章丘房地产市场总结及展望【专业严选】

1、制造汽车零件难么？,Content目录,PART 1 回顾2014章丘市场,PART 2 展望2015章丘市场,1,一类荟萃,PART 1 回顾2014章丘市场,2,一类荟萃,2014年重点项目住宅去化,单位：万方,以上数据为章丘重点项目去化，不是章丘全部去化量。 2014年章丘市重点项目住宅整体去化约为38.06万方，山水泉城与福泰新都城去化较为稳定。,3,一类荟萃,整体价格走势,单位：元,章丘市场价格上半年整体走势比较稳定，第四季度价格出现了明显的下降。,4,一类荟萃,市场去化及存量情况,2014年章丘市重点住宅项目总体量约为586.8万平，已去化182.16万平，去化面积不足1/3。 住

2、宅市场存量约为380万，其中诺德名城、山水泉城及龙泉壹号剩余体量较多，市场竞争越来越激烈。,5,一类荟萃,40,70,80,90,100,120,130,150,中央公馆,福泰新都城,8697,124149,112136,95,80101,115135,121135,泉山逸品,88-90,125145,96102,124,70100.3,120146,一室,两室,三室,99106,诺德名城,唐人中心,世纪城,玉兰花园,盛世国际,佳兴天城,易安明郡,明山秀水,四室,158,160-245,53,111124,97,100,102146,113145,184,7393,113138,市场户型面积总

3、结,龙泉壹号,95,117136,153-167,主 流 三 室 面 积 区 间,主 流 两 室 面 积 区 间,两室面积集中在8597，三室面积集中在110130,6,一类荟萃,2014年章丘市场总结,从市价格上来看：市场整体均价在56006100元/之间浮动，从走势上来看上半年整体走势比较稳定，但三季度以后价格出现了明显的下降： 从去化来看：2014年章丘市场重点监测项目总去化体量约40万平米，市场存量约380万平米，去化周期约9年左右时间，整体市场存量较大； 从市场中产品来看：市场中两室供应集中在8597，三室户型面积集中在110130，产品同质化情况日益的严重； 从营销上看：随着立天唐

4、人及龙泉壹号大盘进入章丘市场，使得市场整体营销宣传得到很大的提升，同时未来市场的竞争会更加的激烈。,7,一类荟萃,PART 2 展望2015章丘市场,8,一类荟萃,福泰新都城,立天唐人中心,龙泉壹号,天业盛世国际,山东高速绿城玉兰花园,君悦华府,中铁诺德名城,重点项目位置,9,一类荟萃,福泰新都城,在售,在售楼栋,在建楼栋,目前在建的9个楼座，除在售的3个楼座外，其余6个楼座预计明年推出。,10,一类荟萃,龙泉壹号,4,3,2,1,首推4栋楼，预计15年3月底入市,预推楼栋,11,一类荟萃,立天唐人中心,C,A,B,D,E,F,D区住宅、E区公寓在售，C区多层洋房预计明年入市,12,一类荟萃,

5、山水泉城北城,三期,在售,明年预计推出3期房源，具体楼座未定。,13,一类荟萃,绿城玉兰花园,10#,13#,12#,11#,8#,15年预推楼座,在售楼栋,预推楼栋,14,一类荟萃,天业盛世国际,2015年将推出楼王,15,一类荟萃,中国中铁诺德名城,在售区域,16,一类荟萃,2015年新入市住宅项目仍以主城区为主，新项目预计在今年3月份入市；2015年主城区市场较热，推量大，产品相似度高，未来市场竞争激烈。大学城区项目以库存去化为主。 2015年重点项目预计新推体量约在33.6万平米，销售总金额约20.9亿元。,2015年预计推量,17,一类荟萃,章丘市土地成交一览表,2013年2014年

6、章丘住宅土地成交情况,18,一类荟萃,2014年章丘市一级住宅土地市场成交非常冷淡至今未成交一块土地，相比于2013年成交的15块土地，章丘土地市场呈现出冰火两重天的现状。 2013年共计成交土地15宗，成交面积达29万平米，成交金额共计13.1亿元，折合楼面地价约1713元/。,章丘市土地成交一览表,19,一类荟萃,13年主要供应的居住地块当中主城区是土地供应的主力，同时大学城片区也有优质的地块供应；,枣园片区： 随着区域优势的减弱，商业氛围的减弱，枣园片区居住人气在逐年的下降，仅有一块土地的成交；,主城区：13年共有9块住宅土地成交，其中立天唐人地产、明化置业的成交占据了其中的7块土地，未

7、来主城区将形成大盘运作的局面；,圣井片区：片区内的项目体量均较大，整体去化较慢，2013年仅有一处土地的成交；,大学城片区：片区内人气在逐 年提升，随着配套设施的完善未来将会有更多的居民导入，2013年共有三块优质土地的成交。,章丘市土地分布,20,一类荟萃,章丘市土地分析,20132014章丘市土地成交统计表,土地成交方向,从土地成交的方向上来看集中于主城区中心及北区和大学城片区，有优质土地资源的进入为未来的片区内的房价形成较好的支撑。,总供应量,13年居住用地整体供应量为47445万方，供应相对较多，而14年未有土地成交。,21,一类荟萃,预计2015年章丘市场重点项目新推体量约33.6万平，章丘市2014年一年去化量约70万平，重点项目新推体量加之2014年剩余体量52.5万平，共计86.1万平，预计市场自然去化周期为1年，市场