蒙自2013年房地产市调.pptx

1、2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,1,蒙自市场调查报告 2013.6.1,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,2,报告总纲,一、蒙自情况,二、住宅市场,三、商业市场,四、商务酒店,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,3,报告目录,一、蒙自情况,二、住宅市场,三、商业市场,四、商务酒店,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,4,1、蒙自基本情况,蒙自市位于

2、云南省东南部、红河哈尼族彝族自治州东部。 总面积2228平方公里，辖7镇4乡、86个村（居）委会、11个城市社区居委会、691个自然村、992个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等19种民族， 总人口41.6万人(2013年)，其中，常住人口35.59万人，暂住人口6.05万人；少数民族人口19.31万人、农业人口26.45万人。 辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工业园区。,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,5,2、蒙自交通情况,公路路线：昆（明）河（口）、草（坝）官（家山）、蒙（自）宝（秀）铁路及昆（明）河（口）公路过境。 公路：昆明蒙自、个旧蒙自、

3、开远蒙自、建水蒙自、蒙自河口等路线。 车次情况：昆明到蒙自，高快每天两班，分别是13：40和14：40；全程5个小时左右；票价118元（含2元保险）；一般的车全天都有，大概每一小时一趟车，耗时大概6小时左右，票价98元。 火车：昆明08：42-蒙自12：37，运时3小时55分，票价49.5元 个旧到蒙自，全天有车，车程半小时左右，票价15元。 开远到蒙自，全天有车，车程一小时左右，票价12元。 建水到蒙自，全天有车，车程一小时左右，票价35元。,在建高速、铁路项目：石蒙高速、新建昆河线玉溪至蒙自、昆河线昆明至河口线蒙自至河口、等高速路公路与铁路。,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国

4、云南尚毅房地产经纪有限公司,6,3、蒙自经济地区生产总值,2008年实现地区生产总值50.38亿元，同比增17.8% 2009年实现地区生产总值60.67亿元，同比增13.8% 2010年实现地区生产总值64.50亿元，同比增6.3%,单位：亿元,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,7,4、蒙自经济财政收入,2008年实现地区财政收入7.79亿元，同比增15.9% 2008年实现红河州财政收入45.1亿元 2009年实现地区财政收入9.39亿元，同比增17% 2009年实现红河州财政收入52.03亿元。 2010年实现地区财政收入10.34亿元，同比增10

5、%,单位：亿元,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,8,5、蒙自经济城镇居民可支配收入,单位：元,2008年实现城镇居民可支配收入22509元，同比增11.6% 2009年实现城镇居民可支配收入24412元，同比增7% 2010年实现城镇居民可支配收入25970元，同比增6% 2008年实现农村居民可支配收入3163元，同比增15.4% 2009年实现农村居民可支配收入3573元，同比增10% 2010年实现农村居民可支配收入3970元，同比增10%,单位：元,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,9,6、蒙自经济固定资

6、产总投资,2008年实现固定资产总投资41.12亿元，同比增12.3% 2009年实现固定资产总投资48.21亿元，同比增14.7% 2010年实现固定资产总投资53亿元，同比增10% 其中农民全州人均收入达2800元，蒙自市人均3309元。,单位：亿元,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,10,2011年上半年，蒙自市固定资产投资完成30.6亿元，比去年同期增长19.8% 其中：城镇固定资产投资11.76亿元，增长40.9%。房地产开发投资10.91亿元，同比增长14.2%。 2011年蒙自市保障性住房建设项目总建筑面积125000平方米（含廉租住房65

7、000平方米1300套和公共租赁房60000平方米1212套） 。 截至今年6月，城镇固定资产投资完成165679万元，同比上年增长40.88%。 农村发展和改革已进入了新的阶段，按照统筹城乡发展的要求，贯彻工业反哺农业、城市支持农村的方针，加大各方面对农村发展的支持力度，较快改变农村的落后面貌。续推动20052020年全县农村安全建设工程和127个小康示范村建设工程。,今年上半年蒙自房地产开发量较为稳定，一级市场土地供应充沛，土地交易价格更具土地区域变化而定,7、蒙自城市房地产开发投资情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,11,今年1至6月份纳入固定

