房地产市场报告-重庆土地月度市场研究报告 2019年11月

1、2019重庆房地产-土地市场研究报告克而瑞重庆机构 2019年12月05日克而瑞观点0102宏观政策分析目录土地市场分析03CONTENTS04重点成交分析精品土地推介05加入“知识星球 行业与管理资源”库，免费下载报告合集每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案等）；免费下载资源库已存行业报告。1.2.3.4.免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案与企业运营制度等。免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”， 获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获

2、取免费3+份报告1. 扫一扫二维码，添加客服微信（微信号：Teamkon2）位+业务领域 2. 添加好友请备注：姓3. 群主将邀请您进专业行业报告资源群微信扫码二维码，免费报告轻松领克而瑞观点 01市场供应分布市场政策看点市场成交特征企业拿地简述克而瑞观点市场供应分布11月主城供应9宗商住类用地，起始楼面均价4800元/，可建体量94.42城市热门板块。，本月土地供应集中城市北区和西区，且多为市场成交特征11月成交商住类地块14宗，共计可建体量184.60，成交楼面均价6275元/，溢价率8.5%，企业拿地趋于谨慎；受供地节奏影响，本月土地成交量回升，企业联合拿地频现共计8宗，从成交地块区位看

3、，分布于城市核心区域和热门区域。市场政策观点11月25日，重庆市房地产业召开专项整治住房租赁机构乱象工作会，传达市住房城乡建委、市发展改革委等七部门贯彻落实在“、牢，37家记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象实施方案公司现场签自律公约，这一政策有助于规范房租租赁市场，促进住房租赁行业健康有序发展，建立住房租赁行业自律机制。企业拿地简述11月华发强势入渝以25.86%竞得弹子石9.68地块，保亿27.65%拿弹子石11.44地块成本月最高溢价，联合拿地成本月企业拿地主流方式，金科和大唐表现突出， 各获得3宗土地。宏观政策分析 02 全国政策 重庆政策宏观政策分析内容：住房和城乡建设部制

4、定出台规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办 法和住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准，自2019年11月1日起施 行。全国政策解读：规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法和住房和城乡建设部 工程建设行政处罚裁量基准的出台，将细化、量化行政裁量标准，规范裁量范围、种类、 幅度，进一步规范市场行为。内容：11月25日，重庆市房地产业召开专项整治住房租赁机构乱象工作会，传达市住 房城乡建委、市发展改革委等七部门贯彻落实在“、牢记使命”主题 教育中专项整治住房租赁中介机构乱象实施方案，有效推进专项整治工作开展。 据悉，参会的37家住房租赁企业现场签署重庆市住房租赁行业自律公

5、约。重庆政策解读：重庆专项整治住房租赁乱象 ，37家公司现场签自律公约，这一政策有助于规范房租租赁市场，促进住房租赁行业健康有序发展，建立住房租赁行业自律机制。土地市场分析 03 土地供应 土地成交 重点拟成交分析 土地拟成交土地市场/主城供地占比从近6年大重庆拟供应数据看，城市土地供应节奏有放缓趋势，主城实际供地占比大重庆约为50%； 截止2019年11月，主城土地供应占比57%，后续或有少量土地释放。2014-2019年度主城供应占比供应占比57%计划供应占比单位：亩实际供应64%5000070%60%50%40%30%20%10%0%57%56%52%4000047%47%3000020

6、0001000002014年2015年2016年2017年2018年2019年 备注：统计数据的土地属性（纯住宅、商住、商办、综合用地）土地市场/土地拟成交19年12月星期日星期一星期二星期三星期四星期五星期六7456123891011121314水土；二类居住用地；R=1.2，9.27，5691元/ 回兴；商业用地、商务用地；R=2.0，3.33，3010元/回兴；商业用地、商务用地；R=1.94，7.29，1879元/1716181915202128242526，4922元/272223龙洲湾；二类居住用地、商业用地、商务用地；R=2.0，13.49 回兴；商业用地、商务用地；R=1.5，

