大镇工业区建设土地公开出租竞投方案

1、大镇工业区建设土地公开出租竞投方案一、招租标的物情况1、出租人：佛山市南海区大沥腾业产业投资有限公司2、公有资产交易方案明细表：序号资产名称资产类型资产地点面积()租赁时间准入条件交易保证金（万元）交易综合底价（元/月/平方米）1大镇工业区建设土地项目建设用地大沥镇大镇社区内，东至民建村边、南至同庆大道、西至广佛高速公路边、北至红卫村边92705.43自签订租赁合同之日起至2052年12月31日止中华人民共和国境内的自然人、个体经营者、企业法人200013.21（含税）3、土地构成：（1）土地证号、面积及用途：序号证号地号证载面积租赁面积用途1南府集用（2015）第号2JB0373577541

2、.669351.60工业用地2南府集用（2015）第号2JB0372828092.723353.83商服用地合计.392705.43（2）建设土地面积以实际交付面积为准。（3）地块以西约3098.04平方米土地为高速路路控土地，承租人须按照土地利用总体规划、城市利用总体规划和高速路路控规定等相关要求配套使用。（4）承租人在租赁期内不得改变租赁土地用途。4、租金收取方式：（1）租金采用先交付后使用的方式按月缴交，承租人于每月10日前向出租人缴清当月租金。（2）租金每满3年在上一期租金基础上递增10%。（3）租赁期内第一年为建设免租期，建设免租期内免收租金，第二年起按交易成交价计付租金，建设免租期

3、内所发生的其他一切费用（包括但不限于用水、电费等费用）由承租人自行承担，建设免租期计算在租金递增周期内。（4）租赁期内所产生的土地使用税由出租人承担，房产税等其他一切税、费由承租人承担。（5）承租人新建建（构）筑物通过验收合格后必须办理不动产权证，不动产权证权属归土地原权属人所有，办理不动产权证的一切费用由承租人承担。（6）承租人须于签订租赁合同之日起5个工作日内向出租人缴交首年月租金的三倍金额作为合同保证金。5、土地开发建设与利用要求（1）承租人须在租赁土地内投资建设以信息技术、智能制造、人工智能、新材料、生物医药、物联网、互联网、大数据、高新技术培训等新兴产业为主的产业园。承租人在租赁期间

4、如需调整产业方向的，须经大沥镇政府批复同意。（2）租赁土地中工业用地规划要求建筑密度50%，容积率1.5、且3.0，绿地率20%，建筑限高52m；商服用地规划要求建筑密度45%，容积率1.5、且2.5，绿地率15%，建筑限高52.7m。具体规划设计要求按规划条件（南海区）东部规划局-规划条件(2018)0667号和（南海区）东部规划局-规划条件(2018)0668号执行，经营范围必须符合镇级以上（含镇）的环保等部门出具的相关批复执行。（3）租赁土地须在签订租赁合同之日起1年内动工建设；5年内必须完成20万平方米计容建筑面积的建设，须先开工建设工业用地内的建筑物，且建设面积须为商服用地内建筑物面

5、积的2倍以上；产业园总体计容建筑面积不少于26万平方米（面积以第三方测绘机构的测绘结果为准）。若承租人不按要求进行建设，视为承租人违约，相关违约责任按建设用地使用权出租合同的约定执行。（4）租赁土地内有约100平方米土地不能建设建（构）筑物，仅作绿化使用。6.考核要求（1）自承租人签订租赁合同起8年内，产业园及其进驻企业在大沥镇纳税总金额不少于1亿元。其中：前四年，完成不少于税收任务额度的20%；前五年，累计完成不少于税收任务额度的40%；前六年，累计完成不少于税收任务额度的60%；前七年，累计完成不少于税收任务额度的80%；前八年，累计完成不少于税收任务额度的100%。（2）自承租人签订租赁

6、合同起8年内，产业园内必须有5家或以上高新技术企业在园区注册。高新技术企业认定按相关规定执行。（3）承租人可以成立全资项目公司负责产业园的开发运营，项目公司必须在佛山市南海区大沥镇注册成立。租赁期内，如承租人或项目公司总部迁出大沥镇或不再经营该产业园，则属承租人违约。该园区内地上、地下所有建（构）筑物及配套设施由出租人无偿收回，未经出租人同意，承租人不得对相应物业及配套设施进行拆除。（4）若承租人不能完成上述考核要求，视为承租人违约，相关违约责任按建设用地使用权出租合同的约定执行。（5）承租人竞得土地后，须与大沥镇人民政府签订投资服务协议，约定建设、税收、高新企业等相关考核，同时与出租人签订建

7、设用地使用权出租合同。7、其他要求：（1）承租人承租土地后，不得将租赁土地的全部或部分用作抵押担保，不得将租赁土地中新建、改建的建（构）筑物及其附属物的全部或部分用作抵押担保。租赁地块租期届满后，土地及地上建筑物无偿归出租人所有。（2）未征得出租人书面同意，承租人不得把该土地转租或分租，不得将租赁项目的租赁权转移给第三方，不能以股权转让的方式转让土地租赁权利义务，须对项目进行整体开发。承租人在租赁期内投资建设建（构）筑物不能存在“以租代卖”行为，且不能一次性收取次承租人在租期内的租金，与次承租人签订的分租合同的租期不能超出建设用地使用权出租合同的租赁期限。（3）承租人必须承接出租人已在租赁土地内开展的建设项目