超高层建筑增量成本的分析报告

1、.超高层建筑增量成本的分析报告一、超高层及高层建筑成本情况（一）超高层建筑成本情况。以宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46 万平米，占地面积 14344 平米，地上 36层，地下 3 层，檐高 165 米， 2006 年 9 月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资6.8 亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、室外工程） 2.79 亿元，单方造价 2667.30 元 / 平方米）。造价分析如下：序号名称造价（亿元）单方造价（元 /m2)1建安工程造价2.792667.301.1土建工程1.881792.541.2安装工程0.70

2、669.221.3消防工程0.12109.941.4弱电工程0.1095.602精装修工程2.932800.003设备工程0.40382.414室外工程0.1095.605其他费用0.58555.646总投资（ 1+2+3+4+5）6.806500.96如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000 元左右单位：万元、平方米、元/ 平方米类型高档装修甲级写字楼(超高层 )建筑面积124,000地上100,000地下24,000其他地下 3 层，地上 =45 层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩2,500.00

3、100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下结构7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上结构16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,000.910二123456789101112131415161718192021222324252627三外立面屋面土建及装饰工程费小计机电安装工程给排水工程消防喷淋煤气变配电应急柴油发电机组电气泛光照明消防报警综合布线弱电配管弱电架桥智能化调光系统BA 系统 (楼

4、宇设备管理系统)卫星天线及有线电视计算机网络机房安防系统广播系统程控电话空调送排风锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾 压缩机等集成管理系 统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费( 按建安工程费的8%计列 )建安工程总费用.14,000.00100,0001,400250.00100,0002567,146.00124,0005,4152,480.00124,0002001,860.00124,000150124.00124,000102,852.00124,0002301,240.00124,0001004,960.00124,000400200.00100,00020310.001

5、24,00025744.00124,00060682.00124,00055434.00124,00035372.00124,00030992.00124,00080124.00124,00010496.00124,00040372.00124,00030124.00124,00010248.00124,000209,300.00124,000750620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.6

6、8124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防 喷淋含气体 灭火.如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（ 40 层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 15655 元/ 平米，扣除装修费用后，其建设费用为 10310-11705元/ 平米，远超相似结构的写字楼造价。序号分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2）面积总额1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-万2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积43192万3结构工程地上建筑面积1100-60 万4建筑工程（除外墙

7、玻璃幕墙）地上建筑面积1280万5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-00 万6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积840 万7喷淋、气体消防总建筑面积240 万8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384 万9空调工程地上建筑面积880 万10地下室通风工程地下室建筑面积42 万11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积1920万电话总机及配线、闭路电视、监12视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积1200万报警、共用天线、电报电传13煤气工程总建筑面积45-5023983108 万14电梯、自动扶梯总建筑面积768 万15室外总体总建筑面积100-1万16室内精装修连家具地上建筑面

8、积895120万17杂项工程总建筑面积672 万18洗衣房设备地上建筑面积240 万19厨房设备地上建筑面积400 万13910-1565522830 万（二）高层建筑成本情况。某市某高层酒店写字楼（100 米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积 27.8 万平米， 2010 年 10 月竣工，建安工程造价5.59 亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为2009.77 元 / 平方米。比例1.613.9%7.7%5.6%5.2%3.6%1%0.3%3.8%0.6%8.4%5.2%0.4%3.3%10.5%22.4%2.9%1%1.7%.二、超高层建筑增量成本分析（一）影响

9、超高层建筑成本的主要因素1、设置避难层（100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）；2、供电系统：双电源+自备电源；3、进户门要求为甲级防火门；4、消防电梯要在3 台或以上；5、电梯必须要分层设计；6、由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大程度的增加建筑成本；7、超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；8、超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器；9、超高层建筑的配套人防面积也较大。（二）主要影响因素对建安成本的影响1、根据其他省市超高层数据统计资料，分摊到每平方米其建设增量成本总计约500 元/ 平米。序号主要影响因素增加造价（元 / 平方米）1钢筋含量增加40-602混凝土强度提高20-403消防设施40-604供水供电设施160-1805电梯设施增加40-606其他费用140-160合计440-5602、以上述我市典型工程项目数据为基础，考虑到物价上涨因素，根据我市造价指数折算到目前建安工程造价（均不含精装修、室外附属工程、设备费）分别为：超高层建筑2667.30*1.175=3134.08