7、1.24，1927元/ 中央公园；二类居住用地；R=1.39，19.76，8515元/ 2930备注：数据截止12月5日重庆拟成交地块历表土地市场/市场11月供地提速，共计供应9宗商住类土地，可建体量94.42，土地供应偏向北区和西区热门板块。11月成交14宗商住类土地，受城市供地节奏及地块素质影响，成交量价上涨；12月供应主要为城市北区，截止目前12月拟成交用地为6宗，水土及中央公园低密纯住宅地块，或引房企争夺。11月供应商住类土地9宗，占地61.68，可建体量94.42，其中，北碚区供应45.56，沙坪供应9宗坝区供应21.24，大渡口区供应16.99，渝北区供应10.62，出让起始价45

8、.32亿元，起始平均楼面价4800元/。11月成交商住类土地14宗，占地106.43均价6275元/。，可建体量184.60，成交总价115.84亿元，成交楼面成交14宗12月，拟成交6宗商住类用地，位于水土、回兴、龙洲湾、中央公园板块，供应主要集中城市北区。看点拟成交土地市场/供应近一年土地市场供地节奏波动变化；11月土地供应持续增多，环比上涨61.06%，其中经营性土地供应61.68。截止到2019年11月30日，主城供应土地共22宗，出让土地面积共计164.41万平米，建筑面积246.80万平米。2018年11月-2019年11月土地供应走势50454035302520151050300

9、250200150100500从数据上看，11月供应用地面积为164.41，环比上涨61.06%，同比上涨166.04%。其中，重庆主城商住用地供应9宗。2018年11 月2018年12 月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10 月2019年11 月用地面积（）61.8254.6763.9138.74178.08154.92249.56162.1320.78191.7645.45102.08164.41经营性质土地用地面积（）37.1959.2514.5831.22163.3987.64232

10、.62115.224.04137.1622.2358.9561.68幅数（宗）1829141029214420529111522土地市场/成交11月商住类土地共计成交14宗，成交楼面均价6275元/m ，溢价率8.5%，受供应地块素质影响，本月成交量价上涨。截止到2019年11月30日，主城本月成交商住类土地14宗，成交土地面积106.43， 同比上涨296%，环比上涨357%，建筑面积184.60，成交金额115.84亿元，楼面均价6275元/，溢价率8.5% 。2018年11月-2019年11月商住类土地成交走势350300250200150100500900080007000600050

11、00400030002000100002018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月占地面积（）26.934.6513.6731.85153.5328.83179.75190.4414.3534.5643.6123.29106.43可建面积（）40.0155.0632.5850.3623144.86302.36270.3424.9556.9473.0837.33184.60楼面单价（元/）45226639557757386477779672775513

12、75877640668059316275土地市场/成交结构本月核心区土地成交，提升总体成交楼面均价；商品房市场价格小幅下跌，整体房地价比下跌；大渡口区总体成交量为58.39，占比为31%。2018年11月-2019年11月房地价比1400012000100008000600040002000032.521.510.50本月核心区土地成交，提升总体成交楼面均价，同时商品房市场价格小幅下跌，本月房地价比下跌。2019年11月土地成交分布图本月主城商住类土地成交14宗，大渡口区成交量为58.39为31%。，占比巴南区北碚区大渡口区江北区南岸区九龙坡区沙坪坝区渝北区渝中区成交面积（）0.0036.29

13、58.3920.8521.130.0047.950.000.00幅数（宗）0241205002018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月商住类用地楼面均价（元/）4522663955775738647777967277551375877640668059316275商品房成交均价（元/）11748121841022511554113341164111846118051222611791123851226611930房地价比2.61.841.832.0

