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1、1,2007-08,建筑学常识,销售代表系列培训,2,让我们一起来约定,准时来到教室 关闭手机 敞开心扉，热情投入 积极参与,3,我们的目的：,在 最短 的时间内 掌握建筑学的基本专业知识,4,本培训课程主要介绍以下内容：, 一块地是怎样变成建筑物的 怎样读懂建筑图纸 建筑结构常识,5,一块地是怎样变成建筑物的？ 房地产和建筑物 建筑物产生的过程 涉及的门类划分,6,建筑物产生过程 ,1、从房地产到建筑物,房地产： 指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可 分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由 物质实体和权益两部分组成。,7,2、建筑物产生过程：,建筑物产生过程 ,立项,验收,施工,设计,

2、交付使用,8,立 项,建筑物产生过程 ,2、建筑物产生过程,政府划拨,地产商,规划与 国土资源局,按照规划要点 进行初步规划,地块 + 规划要点,核发红线图 准予开发,协议取得,挂牌拍卖,开发商,9,建筑物产生过程 ,2、建筑物产生过程,规划与 国土资源局,xx市建设工程规划许可证,缴清地价和配套费,xx市国有土地使用权证,xx市建设用地规划许可证,其他 政府部门,施工许可证,10,设 计,建筑物产生过程 ,2、建筑物产生过程,初步设计,扩初（报建）设计,设计单位,施工图设计 （常见）,11,施 工,建筑物产生过程 ,2、建筑物产生过程,甲方委托 有法定资质,施工单位监理单位,执行施工图 将蓝

3、图变为现实,12,验 收,建筑物产生过程 ,2、建筑物产生过程,主体竣工验收 合格证,建设局,分项验收 合格证,工程竣工验收 备案证明书,13,交 付 使 用,建筑物产生过程 ,2、建筑物产生过程,销售许可证,房地产证,交付使用,开发商,住宅使用说明书,住宅质量保证书,国土局,预售许可证,14,3、涉及门类划分：,建筑设计： 空间设计和平面设计，功能性，美观性的 统一， 国外把建筑设计归于艺术学院。( 在迪拜王储的提议之下，知名企业家Al-Maktoum投资兴建了美仑美奂的Bur帆船酒店。酒店的豪华程度令人叹为观止，评论家们都不知道该给它定为几星：是五星，六星，还是七星？酒店建在海滨的一个人工

4、岛上，是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高，由英国设计师W.S.Atkins设计。帆船酒店是阿拉伯人奢侈的象征，亦是迪拜的新标志。走进这个世界上最高的酒店就似走进了阿拉丁的洞穴，豪华的佐证非笔墨可言喻，从带你走进海鲜餐馆的小型潜艇，到每个房间的17个电话筒，再到用作机场巴士的8辆劳斯莱斯都可略见些许。你甚至可以要求直升机接送，在15分钟的航程里，率先从高空鸟瞰迪拜的市容，欣赏壮丽的景观后，才徐徐降落在28楼的直升机坪。由于是以水上的帆为外观造型，饭店到处都是与水有关的主题（也许在沙漠国家，水比金更彰显财力）。像是一进饭店门的两大喷水池，不时有不同的喷水方式，每一种皆经过精心设计，约

5、1520分钟就换一种喷法，跟水舞没什么两样，搭着电梯还可以欣赏高达十几米的水族箱，很难相信外头就是炎热高温的阿拉伯沙漠。,建筑物产生过程 ,15,3、涉及门类划分：,建筑结构设计： 以严谨的结构体系实现建筑功能，保证建筑方案 的安全性。,建筑物产生过程 ,16,给排水设计：生活用水、消防用水。 暖通设计: 通风、中央空调、暖通设计。 电气设计： 强电（生活用电，设备用电）、弱电 （宽带网、智能化等）,建筑物产生过程 ,3、涉及门类划分：,17,施工门类：同设计门类相似。,建筑物产生过程 ,3、涉及门类划分：,18,二、怎样读懂建筑图纸？ 建筑术语简介 识图基本常识 建筑施工图 建筑技术经济指标

6、,19,建筑学常识及识图基本常识 ,地 形： 地球表面上地物和地貌的总称。 地形图： 将某地区地形状况按一定比例绘制成图。 红线图： 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面 积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。,1、建筑术语简介,20,比 例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法： 如：1：100 ，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。,2、识图基本常识,建筑学常识及识图基本常识 ,21,尺 寸（单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸 线上单位隐含为毫米。 两个例外：总平面尺寸和标高为米。,2、识图基本常识,建筑学常识及识图基本常识 ,22,轴 线：,2

