房地产销售代理合同

1、精选文华园（尾盘）销售代理合同委托人: (以下简称甲方)法定代表人： 联系电话:甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方【独家】【非独家】代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。第二条合作期限 本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，

2、如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。衡阳房产网第三条销售价格衡阳房产网免费为大家提供法律服务销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第四条代理佣金及支付乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 ，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按下列方式支付代理佣金。衡阳房产网免费为

3、大家提供法律服务甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第五条甲方的责任衡阳房产网免费为大家提供法律服务甲方应向乙方提供以

4、下文件和资料：（）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。（）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；（）甲方正式委托乙方为 项目

5、销售【独家】【非独家】代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第六条乙方的责任在合同期内，乙方应做以下工作：（）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；（）派送宣传资料、售楼书；（）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；（）利用各种形式开展多渠道销售活动；（）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，

6、并收取定金；（）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。衡阳房产网免费为大家提供法律服务乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第七条合同的终止和变更在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后

7、的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第八条其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：（盖章） 乙方: 长沙市博闻房地产经纪有限公司 代表人：（签字） 代表人: 年 月 日济南汇展国际城策划销售代理合同甲方：（委托方） 电话：0531- 传真：0531- 地址： 乙方：（受托方） 深圳市xxx地产咨询有限公司电话

8、：0755-xxxx 传真：0755-xxx地址：深圳市深南大道xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 现经甲、乙双方友好协商，就产权属于甲方的“ 济南汇展国际城 ”（暂定名，以下简称“物业”）委托乙方策划销售代理事宜，达成如下协议：一、委托策划销售代理的物业甲方通过 方式取得位于 山东 省 济南 市 路 号，宗地编号为 ，土地面积约 11200平方米的商品房土地使用权，土地用途为 ，土地使用年限由 年- 年共70年，甲方在该土地上兴建商品房。甲方全程委托乙方策划销售代理该物业，总建筑面积 平方米。二、代理销售期限代理期限自本合同签订之日起,到项目销售完毕为止。三、甲方职责3.1甲方须与

9、乙方合作准备资料，审定营销推广计划及整体销售策略。3.2甲方委托乙方在本合同规定的策划代理销售期内为独家营销代理，在该期限内不能再委托任何第三方代理或自行销售。3.3甲方须在开盘前负责向乙方提供委托之物业的相关法律文件，包括预售许可证、规划许可证、施工许可证、商品房买卖合同等的复印件。3.4甲方按与乙方共同审定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、销售处装修、包装布置、办公设备到位等工作，在距开盘日15天前完成，以具备开盘条件。并承担售楼处的电话初装费、水电费、电话费等日常费用；为客户提供看楼的交通工具。3.5甲方应按双方共同审定的销售执行方案确保营销工作进度、现场包装和广告宣传等工作

10、，在对外宣传资料中注明乙方单位名称。3.6甲方负责与客户签订房地产买卖合同（预售），并负责办理入伙手续。3.7甲方承担销售发生的广告费、现场售楼处（包括装修、模型、展板等）及样板铺、售楼书、招商手册、销售资料等印刷费用。广告费按乙方的明确标准(不低于总销售额的 %)根据销售进度推进并有计划的控制。3.8甲方委派专人配合乙方的销售工作,负责收取定金、首期房款、与客户签订房地产买卖合同、银行按揭、并办理相关的各项手续。3.9因非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担责任。3.10甲方须按时与乙方结算策划代理费并按时支付，如有拖欠要按所欠代理费总额每日万分之五计付滞纳金。四、乙方责任4

11、.1乙方在策划代理期间，应保证全力投入本项目的销售工作，并在一切活动中（宣传、解释、接待等）充分保证甲方的企业形象和楼盘品质形象。4.2乙方应按甲方提供之资料、价格及本合同条款策划组织代理销售工作。4.3乙方在合同签订后积极与甲方合作，应积极进行营销策划和编制可操作性的市场推广计划、广告宣传计划、房款回收计划，经甲方同意后，由乙方执行。4.4乙方在甲方同意下，在既定范围内协助甲方完成有关项目推广、宣传活动及招商谈判，包括报纸广告、软性宣传文章、电视录像广告、宣传片及促销活动等。4.5在委托期间，乙方作为独家代理销售商，处理一切查询及销售工作，每一单位只限销售一次（解除合同或者协议除外），并在当