8、资产投资统计的项目共109个，其中今年新增项目64个（规上项目29个，规下项目35个），项目涵盖了农林牧渔业、采矿业、制造业、电力燃气及水的生产和供应业、教育、公共管理等一二三产业的各个行业，投资主体包括国有、集体、私营、有限公司等。 目前蒙自供应的楼盘开发总量为286.50亩，开发的面积为725058.34； 开发新楼盘11个，分别是君悦天下、长河天骄一二三四期、红艺大院、凤凰雅苑、铭城.御景、林茂源、鑫华桂苑二期、水文花园； 开发产品：住宅以多层为主，户型面积在80-180，、以120-160以上户型为主力户，价格区间在3200-4500元/，别墅面积在220-340，联排3层楼房形式，价

9、格同住宅不相上下； 商业有商场、底商、商业街铺面形式；商铺价格区间在6500-50000元/，目前以市中心俊豪中央大街商铺价格最高； 以多层住宅销售最快，销售期在1-2年之间。,8、蒙自城市房地产开发投资现状,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,12,9、蒙自区域划分,蒙自市按照规划分为四个片区： 以天马路与银河路为分界线分为：文萃片区、老城片区、双河片区、红竺园片区，其中目前主力开发红竺园片区，因此该片区出现的新项目居多。 每个片区均有自身市政设施配套。,文萃片区 康体娱乐中心,老城片区 休闲中心,红竺园片区 教育中心,双河片区 新行政中心,2020/1

10、0/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,13,片区地标：老城片区,片区情况：蒙自老城区具有现成的商业规模，且形成了当地不可分割商业圈，整个老城区是一个集合休闲、度假、购物为一体大型综合体社区。 代表地标：南湖公园,南湖公园,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,14,片区地标：文萃片区,片区情况：文萃片区是老城区发展辐射的第一个片区，该片区打造成为体育娱乐、休闲、餐饮为一体片区，由于该片区无主要商业圈，因此更适于居住。 文萃片区也是发展是最为迅速的片区。 片区地标建筑：红河州体育馆,红河州体育馆,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行

11、 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,15,片区地标：双河片区,片区情况：随着红河州政府的建成，该片区逐渐形成政务加商务一体服务化片区。 片区地标建筑：红河州政府,红河州政府,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,16,片区情况：该片区是未来规划重要发展片区，今年出现大部分楼盘，都集中于此，加之文化广场的建成，整个红竺园片区将形成一个教育康体中心。 地标建筑：红河文化广场,红河剧院,青少年宫,艺术馆,新闻中心,红河文化广场,片区地标建筑：红竺园片区,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,17, 蒙自城市情况,小结,蒙自是滇中城

12、市，也是滇南重要口岸，未来交通配置相对完善。 地区经济实力处于州县二线水平，由于近几年大量开发土地，各项经济指标涨幅不明显。 当地重点项目数量少，且建设跟进乏力。 在未来，蒙自市将大力反哺农业，预计在未来蒙自农业将得到飞速发展并带动城市总体规模扩张。 按照目前规划，蒙自可分为四个片区，由老城区向东南方扩张开来，且四个片区分别形成整个城市片区特征。,老城区,文萃片区,双河片区,红竺园片区,发展顺序,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,18,报告目录,二、住宅市场,一、蒙自情况,三、商业市场,四、商务酒店,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,2020

13、/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,19,1、蒙自市楼盘特征,老城区、多层少、项目开发量不大、开发周期短,偏郊、周边配套不完善、价格相对较弱,市行政中心地段、配套商务配套较完善，楼盘以小高层为主,多层、高层楼盘、项目体量较大、售价较高,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,20,所有楼盘图,2、蒙自市楼盘情况,较老楼盘,新的楼盘,红运富康,明珠家天下,怡景花园,凤凰雅苑,城市经典,红河家园,中央大街,俊豪商都,蒙城明洲,峰屏园,红惠园,凤凰小区,银河明基,富康花园,同德广场,长河天骄,华泰盛景,创泰御景,世纪天骄,君悦天下,逸雅

14、郦城,蒙自楼盘区位图,美璟名居,峰屏,红惠,丰源谷,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,21,3、蒙自市2013年典型楼盘统计表,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,22,所有楼盘图,4、蒙自市楼盘价格情况,较老楼盘,新的楼盘,红运富康 3600,明珠家天下 3400,怡景花园 3200,凤凰雅苑 3000,城市经典 3600,红河家园 3800,中央大街 32004000,俊豪商都 3600,蒙城明洲 3200,峰屏园 3500,红惠园 3800,凤凰小区 3600,银河明基 3400,富康花园 3700,同德广场

