杨亭茶场旅游开发思路提案20140903.ppt

1、,安庆市杨亭茶场花溪茶谷旅游开发思路提案,桂林智艺创景旅游规划设计有限公司 2014年8月11日,一、外部环境洞悉,（一）全民旅游时代已经到来,1、目前我国上至富豪、教授，下至平民、学生、农民都将旅游做为国民生活的“必需品”之一，国民旅游意识全面苏醒，旅游市场无处不在。 2、旅游法打击了传统旅行社团队游，却顺应自驾车游、自助团队游的发展潮流。,因此本项目的开发应注重把握现代旅游趋势，将自驾车游客及自助游游客作为重点旅游对象之一。,（二）茶休闲旅游是当今我国热点旅游产品之一,1、目前在多数产茶区和茶文化兴盛的地区都已开发茶休闲旅游，丰富多彩、各式各样的茶休闲旅游产品成为我国特色旅游体系之一。,2

2、、我国茶休闲旅游目的地以杭州西湖龙井及云南普洱为代表，其它区域的茶休闲旅游皆是通过当地品牌旅游景点而带动起来的。,3、由于开发模式，交通、管理等问题的不完善，我国目前缺乏具有深度文化特色的茶旅游精品项目。,因此本项目的开发应注重把握茶休闲旅游的深层含义，将杨亭茶场打造成为一个虽小但却很精致、很富有内涵的茶休闲旅游产品。,二、内部自身把脉,（一）规划区区位优势明显、交通便利,本规划区位于安庆市五横乡杨亭村境内，距离安庆市市区约15公里，距离安庆市宜秀区政府约7公里，是名符其实的城郊旅游带，可有效承载城郊旅游度假区的功能。,同时，目前规划区内已全面完成水泥硬化道路建设，虽然由杨亭村进入杨亭茶场的道

3、路宽度仅约为4米，但交通设施已基本完善，交通通达性良好。,（二）周边区域分析,乡村资源位于安庆市“杨亭美好乡村示范区”内，规划区周边村庄环境干净整洁，房屋鲜花围绕，村风质朴，一派淳朴惬意的乡村生活环境。,龙鳞生态园是距离规划区最近的一处旅游景点。主要以花卉苗木基地为主，现已种植有月季、桂花、紫叶李等苗木，并已建设有一处以餐饮为主的农家乐，旅游业态初具雏形。近期，龙鳞生态园准备在其花卉苗木基地中建设一处自驾车露营地，预计规模为200亩。,杨梅采摘园位于规划区西北侧。杨梅采摘园主要以杨梅采摘体验为主，目前在安庆市已具有一定的知名度。,源浦寺位于规划区北侧，因具有两座菩萨真身而出名，是我国为数不多的

4、具有菩萨真身的寺庙之一，寺庙内常年香火兴旺。,周边景区景点示意图,位于规划区附近的有绿丰生态园、大龙山竹园等旅游景点，可为规划区带来一定的客源基础，旅游组团式开发优势明显。 同时，杨亭茶场是五横乡境内唯一的茶园种植区，具有资源稀缺性的特征。,（三）茶休闲旅游是安庆创建国家森林城市的强力助推器,安庆市自2011年起开始创建国家森林城市，以实现通过创建森林城市，挖掘城市文化内涵，建设具有鲜明特色的生态绿地系统，形成独特的森林城市景观，最终打造成宜游宜居的皖西南中心城市。,据有关资料显示，茶场开发是增加林场生物多样性，实现调节森林小气候的重要方式，因在一般的生态茶园中，茶园每立方厘米所富含的负氧离子

5、可达6000多个，是名符其实的自然氧吧，因此茶园的开发建设不仅可以有效的改良安庆市的生态环境，增加林场的生物多样性，同时茶叶种植及茶休闲旅游开发相比粗放式的林木种植可获得更高的经济效益，切实实现环境保护与经济效益的双赢。,（四）安庆城区茶旅游开发市场空白,安庆市在安庆市城市总体规划（2009-2030）中提出要大力发展旅游业，突出戏曲文化、桐城文化、近现代革命文化等特色，形成以观光旅游为基础、休闲旅游为重点、特色旅游为补充的旅游胜地。 安庆市目前已开发有巨石山生态文化旅游区、灵山石树、两邓故居、严凤英故居等一批特色旅游景区，但是纵观整个安庆市的旅游开发项目中，茶休闲旅游的开发目前属于空白阶段，

