第八章 租赁和信托.ppt

1、2020/10/8,1,第八章 租赁和信托,租赁和信托是一种古老的传统业务，在当今世界已演变为一种相对独立的现代化业务。商业银行具有开展租赁和信托业务的相应条件和独特优势，现代经济的发展客观上也要求商业银行将租赁和信托视为新的业务增长点。当代发达国家的大型商业银行无不十分重视租赁和信托业务的开拓和发展。目前我国商业银行严格实行分业经营，禁止从事信托投资业务，因此本章主要就租赁业务和信托业务作一般介绍。,2020/10/8,2,第八章 租赁和信托,第一节 租赁的基本概念 一、租赁的历史发展 租赁是所有权与使用权之间的一种借贷关系。它是由财产所有才按契约规定，将财产租让给承租人使用，承租人根据契约

2、按期缴纳一定租金给出租人，出租人对财产始终保有所有权，承租人只享有使用权的经济行为。,2020/10/8,3,第八章 租赁和信托,第一节 租赁的基本概念 二、现代租赁的概念和意义 (一)概念：现代租赁也称融资租赁，它是以融资为目地而进行租赁活动。包含以下内容： 1、就租赁的目地而言，承租人是为了进行设备投资而进行租赁的。 2、承租人在租赁期满后，对租赁设备有停租、续租的权力，也有留购的选择权，即可以按一定的名义价款取得设备的所有权。 3、在现代租赁中，出租人出租的设备不是一般的通用设备，必须完全根据承租人的要求选购设备。 4、承租人不得中途解除合同。,2020/10/8,4,第八章 租赁和信托

3、,第一节 租赁的基本概念 二、现代租赁的概念和意义 (二)现代租赁的主要意义 1、现代租赁形式，企业不必先投入巨额的资金购买设备，只要支付少量租金就可以使用设备。 2、用租赁形式融通资金，可避免设备陈旧过时的风险，加快企业设备更新。 3、融资租赁可减少通货膨胀给企业造成的影响。 4、现代租赁可以扩大产品销售，有利于新技术新产品的推广。,2020/10/8,5,第八章 租赁和信托,第一节 租赁的基本概念 三、租赁和其它信用形式的比较 (一)现代租赁和银行贷款的比较 1、从信用范畴上讲，贷款是银行信用，而租赁则是租赁信用，两者性质不同。 2、对承租人来说，现代融资租赁是一种百分之百的融资，而贷款是

4、一种不完全的融资。 3、贷款是企业对银行的负债，租赁不是企业负债，不改变企业负债结构。,2020/10/8,6,第八章 租赁和信托,第一节 租赁的基本概念 三、租赁和其它信用形式的比较 (二)现代租赁与分期付款的比较 相似之处，分期付款是由买方向卖方分期支付货款，而租赁则是由承租人向出租人分期支付租金。但分期付款是商业信用，与租赁信用存在根本性质上的不同。 分期付款属于所有权的转移，而租赁在整个租赁期内不涉及所有权问题。,2020/10/8,7,第二节 银行租赁业务的种类,一、经营性租赁 (一)经营性租赁的概念 又称作业性、服务性或操作性租赁，这是一种短期租赁，是指出租人向承租人短期出租设备，

5、在租期内由出租人负责设备的安装、保养、维修、纳税、支付保险金和提供专门的技术服务，因此其租金要高于融资性租赁。,2020/10/8,8,第二节 银行租赁业务的种类,一、经营性租赁 （二）经营性租赁的主要特点 1、租赁关系简单，仅涉及出租人和承租人。 2、承租人不是特特定的复数，即一项设备的承租人不是特定的承租人，而是多个不确定的承租人。 3、租赁的目地主要是为了短期使用设备。 4、租金的支付具有不完全性。 5、租赁物件的选择是由出租人决定的。 6、租赁物件一般是通用设备或技术含量高更新速度快的设备。 7、租赁设备的使用有一定的限制条件。 8、经营性租赁的期限一般比较短。,2020/10/8,9

6、,第二节 银行租赁业务的种类,二、融资性租赁 （一）融资性租赁的主要特征： 1、设备使用权和所有权分离。 2、租金分期归流。 3、资金与物质运动的紧密结合。 4、承租人对设备和供货商具有选择的权力和责任。,2020/10/8,10,第二节 银行租赁业务的种类,二、融资性租赁 （二）融资性租赁的主要形式： 1、直接租赁、转租赁和回租租赁。 2、单一租赁和杠杆租赁。 3、国内租赁和国际租赁。 4、动产租赁和不动产租赁。 5、企业租赁和混合租赁。,2020/10/8,11,第三节信托业务,一、银行信托业务的涵义： （一）概念： 信托是一种以信托为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。在现代市场经济条件下，商业银行和其它金融机构的信托业务处于这一财产管理制度的核心