万科物业精髓

1、万科物业精髓万科物业精髓-细部检查发帖人: 青青子衿 点击率: 586蓝山小城一期工程细部检查工作情况汇报 一、蓝山小城一期工程细部检查工作流程细部检查人员依据“质量检查标准”，按工程分项逐户检查。当天把检查发现的质量问题，分类填写 “质量问题记录表”；检查组工程师整理后签发“质量问题整改通知单”，一式三份交地产项目部签收；项目部转发施工单位签收，督促限期整改并报验；检查组接到报验单后，对照“质量问题记录表”逐项复查，复查合格的，资料归档；复查不合格的，检查人员把不合格项重新整理抄录到“质量问题记录表”，工程师整理后再次签发“质量问题整改不合格通知单”给项目部落实整改，反复轮转直至全部合格。同

2、一质量问题，施工单位经过二次以上整改报验，经复查仍不合格的，检查组按第一次四方会议通过的奖罚约定，开具罚款建议书，报地产项目部签收审批后处理。（见附件）二、检查及整改的情况对照蓝山小城一期细部组在检查过程中发现由于工程现场施工进度和施工单位整改、报验的拖延原因，影响检查进度、造成误工，检查组不得已把应该顺序在后的提前检查和临时调整检查计划。1、原定计划如下（见附件）：2、实际工作计划如下(见附件)：三、蓝山细部检查工作的情况1、通过专题报告形式向公司汇报细部检查工作中的检查情况及建议序号 内容 附件1 关于路灯照明、景观照明的安装情况及建议2 关于安防设备的设备情况及安装情况3 关于污水提升设

3、备安装情况及建议4 关于小区排水的情况及建议 请仇工补附件4 蓝山小城细部检查中发现的问题4 关于小区绿化景观的细部检查情况及建议5 蓝山小城细部检查组工作中发现的问题落实情况汇报6 关于别墅外观的施工情况与问题7 关于一区住户木平台与木装饰的安装情况与建议2、通过知会形式与项目部沟通，督促施工单位进行整改，取得了良好成效：序号 知会内容 附件1 铝合金整改报验与复查的情况的知会2 关于下阶段细部检查计划的知会3 关于雨蓬整改报验与复查的情况的知会4 关于一标室内土建部分的整改情况与复查情况的知会5 关于细部检查b单整改报验与复查的情况的知会6 关于决定于8月15日开始对进户门进行初步检查的知

4、会7 对铝合金门窗（友南特）的知会8 关于检查中发现一标、二标的屋面均存在垃圾的现象的知会9 关于楼梯踏步整改情况的知会10 关于住户庭院阴井内存在垃圾的知会11 关于一标一建室内进户箱入墙的整改报验与复查的情况的知会12 与项目部沟通相关检查事宜的知会13 关于一标、二标的部分管道井内有建筑垃圾的知会14 关于一标、二标的阳台栏杆油漆脱落现象较为普遍的知会15 关于一标、二标的楼梯踏步仍存在大小头、踏面倾斜等问题的知会16 关于一标、二标外墙木装饰、木平台普遍存在钉眼锈蚀，木装饰条由于采用蚊钉固定有部分已起翘的知会17 关于对地下室检查的知会18 关于对地下室铝合金检查的知会3、渗漏、积水方

5、面的细部检查情况及整改情况： 外墙、铝合金门窗以及阳台、露台积水情况，细部检查组已在雨后检查过五次，其中五次检查共发现墙面渗漏点459处、铝合金门窗渗漏点458处，在项目部的大力支持，监理单位、施工单位的全力配合下，前四次检查发现的渗漏点已大都修补完毕，经受住8月22日大雨的考验，在8月23日渗漏检查中，墙面渗漏重复点仅有8个，铝合金门窗渗漏重复点也仅有9个。并且针对铝合金门窗的渗漏情况，引起项目部对渗漏的高度重视，要求全部铝合金窗重新做全数喷淋试验，此项工作正在进行之中。在五次雨后检查中，共发现由于阳台、露台找坡不准确造成的积水72处，经施工单位整改，除8月23日新发现4个点之外，其余均已整

6、改完毕，通过细部检查组的检查。细部检查组已对所有厨卫进行了盛水试验，共检查出44个点存在渗漏现象，经施工单位修补，已全部通过细部检查组的复查。以上项目的详细统计情况如下：（1）墙面渗漏 ： 检查日期 施工单位 施工套数 存在渗漏问题点数 户均渗漏点 备注6月26日 一建 58 33 0.57 中富 81 64 0.79 合计 139 97 0.70 7月4日 一建 58 52 0.90 中富 81 51 0.63 合计 139 103 0.74 7月9日 一建 58 97 1.67 有32个点为地下室渗漏中富 81 67 0.83 有2个点为地下室渗漏合计 139 164 1.18 8月13日