6、这对杨亭茶场的开发十分有利。,两邓故居、严凤英故居等,巨石山公园、灵山石树景区等,源浦寺、圆照寺等,杨梅园、青林果业等,自然旅游产品,人文旅游产品,宗教旅游产品,农业旅游产品,茶休闲旅游产品,无,（五）周边旅游资源分析,本规划区位于安庆市被称为生态之乡、文化之乡、书画之乡、美食之乡的五横乡境内，因此基地内不仅涵括上述文化风情，同时还蕴含有深厚的田园文化、知青文化等文化资源，文化资源丰富多彩。,田园景色旖旎进入杨亭茶场会先经过一处阡陌分明、风光旖旎的田园区域。 乡村干净整洁五横乡已大体完成“美好乡村”的建设工作，因此规划区内的村庄整体干净整洁，感觉舒心清爽。 山水景色秀丽杨亭茶场属于杨亭林场的一

7、部分，不仅种有茶树，还生长有竹林、松树林等常绿植物，因此本区域内空气清新、满目绿幛，更有水流穿梭而过，水流形成的水库区域傍山环绕，与绿色山林交相辉映。 周边景点开发较好龙鳞生态园已初具接待规模，未来将会建设汽车露营基地。,自然旅游资源丰富,文化旅游资源多彩,通过上述分析得知，杨亭茶场不仅区位优越、交通便利，而且生态环境优越，同时还拥有丰富多彩的旅游资源，是安庆市的城市后花园，因此本项目的开发应把握全民旅游市场形成的发展机遇，依托茶文化旅游市场的良好前景，以茶文化旅游为主题，以知青文化、田园文化、养生文化、休闲文化等文化旅游为烘托，有效填补安庆市茶文化旅游的市场空白，以先驱之势开拓安庆市新的文化

8、旅游类别，以丰富安庆市旅游产业体系，促进全域旅游市场的建立。,三、定位茶场,1、规划范围：本规划区位于安庆市五横乡杨亭茶场区域，主要由杨亭村张冲村奋冲村三个村庄围合而成的大片田园及沿着田园水系至杨亭茶场区域构成的，总规划面积约2000亩。 2、规划期限：2014年2018年，共五年。,（一）主题定位,以茶文化旅游为核心，通过茶文化、茶道艺术及知青文化、田园文化等文化为吸引物，以学习体验、品茗观景、陶冶情操、修身养性、健康养生、体悟历史文化为目的，开发以茶文化休闲体验、知青文化追溯体验、田园文化娱乐体验为特色产品的综合性茶文化旅游区。,花溪茶谷总平面图,（二）形象定位,花溪茶谷 悠然归属,花溪茶

9、谷：杨亭茶场位于一条山谷之间，因此称为“茶谷”形象并贴切，同时本规划将充分利用现有的水域资源及多彩的花木资源，将本区域打造称为一个四季如春、惘若隔世的休闲世界。 悠然归属：通过对资源梳理、景观打造及文化点缀的设计手法，将本区域营造出纷繁芜杂、惬意悠然的休闲氛围，令人神往。,（三）目标定位,安徽省五星级农家乐旅游示范点 安徽茶文化旅游示范基地 国家AAAA级旅游景区,近期可朝“安徽省五星级农家乐旅游示范点”的品牌目标迈进，中远期朝“安徽茶文化旅游示范基地”及“国家AAAA级旅游景区”努力。,（四）分区布局,一心 一廊 四区 一心：五横片区旅游综合服务中心 一廊：茶文化走廊 四区：缤纷花草茶游乐区

10、 茶雅趣休闲体验区 知青文化追溯区 茶休闲养生度假区,根据规划区的地形及资源分布，本项目的分区形成如下：,分区布局图,一心：五横片区旅游综合服务中心,一廊：茶文化走廊,四区 缤纷花草茶游乐区,四区 茶雅趣休闲体验区,四区 茶休闲养生度假区,四区 知青文化追溯区,四、项目策划,（一）五横片区旅游综合服务中心,区位：位于杨白路旁 项目策划： 1、五横乡游客综合服务中心 将杨亭村杨白路旁现有的村集体用地进行充分利用，建设一处既可高效服务杨亭茶场的旅游，又可辐射整个五横乡乡村旅游的综合性服务中心，整个游客综合服务中心将建设成为古色古香的建筑形式，集合购票、咨询、休息、服务等功能于一体，让游客在这里可以

