中建地产新鸿路小龙桥项目建筑设计方案 -第一设计所

1、小龙桥项目概念性方案设计Building Complex Design SchemeCSWADI中国建筑西南设计研究院11/2012China Southwest Architectural Design InstituteChengdu用地东向（二环路方向）Perspective鸟瞰eye-ViewBirds用地西南角PerspectivePerspective用地西向（小龙桥路沿街面）01核心挑战Core Question02应对策略Design Strategy03设计阐释Design Concept04技术图纸Technical Drawings05设计说明Design Descrip

2、tion核心挑战Core Question项目区位Location一环二环建设路商圈东区音乐公园项目用地新华公园万象城项目区位Location83m83m54m中建小龙桥项规划建设用地19134.47m170m93m137m62m150m51m各向退距后可建设范围动态开放的系统解决策略并保证弹性狭窄用地如何实现品质要求？116.5m全面投资汇报良好的城市空间形态高品质住区具经营弹性的商业物业树立品牌价值应对策略Design Strategy策略1： 引入高差完形分地住宅居内庭院上抬2m配套物业 融于绿化后部下沉负一车库平进超市商业完整满占沿街延长商业动线物业用房融于草坡之下，建筑景观一体化；商

3、业后部局部下沉1 住宅庭园绿化完整，物业屋顶使得活动场地最大化；2商业后部下沉，增加商业界面，将人流引入负一层；3负一层车库平出下沉广场，平进超市，空间感受佳。2m完成面高差（地下室顶板标高1.0m）分隔用地使得：使得：1 住宅庭园及商业街区 动静分区，各居其位；2 住宅及商业 相对独立，互不干扰，便于管理；3 地下埋深及挖方减少，坡道占地短，省投资。主入口主轴景观住宅策略2：大围合城市尺度通透、住区尺度内聚Loft住宅87110m宽楼间距、超10000平米全绿化中庭1 Loft布置位于底层商业和住宅之间，高低层形态统一；2 住宅内庭院纯粹、安静，受商业影响最小；3 大庭院立面虚实比例良好，空

4、间有归属感同时视觉上扩大庭院范围。策略3： 晶体切割 多层商业摩擦面最大化三四层小单体 可分可合标示性、认同感强首层开放式小店铺，二层赠送露台 设有挑檐下增大商业摩擦面灰空间 活跃商业氛围商业沿街露台多层商业区一层平面图多层商业区二层平面图多层商业区三层平面图多层商业区四层平面图首层全临街开放式商业商业小广场店铺分隔灵活 赠送外摆空间四层局部挑空可与三层自由分合或带独立楼梯 适合创意办公三层160平米单元式店铺可分可合独具标示性楼扶电梯直接上二层6-7.5米进深 连廊连通赠送餐饮露台设计阐释Design Concept总平面图主要经济技术指标表规划数据设计数据单位一、总规划用地面积：19134

5、.4719134.47平方米（一）规划建设净用地面积（参与容积率19134.4719134.47平方米和建筑密度计算）：（二）规划道路用地面积（不参与容积率平方米和建筑密度计算）：二、规划总建筑面积：105736.94114472.14平方米（一）地上计入容积率的建筑面积：8610586104.14平方米1、住宅建筑面积：6888468884平方米2、非住宅建筑面积：1722117220.14平方米（1）商业用房建筑面积：17048.7916744.14平方米A、多层商业4899.34平方米B、商业裙房2924平方米C、LOFT8920.8平方米(2) 物管用房:172.21476平方米（二）

6、地上不计入容积率的建筑面积：724建筑底层架空建筑面积724平方米（三）地下建筑面积及层数：19631.9427644平方米1、地下机动车库面积：17048.7918885平方米2、地下非机动车库面积：2410.943198平方米3、物管用房172.211184、设备用房33125、地下超市2131三、容积率：1、总容积率：4.54.52、住宅容积率：3.603.60四、基底面积：1、建筑基底总面积：5740.345588.462、高层主体基底面积：3826.892000.003、商业基底面积：3588.46平方米五、建筑密度：1、总建筑密度：30.00%29.21%2、高层主体建筑密度：20

7、.00%10.45%六、总绿地面积：4783.626419七、绿地率：25%34%八、机动车位：地下停车位568580辆1、住宅停车位：482490辆2、商业停车位：8690辆九、非机动车位：12051279辆（一）住宅停车位：689700辆（二）商业非机动车停车位：517579辆十、全民健身场所：150150平方米十一、日照分析结论：（一）分析软件：天正7.5（二）分析结论：本地块每户住宅均有一个卧室或起居室满足在大 寒日日照不低于1小时的技术要求。业态构成住宅：建筑面积：68884占地面积：2000 商业裙房：建筑面积：2924.0占地面积：1738.0多层商业：建筑面积：4899.34占

8、地面积：2391.46物管用房：建筑面积：476.0占地面积：459.0LOFT：建筑面积：8920.8占地面积：495.6日照分析图经过总图设计（旋转角度）及 错位，本地块内设计新建住宅 对用地北侧和西侧的现有住宅 影响在城市规划允许范围之内。分析结论：本地块每户住宅均有一个卧室或起居室满足在大寒日日照不低于1小时的技术要求。无任何东西向户型交通及消防分析图主入口次入口地下车库出入非机动车出入消防车环道人行及商业流线分析图人行流线配套设施布置分析图会所、物业、社区图书馆、咖啡馆等配套设施Loft5层空中大堂社区美术馆2.0m标高 消防环道400m晨练环道Loft5层空中大堂社区美术馆会所、物

9、业、社区图书馆、咖啡馆等配套设施城市空间界面分析图塔楼界面转折避免对道路过大里出的商业界面中心庭院界面围合化解大体量厚板的塔楼形体处理立面材料及商业招贴图塔楼顶部：形体收分、竖向线条，突出夜景“灯塔”意向高层主体：面砖、涂料、玻璃 在城市尺度、车行尺度，简洁、挺拔檐廊、露台、小广场：契合成都气候、街道生活；易于营造的生活场所低层商业：石材、玻璃、金属，热闹丰富在街道尺度、近人尺度丰富、宜人。景观分析图宽敞中心绿地开阔景观视野 景观楼王位置户型分析图 全部户型带入户花厅 全明电梯厅 无纯东西朝向 开敞景观朝向户型分布具备灵活的的弹性为适应开发过程中的市场变化预留可能性技术图纸Technical Drawings立面图南向整体立面