14、11.751.491.632.141.611.541.852.071.90土地市场/供应土地位置分布沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1- 2/04号宗地21容积率：1.80建面：43567.74 成交楼面价：5172元/拿地企业：佳兆业7北碚区蔡家组团M标准分区M18、M25-1、M26-1号宗地44容积率：1.5建面：252225 成交楼面价：5904元/ 拿地企业：中南置地+天982团+大唐56沙坪坝区西永组团L标准分区L37-4/02 号宗地6容积率：1.5建面：63255 起始楼面价：5962元/ 拿地企业：金地+合能+大唐渝北区人和组团B分区B19-2/05、B20-1/03号宗地

15、83容积率：1.94建面：72900 起始楼面价：1879元/ 1北碚区北碚组团I标准分区I13-1- 1/03、I14-1/03 、北碚组团H标准分区H2-2-1/03、北碚组团分区1-10-2- 1/04号宗地容积率：0.98建面： 110704.5 成交楼面价：1653元/ 拿地企业：重庆远初房地产开发3大渡口区大渡口组团J标准分区J12- 1/02 （部分）宗地容积率：2.52建面：169894.75 成交楼面价：7652元/ 拿地企业：重庆交通旅游投资集团5沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/07 号宗地容积率：1.5建面：105606 成交楼面价：5960元/ 拿地企业：美的置业

16、+金科7两江新区水土组团E分区E28-4-1/03、E28-4-2/03号宗地容积率：1.2建面：92691.9 起始楼面价：5691元/ 9渝北区两路组团G分区G45-1-1/03号宗地容积率：2.0建面： 33318 起始楼面价：3010元/ 土地市场/供应明细 11月供地节奏提升，共计供应商住类土地9宗，土地供应偏向北区和西区热门板块。本月供应9宗商住类土地。11月商住类土地供应明细 供应备注：数据来源于重庆市土地交易中心序号土地位置用途土地面积（方）容积率建筑规模（方）综合出让金（万元）净地单价(万元/亩)楼面价(元/)周边房价（建面元/）周边地价（元/）报名截止时间1北碚区北碚组团I

17、标准分区I13-1-1/03、I14-1/ 03 、北碚组团H 标准分区H2-2-1/03、北碚组团分区1-10-2- 1/04号宗地二类居住用地、旅馆用地1129100.98110705183031081653洋房933623562019-11-222沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1- 2/04号宗地二类居住用地、商业用地、城市道路用地242041.8043568225326215172高层1227949742019-11-223大渡口区大渡口组团J标准分区J12-1/ 02 （部分）宗地商业用地、商务用地675232.52169895863508535083商业14927-2019-1

18、1-284北碚区蔡家组团M标准分区M18、M 25- 1、M 26- 1号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地1681501.502522251489115905904高层10886 洋房12739 别墅1449277942019-11-295沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/ 07号宗地二类居住用地704041.50105606629425965960高层10338 洋房11960 别墅1322770232019-11-296沙坪坝区西永组团L标准分区L37-4/ 02号宗地二类居住用地421701.5063255377145965962高层10338 洋房11960 别墅1322770

19、232019-11-297两江新区水土组团E分区E28-4- 1/03、E 28- 4-2/ 03号宗地二类居住用地772431.2092692527504555691高层10760 洋房10983 别墅1332054632019-12-168渝北区人和组团B分区B19-2/05、B 20- 1/03号宗地商业用地、商务用地375501.9472900136992431879商业1605719402019-12-169渝北区两路组团G分区G45-1-1/03号宗地商业用地、商务用地166592.0033318100294013010商业1605719402019-12-17合计6168131.

