武汉知名地产古田项目一期前期策划[详细]

1、龙湖古田项目一期（K6地块）,项目情况介绍,各阶段施工部署及计划节点,关键资源配置,目 录,施工平面布置,管理组织架构,项目主要工艺工序,项目重难度分析,体验区,杨泗港临建,项目基本概况,项目基本概况,武汉龙湖古田项目一期（K6地块）位于武汉市硚口区长丰大道与古田二路交汇处西北侧。K6地块主要由5栋主体、部分商业及相应地下室组成，分为两个标段。,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,一标段,二标段,项目目标,项目重难点分析,项目重难点,总体工期短园建需先行施工、主体需穿插施工，难度大；,项目施工部署及计划,四、工程管理 4.3施工组织推演 4.3.3 基础施工阶段,一标段,二标段,地下室部

2、署及进度节点,一标段,二标段,分区图,部署说明： 土方开挖： 土方开挖先行施工主楼区域； 车库地下室的土方开挖由东向西退坡；退坡道路设置在1/2/3区； 地下室结构施工 保证主楼先行施工，1#、2#楼各一套施工班组，单独施工； 地下室一套班组分区施工，施工顺序：4-3-2-1;,部署说明： 土方开挖： 土方开挖先行施工主楼区域； 车库地下室的土方开挖由西北向东南退坡；退坡道路设置在6/7区； 地下室结构施工 保证主楼先行施工，3#、4# 、5#楼各一套施工班组，单独施工； 地下室一套班组分区施工，施工顺序：1/2-4-3/5-6/7;,地下室部署及进度节点,2017.5.10,2017.6.1

3、,2017.6.26,开工,基础,顶板,2017.5.20,2017.5.31,2017.6.25,2017.6.1,2017.6.12,2017.7.7,2017.6.13,2017.6.24,2017.7.19,2017.6.25,2017.7.9,2017.8.3,2017.5.10,2017.6.1,2017.6.21,开工,基础,顶板,2017.5.30,2017.6.20,2017.7.10,2017.5.20,2017.5.31,2017.6.25,2017.6.1,2017.6.12,2017.7.7,2017.6.13,2017.6.24,2017.7.19,2017.6.2

4、5,2017.7.9,2017.8.3,一标段,二标段,施工6#楼,施工7#楼,地上部署及进度节点,部署说明,分区图,1#,3#,4#,5#,6#,7#,2#,主楼区域： 主体在地下室封顶后继续进行结构及装修施工，每栋楼单独流水； 超高层的装饰工程按合理的工序穿插进行。爬架覆盖区域的外立面部分与结构同步施工，提前插入（阳台外墙立管、窗框、栏杆、百叶、外墙腻子）；爬架计划空中解体，外立面的饰面工程采用吊篮施工； 车库地下室顶板的园建在主体施工电梯及塔吊拆除前插入； 商业网点区域： 6#楼在D-4区完成后继续施工；7#楼在D-7区完成后继续施工。7#楼有开闭所，砌体完成后立即进行；,外立面施工部署

5、,爬架阶段工序同步,主体楼栋垂直运输优化： 1，全钢爬架架体不开口，架体配备卸料平台，按每单元一个配置。施工电梯 运行在爬架底部，爬架同步提升的各项工艺（窗框、栏杆等）所需的材料，全部 由塔吊经卸料平台进入楼层；同时楼层垃圾外运也通过卸料平台； 2，施工电梯紧贴结构运行，不搭设过度平台，电梯口平结构外全部封闭； 3，按单元设置施工电梯；,外立面提效优化工艺： 全混外墙一次成型、取消窗边防水、铝膜采用拉片技术无螺杆眼封堵,园建先行部署及进度节点,园建分区： 1区为园建先行区域（园建一阶段） 2/3/4区为园建先行区域（园建二阶段） 5/6/7/8区为园建最后区域（园建三阶段） 各区园建开始节点：

6、,园建分区图,部署说明,7区,8区,6区,5区,4区,2区,3区,1区,园建进度节点,2017年10月5,开始时间,2017年10月25,回填土,2017年11月10,管网施工,2017年11月20,道路硬化,2017年12月20,硬景,2017年12月20 2018年4月,种植,2018年4月20,开始时间,2018年5月5,回填土,2018年6月5,管网施工,2018年6月20,道路硬化,2018年7月20,硬景（铺装）,2018年8月20 2018年11月,种植,2018年9月27,开始时间,2018年10月5,回填土,2018年10月20,管网施工,2018年10月30,道路硬化,20

7、18年11月10,硬景（铺装）,2018年11月20,种植,1区,3/4/5区,58区,项目关键节点计划,各阶段施工线路规划（地下室阶段）,分区图,外围施工道路,一标段施工道路,二标段施工道路,大门,标段分界,各阶段施工线路规划（地下室阶段）,分区图,外围施工道路,一标段施工道路,二标段施工道路,大门,标段分界,关键资源配备,塔吊布置,塔吊布置说明,平面布置图,塔吊布置原则： 塔吊全部布置在地下室范围内； 目前无地下室图纸，柱、梁、后浇带信息不全，图纸下来后可调整。 塔吊基础布置原则在基础底板以下50，基础不影响，标准节是否影响，还需图纸信息。 群图布置符合要求，1#塔吊覆盖了3#塔楼，2#塔