11、获取关于五横乡大区域旅游的相关信息。 2、生态停车场 在游客综合服务中心旁边设置一处生态停车场，通过对透水砖及高大乔木的合理布置，充分使每辆车子可掩映在绿荫下。,（二）茶文化走廊,区位：从杨亭村到进入景区的道路 策划思路： 将现有的从杨亭村进入景区的道路进行拓宽至7米，长约4000米。同时将杨亭村至奋冲村水库下的区域道路规划按人车分流的道路系统进行建设，实现游客游览安全，方便游客下车步行游览花草茶的优美景观。同时为了丰富游客的行走旅程及烘托茶文化主题，策划将道路上的路灯、垃圾桶、休息座椅等服务设施均以有关茶的形式展现，如茶树路灯、茶花垃圾桶、茶杯休息座椅等，同时通过创意性的茶文化小品进行点缀及

12、美化，如特色茶壶、采茶姑娘雕塑等，为游客枯燥的茶园之旅增添乐趣。,（三）缤纷花草茶游乐区,区位：规划区现有的大片田园 项目策划： （1）花草茶种植观赏基地 花茶因其特色的养生及养颜功效，一直成为茶产品交易市场中占据重要位置。为与茶文化旅游主题呼应，形成统一的旅游形象，同时可以与本规划区相邻的龙鳞花卉苗木基地有所区别，建议将原先计划种植的花卉苗木改为种植以花草茶为主的花卉种植，如月季、茉莉、金银花、苹果花、紫罗兰、甘草等可以作为花草茶原料的植物，不仅可以保持花卉种植的观赏功能，为游客提供一处惊艳的视觉画面，同时可以与其它花卉苗木基地错位经营发展，切实提高村民收入。,（2）茶树大门 在杨亭村进入本

13、规划区的路口建设一座外形如茶树的景观大门，打造成景区的标志性景观之一，实现通过绚丽特色的大门景观形象吸引游客驻足观看及进入景区。,（3）花溪谷 将田园间的小河进行疏通及清理，拓宽小河面积，增加小河水流量，使之能承载游客泛舟河上。同时将小河两岸种植色彩鲜艳，花期长的各类花朵品种，通过花朵不同的开花季节为游客打造一处可滨水漫步游览，四季赏花的特色游览区域。,（4）花亭休闲坊 在大片的花草茶花田中设置一些花亭休闲坊，以人性化的开发原则为游客打造一处徜徉花海的休息区域。,（四）茶文化休闲体验区,区位：水库区域 项目策划： （1）茶渔饭后水上休闲乐园 将水库进行充分利用及开发，利用水库生态、优雅的环境及

14、水量稳定、水面平缓的特性，策划在水面上建设一处水上休闲空间，建筑形式以仿木材质为主，实现水上休闲空间的灵动与山水相依的水畔静谧氛围相互辉映。水上休闲空间主要通过开展茶宴，如茶类糕点、茶类菜肴、花草茶餐饮等，同时将安庆市的特色文化黄梅戏引入，并展示我国古典优雅的茶艺表演，让游客可以边欣赏黄梅戏、茶艺表演边品尝茶特色餐饮，提供一处休闲惬意的水上娱乐空间。同时开设垂钓等活动，丰富游客的水上活动。,（2）杨亭茶场小型游客服务中心 因杨亭茶场区域距离杨白路较远，为更好的服务杨亭茶场茶休闲活动的开展，构建功能更为齐全、活动更为便利、服务更为完善的旅游区域，充分利用奋冲村东面现有的5亩集体用地，将该区域进行