15、3900,长河天骄 4000,华泰盛景3400-3800,创泰御景 4300,世纪天骄 3800,君悦天下 3900,逸雅郦城 4000,景观河小区 4000,蒙自市楼盘价格分布图,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,23,中央大街,开发商：俊豪地产 物业类型：高层住宅、商业 楼盘地址：处于天马路和银河路交叉口 项目信息：项目占地近50亩，建筑面积21万，其中商业部分约4.6万，分布在地下1层、地面1-3层，住宅总数1618户，由12栋现代风格的高层建筑群组合而成，第12栋是公寓，最高楼层25层，项目总投资近6亿。 户型面积: 住宅85-180 项目亮点：

16、蒙自的交通枢纽位置，交通方便人流和物流量较大。 销售价格： 开盘售价30003800元/m2，现在售价32004000元/m2。,3、城市在售楼盘情况分析, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,24,项目：鼎基 尚园 物业类型：多层、商铺 楼盘地址：北京路护国路交叉口 项目信息：占地70亩，总户数800户左右，车位1：1 有地上和地下车位，预计7月份开盘。预售户数约20户。 户型面积: 80130，商铺约80左右 项目亮点：开放分离围合庭院式 销售价格：目前由于资金关系，采取预售方式，一次性支付购房款可以选择房源，价格为3100-3200左右

17、，按揭付款方式为预付30%，需开盘才能选择房源，享受一定优惠（具体未定）项目户型和档次一般，卖点为地段。,3、城市在售楼盘情况分析, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,25,花样年华,开发商：红河州风华房地产开发有限公司 物业类型：小高层、商业、别墅 楼盘地址：北京路观澜路交叉口 项目信息：为金色年华二期项目，占地1.6万平米。目前采取预售制，购买认筹卡，每卡5万元，开盘日期为2013.年底。 户型面积: 94-150别墅361左右 项目亮点：未发现 销售价格：未定,3、城市在售楼盘情况分析, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学

18、沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,26,龙城欣都,开发商：龙翔房地产开发有限公司 物业类型：高层住宅 楼盘地址：云师大附中旁 项目信息：建筑面积72926，占地面积40亩，绿化率37%，容积率2.89。 户型面积: 87-201 项目亮点：未发现 销售价格：目前采取认筹制，价格未定，开盘时间预计年底。目前销售率为认筹卡70张左右。,3、城市在售楼盘情况分析, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,27,怡景花园,开发商：蒙自新世纪房地产开发经营有限公司 物业类型：高层、跃层、商铺 楼盘地址：惠明路和云霞路交汇处 项目信息：项目占地面积近

19、55.45亩，建筑面积111030，容积率2.69，绿化率35%，共计794户，车位51%配比。 户型面积: 90-190 项目亮点：户型配比合理，能满足，周围配套的是县一中、机关幼儿园、县医院、体育馆、工行、建行等设施齐全。 销售价格：开盘日期未定，估计售价在3200元/m,3、城市在售楼盘情况分析, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,28,长河天骄,开发商：蒙自市天马房地产开发经营有限公司 物业类型：高层、跃层 楼盘地址：蒙自人工河与红河大道交叉口 项目信息：占地面积70亩，建筑面积270000平米，容积率4.0，绿化率35%，层数28

20、、32、33，总套数2000户，带1000多个地下车位 户型面积: 75-166 项目亮点：绿化面积大 销售价格：跃层4300元/，高层3700-3900元/,3、城市在售楼盘情况分析, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,29,美璟名居,开发商：红河洲岚峰房地产开发经营有限公司 物业类型：住宅、商铺 楼盘地址：红河州蒙自市红河大道与锦华路交叉口 项目信息： 1-2层都为商铺，占地面积28亩，不包括绿地水景，现在项目刚刚动工。 户型面积:待定 项目亮点：大面积水景观 销售价格：目前剩余10套左右，均价4200左右,3、城市在售楼盘情况分析,

21、蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,30,丰源谷,开发商：云南红河州大河房产开发有限公司 物业类型：酒店、住宅、别墅 楼盘地址：天马路延长线东段（市政府旁） 项目信息：项目占地面积50亩，建筑面积113000，开盘时间10年9月竣工时间12年10月，容积率2.9，绿化率40%，属于高层建筑物。整个小区南北朝向，共计412户，地下二层是停车位，每户人家1.5个，目前五星级酒店暂无招商意向。 户型面积： 98200 项目亮点：整个小区建设完成后依靠五星级酒店提升整个小区的档次，整个小区绿化率很高提高了居住质量。 售价：均价约3300，目前剩余10