7、 一建 58 4 0.07 中富 81 13 0.16 合计 139 17 0.12 8月23日 一建 58 45 0.78 此外有4个渗漏点为前四次渗漏检查发现问题，这些渗漏点正在修补当中。中富 81 34 0.42 此外有4个渗漏点为前四次渗漏检查发现问题，这些渗漏点正在修补当中。合计 139 79 0.57 五次渗漏合计 一建合计 58 230 3.97 中富合计 81 229 2.83 合计 139 459 3.30 （2）门窗渗漏 ：检查日期 施工单位 施工套数 存在渗漏问题点数 户均渗漏点 备注6月26日 开捷 139 34 0.24 友南特 139 1 0.01 合计 139 3

8、5 7月4日 开捷 139 73 0.53 友南特 139 6 0.04 合计 139 79 7月9日 开捷 139 209 1.50 友南特 139 20 0.14 合计 139 229 8月13日 开捷 139 25 0.18 友南特 139 8 0.06 合计 139 33 8月23日 开捷 139 70 0.50 此外有6个渗漏点为前四次渗漏检查发现问题，这些渗漏点正在修补当中。所有铝合金窗的喷淋试验也正在进行当中。友南特 139 11 0.08 此外有3个渗漏点为前四次渗漏检查发现问题，这些渗漏点正在修补当中。所有铝合金窗的喷淋试验也正在进行当中。合计 139 81 五次渗漏合计 开

9、捷合计 139 411 2.96 友南特合计 139 47 0.34 （3）厨卫盛水试验情况 ：施工单位 施工套数 存在渗漏问题套数 渗漏率一建 58 19 32.76%中富 81 25 30.86%合计 139 44 31.65%均已整改合格。（4）阳台、露台积水情况 ：施工单位 施工套数 存在积水问题套数 找坡不准确率 备注一建 58 39 67.24% 已整改完毕中富 81 33 40.74% 尚发现新问题4个，正在整改中合计 139 72 51.80% 4、楼层净高细部检查情况 ：细部检查组已完成对所有号房的墙地面、开间、净高的检查，后根据设计净高资料统计，共发现净高存在问题的号房套数

10、为86套，发现存在净高尺寸与设计净高尺寸存在偏差的房间294间，现将详细统计情况如下（其中部分房间已无法整改到位，如69号2层）：施工单位 施工套数 存在问题套数 存在问题房间 备注一建 58 41 174 中富 81 45 120 合计 139 86 294 施工单位 比设计最低满足净高低 备注10mm以内的（包括10mm） 10mm以上的 一建 26 148 最大偏差74mm中富 53 67 最大偏差38mm合计 79 2155、内墙裂缝细部检查情况及整改情况? ?：7月21日7月24日，细部检查组针对近阶段出现的内墙裂缝情况进行检查，共发现内墙裂缝325条，其中45度裂缝84条、水平裂缝

11、139条、 垂直裂缝74条、丁字裂缝23条、细小裂缝2条。并将检查结果立即提交项目部，引起项目部高度重视，召开有关人员商议解决办法，并于8月19日细部检查整改会议上正式确定45度贯穿裂缝修补方案，此项修补工作现在正在紧张进行之中。栋数 45度裂缝 水平裂缝 垂直裂缝 丁字裂缝 细小裂缝 共计一建 58 50 54 30 7 2 143中富 81 34 85 47 16 0 182合计 139 84 139 77 23 2 3256、玻璃划痕检查情况及整改情况 ：8月6日开始，细部检查组针对玻璃划痕进行检查，对每块玻璃质量进行甄别，经检查发现，共有937块玻璃存在不同程度的划伤、彩纹、彩虹、气泡

12、、杂质等质量 缺陷，其中按规范要求，进行更换的玻璃数量有342块，现在施工单位正在对需要调换玻璃数量进行统计，计划于近期进行更换，对于一些调换困难暂时不换的，项目部已要求施工单位出具承诺书。现将细部检查组检查情况统计如下： 一标开捷 一标友南特 户数 合计 户均存在划痕 373 58 58 431 7.5按标准要换的 152 16 58 168 2.9彩纹 彩虹 1 气泡 二标开捷 二标友南特 户数 合计 户均存在划痕 423 66 81 489 6按标准要换的 136 21 81 157 2彩纹 7 1 彩虹 3 3 气泡 2 合计 937合计按标准换 3427、为加大细部检查力度，依照6月