12、天用书面形式通知甲方。4.6委托期间，乙方须每天用书面方式向甲方汇报销售情况和每周向甲方汇报总结。每周提交销售情况汇总表给甲方。编制销售计划、房款回收计划、广告宣传计划等文件，并根据实际销售情况做相应的调整。4.7委托期间，乙方有权委派员工到地盘现场售楼中心和公司本部接待处理销售事宜。4.8乙方职责，在买方交付首期款并签署正式买卖合同后即完成。4.9乙方不得向购买人收取未经甲方同意的任何费用或在认购书范围内增减其他条款。五、策划代理费用5.1销售代理费销售代理费销售总额相应代理费率代理费率：0.8%1.4%，根据销售率（实际销售面积与委托可销售面积之比）递进式不分段取费，前部分差额在后一个阶段

13、结束时补齐，依此类推；销售阶段销售率代理费率一销售率30%1.8%二30%销售率50%1.9%三50%销售率70%2.0%四70%销售率85%2.2%五85%销售率90%2.3六销售率90%2.4%注：取费标准与销售率挂钩（如销售率目标提前完成，则按实际的销售率对应的代理费率计取代理费）。 5.2 溢价奖励在乙方代理期间，若可供销售部分的实际销售均价超过预定均价，甲方给予乙方超出预定均价部分按3（乙方）：7（甲方）的奖励比例。5.3客户挞定处理因客户原因，发生客户付定金后违约，则定金不予退还，甲乙双方各得50%。六、结算方式6.1 乙方之代理费，应于每月5日前送报表给甲方核定，甲方应在本月10

14、日前结算一次，并于结算日后3个工作日结清付给乙方。如有拖欠，要按所欠费总额每日万分之五计付滞纳金。6.2 溢价奖励：符合结算条件时，应于每月5日前送报表给甲方核定，甲方应在本月10日前结算一次，并于结算日后3个工作日结清付给乙方。如有拖欠，要按所欠费总额每日万分之五计付滞纳金。6.3 在代理期间，双方即时按当时的销售率计算应结算的代理费，代理期满后，双方根据最终销售率结算代理费，（考虑到代理期内部分客户仅交定金，为保证公平，故最终销售率在代理期满后2个月内统计代理期的成交量，即在代理期内交纳定金，在代理期满2个月内支付首期款的客户可统一计入成交量。于最终计算期满2个月内支付首期款的客户可统一计

15、入成交量。于最终计算期满仍未交纳首期款的，视为买方违约）。乙方之总代理费，在代理期满后，经甲、乙双方对成交名单确认后，十个工作日内应结算完毕，一次性支付给乙方。6.4 代理费的结算依据：6.4.1销售佣金：以客户交纳首期款并签订买卖合同为准。6.4.2溢价奖励：按实际成交均价减预定销售均价乘30%进行结算。七、违约责任7.1 若本合同任何一方违反本合同条款，须承担所发生的一切法律和经济责任。7.2 本合同执行中如有争议，双方应本着合作态度协商解决；协商不成的，违约方应承担合同总金额（总策划销售代理费）10的违约金。八、不可抗力8.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或

16、阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。8.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。8.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：国家宏观政策、自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。九、争议解决9.1 在本合同履行期间发生争议时，双方应友好协商解决。9.2 出现双方无法协商解决的争议时，可向合同履行地人民法院提起诉讼。十、本

17、合同经签字盖章后生效，至代理费用全部结算付清款项终止。十一、合同保密甲乙双方不得以任何方式，向任何第三方透露关于本合同任何事宜。十二、其它12.1如经双方协商同意，本合同具体内容可作进一步的完善和补充。12.2其它未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同等法律效力。12.3本合同一式四份，双方各执二份，双方签字盖章后生效。12.4 在双方责任履行完毕之后，本合同自动失效。12.5 如乙方在服务期内工作成果显著，在双方条件达成一致的前提下,甲方委托乙方为其后续开发项目的销售服务策划机构。甲方： 有限公司 乙方：深圳市xxx地产咨询有限公司法人代表（委托人）： 法人代表（

18、委托人）：签约时间：签约地点：房地产销售代理合同范本委托方： （甲方）地 址：受托方： （乙方）地 址： 甲方为 房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“ 房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“ 房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限壹年，暂定自 年 月 日起至 年 月 日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事

19、宜。 二、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，

20、指导消费。8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。 （二）乙方权利和职责 1、 本合同签定之日起 个工作日内完成该项目的策划总案。2、 作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）。3、 全权负责售楼部的运作和管理工作。4、 及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针

21、对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。5、 负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。6、 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。7、 负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。8、 负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不

22、得超越甲方授权向客户作出任何承诺。10、 收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。11、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管理、销售、人员招聘及工资等。 （三）共同责任 1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。 2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价

23、格执行方案”为准）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。 3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩， 并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。 （四）、双方应达到的工作目标 1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。 2、乙方销售目标： 第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的 %。第二阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该项目可售总金额的 %。第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的 %。3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。 三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式 （一）策划费 乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币 拾 万元整。 （二）代理服务费 1、计算及支付方式 （1）双方同意，该项目的代理