分的建筑面积： S1=(36.00+0.4+20.3) (9.00+0.6+0.3)=366.3 低跨部分的建筑面积： S2=(36.00+0.4+20.3) (6.00+0.3)=233.1,1.房屋建筑的主体部分,（7）室内楼梯、 井道 建筑物内的室内楼梯间、 电梯井、 观光电梯井、 提物井、 管道井、 通风排气竖井、 垃圾道、 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,建筑物室内楼梯间、 电梯井剖面示意图,1.房屋建筑的主体部分,（8）建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、 水箱间、 电梯机房等， 层高在2.20及以上者应计算全面

15、积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。无围护结构的不计算建筑面积。 以幕墙作为围护结构的建筑物， 应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的， 应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,1.房屋建筑的主体部分,（9）外墙（ 围护结构） 向外倾斜的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20及以上者应计算全面积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。 如遇到向建筑物内倾斜的墙体， 应视为坡屋顶， 按坡屋顶计算规则计算面积。,2.房屋建筑的附属部分,（1）落地橱窗、 门斗、 挑廊、 走廊、 檐廊 建筑物外有围护结构的落地橱窗

16、、 门斗、 挑廊、 走廊、 檐廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20及以上者应计算全面积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,建筑物廊道示意图,2.房屋建筑的附属部分,（2）架空走廊 建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20及以上者应计算全面积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,有围护结构的架空走廊,无围护结构的架空走廊,2.房屋建筑的附属部分,（3）阳台、 雨篷 1）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

17、 建筑物的阳台有凹阳台、 挑阳台、 封闭阳台、不封闭阳台等多种形式， 均按其水平投影面积的一半计算。,能力训练,【例4.4】某四层住宅楼平面参照下图所示， 层高均为2.8， 单层外墙围成建筑面积为2302， 南、 北阳台栏板与外墙围成的水平面积为142， 试计算该住宅楼的总建筑面积。,建筑物阳台示意图,能力训练,【 解】 根据题意可知， 该住宅楼的建筑面积S由外墙以内围成的建筑面积S1及以外阳台所占建筑面积S2两部分组成。 S1=2304=920 S2=14/24=28 S=S1+S2=920+28=948 该住宅楼的总建筑面积为945.2,2.房屋建筑的附属部分,（3）阳台、 雨篷 2）雨篷

18、结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10者， 应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 雨篷均以其宽度超过2.10或不超过2.10衡量， 超过2.10者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。,雨篷示意图,2.房屋建筑的附属部分,（4）室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯， 应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 室外楼梯， 最上层楼梯无永久性顶盖， 或不能完全遮盖楼梯的雨篷， 最上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖， 下层楼梯应计算面积。,能力训练,【例4.5】参照下图， 有一带室外楼梯的三层建筑物， 层高均为3.6， 单层建筑面积

19、为5002， 室外楼梯的单层水平投影面积为162， 试计算该建筑物的总建筑面积。,室外楼梯示意图,能力训练,【 解】 根据题意及示意图所示， 该建筑物的建筑面积S由外墙以内围成的建筑面积S1和室外楼梯所占建筑面积S2两部分组成。 S1=5003=1500 S2=16/22=16 S=S1+S2=1516 该建筑物的总建筑面积为1516,2.房屋建筑的附属部分,（5）舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20及以上者应计算全面积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。,3.特殊的房屋建筑,（1）立体库房 立体书库、 立体仓库、 立体车库， 无结构层的应按一层计算， 有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20及以上者应计算全面积； 层高不足2.20者应计算1/2面积。,3.特殊的房屋建筑,（2）场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下， 当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算全面积； 净高在1.20至2.10的部位应计算1/2面