22、%左右,3、城市在售楼盘情况分析, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,31,小结： 2013年整个蒙自城区的供应量较去年有所增加，新盘供应较多。 城市消费者对区域认同度不高。多数购房者未改善性置业，之前住的多数为老房子，对房屋质量和顶楼有阴影，因此对顶楼抗性较大。 开发区作为重点开发区域，楼盘品质相对旧楼盘品质上有所提升。 整个市场上接受度较高的产品是面积在100-160的三室两厅级户型。 当地消费者对高层商品具有抗击性，而投资客相对要容易接受。 近三年房地产价格涨幅无明显区域性，涨幅都在600元左右。较往年涨幅1000元，下滑40%。 鉴

23、于今年新开发楼盘较多，而多数都未开盘，还处于蓄水阶段，恕不一举例。 目前蒙自楼市回暖迹象不明显，过高的房价和购房者收入形成巨大反差。鉴于目前涨幅过快，心理需要适应期，购房者大多持币待购。 由于蒙自多数楼盘均价都在4000内，因此小户型较难销售。多数人还是考虑乘房价不高一步到位。,4、蒙自在售楼盘情况分析, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,32,所有楼盘图,5、蒙自市楼盘二手价格情况,较老楼盘,新的楼盘,红运富康 3648-3980,明珠家天下 3400-4200,怡景花园 3200-3400,凤凰雅苑 3400-3800,金色年华 310

24、0-3900,城市经典 37004300,海虹人家 2600-4900,红河家园 3600-4500,中央大街 31003900,俊豪商都 44004800,蒙城明洲 3900-4300,峰屏园 3548-3850,红惠园 43006222,凤凰小区 35003800,银河明基 3400,富康花园 3600-4000,同德广场37004200,长河天骄 37005000,华泰盛景3200-3750,创泰景秀湾 3500-6110,世纪天骄 36004000,君悦天下 3700-4100,逸雅郦城 4000,景观河小区 4585,瀛洲河畔39004800,蒙自市楼盘二手价格分布图,2020/10

25、/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,33,6、蒙自市二手房市场情况, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,34,6、蒙自市二手房市场情况, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,35,6、蒙自市二手房市场情况, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,36,6、蒙自市二手房市场情况, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,37,6、蒙自市二手房市场情况, 蒙自住宅情况,20

26、20/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,38,6、蒙自市二手房市场情况, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,39,6、蒙自市二手房市场情况, 蒙自住宅情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,40,6、蒙自市二手房市场情况,红河印象,创泰心境,红竺园片区老小区, 蒙自住宅情况,天竺郦城,兴竹里,时代天骄,创泰景秀湾,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,41,6、蒙自市二手房市场情况,双河片区老小区,龙泰花园, 蒙自住宅情况,海虹人家,富

27、康凤凰苑,紫金花苑,风尚国际三期,金泰上居,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,42,6、蒙自市二手房市场情况,文萃片区老小区,富康花园, 蒙自住宅情况,警星花园,银龙花园二区,明丰小城,园丁小区,陆岛小区,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,43, 蒙自住宅情况,7、小结,蒙自住宅分为职工住房和商品住房，公寓产品较少。 老小区大多为集资房，层高5-7楼，平层结构，用地量较小，小区较凌乱、绿化差、车位少，物管费用低。 新小区大多是商品房，出现一跃二层 、六跃七层跃层户型，别墅开发量较少，开发区内存在高层产品，一般14层

28、以上，且绿化、车位、物管等都相对老小区有所提升。 整个房地产市场价格区域化不明显，房价涨幅相对比较稳定。 当地住宅产品三室面积约120-140左右最受当地群众喜欢。,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,44,报告目录,二、住宅市场,一、蒙自情况,四、商务酒店,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,三、商业市场,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,45,蒙自市商业布局图,蒙自市的商圈主要分为:中央大街、浙江商贸城、同德广场、新天地步行街、 蒙城明洲、俊豪商都、新世纪步行街,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行

29、 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,46,蒙自市商业布局图,饮食休闲商业,品牌性的高端商业,休闲娱乐商业,购物饮食商业,休闲购物商业,休闲购物商业,大型综合市场,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,47,蒙自市商业价格租金,租金90-120 /月,租金75-110 /月,租金80-150 /月,租金60-100 /月,租金50-100 /月,租金30-45 /月,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,48,售价12万元/m,售价25万元/m,售价50001.5元/m,售价3.54万元/m,售价34万元/m,蒙自市商业价格租