7、、识图基本常识,建筑学常识及识图基本常识 ,建筑施工图中，轴线是设计和施工定位和放线的重要依据。,23,开 间： 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。 进 深： 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。,建筑学常识及识图基本常识 ,1、建筑术语简介,24,标 高,建筑学常识及识图基本常识 ,2、识图基本常识,25,层 高： 指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。 净 高： 房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。 建筑层数： 室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排 列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小 于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性 建筑均不计算楼层数。,建筑学常识及

8、识图基本常识 ,1、建筑术语简介,26,图例及符号： 指北针： 用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上， 一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”字。,建筑学常识及识图基本常识 ,2、识图基本常识,27,建筑学常识及识图基本常识 ,28,风向频率玫瑰图： 简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向 频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方 向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个 或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指 从外面吹向该地区中心的。,建筑学常识及识图基本常识 ,2、识图基本常识,29,3、建筑施工图,总平面图：分析案例 图1 平面图： 图2

9、 图3 图4 图5 图6 立面图： 图7 图8 剖面图： 图9,建筑学常识及识图基本常识 ,30,4、建筑技术经济指标：,建筑物基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围 水平投影面积。,建筑学常识及识图基本常识 ,31,4、建筑技术经济指标：,总建筑面积： 按分层建筑面积之和计算。,建筑学常识及识图基本常识 ,32,建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积与建设用地面积的比率。,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：,33,建筑覆盖率： 也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑物 基底面积之和与建设用地面积的比率。,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建

10、筑技术经济指标：,34,绿地率： 在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地 面积的比率。（与绿化率的区别）,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：,35,套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积，为套内建筑面积。,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：,36,套内使用面积（又名地毯面积） 指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影 面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台 面积。,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：,37,套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：

11、,38,39,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：,套总建筑面积 （即目前的建筑面积 ） = 套内建筑面积+应分摊公共建筑面积 公共建筑面积： 指建筑内可供公共使用的面积。包括： 应分摊公共建筑面积 不分摊公共建筑面积,40,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：,套内使用面积系数（使用率） = 套内使用面积（即地毯面积） （套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）,41,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：,套总建筑面积系数（实用率） = 套内建筑面积 （套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）,42,住宅按建筑层数和高度可分为 ： 多层建筑（8层以下） 小高层建

12、筑（818层） 高层建筑（1933层） 超高层建筑（100米以上）,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：,43,公共建筑按建筑高度分： 高层建筑： 建筑高度大于 24M 超高层建筑：建筑高度大于100M,建筑学常识及识图基本常识 ,4、建筑技术经济指标：,44,平面 复式 跃式 跃复式 别墅,5、 住宅形式分类：,建筑学常识及识图基本常识 ,45,三、建筑结构常识（了解） 建筑结构的特性 建筑结构的构成材料 建筑结构的组成 建筑结构的分类,46,1、建筑结构的特性,建筑结构： 指建筑物中由承重构件组成的结构体系。 结构特性： 必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性 和耐火性等。

13、,47,构成材料： 钢筋、混凝土等 可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。,2、建筑结构的构成材料,48,建筑结构组成： 基础 、柱、梁、 板 、墙等。,3、建筑结构的组成,49,建筑结构的组成,50,按承重构件的材料分： （1）木结构 （2）砖混结构 图9 图10 （3）钢筋混凝土结构 图11 （4）钢结构 图12 图13 （5）钢与混凝土结构 （6）钢管混凝土结构 图14,4、建筑结构的分类：,51,按结构布置特征划分： （1）框架结构 图15 （2）框架剪力墙结构 图16 （3）框架筒体结构 图18 （4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒）图19 图20,4、建筑结构的分类：,52

14、,谢谢！,53,房地产,物质实体,权益,土地,建筑物,权利,利益,收益,房屋,构筑物,返回,1、从房地产到建筑物,建筑物产生过程 ,54,对于权益可以这样理解： 权利：你可以因此享有所有权、使用权； 利益：你可以将其转让，享受升值带来的利益； 收益：你也可以将使用权通过合约转租他人,获得收益。,返回,1、从房地产到建筑物,建筑物产生过程 ,55,返回,56,1红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及 新建道路和各种管线系统的总体布局。 2表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据。 3表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路 中心线的标高。通常把总平面图上

15、的标高，全部推算成绝对标高。 根据标高可以看出地势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方 真挖数量。 4用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。 5表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、灌木等；标明 花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体 位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。,总平面图可表达以下内容：,返回,57,返回,总平面图,58,平面图,返回,59,纵向轴线,尺寸,比例(数字),横向轴线,平面图,返回,60,纵向轴线,尺寸,比例(数字),横向轴线,平面图,返回,61,纵向轴线,尺寸,比例(数字),横向轴线,平面图,返回,62,纵向轴线,尺寸,比例(数字),横向轴线,平面图,返回,63,平面图,返回,64,返回,商 场,65,