20、53944164453230-4800-土地市场/成交土地位置分布沙坪坝区西永（调整）组团U分区U4- 3-1/04号宗地29容积率：1.5建面： 131955 成交楼面价：5570元/拿地企业：康田+电建南国南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/064号宗地容积率：1.88建面：114409.6 成交楼面价：10008元/拿地企业： 保亿10234 56大渡口区大渡口组团F分区F9-10号宗地1容积率：2.0建面： 93513.4 成交楼面价：5497元/拿地企业：正荣+朗基786大渡口区大渡口组团F分区F10-2、F10-3、F11-6

21、-1、F11-6-2号宗地8容积率：1.93建面：170345.7 成交楼面价：5636元/拿地企业：金地沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1- 2/04号宗地10容积率：1.80建面：43567.74 成交楼面价：5172元/拿地企业：佳兆业1江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地容积率：3.0建面：208467.6 成交楼面价：7145元/拿地企业： 金辉+融恒3沙坪坝区西永组团U分区U7-1-2/04号宗地容积率：1.5建面：135112.5 成交楼面价：5521元/ 拿地企业： 中交+金科+大唐5南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06、A2-2-

22、2/06、A14-1/06号宗地容积率：1.61建面： 96844.8 成交楼面价：10068元/拿地企业：华发7大渡口区大渡口组团F分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地容积率：2.0建面： 150109.1 成交楼面价：5429元/ 拿地企业：金科+世茂+金融街9北碚区北碚组团I标准分区I13-1- 1/03、I14-1/03 、北碚组团H标准分区H2-2-1/03、北碚组团分区1-10-2- 1/04号宗地容积率：0.98建面： 110704.5 成交楼面价：1653元/ 拿地企业：重庆远初房地产开发土地市场/成交土地位置分布大渡口区大渡口组团J标准分区J12-

23、1/02（部分）宗地北碚区蔡家组团M标准分区M18、M25- 1、M26-1号宗地1112容积率：2.52容积率：1.5建面：252225 成交楼面价：5904元/ 拿地企业：中南置地+天建面：169894.75 成交楼面价：7652元/ 拿地企业：重庆交通旅游投资集团团+大唐沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/07号宗地13沙坪坝区西永组团L标准分区L37-4/02号宗地1412容积率：1.5建面：105606 成交楼面价：5960元/拿地企业：美的置业+金科容积率：1.5建面：63255 起始楼面价：5962元/ 拿地企业：金地+合能+大唐131411土地市场/本月成交土地指标分析本月共

24、成交14宗商住类地块，溢价率为8.5%，受供地节奏影响，本月土地成交量回升，企业联合拿地频现共计8宗，从地块区位看， 分布于城市核心区域和热门区域，其中弹子石商住地竞争激烈（除纯商办地块），成交溢价超过25%。本月共成交14宗商住类土地。11月经营性质土地成交明细 成交备注：数据来源于重庆市土地交易中心序号土地位置用途土地面积（方）容积率建筑规模（方）商住比（%）起始总价（万元）起始楼面价(元/)成交价（万元）每亩地价（万元）成交楼面价(元/)溢价率周边房价（建面元/出让方式竞得方竞得时间1江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14- 5/03号宗地二类居住用地、商业用地、商

25、务用地694893.0020846839.88%1489547145148954142971450.00%二手房15400挂牌金辉+融恒2019-11-62沙坪坝区西永（调整）组团U分区U4-3-1/04号宗地二类居住用地879701.501319550.00%7310455407350055755700.54%高层9720 洋房11691 别墅12500拍卖康田+电建南国2019-11-73沙坪坝区西永组团U分区U7-1-2/04号宗地二类居住用地900751.501351130.00%7417754907460055255210.57%高层9720 洋房11691 别墅12500拍卖中交+

26、金科+大唐2019-11-74南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗地二类居住用地、娱乐康体用地、其他服务设施用地608381.8811441017.79%89699784011450012551000827.65%高层15155 别墅19707拍卖保亿2019-11-155南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06、A2-2-2/06、A14-1/06号宗地二类居住用地、娱乐康体用地601131.619684512.04%7746779999750010811006825.86%高层15155 别墅19707拍卖华发2019-11-

