资料课件讲义三合一-for-陈洁

1、“三合一”买房+移民P o r t aP o w e rT e c h n o l o g yG m b HHelmut(Tin-Nan) Han Tel:+49 (0) 2102 5283865Fax:+49 (0) 2102 5283867Mobile:+49 (0) 172-2419943WeChat:pptgmbh+49 (0) 2102 5283866德国总部派驻广东省销售代表陈洁Mobile:+0086 136 70 123412WeChat:szadrop+49(0)174-1715688目录7背景资料6申请签约流程5本项目投资价值估算4德产的投资价值3德国移民优势2如何达成目标

2、?1为什么是三合一?为什么是“三合一”？ 客户将拥有三套房产 客户将达成三个目标：+ 购买德地产投资+ 设立德国个人100%拥有公司 获得德国长期居留身份2 times x 3 in 1 Package advantages and benefits!如何达成目标？ 35万欧元购入第一套房屋 25万欧元购入第三套房屋 25万欧元购入第二套房屋 取得长期居留资格 租金作为公司运营收入 租金偿还贷款本息 租金偿还贷款本息 1.65-2%长期低息抵押贷款25万欧元1.65%-2%长期低息抵押贷款25万欧元德国移民优势 从提交申请到获得长期居留卡，用时短。德国官方依据移民法，其承办及核准时间约为提交申

3、请后三个月至六个月。 获得长期居留卡后，可从事自行设立的德国公司的商业经营 只需每六个月（半年）出入境德国户籍设立所在地一次，没有像美国加拿大之严格移民监要求 居留满三年并且公司营运满足获利条件，即可申请永久居留证。永久居留证与德国公民唯一的不同是没有参与政治的投票权。德产的投资价值2014年前，德地产价值被长期低估德2015产的投资价值2015-2017年德地产投资价值逐年上涨20162017111美国524223德国中国英国345345加拿大日本7660.000.501.001.502.0数据来源：A.T. Kearney2.031.861.831.801.781.72本项目投资价值估算

4、租金盈利/年*安心套餐费用包括：房屋产物保险（每年维修复原最高理赔额30000欧）租金损失赔偿险房屋管理房屋再出售及再租赁 租金收入 支出贷款本金（每年2%）=500000*2%=10000欧贷款利息（年利率1.65%）=500000*1.65%=8250欧安心套餐=800欧*3=2400欧月租金：900欧*3=2700欧年租金：10800欧*3=32400欧32400-10000-8250-2400=11750欧本项目投资价值估算 租金盈利/年 房产升值/年按投资额52万欧计算，年投资回报率10.43%*实际房产升值可能高于5%，此处为保守估计。*投资额50万欧包括35万欧第一套房款+交易税

5、2万8千欧+10万欧律师费+4万欧企业顾问费+等费用(350000+250000+250000)*5%=42500欧32400-10000-8250-2400=11750欧 申请流程确定签署律师总授权书及客户顾问服务协议书 将全部房款35万欧元汇入信托账号，由律师代为签订房屋买卖合同及贷款合同授权律师代为开立信托账号及后续房屋买卖事宜律师为客户办理赴德D类向信托账号汇入50000欧元律师服务费客户登陆德国办理居留卡及公司设立事宜选择并确认三套房屋客户取得居留卡后完成公司的设立及第二、三套房的银行贷款审核事宜取得德国政府批出的预先核准书后，向信托账号汇入剩余50000欧元律师服务费客户经营条件符

6、合，满三年后申请永居资格本项目与其他德国移民项目比较所有房屋为带租约现房,免受楼盘开发进度影响个人独资公司，避免他人不良经营行为影响1243优秀德国企业顾问公司，为你免去经营上的后顾之忧细致到位的安家服务，最大限度地免去语言困扰公司背景德国博达房地产公司总公司成立于2004年，目前总部位于德国杜塞尔多夫增值最快的北部具有1000年历史古城风景秀丽的拉挺根地区（Ratingen）， 公司具有23年的德问专业经验；地产不动产仲介顾 专业辅导中国投资人至德国设立新公司，以及企业营运的专业企业顾问经验。 德国当地银行长期低利贷款的合作伙伴关系。合作律所苏伦&艾尔塞伦律师事务所在苏伦&艾尔塞伦律师事务所

7、, 您将得到律师的专业建议。律师团队由多名毕业于国内外知名大学的律师组成。他们在各自的专业领域拥有丰富的专业知识。通过这种方式, 可以为客户提供最高级别的法律咨询, 并获得最佳的结果。律师事务所网址： https:/se-legal.de/苏伦律师艾尔塞伦律师德国经济概况政府预算在2016年达到237亿欧盈余欧盟出口引擎，占欧元区出口76%2016年贸易盈余2529亿欧元，超过中国、日本2015年起，中国超越美国成为德国最大贸易伙伴德国教育小学教育中学教育免费大学教育研究生、博士教育北威州经济概况 摘自百度词条 北威州大学 科隆大学（Universitaet zu Koeln） 波恩大学（Universitaet Bonn） 亚琛工业大学（RWTH Aachen） 明斯特大学（Universitaet Muenster） 杜塞尔多夫大学（Universitaet Duesseldorf） 多特蒙德工业大学（TU Dortmund） 波鸿鲁尔大学（Ruhr-Universitaet Bochum） 杜伊斯堡-埃森大学（Universitat Duisburg-Essen） PortaPowerTechnologyGm b HHelmut(Tin-Nan) Han Te