朝阳大悦城考察报告.ppt

1、商业地产项目考察报告 -朝阳大悦城,二零一一年八月,商业经营篇,工程营造篇,规划设计篇,地理位置,项目概况,目录,项目概况,目录,基本概况,地理位置,目录,地理位置,交通情况,公交,朝阳路382、364、419、640、846、306、342、38 姚家园路350、608、406、906、63 青年路运通111、494、468、499、126(原120支)、306、991、675、75 朝阳北路740内环、740外环、840外环、 840内环、989 十里堡路608、611、712、859,地铁,地铁6号线（建设中）青年路站,自驾车,线路一：东四环路红领巾桥向东2公里，到达朝阳北路与青年路交叉

2、口，即朝阳大悦城所在地； 线路二：东五环路平房桥向西至沿姚家园路至朝阳体育中心路口左拐，沿黄杉木店路南行至朝阳北路右拐，沿朝阳北路前行500米到达朝阳大悦城；,规划设计篇,目录,设计方案平面图,设计方案平面图,设计方案立（剖）面图,工程营造篇,目录,灯光设计,标志标识系统,商业经营篇,目录,业态楼层分布,商家罗列总数及业态配比,业态配比（个数）,商家罗列主力店,精心设计的职业体验乐园是朝阳大悦城的亮点项目，模拟的70多个职业涵盖了真实社会生活的方方面面，街道、医院、超市、学校、机场等设施无所不包，俨然一座小型的现实社会。,大悦城冠军溜冰场地处北京朝阳大悦城购物中心7F，是目前国内最高级别的溜冰

3、场，同时也是国内外商业项目中少有的奥林匹克标准的溜冰场馆。采用目前国际上最先进、环保的制冷系统及ZAMBONI清冰设备，制造出完美的冰面。完善的配套设施、一流水准的灯光、音响系统，中空的建筑设计，四季都沐浴在明媚的阳光里。1800平方米的国际标准冰面面积，能够进行花样滑冰、冰球、短道速滑等多种冰上项目的开展。,商家罗列主力店,占地5000平米，位于北京市东四环朝阳北路大悦城11层,影院采用89层跨层设计，面积达4500平方米，拥有8个豪华电影厅，总座位数超过1000多,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗

4、列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,商家罗列,楼层分布,1/F 欣赏,Coffee tree,Hilfiger denim,H&M,marella,Jim thompson,DKNY,Maxmara accessori,Club monaco,sephora,elle,Marciano,Blue frog,Paul coffee,yamazaki,Agnes b,M&mcafe,iblues,Anne klein Newyork,Trussardi sports,Cerruti jeans,HugoBoss orange lable,veri,装

5、饰店,2-3/F 时尚,水 吧,Papa johns,和民,Juicy couture,On&on,Joan&david,zara,Massimo dutti,moussy,costa,H&M,Ochirly,On&on,mango,Lato/b,GAP,J-hcney,Viscap,United colors of benetton,Topshop,YOGA+服饰,sjsj,Olive des olive,zara,Massimo dutti,moussy,Topshop,Mango,Lucky Brand jeans,GAP,Coffee bean,Genki sushi (元气寿司）,水

6、 吧,Ochirly,H&M,4/F 自在,Lapis lazuli,Camel active,Jenni lous,Old navy,hunt,prich,So basic,scofied,Mademoiselle,intermezzo,1.2.3,exitselectedtdkonly,uniqlo,Masfer.su,Episode,Weekend workshop,imaroon,鹿港小镇,5/F 愿望,chamate,Alla Ostraca 意大利餐厅,港丽,shes,The face shop,唐宫,Little mermaid,Dan ryans,欢乐区 Hall mark,l

7、azususan Hellokitty,lalique水晶店 The palace,express,City chain,美丽区 DHC,redearth,H2O,佰草集，FANCL,甜甜圈,优雅区 Justgold,artini Enzo,mabal,优雅区 Swarovski Folli follie,马沙拉之香印度餐厅,装饰区 TAG TISSOT SWATCH,GUESS ACCESSORY,6/F 活力,Malone,balela,rolls,车迷店,izod,55DSL,PLAY LIFE,ME&CITY,TIMBERLAND,马桶餐厅,Tex wood,lafuma,Sports

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9、、POPOBE熊,唐卡吧,索郎 吉美 的店,原宿暴动,雨辰手绘,贵族动漫周边,Okashi land,真味屋,GGL,GGL,ITS A1,KUBRICK 书店,10/F 关爱,儿童乐园 儿童零售：pencil club,paw in paw ,barbie,丽婴房 儿童摄影：阿拉丁，丽佳摄影 儿童亲子：TOY R US 妇幼培训,KTV 新一代,11/F 分享,KTV 新一代,运营情况,2006年时，矗立在青年路口的这个商业项目名称还是“银帆西雅图”，由北京弘泰基业房地产有限公司开发。就在这一年，中粮看中了这块地，公司高层认为，与周边大量的住宅相比，朝青板块商业配套还相对匮乏，有了收购之意。

10、 2007年8月29日，中粮置业成功收购“银帆西雅图”，并更名为“朝阳大悦城”。 （中粮当时收购时，项目已经在运作了，规划占地面积84610平方米，由一座商业综合体、一座公寓式办公楼及地下室部分组成。 ） 公寓由租转售是中粮集团和中粮置业接受项目后一个非常重要的战略举措。主要考虑到朝阳大悦城所在地域具备浓郁的居住氛围，对于办公类物业短期内不能达到满意的支撑力度。若商业和办公的运营都靠租金收益来支撑，需要一段较长的时间才能实现良性循环。在这种情况下，中粮置业将办公立项改为公寓销售，通过销售回款来培育商业，加速朝阳大悦城实现优质经营的时间。 购物中心部分，朝阳大悦城的主题定位也经历了从“超级家庭娱乐中心”到“品质时尚生活中心”的转换。随着朝青区域居住氛围越来越浓，以星河湾为代表的朝青板块各大楼盘所居住的人口多为富裕阶层，对此，朝阳大悦城也增