武昌商圈分析.ppt

1、,1.中南商圈区位与介绍,商圈概况 中南路地处武昌中心位置，省委省政府、省教育厅公安厅、人民银行等众多金融网点汇集至此，它是武昌区政治、商业、金融中心。 商圈位置 中南路商圈从地理位置来说，中南路可谓是占据优越的地势，交通也极其便利，40多条公交路线从这里延伸到武汉三镇，建成后的地铁的2号和4号线也是在此交汇。 商圈组成 中南商业大楼、中商广场、世纪中商，中商集团下属和参股的三大百货商场，共同支撑起了中南路。在三大百货商场的庇护下，中南路沿线的专卖店、小吃店、精品店的生意也颇为红火。 近几年，中南路的面貌进一步得到改善，刷黑了道路，加大了绿化植被的投入，竖起了一幢幢高级写字楼，加之新时代、保利

2、文化广场、工行广场等几个新项目的进 入，更加提升了其商圈的品质，而工行、新时代两大广场的建设使中南路慢慢形成真正的商务中心，也必将会带动周边配套的发展。,中南路,N,2、区域总图,2、中南商圈商业分布图,领秀中南,中南国际城,中建工行广场,鹏程时代,世纪广场,龙源国际广场,津津花园,洪广宝座,聚豪华庭,宏城金都,3、中南路商圈主要商业分布,中南国际城,N,阜华领秀中南,新时代商务中心,中建广场,鹏程时代,世纪广场,保利文化广场,中南国际城 二期地块,中商广场,嘉园大厦,龙源国际广场,津津花园,同城富苑,楚天都市花园 家乐福,聚豪华庭,思特大厦,中北路,中南路,武珞路,南方帝园,宏广宝座,长城建

3、设地块,宏城金都,博翰置业地块,4、中南路商圈重点商业情况,物业概况： 武昌区中北路姚家岭24号。 规划设计： 共2栋，占地面积:4220平方米 总建筑面积:28881平方米 总户数:240户 销售情况： 销售率：75% 经营管理： 1元/平方米月。 裙楼分布： 1F为燕鲍翅高级餐厅 1F浦发银行 调研观点： 。该物业目前为当前区域内唯一成熟商住两用楼，改区域办公中小型公司集中在该物业内,改物业内部陈旧，配套也不够完善，故未来新增的物业有十分大的空间来满足现有区域办公物业不足的情况。改区域办公中小型公司集中在该物业内,改物业内部陈旧，配套也不够完善，故未来新增的物业有十分大的空间来满足现有区域

4、办公物业不足的情况。,龙源国际广场,5、区域其他项目情况,武珞路商业小结： 商业构成：西起付家坡北至丁字桥，商业分布在武珞路两边。 业态组成：主要由零售、餐饮等业态组成。 标准铺面：标准铺面30平米，开间进深比2：3。 小结：武珞路多为街铺，主要都是住宅街铺，其中付家坡区段多为零售店，餐饮及银行等大多分布在区间商住楼的地商部分，而大型家居及家电金罗密布，苏宁，国美，工贸，金马家居，易初莲花等大型卖场基本消化区域住宅底商。,N,6、武珞路商业现状,中南国际城,新时代商务中心,中南国际城 二期地块,付家坡长途汽车客运站,聚豪华庭,思特大厦,武珞路,南方帝园,中南路商业小结: 商业构成：中南路商业核

5、心位于中南路与武珞路交汇处，由中商百货、银泰百货、苏宁、国美、飞鸿电讯、中心百货等购物场所和以零售为主的街铺组成。 业态组成：主要由零售、餐饮、休闲娱乐等业态组成。 租金水平：500-1000元/平方米/月 标准铺面：标准铺面30平米，开间进深比1：3。 小结：周边现有车流人流量较大，两边街铺主要经营服饰和餐饮，档次较高，线中间正在修路对商业氛围有一定影响。,6、中南路商业现状,租金:200元/平米/月 面积20平米(2510,租金:300元/平米/月 面积35平米(57),租金:320元/平米/月 面积24平米(380,租金:125元/平米/月 面积40平米(85),租金:140元/平米/月

6、 面积25平米(4510,租金:400元/平米/月 面积10平米(323,租金:100元/平米/月 面积9平米(3310,租金:1000元/平米/月 面积15平米(35）,租金:1700元/平米/月 面积4平米(22）,租金:300元/平米/月 面积7平米(23）,中北路商业小结: 商业构成：中北路商业核心目前位于中北路与洪山广场交汇处，由家乐福为核心，其余其他均为小型临街商铺，商铺店面形象均不佳，并有少数汽车维修或美容店。 业态组成：主要由零售、餐饮、休闲娱乐等业态组成。 标准铺面：标准铺面40平米，开间进深比1：3。 小结：周边现有车流较人流量大，两边街铺主要经营服饰和餐饮，档次偏低，大量

7、商业街铺面临拆迁。,6、中北路商业现状,中北路,楚天都市花园,中国电信,东湖路,东湖西路,公正路,白鹭街,北环西路,水果湖路,中国农业银行,宏城新都,7、商圈未来商业供应,保利文化广场。 长城建设地块， 博晗号地块,商圈商业情况： 1、商业体量：中南路商圈商业体量约30万平方米，但未来中北路存在大量的商业体量井喷。 2、业态组成：中南商圈是武昌最大的也是最重要的商圈，区域内集中了武昌地区的中高档写字楼及各大商场、超市、大型卖场及专业市场等，是整个武昌地区最繁华、最有发展潜力的区域。比起后起之秀徐东商圈、鲁巷商圈和正在没落的司门口商圈，中南商圈发展最为迅速。 经过多年发展，家乐福、中商广场、中南

8、商场、世纪中商、金马家居、武商家电、易初莲花、工贸家电、等各大商场、超市、大型卖场及专业市场的集中产生了极强的聚合效应，加上“江南核心区”规划逐步实施，此商圈蕴涵的价值不可估量 3、商业现状：项目所处的武珞路沿线有新时代商务中心、聚豪华庭、建银、工行及本项目等商务办公场所，是指向的首要消费群体。 4、区域交通：武珞路、中南路，44路公交线路通达三镇，周边有付家坡长途汽车站、武昌火车站，建成后的地铁的2号和4号线也是在此交汇。对内对外交通发达。但新时代商务中心导致丁字桥路口的堵车时常有发生。,8、中南路商圈总结,商圈发展瓶颈： 1、中南路口繁杂的交通对武珞路南北两边商业、武珞路与中南商业形成无形

9、阻隔，项目共享中南商圈巨大人流的可能性较低。 2、武珞路南边商业主要沿丁字桥分布，如工贸家电、易初莲花以及少量特色餐饮。但与中南路商业相比，整体经营状况一般，辐射力和影响力较弱。 3、位于武珞路以南，项目所处的武珞路段，仅有少量集中型商业，且规模和商业氛围尚未形成，与中南主线的其他楼盘一路之隔，商业氛围差异较大，临街商业氛围较为淡薄。 4、由于较多商业属于底商性质，而且修建较早，所以部分商业设施较陈旧，同时存在着消防隐患。 5、商业布局不够合理，网点疏密不均；商业街区功能不够齐全，特色不够鲜明。 未来发展趋势： 1、本商圈现有消费档次较单一，以及未来随着长城建设和博翰两个地块的入市，逐渐就会有其他国际知名品牌的进驻，将会使商圈的购物档次发生变化，从而商圈的消费档次也会朝多元化发展。 2、本商圈