30、金,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,49,转让费57万,转让费15万元,蒙自市商业价格租金,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,50,老城区商圈,同德步行街商圈,中央大街商圈,老城区是最早的商圈,以蒙城明洲为中心,主要经营:服装、鞋子、化妆品、饰品、生活用品、餐饮等。,同德步行街商圈主要由同德步行街和新天地步行街组成,主要以餐饮、体闲、娱乐为主。晚上人气较高。,蒙自市商圈从老城区发源，从最初的购物、小吃，发展到同德商圈，形成餐饮娱乐的聚集地，后中央大街商圈建成，出现了高端的商业体，苏宁、KFC等高端品牌的入驻，大大

31、提高了商业的价值 。,中央大街商圈以中央大街为主，出现高端的商业氛围。,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,51,商业对比,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,52,该区域位于蒙自中心区位，在主干 道天马路，人流量大，经营业态高端，是目前蒙自高端的商业圈。 该商圈商铺带返租，每年返6%，返三年。 该商圈引进了苏宁电器、KFC、新知图书城、动漫城、超市，使得商业价值大大提升。,中央大街商圈特点：,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,53,浙江商贸城位于中央大街后则，其经营业态混杂，属

32、于综合市场。 其分为A、B、C、D四区，除有搬迁来的布艺市场外，还有电动车市场，另二楼经营有一个电脑城。说明，蒙自专业市场不足以支撑一个商业体量。,浙江商贸城特点,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,54,俊豪商都位于老城区中心位置，很大一批客群养成了到这里习惯性消费。 俊豪商都主要是档次不高的时装类居多，年轻消费群体占据主力，商都外围是一些中等的品牌服装。,俊豪商都特点,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,55,该商业位于兴业路，邻近同德步行街，是早期就形成的娱乐聚集地，夜晚人气比较高。 该商业的餐饮档次较高。,新天

33、地步行街商业特点,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,56,项目商业定位以中高档为主，满足消费者吃喝玩乐一条龙的全方位需求。 目前已入驻的主要商家有：上海大光明院线、天顺超市、靓点KTV旗舰店、英伦皇家赛丹服饰、大水车餐饮公司下属南湖首座休闲吧、富滇银行、江氏桥香园等。,同德广场商圈特点,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,57,新世纪步行街商圈主要经营有：服装、鞋子、超 市、饰品、美发、餐饮、生活用品等。,新世纪步行街商圈经营现状,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,58,新世纪

34、步行街位于南湖边，其经营类型广泛，主要是服务于南湖周边居民。 商业街人流量大，所以无租、无转让。,新世纪步行街商圈特点,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,59, 蒙自商业情况,4、小结,蒙自商业较为特殊，无论新建房、自建房、老小区都存在商业。 月牙潭商业圈商业较凌乱，商铺空置率大，品牌杂乱，消费群体大多是老城区居民及习惯性消费人群。 俊豪中央大街商圈，商铺基本售罄，价格临天马路一段颇贵，达到蒙自商业最高价50000元/，苏宁电器，KFC，新知书店等大型品牌的加入提升了整个商圈的价值，相反的浙江商贸城，由于没有大型品牌入驻，相对人气较弱。 同德广场商圈，商

35、铺空置率较高，受新天地影响，此商圈下午七点后人气较旺。 靠近南湖的新天地步行街商业无空置率，由于是小区配套商业又是洲医院唯一商业配套，因此人气较火。,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,60,报告目录,二、住宅市场,三、商业市场,一、蒙自情况,五、公寓市场,六、蒙自主力客群分析,七、结论,四、商务酒店,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,61,天源大酒店, 蒙自商务酒店情况,配套有会议室（分有可容人数40-200人、酒店不提供任何餐饮若需选择，需支付120元/人/天。四星级酒店,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行

36、 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,62,银河大酒店, 蒙自商务酒店情况,会议室有可容162人 、80-90人、20-30人，会议室大的价格为1800元、中型的1600元，小型1200元。三星级酒店。,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,63, 蒙自商务酒店情况,凯悦酒店,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,64, 蒙自商务酒店情况,君悦商务大酒店,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,65,水牌价格： 普通房：标间1280（特价300） 豪华房：标间1380（特价320）单间1580