13、11日细部检查会议四方约定针对施工单位整改不利，到目前为止共向项目部签报了28份罚款建议书，建议处罚金额高达32260元，详细统计情况如下 ：四、细部检查各阶段工作汇总细部检查组始终按照蓝山小城一期工程“不渗不漏、细部创优”质量检查标准结合工程实际情况进行检查，截至到目前共发质量问题通知单350份，发现问题23000多个，发知会18份，发罚款建议书28份。每天检查后就立即将检查结果整理出来发出通知单交项目部签收，并在半月报中向地产项目部、工程管理部作了反映。具体情况见附件：五、细部检查各阶段工作中存在的问题和遇到的困难1、细部检查工作中存在的问题和不足：1）项目细部检查组负责人都是新手，以前未

14、接触过细部检查工作，对细部检查工作的认识存在不足，在一定程度上造成工作的被动。2）项目细部检查组负责人都是新手，以前未接触过细部检查工作，由于经验不足，导致在检查过程中部分工作安排与实际施工流程有一定冲突，部分检查存在疏漏，这在一定程度上影响了细部检查工作的顺利进行。3）项目部跟进监督力度不够，导致施工单位整改及时报验率偏低，在一定程度上造成工作的被动，在后期管理中，细部检查组通过知会形式与项目部沟通，督促施工单位进行整改，提高了施工整改效率，取得了较好成效。2、各项工作推进过程中存在的困难：1）总包单位及相关施工单位对于成品保护意识不够，造成污染、损坏，由此导致施工单位整改进度较慢，反复施工

15、，细部检查组复查时发现新问题较多。2）别墅工程细部检查相对公寓式住宅工程细部检查而言存在屋面检查多、室内楼梯踏步检查多、室内净高尺寸变化检查多、室内管道井检查多、户内庭院检查多、室外总体检查多等，与公寓式住宅工程细部检查项目与内容上区别较大。3）前一阶段施工单位、供货商、分包单位互相推诿造成大量的整改单延时整改，一定程度上影响了细部检查的工作正常进行。4）由于受部分施工项目需设计变更，在某种程度上造成了细部检查的工作非正常进行（如：栏杆最下面钢索离导墙超出11cm规范要求，设计方案至今还未确定等）。5）由于受设计失误影响，增加了细部检查工作的难度，细部检查组现已完成了对设计细部检查组完成了由于

16、设计造成的问题的房型统计，从某种程度上增加了工作量 。6）受7月、8月高温季节昼夜温差变化较大的影响，导致部分由加气砼 砌块砌筑的隔墙出现45度裂缝、水平裂缝、 垂直裂缝等原来在内墙面质量检查过程中未发现的新问题，细部检查组针对这一情况，重新进行逐户检查，从某种程度上增加了工作量。7）受7月、8月初高温少雨的影响，在项目部的支持下，细部检查组对部分经雨后检查存在渗漏现象的铝合金门窗进行了喷淋试验，从某种程度上增加了工作量。8）细部检查的现场装备较差，从某种程度上影响了细部检查组反映现场发现问题的力度，造成施工单位互相推诿，导致项目部无法协调或把问题的严重性进行弱化。3、与地产项目部配合、沟通工

17、作中存在的问题和困难：1）在6月11日细部检查会议四方约定针对施工单位整改不利进行处罚的约定中对施工单位整改不利的处罚偏轻，从某种程度上说没有引起施工单位的足够重视，后细部检查组与项目部沟通，通过以知会形式加大对施工单位整改不利的处罚力度，从而达到督促施工单位进行整改的目的，取得了较好成效。2）检查组反映的有些问题到了项目工程师这一级即行中断，以至于工作开展的力度受到一定影响。3）同时项目部主管工程师对公司细部检查操作流程没有经验，造成前期的时间浪费与监督力度不足。六、细部检查组自我总结的经验教训和改进措施1）细部检查工程师对细部检查工作的熟悉程度有待加强，细部检查工程师要在日常工作中不断总结经验教训，提高自身业务水平，更好的服务于本职工作。2）细部检查工程师在细部检查过程中对检查人员的指导有待加强，通过培训指导，提高一线检查人员发现问题的能力，这是解决细部检查人员专业性差的一个有效途径。截至到8月25日，细部检查组负责人共对细部检查人员进行了12次培训，培训情况见 。3）细部检查工程师在细部检查工作过程中的应变能力应进一步提高，要有根据工程实际情况对即有检查表格根据实际情况细化的能力，以结合现场实际情况更好的完成