8、吊覆盖了4#塔楼，可错高处理。3#、4#覆盖了5#塔楼，5#楼33层，可错开。塔尖与标准节最近的为4#塔，相距6.5米，无隐患。 安拆时的交通：安装时，利用基坑开挖所用马道运输，道路与塔吊相距1517米，满足安装要求。拆除时，利用现场消防道路拆除运输。塔吊布置与主楼平行，基础角度可调整，安装与拆除时大臂方向一直。 北侧高压线及南侧长丰高架均未在塔吊范围内 3#/4#楼消防泵房塔吊定位已避开；,塔吊布置,施工电梯布置,施工电梯布置说明,平面布置图,塔吊布置原则： 施工电梯全部布置在地下室顶板上； 施工电梯贴阳台布置； 每单元布置一台：一标段4台，二标段4台 电梯型号SCD200/200,1#、2

9、#楼定位示意,5#楼定位示意,4#、3#楼定位示意,全钢爬架布置,项目架体施工情况,性能参数,劳动力资源配置,一标段,二标段,垂直运输分析,垂直运输分析,垂直运输分析,材料提前起吊，塔吊及爬架垂直运输能力测算，以2#楼为例：,每次调运按15分钟计算，以上材料交差进楼层，全部吊装时间需要23个小时。爬架停留一层的时间4天。除去垃圾外运的时间，吊装能力满足需求。,施工平面布置,地下室阶段平面布置,主体阶段平面布置图（标准层前）,主体阶段平面布置图（标准层后）,临时水电平面布置（地下室阶段）,临时水电平面布置（地上阶段）,双层防护通道,安全通道布置,双层防护通道,管理组织架构,管理人员组织架构及配备

10、,主要管理人员职责,项目经理,技术负责人,生产经理,项目主要工序、工艺,顶板开裂防治措施,防治措施,道路布置图,道路顶板满支撑： 将施工道路布置在正式消防道路区域 将原结构施工时满堂支模架体保持，不拆除 顶板模板不拆除； 立杆间距控制在1米内； 满堂脚手架开通道，采取八字支撑；,主体与装修协同穿插立面示意图,爬架与结构楼栋示意图,主体楼栋工序穿插策划说明： 1，全钢爬架架体不开口，架体配备卸料平台，按每单元一个配置。施工电梯 运行在爬架底部，爬架同步提升的各项工艺（窗框、栏杆等）所需的材料，全部 由塔吊经卸料平台进入楼层；同时楼层垃圾外运也通过卸料平台； 2，施工电梯紧贴结构运行，不搭设过度平

11、台，电梯口平结构外全部封闭；,结构与装饰协同施工,工序穿插要点说明： 结构施工阶段的穿插，外墙按图纸要求考虑全混凝土外墙； 栏杆安装：阳台混凝土反坎必须一次浇筑成型，铝模深化阶段对此部位进行优化； 百叶安装：空调位混凝土反坎必须一次浇筑成型，铝模深化阶段对此部位进行优化； 立管安装：水电图纸提前深化，图纸定位准确；结构施工时套管预埋定位准确； 外墙腻子：铝模结构施工时保证外墙垂直及平整，减少修补量；压缩时间进行外墙底漆封闭；上部结构浇筑混凝土时，在爬架底部做好防护，防止对外墙的污染； 外窗安装：铝模深化阶段，必须确定窗洞口尺寸；浇筑时保证洞口垂直平整；窗顶滴水线、窗边启口混凝土一次浇筑；,项目

12、样板先行管理,项目开工前完成,项目开工后工序开始前15天,主体结构开始后30天,工序开工前30天,主体标准层施工后,确定建筑户型,确定水电深化,铝模深化依据,工序工艺做法确定,楼层安全防护做法确认,砌体做法确认,砌体排版确认,交付标准确认,工序开工前30天,工序开工前30天,确定屋面做法,确定外墙做法,确定外墙涂料用量,样板时间,样板确定项,铝模深化关键部位,公区深化,户内深化,铝模工艺,精确加气块施工工艺,工艺,排版确定,集中加工,1、水电定位 2、门边配块 3、过梁 4、构造柱 5、厨卫反坎 6、管井,1、场地集中，确定集中加工区； 2、机械加工； 3、根据排版对标准砖与非标准砖进行编号分

13、类；,1、与结构固定方式：取消拉墙筋，采用固定片； 2、挂网节点：与结构接头部位 4、构造柱结构一次成型 5、反坎节点面保证浇筑平整； 6、砂加气顶口发泡剂控制,水电预埋定位工艺,公区： 1，桥架安装，梁中结构预埋孔穿线； 2，走管线路弹线确定,混凝土浇筑品质,控制措施重点在于现场管理控制： 采用工人过程中收面。大刮尺、管理人员现场复核、收面工人多等方式。,小技术措施： 未避免收面时大刮尺收面时不顺平，混凝土浇筑楼面无铝模预埋筋。铝模加固条板 所需的定位筋采用预埋PVC套管的方式，后期在套管内插入钢筋。,混凝土结构中预埋的PVC套管,结构成型观感,混凝土浇筑品质,厨卫混凝土反坎： 1，立管提前穿插安装，厨卫反坎浇筑时，立管反坎同步浇筑；2，厨卫反坎支模效果；3，反坎成型效果，截面阴阳角完整，侧边无麻面，顶部收面；,体验区板块,体验区基本概况,售楼部,样板房,基本情况： 位于K4地块东南角； 体验区占地9150，其中售楼部占地1000，样板区占地250平方米； 工期要求：2017年