37、 行政房：标间1680 单间1880 商务套房：单间2880 官房套房：单间5880（特价3280） 厚德轩总统套房： 单间38800,251间豪华客房，包括行政会所和商务专用楼层及独立的别墅。 每间客房均拥有独立控制的空调，长途电话设备，宽带上网接口，电视和付费电影台，还有私人保险箱，迷你吧，独立淋浴/缸浴，电子门锁、残疾人设备和非吸烟楼层350m的多功能可组合国际会议厅，可分别接纳10到600人次的会议，国际会议厅有独特的艺术风格和先进的音响设备。还配有康体中心，室外游泳池，健身房，还有棋牌室还承办婚宴，官房酒店”主题婚礼”429元/桌（起） 主题婚宴配套项目：背景幕帘 路引 花拱门 泡泡

38、机 许愿亭 许愿树 背景灯 香槟塔 蛋糕 氢气球 糖果盒 桌面花絮 婚宴请柬 主持人 表演 专业摄像dvd制作, 蒙自商务酒店情况,官房大酒店,包房餐标满2000元赠送酒店周末自助餐劵2张，和公司签协议只能在每年的1月份，其他时候不签。每个公司的协议价都不一样，它是根据你一个月入住的次数和消费的能力来定协议价。签协议需要和他们的销售部谈，自助餐88元/人（晚餐）提供早餐,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,66,蒙自高档次酒店少，配套设施不完善，低档次酒店居多，以自营为主。, 蒙自商务酒店情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经

39、纪有限公司,67, 蒙自商务酒店情况,小结,蒙自酒店居多，大多是私人酒店，商务酒店较少，且无商务酒店的相关经营模式。 当地酒店多以接待当地人群，及周边过路客为主，因此经营价格低。 地区旅游景点较少，客群停留时间短，因此酒店多数临街，品质差，相关配套服务弱。 酒店自身配套设施不全，对于长期入驻公干人员住宿满意度低。 蒙自唯一五星级酒店官房大酒店相应配套较好，但价格昂贵，其签协议价仅每年一月份。,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,68,报告目录,二、住宅市场,三、商业市场,四、商务酒店,一、蒙自情况,六、蒙自主力客群分析,七、结论,五、公寓市场,2020/1

40、0/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,69,公寓分布,俊豪中央大街公寓 第二个公寓产品, 蒙自公寓情况,风尚国际二期公寓 较早公寓产品,长河天骄单身公寓 第三个公寓产品,老公寓,新公寓,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,70,公寓价格分布,俊豪中央大街公寓35004000元/租金：700-1000元/月, 蒙自公寓情况,风尚国际二期公寓 3834元/m，租金约500-600元/月,长河天骄单身公寓 3700-3900元/,老公寓,新公寓,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,71,风尚国际二期,

41、开发商：蒙自雄风房地产开发有限公司 物业类型：公寓 地址：蒙自海滨路与西环路交叉口 总建筑面积约：39亩 高度：42.3米 层高：12层 户数：114户（公寓） 户型面积：39-59m 销售价格：3834元/m 租金：600-800元/m 销售率：出租率高, 蒙自公寓情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,72,俊豪中央大街公寓,银河路,天马路,公寓楼,第12栋为公寓楼,面积区间：4765 价格区间：37004400元/ 租金价格：8001800元, 蒙自公寓情况,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,73,单身公寓,

42、长河天骄单身公寓,面积区间：31-57 价格区间：3700-3900元/,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,74, 蒙自公寓情况,小结,蒙自当地人群对公寓产品需求不明显，均以商品房统称。 当地公寓产品开发较少，均为电梯高层，面积区间约45-120，均价约3800元，赶超住宅价格。 以风尚国际二期为例，该项目销售周期长，09年出现抵款现象，且项目配套不足，造成空置率较高，县升市后，由于大量外来人口进入，对房屋需求扩大，才使得此类小户型产品正式售罄。 目前租售情况良好，入住率也相对之前有所提升。 在2011年房地产开发中，第三次在蒙自市场出现公寓产品、 公寓产品在蒙自市场处于不成熟阶段，当地群众对此类物业需求不大，但相对投资客而言，还是具有一定吸引的。,2020/10/21,尚德厚学 沉毅笃行 中国云南尚毅房地产经纪有限公司,75,报告目录,二、住宅市场,三、商业市场,四、商务酒店,五、公寓市场,一、蒙自情况,七、结论,六、蒙自主力客群分析,