27、156大渡口区大渡口组团F分区F9-10号宗地二类居住用地467572.00935130.00%5096554505140073354970.85%高层10627 洋房12351拍卖正荣+朗基2019-11-187大渡口区大渡口组团F分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地752362.0015010914.31%8105954008150072254290.54%高层10627 洋房12351拍卖金科+世茂+金融街2019-11-188大渡口区大渡口组团F分区F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2号宗地二类居住用地、商业

28、用地884141.931703462.70%9539456009600072456360.64%高层10627 洋房12351拍卖金地2019-11-189北碚区北碚组团I标准分区I13-1-1/03、I14-1/03 、北碚组团H标准分区H2-2-1/03、北碚组团分区1-10-2- 1/04号宗地二类居住用地、旅馆用地1129100.9811070514.63%1830316531830310816530.00%洋房9336挂牌重庆远初房地产开发2019-11-2210沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1-2/04号宗地二类居住用地、商业用地、城市道路用地242041.8043568-22

29、53251722253262151720.00%高层12279挂牌佳兆业2019-11-2211大渡口区大渡口组团J标准分区J12-1/02 （部分）宗地商业用地、商务用地675232.52169895100.00%8635050831300001284765250.55%商业14927拍卖重庆交通旅游投资集团2019-11-2812北碚区蔡家组团M标准分区M18、M25-1、M26-1号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地1681501.5025222518.92%148911590414891159059040.00%高层10886 洋房12739 别墅14492挂牌中2019-11-29

30、13沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/07号宗地二类居住用地704041.501056060.00%6294259606294259659600.00%高层10338 洋房11960 别墅13227挂牌金科美的置业2019-11-2914沙坪坝区西永组团L标准分区L37-4/02号宗地二类居住用地421701.50632550.00%3771459623771459659620.00%高层10338 洋房11960 别墅13227挂牌合能金地大唐2019-11-29合计10642531.731846013-106757157831158356-62758.50%-土地市场/成交土地指标分析

31、市场融资环境收紧，土拍热度持续下降；本月受市场供应影响，成交量有所上涨，共成交商住类土地14宗，其中纯住宅6宗总体量为62.63，占比约为34%。 成交近一年成交土地可建体量月度情况纯住宅商住商办综合用地2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月11月成交商住类土地性质情况备注：数据来源于重庆市土地交易中心纯住宅商住商办综合可建体量（）62.6384.1416.9920.85宗数6611溢价率5.66%5.67%50.55%0.00%土地市场/下月拟成交土地位置分

32、布1632546两江新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地容积率：1.39建面：197600 起始楼面价：8515元/ 2渝北区人和组团B分区B19-2/05、B20-1/03号宗地容积率：1.94建面：72900 起始楼面价：1879元/ 4巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-4-1/04、Q20-4-2/04、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04号宗地容积率：2.0建面：134936 起始楼面价：4922元/ 1两江新区水土组团E分区E28-4-1/03、E28-4-2/03号宗地容积率：1.2建面：92691.9 起始楼面价：5691

33、元/ 3渝北区两路组团G分区G45-1-1/03号宗地容积率：2.0建面： 33318 起始楼面价：3010元/ 5渝北区人和组团B分区B24-1/03号宗地容积率：1.5建面： 12375 起始楼面价：1927元/ 土地市场/下月拟成交土地指标分析下月拟成交土地主要位于城市北部区域，水土及中央公园低密纯住宅地块，或引多家房企关注。12月拟成交6宗商住类用地 12月拟成交12月土地拟成交明细备注：数据来源于重庆市土地交易中心序号土地位置用途土地面积（方）容积率建筑规模（方）综合出让金（万元）净地单价(万元/亩)楼面价(元/)周边房价（建面元/）周边地价（元/）报名截止时间1两江新区水土组团E分

34、区E28-4-1/03、E28-4-2/03号宗 地二类居住用地772431.2092692527504555691高层10760 洋房10983 别墅1332074222019-12-162渝北区人和组团B分区B19-2/05、B20-1/03号宗地商业用地、商务用地375501.9472900136992431879商业1605719402019-12-163渝北区两路组团G分区G45-1-1/03号宗地商业用地、商务用地166592.0033318100294013010商业1605719402019-12-174巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-4-1/04、Q20-二4-2/0