15、清理及整治，修建一处小型的游客服务中心，设有中型停车场、购物、咨询、休憩、餐饮、购票等服务功能，同时可以更好的保护杨亭茶场的生态环境，构建更环保的养生度假场所，规划杨亭茶场内全域禁止机动车进入，游客在此处下车后可乘坐电瓶车进入茶场内。,（3）汉方茶疗馆 位于茶香街旁，主要通过充满原生态的建筑装饰环境，以中医为主导，通过针灸、推拿等手法，以规划区内的花草茶、茶叶、野草药等素材为原料，为游客提供各类茶疗、芳香疗法、花疗、花草疗等传统的养生疗养项目，同时开设茶食疗馆、花草茶食疗馆、茶熏疗馆等特色区域，为游客提供一处以茶及花草茶为中心的特色品牌疗养中心。,（五）知青文化追溯区,区位：茶场内的管理房区域

16、及管理房左侧的茶山 项目策划： （1）人民公社大食堂 人民公社大食堂是一处以知青文化为主题的餐饮中心。其建筑外观恢复及建筑装饰均根据保留下来的关于杨亭茶场知青文化的图片、影视等材料为参照蓝本，如长木凳、铁皮茶杯、革命口号、革命音乐等，通过等比例的极致复原手法为当时的知青提供一处寻找记忆的场所，也为现代游客提供一处感悟朴素、感恩生活的精神家园。,人民公社食堂将“凭票进入”，即恢复那个年代“凭票购物”的消费方式，菜谱均参照当时的菜谱进行制作，如红薯饭、芋头饭、高粱馒头等，工作人员均着当时的服装，通过还原当时的生活方式及生活场景，真正让游客感受那段激情燃烧岁月的苦与真，从而更加珍惜现在的美好生活。,

17、人民公社大食堂房屋立面改造图 改造说明：为节约成本，建议在原有房屋的基础上，依据徽派建筑风格进行改造，将房屋打造成一处具有当地文化特色的建筑景观，成为人们找寻记忆的重要场所。,正立面改造示意图,左立面改造示意图,右立面改造示意图,人民公社大食堂房屋立面我们提出另外一套方案民国时期安庆盛行的中西合璧式的建筑外观 改造说明：其内部装饰及经营手法与上述方案相同，只是在建筑外观上进行另外一种风格的设计。本建筑外观与安庆市近代建筑风格相似，以中西合璧的形式展现可以很好的凸显安庆文化中包容、接纳的文化特色。,正立面改造示意图,（2）知青广场 将人民公社大食堂前的广场打造成一处知青广场，主要通过设置关于知青

18、的景观雕塑、知青公告栏、知青篮球场、知青广播台等方式反映了知青当年在杨亭茶场生产生活的情景，立刻把人们带入那激情燃烧的峥嵘岁月。,知青广场是规划区主要的文化演艺场所，如演艺黄梅戏、知青话剧、茶花舞蹈、茶歌对唱、茶书评说等节目，其演艺内容将根据节庆内容及规划区的活动进行转换，并随时更新，实现常为游客带来耳目一新的感觉。,（3）知青茶园 将势就势将人民公社大食堂左侧的茶园转型为知青茶园，在茶园中设置几处知青采茶的雕塑，以惟妙惟肖的方式吸引游客加入到采茶行业中来，即邀请游客换上知青服装，以自身体验的方式参与茶园活动，同时在茶山附近设置制茶工具，让游客亲自体验炒茶、制茶的乐趣，并能购买自己制作的茶叶。

19、,（4）知青之路 目前茶山已经修建了一条登山步道，但是因缺乏有效的规划及吸引游客的项目，登山步道上部分区域杂草乱生，同时整个区域内没有休息设施及景观设施，因此，策划在完善登山步道休息设施的同时，将整个登山步道打造成一条“知青之路”，即通过将革命标语写在景观小品上，通过一个个激动人心、鼓动性情的革命标语增添游客的登山兴趣，同时将休息设施、景观小品、大块崖石等区域也通过外观设置、油画等形式打造成当时的景观形象，营造一处充满知青氛围的茶园。,对于人民公社大食堂区域的开发，我们提出了另外一套开发方案，仅供各位领导参考。,人民公社大食堂,调整为,休闲茶吧,（1）休闲茶吧 即把现在茶场的管理房进行重新修饰