35、4、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04号宗地居住用地、商业用地商务用地674682.00134936664206564922高层9267 洋房13719 别墅1424369102019-12-245渝北区人和组团B分区B24-1/03号宗地商业用地、商务用地82501.51237523851931927商业1605719402019-12-246 两新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地二类居住用地1419581.391976001682637908515高层13298117482019-12-24合计3491281.565438213135

36、46-5766-土地市场/下月拟成交地块评级渝北区水土组团E分区宗地位置区域水土复兴板块地块四至江北机场10.4KM中央公园6.1KM宜奥商圈14.2KM解放碑22.4KM重庆北站16.4KM北侧为金科岭上目标地块绕城高速东侧为空地西侧为悦复大道南侧为空地同兴北路轨道10号线u 地块简述：地块位于水土复兴板块，同时项目临近未来将发展成为宜居 的生态新城的悦来板块，距离中央公园6.1km，距离解放碑22.4km，距离在建国博线二期青溪河站仅0.78km，距离轨道10号线 王家庄站1.5km，未来通过轨道交通可享水土、悦来优质双配套。u 地块现状：该地块为历史现状，未进行土地整理 从地理状况看，周

37、边临近悦复大道，利于开工建设。地势东高西低，最大高差34米。地块指标面积（亩）116规划用途二类居住用地计容建面（万）9.27容积率1.20起拍楼面价（元/）5691起始价（万元）52750土地市场/下月拟成交地块评级 周边土地&在售项目6500元/7200元/万科四季花城高层10878元/5691元/ 本案 1预估指标数值区间预估土地总价（亿元）5.28-6.67预估溢价范围（%）0-26%预估楼板价范围（元/）5691-7200周边成交土地指标编号用地属性容积率总建（）竞得者成交日期成交总价（万元）楼板价（元/）溢价率（%）1商住1.0510.85两江置业+蓝城+万华2017-7-2080

38、500742285.56%土地市场/下月成交地块评级 周边配套配套情况教育配套：西大附中两江分校（已签约）、谢家湾小学（已签约）、中科院大学重庆学院、江北中学思源校区（在建）、悦东小学、数据谷中学、悦来小学、巴蜀小学校； 誉多超市 万家生活广场 百货超市 医疗配套：市九院、水土医院、江机厂医院、江合煤化集团 江机厂医院 江合煤化集团医院 本项目医院；商业配套：誉多超市、万家生活广场、百货超市、欣悦综合 欣悦综合超市 超市；其他配套：仙桃体育公园、中央公园；中央公园仙桃体育公园巴蜀小学校悦来小学数据谷中学悦东小学水土医院市九院中科院大学重庆学院江北中学思源校区（在建）谢家湾小学（已签约）西大附中

39、两江分校（已签约）加入“知识星球 行业与管理资源”库，免费下载报告合集每月上传分享2000+份最新行业资源（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案等）；免费下载资源库已存行业报告。1.2.3.4.免费下载资源库已存国内外咨询公司管理方案与企业运营制度等。免费下载资源库已存科技方案、论文、报告及课件。微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”， 获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费3+份报告1. 扫一扫二维码，添加客服微信（微信号：Teamkon2）位+业务领域 2. 添加好友请备注：姓3. 群主将邀请您进专业行业报告资源群微

40、信扫码二维码，免费报告轻松领重点成交分析 04 重点成交地块简述 企业拿地活跃榜 重点成交/本月重点成交地块简述尖顶坡大学城陈家桥112CRIC简评：该宗地位于沙坪坝大学城板块，大学城板块定位为城市教育中心，与西永商务中心区、西永电子产业园区、重庆高新技术开发区(西区)等功 能板块共同构成的西部新城，定位高，政策利好；地块毗邻重点中学，近211、985高等学府重庆大学，3公里内有大型购物中心、三甲医院，配套齐全且优质。企业低溢价机会拿地，1号地块成交溢价率为0.54%，2号号地块成交溢价 率为0.57%。周边地块详情：序号公告号地块名称土地面积（平米）容积率建筑面积（平米）楼板价（元/）中标人