20、与改造，改造成古色古香、充满幽雅氛围的休闲茶吧，整个环境氛围复古而又质朴，届时工作人员均着古装进行服务，游客可以在这里体验到边饮茶边感受茶休闲文化，是一处放松身心，休闲惬意的会客、商务、交友区。,（2）茶肆广场 为与古色古香的休闲茶吧相呼应，建议将现有茶场管理房前的广场打造成一处古色古香的，具有历史印记的茶肆广场。广场上将不仅通过设置景观雕塑小品吸引游客观赏、拍照，同时还将设置具有文化印迹的户外茶肆，用茶帷、长板凳、古代造型的茶小二等形式吸引游客在户外赏景品茶。,（4）茶园寻古 目前茶山已经修建了一条登山步道，但是因缺乏有效的规划及吸引游客的项目，登山步道上部分区域杂草乱生，同时整个区域内没有

21、休息设施及景观设施，因此，策划在完善登山步道休息设施的同时，将登山道路的旁的景观进行升级，设置相应的景观石、景观雕塑等，并在景观雕塑上刻画有关茶的历史名人、优美诗句等，让游客在爬山的同时感受有关茶书的氤氲书香，增添爬山情趣。,（5）山顶观景亭 在茶园的山顶设置一处山顶观景亭，为游客提供一处登高揽胜的休息、休闲场所。,（六）茶文化养生度假区,区位：知青文化追溯区对面的大片区域 项目策划： （1）禅茶会馆 在人民公社大食堂对面的茶山山脚下建设一处禅茶会馆，主要以绿色的竹林及乔木类花卉进行隔离，打造一处以茶为媒，可观赏茶艺、品茗论道、修禅明心、清居茶食的具有会议、餐饮、住宿、禅修等功能于一体的主题场

22、所。,禅茶会馆以独栋的形式建立，建筑形式将以徽派的灰瓦白墙为主，可实现与茶园的青翠相依衬。会馆内部将根据与茶文化相关的茶禅、茶诗、茶画、茶曲、茶书等形式进行设置，使游客进入即可感受静谧、清雅的舒适感，并能跟随环境氛围调整身心韵律，实现参禅、悟禅的智慧之旅。,（2）溯溪之旅 将人民公社大食堂前的小溪进行疏通及清理，并适当增大水流量，以自然叠石的方式打造一处自然的溪流景色，为游客打造一处可进行溯溪活动的快乐区域，让游客在夏天可光着脚丫走在水中感受悠悠清凉。,（3）茶文化展览馆 我国茶文化源远流长，随着历史的长河已留下了关于茶诗、茶画、茶歌、在竹林对岸，小溪旁建设一处茶文化展览馆。展馆内主要展示有关

23、茶文化的茶歌、茶诗、茶画、茶曲、茶书等内容，并通过墙体、地面书法、碑刻、图片等形式展现。 同时积极引入现代3D、多媒体、数字技术等科技手法，将单一的静态展示模式转变为多维度的体验模式，让游客进入展览馆内不仅可以感觉到别具一格的文化体验方式，同时可通过这种方式获得更深的茶文化体验。,（4）溪谷露营 在规划区的南端平缓的茶园、溪谷区域开设露营项目，可设置相应的露营平台，并为游客提供烧烤、帐篷等设备，为游客开展一场聆听自然声音，感受生态暖意的露营之旅。,五、居民参与花溪茶谷的发展机制,本项目的开发涉及乡村、农业、林场、当地居民、产业业态等多个方面，是一项综合性的旅游开发项目，因此规划区在前期的形象创

24、立阶段可通过政府及投资企业的力量，以品质型的带动项目奠定本区域的发展基础，再实现由形象性及品质性的项目带动下引导当地居民参与旅游活动中，最终实现旅游的业态化发展。 居民参与策略主客共享+项目引导+多方合作 主客共享：未来本区域将是一处乡村生态公园，对于游客而言，它是安庆市独具特色的旅游景点之一，而对于安庆市民及当地居民而言，本区域是一处生活配套设施齐全、干净整洁的“微旅游”区域，它是品牌购物、会客访友、放松身心、徜徉山水的重要区域。 项目引导：通过项目策划引导村民共同参与，将本区域打造成一处精致而又悠闲的乡村旅游区，如开发民宿旅馆，引导居民将自家房子在由单一的居住功能向居住经营一体化的模式转型，建设成为集合餐饮、休闲、住宿一体化的旅游模式。 多方合作：在规划区的合作模式上，村民与投资企业可通过“多种合作，统一管理”的方式进行，如花草茶种植基地可由村民出租土地给企业，由企业进行统一规划