41、溢价率对应项目物业形态在售均价（元/）119126沙坪坝区西永组团U标准分区U4-4-5/06、U4-4-4/06号宗地1622491.9631800955342.88%-12土地名称沙坪坝区西永（调整）组团U分区U4- 3-1/04号宗地沙坪坝区西永组团U分区U7-1-2/04号宗地规划用途二类居住用地二类居住用地占地面积87970（132亩）90075（135亩）平均容积率131955 135112.5 建筑面积1.51.5成交总价73104万元74177万元成交楼面价5570元/ 5521元/ 拿地企业康田+电建南国金科+中交+大唐 重点成交/本月重点成交地块简述1231CRIC简评：该

42、宗地位于重钢板块，接壤马桑溪大桥，连接南区，轻轨2号线建桥站距离本案1.5KM，整体对外交通连接较紧密；因地块临江，根据两江四岸规划，地块规划限制条件较多，后续在项目打造上，对拿地企业产品力有较大考验；最终3宗地块由6家企业以总价22.89亿元，最高成交楼面价5636元/。周边地块详情：序号公告号地块名称土地面积（平米）容积率建筑面积（平米）楼板价（元/）中标人溢价率对应项目物业形态在售均价（元/）119042大渡口区大渡口组团F分区F11-1-1、F11-1-2、F11-1-3、F11-1-4、F11-1-7号宗地175471.21.75307491.89301中铁建86.02%-123土地

43、名称大渡口区大渡口组团F分区F9-10号宗地大渡口区大渡口组团F分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地大渡口区大渡口组团F分区F10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2号宗地规划用途二类居住用地二类居住用地、商业用地、商务用地二类居住用地、商业用地占地面积46756.7（70亩）75236.3（113亩）88413.8（133亩）平均容积率2.02.01.93建筑面积93513.4 150109.1 170345.7 成交总价51400万元81500万元96000万元成交楼面价5497元/ 5429元/ 5636元/ 拿地企业正荣+朗基金科+世茂+金融街金

44、地 重点成交/本月重点成交地块简述1CRIC简评：该宗地位于西永板块，西永属于城市副中心外延区域，是城市潜力板块，得到品牌房企的青睐，区域价值明显；从地理位置上看，地块距离轨道 1号线赖家桥站仅0.7km，可乘其快速通往主城各区，交通条件优越；从配套上 看，地块周边学校、医院、商业、公园等配套可满足基本需求。联合拿地频现，本次1号地块由美的置业+金科以底价摘得，2号地块由金地+合能+ 大唐以底价摘得。2 1周边地块详情：序号公告号地块名称土地面积（平米）容积率建筑面积（平米）楼板价（元/）中标人溢价率对应项目物业形态在售均价（元/）119130沙坪坝区西永组团L分区L49-1/07号宗地526

45、831.50790257023金科+金辉17.65%-微电园赖家桥12土地名称沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/07号宗地沙坪坝区西永组团L标准分区L37-4/02 号宗地规划用途二类居住用地二类居住用地占地面积70404（106亩）42170（63亩）平均容积率1.51.5建筑面积105606 63255 成交总价62942万元37714万元成交楼面价5960元/ 5962元/ 拿地企业美的置业+金科金地+合能+大唐重点成交/企业拿地活跃榜近12个月企业参拍及拿地频次11月典型企业拿地总金额榜（亿元）金科金地美的金辉正荣中南合能世茂大唐保亿佳兆业康田华发大唐金科金辉中南金地保亿华发世茂康田美的正荣合能佳兆业010企业实际拿